长沙市场分析专案

长沙市场分析专案长沙概貌长沙介绍总结商圈分析长沙概貌走进长沙——长沙概貌地理位置自然资源人口构成城市简史发展定位行政区划长沙概貌长沙概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源国家级综合配套改革试验区之一南中国综合性交通枢纽旅游资历源丰富国家级两化融合试验区全国文明城历史名城省会长沙市现为中国湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是中国中西部地区最具竞争力城市，是我国长江以南重要的特大中心城市。娱乐行业十分发达，被称为中国内地的娱乐之都。1.18万平方千米长沙概貌——人口构成数据资源来源：长沙市统计信息局公布了长沙市第六次人口普查结果•长沙市总人口：704万人•人口密度居全省首位人口密度：596人／km人口数•男女性别比:10:9.65•年龄构成:15至64岁占了77.4％；０至14岁人口占13.57％65岁以上的人口为9.03万人，占1.11％•全市女性346万人，男性358万人，女性多于男性年龄构成•全市具有受大学教育程度的有135万人•粗文盲率由2.18％下降为0.78％，比全省低2.7％人口文化素质常住人口各区分布与GDP区名称人口数量（万）GDP(亿）GDP排名人均GDP（万）人均GDP排名芙蓉区46.04585.05312.72天心区45.16400.6178.873岳麓区67.38421.0966.246开福区47.94393.3988.204雨花区61.71827.58113.41望城区51.90242.9494.687浏阳市132.91556.7644.188长沙县80.34630.0127.845宁乡县125.14489.5853.919GDP是2010年数据，来源于长沙市统计局,人口是2009年数据长沙是湖南省省会，全省政治、经济、文化、科教、信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。管辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。长沙市行政分区长沙市行政分区芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区望城区宁乡县长沙县浏阳市长沙市目前高端商业格局分析（一）供应格局分析长沙市商业体系分为市级商业中心（一级商业中心）、区域性商业中心（二级商业中心）、社区（居住区）级商业中心、专业（特色）街（区）、中心镇商业、一般镇商业五大类。在空间布局的供应上：明确1个市级商业中心、2个市级商业副中心，10个区域性商业中心,30个社区级商业中心。（二）商圈格局分析火车站商圈五一商圈星沙商业副中心溁湾镇商业副中心东塘商圈观沙岭商业中心伍家岭商圈红星商业中心望城坡商业中心捞霞商业中心马坡岭商业中心黎托商业中心大托商业中心红色区域代表：市级商业中心蓝色区域代表：市级商业副中心紫色区域代表：区域级商业中心（三）高端业种格局分析目前长沙市高端商业业种主要集中于高端百货行业：长沙市高档百货商品主要分布点1234651、美美百货2、百联东方3、新世界百货平和堂王府井4、友谊商店5、华天.通程大酒店名品店6、通程金色家族国际名店平和堂友谊名店长沙高端百货商品分布区域图从上图我们可以看出长沙的高端业种的主要分布，都集中在五一商圈和东塘商圈以及韶山北路，即为长沙市的城市核心区域内。长沙市高端商圈分析长沙市的主要商圈分布调查分析1263457长沙市主要商圈分布1、五一商圈2、东塘商圈3、高桥商圈4、红星商圈5、荣湾镇商圈6、火车站商圈7、伍家岭商圈长沙商圈分布图从上图中我们可以看出长沙的商圈格局分布，主要商圈还是比较集中在城市主城区，仅有高桥商圈和红星商圈，分布在环线以外。（一）五一商圈分析五一商圈有“泛五一商圈”之说，主要是因为该商圈商圈的核心位于五一路和黄兴路的交汇区域，最主要的是处在五一路以南的黄兴路两侧；在五一商圈经营的主要商家有：新世界百货、平和堂商厦、百联东方商厦、王府井百货、春天百货、美美百货、家乐福、万达购物广场、怡隆百货、黄兴路步行街、坡子街、苏宁电器、通程电器、好又多超市、潮流特区、弥敦道等等；并且还有众多的服饰、珠宝首饰、数码、眼镜、餐饮、酒店、酒吧等等专营店。五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“百联东方商厦”、“平和堂”、“新世界百货”、“王府井百货”。由其以“百联东方商厦”经营的高端品牌最多，其次为“新世界百货”。五一商圈辐射全市及外来游客，人流旺历史悠久，是历来长沙商业中心，城市中唯一市级商圈百货业趋向饱和，竞争异常激烈，走差异化路线业态齐全，以中高档次为主，经营状态良好市级商圈——五一商圈特点五一商圈代表商场有：美美百货、平和堂、王府井百货、新世界百货、百联东方商厦商圈调查表一：五一商圈主力商家名称经营业种经营业态规模㎡经营物业状况平和堂商厦综合百货百货零售约7万高层裙楼，经营楼层负一至6层王府井百货综合百货百货零售约8万共十层，全部楼层春天百货综合百货百货零售约3万高层裙楼，经营楼层负一直4层百联东方商厦综合百货百货零售约7.5万高层裙楼，经营楼层负一直6层万达广场综合百货百货零售约8万共五层，全部楼层黄兴路步行街商业街零售约20万长度约800米，经营楼层一至四层美美百货高端百货零售约8千高层裙楼，经营楼层负一至2层家乐福超市零售约1.5万广场下的负一层沃尔玛超市零售约1.5万3、4层苏宁电器电器零售约1.2千高层裙楼，第一层通程电器电器零售约1.5千高层裙楼，第一层潮流特区精品屋零售约8千高层裙楼，一至二层弥敦道精品屋零售约4千高层裙楼，第一层坡子街美食街特色餐饮约10万长约600米，宝岛眼镜眼镜零售约8百老建筑，第一层老百姓鞋城零售约2千高层裙楼，第一层金满地商业街零售约6万地下商业街（二）东塘商圈分析东塘商圈分析：东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠宝、电器等等专营店。从某种意义上讲，其潜力与成长性甚至优于五一商圈；东塘商圈中的主要高端商品销售最集中的是“金色家族通程名品中心”、“友谊商城”、“平和堂（东塘店）”。区级商圈——东塘商圈特点东塘商圈代表商场有：阿波罗商业广场、友谊商城、平和堂业态齐全，档次拉差大，大众化专业卖场与超市受欢迎目前消费主要以南城消费者为主作为南拓的门户，东塘商圈发展空间大商圈调查表二：东塘商圈主力商家名称经营业种经营业态规模㎡经营物业状况友谊商城综合百货零售约3万四层商业全部经营平和堂综合百货零售约5万高层裙楼，经营楼层通程金色家族高端百货零售约1.2万一至四层经营家润多超市零售约1万多层底商步步高超市零售约1万高层裙楼，经营楼层一至四层大都市商业街百货商街零售约1.5万地下商业街通程电器电器零售约4千高层裙楼，经营楼层一至三层国美电器电器零售约1万高层裙楼，经营楼层一至二层新一佳超市零售约2万高层裙楼，经营楼层一至四层沃尔玛广场超市零售约5万四层全部经营，超市在2至3层潇湘服饰广场商场零售约2万高层裙楼，经营楼层一至三层（三）高桥商圈分析高桥商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在芙蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等批发；高桥商圈在最近几年也在扩大了百货销售的市场竞争，成功的引进了如沃尔玛、大润发、通程奥特莱斯等进驻了高桥商圈；调查显示，高桥商圈已形成了八大市场：即高桥大市场、高桥建设市场、长沙建材装饰市场、友谊汽车配件市场、高桥干货香料市场、火焰文体商贸城、火焰大市场、长沙茶市，初步形成高桥商圈专业市场群，构建及发展专业市场群的电子商务、博览展销等新型交易方式，发展、提升以上河国际街为中心的区域性商业中心，逐步培育以万家丽路为轴线的现代商业板块。坊间有消息称该商圈正雄心勃勃的要做长沙第一商圈，而单从商品的销售金额来说其超过五一商圈也是极有可能的，但从在湖南消费者心目中的地位、知名度、品牌影响力方面来看高桥商圈要走的路还很长。区级商圈——高桥商圈特点高桥商圈代表商场有：沃尔玛餐饮业发达，但档次较低经营手段单一，经营地域零散在人们心目中形成了零、散、脏、乱的粗放式印象商圈调查表三：高桥商圈主力商家名称经营业种经营业态规模㎡经营物业状况万家丽家居建材批发、零售约8万一至七层全部经营东方家园家居建材批发、零售约5万一至三层全部经营欧亚达家具零售约4万一至五层全部经营沃尔玛超市零售约4万一至三层全部经营大润发超市零售约4万高层裙楼，经营楼层一至三层通程奥特莱斯折扣店零售约2万高层裙楼，经营楼层一至三层高桥大市场日用品批发、零售总占地面积约1000亩该市场群，统称高桥大市场，物业类型以多层为主，一般为一、二层为商业，部分物业为四层都在经营。（特别提示）高桥大市场经营的商品品种繁多，包括：糖酒、副食、日化、家电、百货、皮具、文体、农副产品、小商品、针织品、服装等。每年的成交金额超过300亿元。高桥建材市场建材批发、零售建材装饰市场建材批发、零售友谊汽车配件市场汽配批发、零售干货香料市场日常用品批发、零售火焰文体商贸城文体用品批发、零售火焰大市场日常用品批发、零售长沙茶市茶叶茶具批发、零售约3万经营楼层，一至四层电脑大世界IT批发、零售约10万高层裙楼，经营楼层一至四楼（四）红星商圈分析红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交通便利。这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过5--10年的建设期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区，有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红星井湾子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价值得到了空前的发挥。随后，2008年，红星实业牵手通程国际，大型购物广场和星级商务酒店在内的综合业态落子红星商圈。2009年已经在红星商圈成功开店经营的步步高董事长王填亦表示：步步高明年还将在长沙红星商圈开出一流大卖场。区级商圈——红星商圈特点红星商圈代表商场有：步步高商场商业氛围不够成熟，业态单一消费场所档次不高目前许多专业市场难以维济，部分商家经营回报率低商圈调查表四：红星商圈主力商家名称经营业种经营业态规模㎡经营物业状况红星农副产品大市场农副产品批发、零售这里所有的市场我们统称：红星大市场，总占地面积达：1300亩该市场群的商业物业主要是以多层底商加部分二、三层，楼上为住宅，以商业街的形式规划。（特别提示：红星大市场，鲜活农产品批发为主，市场拥有日用品、建材、家具、花卉、粮油、副食、食杂、百货多个批零兼营专业市场，现有经营户总数达到13000多户，经营辐射全国28个省、市、自治区，3000多个县（市）。2007年，市场全年交易额实现近40亿元。红星花卉市场花卉苗木批发、零售红星日用商品大市场日用品批发、零售红星绿色食品城食品批发、零售红星·美凯龙家居广场家具零售红星建材大市场建材批发、零售红星井湾子家具广场家具零售约3万经营楼层为一至二层红星国际会展中心展场会展约4.2万总建筑为三层，大开间、高空间展场步步高超市零售约1万广场下负一层新一佳超市零售约1.2万高层裙楼，经营楼层一至二层（五）荣湾镇商圈分析荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新