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1/15学校维修工作实施方案一、管理模式：工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教案楼、艺术楼、室外公共区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为2个片区，“教案楼、艺术楼、小教案楼”简称教案区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理二、工程维修的工作内容及工作要点：3.1日常维修：3.1.1教案区域维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。工作要点：1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；4、报修主要以维修人员自查为主；5、大型维修要在寒暑假集中处理。3.1.2生活区域：维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。工作要点：1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系2/15统要符合标准；3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。三、维修计划表4.1房屋本体维修养护计划表序号项目时间间隔次数维修养护内容1地基基础每年11．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。2承重结构梁每年1检查有无变形、裂缝、腐蚀。检查罄体结构性能是否完好。板每年1检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。柱每年1检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。承重墙每年1检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。检查整体结构性能是否完好。3非承重墙每半年11．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。4屋面防水涂层每周11．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。5楼地面每月11．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。5．对木地板打蜡。6楼梯每半年11．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2．补换损坏的地砖。3．修复空鼓的地砖。7公共通道每周11．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现3/15异常及时处理。每半年11．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。2．补换损坏、空鼓的地砖。每年11．油漆金属支架和护栏网。2．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。8内墙面涂料、石土质块材每月11．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。2．处理内墙面变色现象。3．处理内墙面局部渗漏。4．更换破损的石土质块材。每季11．处理内墙面大面积渗漏。2．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。9外墙面装饰、玻璃幕墙、装饰条每月11．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。2．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。每季度11．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。2．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。每年11．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。2．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。根据需要1．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。10吊顶每周11．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。每月12．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。11门窗每月11．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。12地下室每月1检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。4.2公用设施维修养护计划表序号工程时间次数维修养护内容1路面路基每周11．检查路面有无积水。2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。3．检查路基有无塌陷。4/154．发现异常及时处理或修复。2路灯、园林景观灯及线路每周11．检查灯具完好情况，即坏即修。1．检查玻璃灯罩有无破损。2．有无金属灯架松脱现象。3．灯口、灯栅有无损坏。每季11．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。2．金属灯架有无锈蚀。3．发现异常即时处理或修复每半年11．检查路灯线路有无老化现象。3停车场(库)每周11．检查路面有无积水。2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。3．检查车道灯有无损坏。4．检查行车指示标志是否正常。5．发现异常即时处理或修复。每月11．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。3．检查挡车器是否正常。4沟渠池井及化粪池每周11．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。2．检查雨水篦有无异常。每季11．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。4．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。5．检查化烘池并及时修复。7公用标志设施每周11．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。每半年11．检查完好程度，加固。8垃圾中转站每周11．检查有无损坏，发现问题及时处理。9道闸门每周11.检查有无损坏，发现问题及时处理。10地下管网每半年11．检查管道保温层有无损坏。2．管网支架完好。3．发现异常及时修复。5/154.3各类设施设备管理要求变配电设备工程频次内容具体要求高压环网柜每日一次每月清理外部灰尘；每日检查外观是否良好，有无异声；指示灯是否完好；警示标识挂设位置是否正确。外观整洁，指示灯完好，标示位置正确每半年一次检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；检测接地电阻、连接点是否可靠；检查电源接线装置，并紧固螺丝。阻值符合规范，线头紧固，操作机构灵活变压器每日一次每日检查温控器显示、有无异声异味是否正常；检查变压器电压、电流是否在额定范围内；并作好运行记录，归档。各项正常每半年一次1.清扫变压器外壳；2.紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热的痕迹，应进行整修处理并重新接好；3.检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线；4.年初向采购方申报，委托供电公司对院内所有变压器进行测试、实验等工程的维修保养，并将结果记录并归档。外观干净整洁；运行状态良好，保证供电质量；连接部位无松动、过热现象绝缘子无松动、破损配电屏电容器屏每月一次1.清洁卫生；2.检查外观是否完好，指示灯是否显示正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味。3.检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；4.检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求。检查电容器、熔断器是否过热，熔断；5.检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；6.检查电力监控系统监控模块工作是否正常。设备卫生、标示清楚、设备运行正常每半年一次1.清洁卫生；2.紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的动静触头；设备卫生，开关状态良好。6/15工程频次内容具体要求3.若有过载现象，应更换容量大的配电设备。配电屏电容器屏每年一次1.重复上述检查；2.检测接地电阻；3.测试过流保护装置、联锁装置是否可靠。1.屏内清洁无杂物,连接件无松动,无发热变色,仪表等附件完好无损；2.动力配电系统运行安全可靠。照明器具每月一次1.照明器具的清洁卫生；2.检查外观是否良好，有无异声；3.检查灯具照度的均匀度；如有异常，马上处理；4.调整照明器具亮度，节约能源；5.更换过热、故障配件、避免短路现象；6.根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间。灯具卫生，工作正常。供电线路每月一次1.清洁卫生；2.清楚环境积水、杂物；3.供电电缆标示是否清晰、脱落,如有马上处理；4.检查线路有无过热现象、进出线路接线装置是否完好。线路无过热现象，接线装置紧固，标示清晰。每年一次1.用仪表检测线路绝缘电阻；阻值符合规范，无锈蚀。半年一次1.检查发动机绕组对地绝缘电阻；2.检查配电柜、控制屏接头是否拧紧,各类传感信号正常；3.设备整体除尘清洁。阻值合格、接头无松动、信号正确。各楼设备及照明层配电箱每月1、电箱内各接线端螺栓必须紧固2、对电箱内电气元件进行清洁4.4给排水设备工程频次内容具体要求7/15生活泵排污泵每天一次1.保持设备房、机体卫生清洁；2.每天每2小时观察其水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味；3.检查盘根处滴水是否符合规范,如不规范,应及时处理；4.检查水位深度指示是否清晰；5.发现故障及故障隐患及时处理。设备卫生，水位指示清晰。每半月一次检查景观水泵，发现问题及时修复运作正常每年一次1.电机、轴承加注黄油：如有异响，应更换轴承；2.泵体及管道阀门除锈刷漆；紧固电柜内各线路接头螺母，清扫柜内灰尘等。润滑良好，线头紧固良好。每季1、分四次对设备进行清洁，检查设备房通风设施，保持设备房通风良好；2、检查各水路与气路阀门的严密性，发现有异立即进行修复3、分四次对设备房配电箱进行检查，坚固各节点螺栓每年1、对相关仪表进行精确度检测，按需求进行较正或更换2、对管道防腐隔热设施进行检查并做相应处理3、对一次循环水质进行检测，超出正常值必须请专业的水处理公司进行水质处理给水系统每日1、按规程巡查设备，检查水池水位，给水管网工作压力是否在正常值；2、检查设备的工作电压、电流、频率是否在正常值，如有异常立即处理3、检查各阀门管道有无渗漏，并及时修复保障安全稳定供水每季1、分四次检查设备配电柜内各电气无件，紧固各电气回路接线端子，检查变频器性能；2、检查各管路阀门，是否有滴漏，开闭是否灵活，如有异常、及时修复3、检查各水泵轴承、轴封，检查轴承润滑情况，8/15按需求添加润滑油每年1、测量水泵电机绕组的绝缘值，2、检查各管道、阀门的严密性，3、检查各管道、阀门及支架的防腐锈蚀情况，根据需求进行除锈刷新供水、排污管网每周一次1.检查外观是否完好，应无滴、漏现象；2.检查闸阀，观察压力表是否正常。阀门开启位置是否正确，标示是否清晰。运行正常。每季一次1.重复上述内；清理管道内的杂物，疏通排污管道；2.检查闸阀开启、关闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象。3.检查止回阀、浮球阀、液位控制器是否正常；管道内部清洗、作防腐处理；管道内无杂物，阀门开启灵活，无泄漏。每年一次1.重复上述内容；2.检查修整全部管架；3.管道及支架除锈刷漆：4.更换各类阀门标示，并标注管内水流方向；各类阀门丝杆上油并加装防护套。管架防锈良好，阀门工作正常，标示清晰。生活水池消防水池每周一次1.检查外观是否完好，有无跑冒、滴、漏现象，箱口及透气管防虫纱网是否完好；2.打开排污阀排污。检查进水浮阀并作手动进水实验；3.观察水质情况，检测水的PH值和含氯量。水箱、水池盖板是否上锁并且完好。无泄漏，防虫网、盖板完好，水质合格。每月一次1.重复上述内容；2.按规定比例按时投放消毒药品。每年清洗四次1.提前24小时通知相关部门做好储水准备；2.提前关闭水池进水