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度假别墅产品分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.12本报告是严格保密的。2居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点建筑单体空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定灵活多变动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等较少采用大量使用建筑风格烘托居家氛围艺术、民族、原生园林景观配套和主题…………本报告是严格保密的。3较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣建筑单体空间组织客厅次卧卫浴厨房主卧凉亭次卧度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。本报告是严格保密的。4区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富建筑单体动线设计Largo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；为家庭度假或朋友聚会设计。每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。大尺度的共享空间和灰空间开放共融。本报告是严格保密的。5的开放共享大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。主人套房104㎡客房套间47㎡大尺度开放空间全套间设计。建筑单体空间设计本报告是严格保密的。6强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活建筑单体空间分配对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。本报告是严格保密的。7室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式建筑单体空间分配利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。本报告是严格保密的。8度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题建筑单体建筑风格传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格本报告是严格保密的。9度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点园林景观水的利用植被利用景观节点园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力更多情趣、参与、自然较多的硬化处理原生态、自然和谐明显的轴线和展示区精细而分散突出生活情趣特色、宗教、民族建筑单体配套和主题…………道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣本报告是严格保密的。10突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园林景观水的利用与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间本报告是严格保密的。11茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息园林景观植被利用生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里植物不再是社区里的配村，在度假别墅中完全成为主角本报告是严格保密的。12不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家园林景观景观节点重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观本报告是严格保密的。13园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段园林景观园林小品宗教民族原生地域本报告是严格保密的。14道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感园林景观道路规划度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另一个重要的任务：增加情趣性本报告是严格保密的。15休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势配套和主题建筑单体园林景观…………下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；以下案例，同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。国内：三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄国际：墨西哥·Cancun泰国·Chiva-som美国·BayHarbor与Boyne澳大利亚·Noosa美国·KeyLargo美国·MaunaLani本报告是严格保密的。16墨西哥·Cancun本报告是严格保密的。17坎昆是世界第七大海滩度假胜地，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线酒店集群保护区机场区居住区坎昆岛加勒比海坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。案例：Cancun，Mexico本报告是严格保密的。18外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色木材质的使用当地风情的雕塑木、草材质的使用石材体现墨西哥风情玛雅雕塑度假氛围的营造—设计本报告是严格保密的。19植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素嫁接湖景资源泳池风情化室内水景诠释自然当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化植被将自然引入室内泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围度假氛围的营造—园林与水景本报告是严格保密的。20通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内浴缸灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌灰空间内床塌室外床塌主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台浴室功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台一层住宅区域空中花园度假氛围营造—室内外互动本报告是严格保密的。21敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能模糊化空间实现大面宽的感受功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有阳台功能厅厨房空间集约化处理功能厅厨房户型特点—功能厅共享性本报告是严格保密的。22多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性主卧次卧主卧次卧双锁设计卧室1卧室2连廊户型特点—卧室私密性本报告是严格保密的。23布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。户型特点：功能布局度假化本报告是严格保密的。24配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因餐厅酒吧酒店泳池海岸golf游艇玛雅遗址水上活动水族馆spa公共沙滩购物中心购物医院、银行等市政配套一线海景度假区提供配套二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏配套与公共空间本报告是严格保密的。25度假物业的打造植被、水景等自然景观引入室内室外面积放大，占到室内面积的一半以上主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗对室外景观的最大化占有度假氛围户型度假化与室外景观互动充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外卧室通向户外的楼梯设置休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性外立面、室内设计、泳池等风情化公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔配套度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）卧室多套间设计，且都配备阳台案例总结案例总结本报告是严格保密的。26三亚·亚龙湾5号本报告是严格保密的。27中国唯一世界级滨海度假区内首个度假别墅酒店——亚龙湾5号亚龙湾5号度假别墅位置国家AAAA级度假区三亚市亚龙湾旅游区，距三亚市25公里资源二线海景资源，高尔夫景观规模占地200亩，建筑面积4.5万㎡，别墅3.6万㎡，共108栋容积率0.298物业类型独栋别墅户型8套情侣别墅（70㎡）、10套3居别墅（320㎡）、其余都是4居以上别墅（320㎡以上）建筑与园林风格东南亚建筑、巴厘岛风情世界级的海洋旅游度假区中国·三亚·亚龙湾亚龙湾5号亚龙湾5号亚龙湾5号本报告是严格保密的。28凭借自身独到的度假体系，虽地处二线海景，亚龙湾5号仍跻身三亚一流顶级酒店之列5号别墅酒店的房价与一线顶级海景酒店相当：亚龙湾酒店房价（元/晚）5号3000起丽思卡尔顿2000起万豪1700起凯莱1400起喜来登1600起个性化、差异化的度假别墅热带风情和度假气息贯穿始终专属的、人性化的尊贵温馨度假服务体系亚龙湾5号围绕着度假客户需求，构建独特的度假别墅价值体系强烈的风情演绎专属的度假产品独享贴心的服务亚龙湾5号本报告是严格保密的。29展现巴厘岛风情为主导，尊崇自然山水气质，追求“有若自然”的热带风情理念东南亚建筑风格巴厘岛风情小品建筑风格：打造纯正的东南亚建筑加上巴厘岛特色的建筑小品，复制出浓郁的巴厘岛风情；热带植被:运用大量热带灌木，其间点缀热带特有的高大树种，包围别墅，建立自然就在左右的感觉；水元素运用：水系、泳池的充分利用，把热带滨海的风情发挥得淋漓尽致。亚龙湾5号通过东南亚建筑风格、小品、热带植被和水元素的运用，烘托纯正浓郁的巴厘岛风情。强烈的风情展示有若自然茂盛的热带植物围绕建筑本报告是严格保密的。30利用规划规避劣势，最大利用优势资源，加强度假氛围的营建优势资源价值最大化——靠近高尔夫一侧，以别墅排布为主，让优势资源被更多的享有，景观价值的最大化；外部道路干扰处理——道路退距约25米，预留绿化空间；高大乔木增大植被带厚度，并采用茂密植被，屏蔽外界道路对别墅区的不良影响，内部又营造出幽静的自然空间；内部资源再造——项目内部地块缺乏强势资源，依靠自身营造水系景观，把较大面积别墅置于内部景观较佳的位置；通过水景的环绕阻隔进一步营造私密氛围。运用规划手段，使地块价值均衡，同时更好得展现热带风情。纯粹的度假氛围本报告是严格保密的。31别墅独具特色，主体适当分离，动线丰富，泳池贯穿，室内外景观互融而不失私密性客厅餐厅客厅次卧卫浴厨房厨房次卧主体空间分离：减小各空间间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。注重客厅、卧室等空间的开放感；客厅动线丰富，注重室内外融合与度假情趣。亚龙湾5号3居别墅建筑面积323平方米户型结构3房2厅5卫2露天浴主卧面积51平方米客卧1面积25平方米客卧2面积38平方米客厅面积48平方米多套间的设计