搜索
豪宅产品、户型发展规律研究本报告是严格保密的。2国内豪宅客户产品需求发展趋势——并非所有好的都是适合的！细分、多元化空间豪宅功能的提升顶级精装修匹配价值户型尺度奢华开间外部的豪华尊贵赠送、空中庭院尺度、外豪产品创新大尺度面积赠送前庭后院的空中别墅居住感受功能的进一步细分多元化的空间分布格局以顶级精装修匹配豪宅价值第一阶段：第二阶段：第三阶段：强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提升……本报告是严格保密的。3第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴近市场以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证；2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。本报告是严格保密的。4入户花园露台可隔成一间房的内阳台凸窗策略一：凸窗、阳台、露台、入户花园等可赠送点的充分挖掘；空中院馆：实用型赠送，可改房间策略二：露台赠送价值比阳台大，可通过设计实现一套房的“双露台”、“N露台”，露台变阳台，阳台变房间；户型提升面：产品高附加值——赠送第一阶段：120平米以上三房选择高附加值产品提升产品竞争力本报告是严格保密的。5户型舒适度基本面——宽厅、大面宽设计第一阶段：满足合肥客户大开间小进深格局，三房尽量保证3开间面宽，180以上户型保证4开间开间（m）两房80-90≥4.0≥3.6——两梯四户舒适三房120~150≥4.5≥3.9≥3.3两梯三户或四户四房160≥4.8≥4.2≥3.3两梯三户或两户朝向朝南，部分西侧可看绿轴户型客厅可朝西朝南————客厅主卧第一次卧梯户比本报告是严格保密的。6户型设计亮点：主要功能房全部朝向景观面，最大化利用景观；端头户型更宜于营造更丰富、合理的功能空间。南向户型不对两端户型造成任何遮挡；将附属空间甩到北端，增大进深，且保证景观面。一梯三（香港贝沙湾）现金流产品——主流舒适2、3房第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、南北通透建议面积区间：中间套：120~140㎡边套140~180㎡一梯四建议面积区间：中间套：80~100㎡边套120~140㎡户型设计亮点：尽量保证纯南或南北通透，全明设计，至少保证双阳台赠送高实用度的空中庭院，可以改房间，符合这类客户的实际需求本报告是严格保密的。7高层以双开门入户，高层内赠送超大私家入户花园，尽显高层的豪宅气质。标杆产品——豪华四房第一阶段：以梯二产品为产品标杆，顶级空间享受，360度无敌视野建议面积区间：180~220平米1322阳光早餐厅4独立客房生态走廊+户内花园系列12错层露台3入户花园4专属私家电梯超级无敌视野超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性）豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间）本报告是严格保密的。8第二阶段——产品无论是在面积区间、梯户比方面，还是在奢侈度方面都有所提升产品标准：面积提升后，需要提升户型的基本奢侈尺度1、商业启动，项目的价值开始依托综合体的提升，赠送不再是主要提升价值手段；2、关注对户型细节舒适度的提升和景观价值的享有。本报告是严格保密的。9产品标杆——巅峰楼王第二阶段：楼王户型设计——最大化的景观引入，一梯两户，南北通+360°全景。户型设计亮点：椭圆形户型的大面宽小进深实现真正的南北通透；景观面最大化设计，能提供180度的景观面；主卧主卫端头设计，360度全景观视野享受；一梯二（香港晓庐）建议面积区间：200~300平米本报告是严格保密的。10超豪主卫：按摩浴缸、干湿分区、双面盆等设计独立步入式衣帽间第二阶段：超豪华主卧套四件套舒适度提升：超豪主卫+步入式衣帽间+书房居住主体2——巅峰楼王户型提升面——超豪主卧套180㎡以上奢侈型户型——主卧永远是体现豪华的最重要细节主卧豪华打造，带超大观景尺度卫生间，双人按摩浴缸，豪华步入衣帽间。本报告是严格保密的。11第二阶段：客厅、主卧极致双景观视野会客厅、主卧——双方向90度采光大面积玻璃+玻璃栏板，将景观完全引入室内户型提升面——270度景观双景主卧双景客厅本报告是严格保密的。12户型舒适度基本面——多套房设计180平米三房全套房设计户型面积区间套房数舒适两房80-1001奢侈三房150-1802舒适四房160-2002豪华四房220-3003第二阶段：150平米以上双套房设计，甚至尝试部分两房套房设计本报告是严格保密的。13户型创新——明星产品第二阶段：空中别墅——高赠送，南北通透，一梯一户，错层复式，彰显大气尊贵。高层豪华复式1户型设计亮点：高赠送，全套房，明确功能分区一梯一户，尽享尊崇缺陷：标准层受影响，低梯户比下，公摊较大建议面积区间：150~180㎡复式下层复式上层一梯一户错层复式示意图交通核本报告是严格保密的。14第三阶段：成熟阶段——极致化的奢华演绎，全城标杆，以全新视野的比肩全国的顶级豪宅价值建立产品标准：1、项目完全成熟、实现合肥顶级品牌后，以户型的奢侈、尊贵为主要打造方向2、关注户型的私密分区、功能的提升为卖点，玩味奢华极致本报告是严格保密的。15第三阶段：私密功能分区——在平层实现明确的功能分区：十字户型实现功能区划分，保证私密，凸显礼仪和雅贵1、欧洲的古典十字内廊及圆厅设计形成很强的导向性，塑造古典尊崇高贵——连接并分隔实现礼仪、社交、家庭活动、休息区划分；2、由于十字内廊的区隔，使得各个房间功能不会互相干扰，极好的保证了居住的隐私。迎接区家庭活动区社交区休息区休息区欧洲帕拉迪奥对于圆厅别墅的室内空间设计理念，应用在平层大户的室内形成圆厅、十字内廊的空间形态，称为“十字户型”。北京御园礼仪区私密功能分区Naga上院本报告是严格保密的。16第三阶段：多元功能完备——全套房设计顾全家族礼仪；中西厨与餐厅亲密接触，多厅设计：餐厅、客厅、私人会客厅北京御园全套间设计：每个卧室配备卫生间衣帽间阳光早餐厅西厨结合超大餐厅设置：满足客户社交宴会需求三厅设计：餐厅、家庭厅、商务接待厅户型功能的完备中西厨统一设计多厅设计主卧套房次卧套房次卧套房餐厅客厅私人会客厅特设别墅才有的私人会客厅，打造平面别墅化体验；早餐厅，尊贵享受主卧休闲厅本报告是严格保密的。17第三阶段：奢华户型——大面积露台，体现生态的奢域空间，不为赠送只为奢享，只为能更贴近自然探出的空中玻璃房、瀑布水潭和超大的露台设计，提供了大面积的绿色空间和一览无余的城市景观；本报告是严格保密的。18走廊上的银箔马赛克拼花墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制，由工人手工打造德国杜拉维特，汉斯格雅卫浴产品，西门子厨房电器，大金中央空调，日立电梯、HBS楼宇识别系统、顶级中央地暖及热水系统。第三阶段豪华装修——顶级家装品牌、全球选材、全屋定制化装修精装修本报告是严格保密的。19第三阶段：以媲美国际顶级品牌的精装标准，建立奢侈品般产品价值标准装修标准5000-6000元/平米，注重材质及工艺。重点打造的空间具体要求入户门国际品牌双开门子母门。配智能化国际品牌门锁。厨房/卫生间全套国际一线品牌电器、洁具、卫浴。大量采用石材饰面，参照五星级酒店装修标准。提供开场厨房和封闭厨房2种装修方案生活阳台洗衣机、干衣机、洗水槽等空间通过收纳空间进行隐藏。设置操作台面，可以熨叠衣服等。主人房/客房/工人房地面：暖色系进口地板。墙面：暖色系墙纸或涂料其他：收纳空间（衣柜、化妆台等）客厅/餐厅地面：提供进口石材/进口地板及2种配色方案。墙面：提供涂料/墙纸及2种配色方案，墙角石材包边天花：吊顶、名贵灯具其他：收纳空间（酒柜、装饰柜等）SieMatic橱柜、Miele电器Duravit(杜拉维特）洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSONDOOR、亚细亚瓷砖等国际顶级品牌精装修，装修标准5000~6000元/平米精装修本报告是严格保密的。20第三阶段：功能的细化——在地下空间统一建立红酒银行。主要服务于200平米以上豪宅的客户。设置独立酒窖（1-10平米）和公共酒窖。客户有需求可以根据事情情况租赁红酒银行合适面积的独立酒窖或是公共酒窖的储存间。会所经营公司负责酒窖的维护和保养。本报告是严格保密的。21第三阶段：功能的细化——地下室设置独立的保姆公寓。在保证住户生活不被干扰的前提下，解决了保姆的住宿问题。保姆公寓要能保证通风和采光。合肥客户并不喜欢与保姆同居一室，倾向于保姆租房或钟点工：——将保姆当成客户家庭中很重要的成员，不能因为她是保姆你就给她住黑屋子，不让他冲凉。——可以把保姆房做大一点还要有一个床头柜和一个小型书柜和书桌。这里的工人也要与时俱进，要不段的接受新事物。——你尊贵保姆，保姆才能实心实意的对你。保姆如果对你使坏，其实你的风险是很大的。本报告是严格保密的。22四大安防系统，打造博物馆级安防体系•周边安防系统：在园区围墙设置主动红外对射探测器，配合布置于周边的电视监控摄像机；•电视监控系统：周界全面设防，全区无盲区和死角；•在线巡更系统：•门禁系统：一人一卡，通过门禁系统和对讲可视系统甑别业主；第三阶段——博物馆级安防系统本报告是严格保密的。23THANKS！