地段级城市设计案例

城市设计案例分析——地段级城市设计旧城改造案例：波士顿昆西市场改建波士顿昆西市场改建地理位置坐落于滨水地区，新市政厅与政府中心后侧，邻近金融区，与城市级百货公司相距不远，周围是次级市场。它实际上是四个巨大的地方——法内尔大厅、昆西市场、北美市场和东南亚市场。波士顿昆西市场改建历史背景：波士顿昆西市场与法尼尔厅市场紧邻，位于波士顿北部海港地段，是十八世纪四十年代发展起来的货物交易区，当地人喜欢将这一市场区统称为昆西市场。1825年,建筑师AlexanderParris设计了三列平行的货栈，底层为交易市场，昆西市场是美国第二早的大型商业综合体，其强烈的艺术效果很大程度土来源于单元式的设计，行列的仓储单元成为了正中的市场大厅的背景。波士顿在六十年代的城市史新中，建造了一条贯穿城市的高架路,割裂了滨水的昆西市场与市中心的联系，加之70年代早期能源危机的影响,该地区出现了经济衰退,面临拆除的危险。因为昆西市场建筑群所独有的历史文化价值，早在60年代，波士顿就开始对这一滨水地区进行规划和再发展。法尼尔厅是一座历史建筑，靠近海滨和今天的政府中心。自从1742年，法尼尔厅就是一个市场和会议厅。塞缪尔亚当斯等人曾在此发表演讲，宣传脱离英国独立。这座建筑现在是波士顿国家历史公园的一部分，也是自由之路的一站。它有时被称为“自由的摇篮”。波士顿昆西市场改建历史背景：波士顿昆西市场改建昆西市场发展历程：1826年开始运营，仅有三栋建筑，长535英尺、占地2.7万平方英尺，由花岗岩建造而成，主要用于储藏农产品并作为肉制品交易市场。到20世纪50年代，由于缺乏合理的规划、市场格局比较混乱，众多的商铺、摊点令市场显得过于拥挤，建筑过于陈旧，经历了100多年风雨的昆西市场逐渐衰落，作为食品集散中心的职能逐渐丧失。波士顿昆西市场改建昆西市场发展历程：1961年，为了重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局将昆西市场列入该市的改造计划。该计划没有废弃原先的市场，而是决定对这3栋建筑进行改造。经过改造昆西市场的成功转型为新型商业中心，并且还开发了波士顿充足的旅游市场，成为旅游与购物的景点。波士顿昆西市场改建改造目标：商业综合区原因：优越的地理位置：坐落于日益受到人们喜爱的滨水地区，新市政厅与政府中心后侧毗邻金融区，与城市级百货公司相距不远。大量消费群体作为商业区的依托：有足够的上班族资源去支持这一新型商业中心的运营，另外还有20000人住在步行可达的范围之内，周围次一级的郊区市场提供大量人流。便利的交通：六条新开的道路和一条拓宽路。悠久的历史：早期的商业集中地段，利用此地段的商业集中性以及废弃建筑不仅可以去建立起一种当时流行的怀旧建筑氛围，而且具有极大的商业和旅游价值。整个修建和扩建工程是波士顿当时承担的最大的一个发展项目。用JosiahQuincy市长自己的话说：“一座用花岗岩建造的、长535英尺、占地27000平方英尺、造价达150000美元的两层楼的市场，加上占地167000平方英尺的六条新开的道路和一条拓宽路，以及征获的142000平方英尺的民居住房、码头等用地。所有这一切要在一个民众熟悉的城市中心实现。它不仅没有对城市的财源造成税收和债务方面的负担，反而为它增添了一笔永久而巨大的、富有生产力的财产。”RouseCompany最大和最成功的项目波士顿昆西市场改建改造措施：•进行改造而非重建项目并未放弃原先的市场，而是对3栋建筑进行改造。昆西市场原建筑形体大部分保存完好，但由于后来的一些加建,原有的屋顶天际线已经支离破碎，修复工程清除了150年间增建的许多添加物,如内墙、外加棚架、屋顶搭建等等,显现出原本的建筑面貌。波士顿昆西市场改建•并非机械改造过去所有，保留精华经过分析，对真值得保留的部分，不管多么精细，都按原体进行修建、置换或新建，如改建中尽可能多地保留了建筑中已有的希腊风格的内部装修，清洗干净了积累了多年污垢的花岗岩墙壁，红色的墙砖也被仔细地修复保留了下来。改造措施：波士顿昆西市场改建改造措施：底层被改建成为了许多特色专卖店,原来外墙的帆布篷被改为了玻璃廊,扩大了营业面积,形成了室内外融合的商业氛围。波士顿昆西市场改建改造措施：正中市场大厅的一层天花上挖了一个圆形的中庭使人可直视上层弯顶，并用大面玻璃取代了原本的小格窗，创造市场中心聚焦点。•添加新元素，融合与对比如窗户、照明和招牌广告都是20世纪后期的风格，与历史的大理石构筑物形成鲜明的对比。在市场主楼旁边通往咖啡馆和小摊铺的路上，还沿着建筑特意修建了一条玻璃拱廊，为人们营造出惬意的步行环境。波士顿昆西市场改建改造措施：波士顿昆西市场改建改造措施：•主体建筑功能改造法尼尔会堂是一座三层的会议厅,由法国富商法尼尔出资兴建,成为当地市政会议的场所,因为在独立战争期间的作用而成为了一处纪念场所。法尼尔大厅改建后,一楼是市场,二层保留着当时传统会议厅的陈设,三层是波士顿炮兵团本部所属的博物馆。波士顿昆西市场改建改造措施：•市场功能特点的保留与创新建造之初，昆西市场就是一种创新的建筑类型，已是多种功能的混杂体，因此而充满活力，包括食品和制造业中心，以及零售商店，侧翼的建筑则是办公和批发仓库，经营产品的种类非常多，三排建筑之间的空地上挤满了各种车辆。多年以来,虽然由于运输和港口条件的不断变化,这一市场的影响不断减小,但依然保持着其多样化的特点波士顿昆西市场改建改造措施：•市场功能特点的保留与创新这种多样化的特点正是昆西市场的精髓所在，因此在新的保护计划中，市场的功能特点被完全保留。作为“节庆市集”的存在波士顿建筑师BenjaminThompson提出，对原有建筑进行修复和局部改造,成为餐饮购物综合区。修复后的昆西市场以零售和餐饮为主，侧翼的单元做为出租。波士顿昆西市场改建改造成就：•开幕日的人流就超过10万,修复后的市场在夏日周末的游客数一般会有25万。营运第一年就有一千万人次的游客,这一地段己成为波士顿最活跃的商业中心之一,经常在此举行的各种艺术公演和集会活动。•1981年的一项调查,在昆西市场1200万名顾客中,60%是游客。•从主要用于储藏农产品并作为肉制品的交易市场转变为新型商业中心：食品售中心，时装、装饰品、珠宝与礼品店，同时兼有艺术公演和集会活动。•其意义不仅在于复活了一处传统市场,它成为了推动了城市中心区复苏的一个支点，改变了波士顿的城市生活和经济活力。证明重新利用早先商业集中地段及废弃建筑不仅可以建立起一种当今流行的怀旧建筑氛围，而且具有极大的商业和旅游价值。昆西市场的模式对后来美国的城市中心区复兴和建筑遗产再利用影响很大，甚至输出到了欧洲。昆西市场修复工程之后,本杰明汤普森与鲁斯合作，进行了一系列的城市中心区复兴工程，包括纽约南街港区、巴尔的摩内港、迈阿密海湾市场、杰克逊维尔码头等，这也为他带来了国际性的声誉。波士顿昆西市场改建改造成就：商业中心案例：东京六本木场地历史•江户时代，六个姓氏汉字皆有“木”字的家族在此建有房屋居住。•原本设有军事设施，二战日本投降后，设施被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成夜店林立的繁华地区。•1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。•1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。•2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。•2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。设计团队——美国捷得国际建筑师事务所时间——2003年类型——城市综合体特色——此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际性的信息前沿。六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区。区位与交通交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。可以乘坐地铁、公共汽车；总体停车位2762辆，共计12个停车场，还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。十二个停车点分布规划设计地块面积：约11.6公顷场地用地面积：84，801平方米总建筑面积：724，524平方米其中办公380，105平方米住宅149，964平方米主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等文化及公共设施项目费用：4700亿日圆（包括土地价值）规划设计六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坂大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间。A：六本木山的主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容广场组成B：中央区域为地上54层的森大厦，是六本木山的标志，其顶层是作为文化核心的森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合体、朝日电视等C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻布安静的住宅区相协调D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成ABCD商业设施山边——面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，自由曲线形式充满韵律感。商业设施西街——镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富的活动空间。商业设施榉树坂大道——六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，追求趣味生活。400m的榉树坂大道是六本木的精神缩影，林荫道两旁的装置艺术作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的艺术家创作的，表达出不同的设计理念，独树一帜，非常富有趣味性，展现了此地所具有的艺术文化气息与悠闲的生活氛围。办公设施六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施。森大厦好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。住宅设施住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层。具备了日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样。绿化分布•最大限度绿化地面•绿化建筑屋的屋顶•创建多样性的绿色空间•缓解地球温暖化现象和缓解微气象•开发后的绿地约为开发前的1.5倍•创建出约占开发面积20%以上的绿地。景观设计“垂直花园都市”“文化都心”通过从地面至屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游”的森林。景观设计六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观•艺术规划与开放空间设计，将整体空间塑造得更加艺术化和人性化。•为居民提供了一处舒适宜人的集都市生活、办公与休闲、购物及娱乐的综合性空间环境，而且带来了一种新的都市设计思考方向。Thanks