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度假别墅产品分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.12PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建C本报告是严格保密的。2居家客户和度假客户对别墅使用目的的不同，造成他们对产品诉求的不同，两类别墅间形成众多差异点建筑单体建筑单体空间组织动线设计空间设计空间分配灰空间利用居家别墅度假别墅传统固定灵活多变动静分区，互不干扰开放共享，动线丰富强调主卧的套间设计全套间或多套间设计突出居家使用的空间强调享受空间，如浴室等较少采用大量使用建筑风格烘托居家氛围艺术、民族、原生园林景观园林景观配套和主配套和主题题…………PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ö本报告是严格保密的。3较多的度假别墅采用主体分离的空间布局，创造更多的度假情趣建筑单体空间组织客厅客厅次卧次卧卫浴卫浴厨房厨房主卧主卧凉亭凉亭次卧次卧p度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：}减小各空间间的干扰，私密性更好；}分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；}平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿf本报告是严格保密的。4区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲究动线的丰富建筑单体动线设计pLargo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房；p为家庭度假或朋友聚会设计。p每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。p大尺度的共享空间和灰空间开放共融。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建f本报告是严格保密的。5开放共享的大尺度和全套间的设计，提供舒适的度假空间p客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。p卧室和露台通过泳池相连接。主人套房104㎡客房套间47㎡大尺度开放空间p全套间设计。建筑单体空间设计PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ隖本报告是严格保密的。6强调空间的开放和共享，尤其突出卫浴空间的享受，极力营造懒散悠闲的度假生活建筑单体空间分配p对度假客户来说，享受级的卫浴空间是提升整个别墅舒适度的关键。p打破传统的空间分配，客厅、厨房和餐厅的大融合空间，让度假气息无处不在。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建隖本报告是严格保密的。7室内空间、灰空间和外部的自然搭接是度假别墅中常见的处理方式建筑单体空间分配p利用雨蓬、走廊结合庭院和景观面创造灰空间；p灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理；p灰空间的目的是在于营造度假生活场景，用赠送体现出度假物业价值感。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建隖本报告是严格保密的。8度假别墅的建筑风格重在营建风情和突出度假区的主题建筑单体建筑风格传统居家别墅的建筑风格多走沉稳和经典的路线度假别墅的建筑风格多选择异域、原生、民族和艺术感强的风格PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建f本报告是严格保密的。9度假别墅园林与居家别墅园林的主要区别点园林景观园林景观水的利用植被利用景观节点园林小品居家别墅度假别墅缓解空间压力更多情趣、参与、自然较多的硬化处理原生态、自然和谐明显的轴线和展示区精细而分散突出生活情趣特色、宗教、民族建筑单体建筑单体配套和主配套和主题题…………道路规划首先满足通行需要蜿蜒曲折、强调情趣PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建f本报告是严格保密的。10突出水的情趣，如无边界泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园林景观水的利用与水系零距离的亲水平台增加水景的情趣感p在硬质景观与水景之间恰当的过渡处理，形成独特的亲水平台，使水形成观赏和可参与的交流平台，在水与硬质景观之间形成互动关系p营造与广场、凉亭等相搭配、协调的岸边休闲步道，成为邻里交流、开放、信息互通的主要公共空间PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建隖本报告是严格保密的。11茂盛、浓密、立体感强、层次丰富的植被，形成原生态的园林，烘托浓郁的度假生活气息园林景观植被利用生长快、茂密、出风情的植被突出生活情趣度假别墅建在植物里植物不再是社区里植物不再是社区里的配村，在度假别的配村，在度假别墅中完全成为主角墅中完全成为主角PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿì本报告是严格保密的。12不一味追求景观的放大和轴线，而是将景观分散，将精细的美景送到每户人家园林景观景观节点重点打造的是分散的每户庭前院后的小重点打造的是分散的每户庭前院后的小景观景观PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿì本报告是严格保密的。13园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度假生活的有效手段园林景观园林小品宗教宗教民族民族原生原生地域地域PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建f隖本报告是严格保密的。14道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果，多采用石材路面，突出原生感园林景观道路规划度假别墅中道路除了满度假别墅中道路除了满足通行需求外，有了另足通行需求外，有了另一个重要的任务：一个重要的任务：增加增加情趣性情趣性PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建fì本报告是严格保密的。15休闲配套设施和主题打造，是度假别墅区别与居家别墅的最大差异，也是度假别墅发展的主要趋势配套和主配套和主题题建筑单体建筑单体园林景观园林景观…………p下面的案例中，对度假别墅主题和休闲配套的打造有详细介绍；p以下案例，同时在度假别墅单体和园林打造方面更多实例的展示和剖析。国内：三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄国际：墨西哥·Cancun泰国·Chiva-som美国·BayHarbor与Boyne澳大利亚·Noosa美国·KeyLargo美国·MaunaLaniPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ff本报告是严格保密的。16墨西哥·CancunPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建f隖本报告是严格保密的。17坎昆是世界第七大海滩度假胜地，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线酒店集群保护区机场区居住区17公里6公里坎昆岛加勒比海p坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；p整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；p以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；p一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；p主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；p收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。案例：Cancun，MexicoPDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。18外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色木材质的使用当地风情的雕塑木、草材质的使用石材体现墨西哥风情玛雅雕塑度假氛围的营造—设计PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。19植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素嫁接湖景资源泳池风情化室内水景诠释自然当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化植被将自然引入室内泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围度假氛围的营造—园林与水景PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。20通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内浴缸灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌灰空间内床塌室外床塌主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台酒吧台浴室功能区Ø花园Ø休息厅Ø泳池Ø浴室Ø烧烤台Ø酒吧台Ø阳台一层住宅区域空中花园度假氛围营造—室内外互动PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。21敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能模糊化空间实现大面宽的感受功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有阳台功能厅厨房空间集约化处理功能厅厨房户型特点—功能厅共享性PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。22多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性主卧次卧主卧次卧双锁设计卧室1卧室2连廊户型特点—卧室私密性PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。23布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。户型特点：功能布局度假化PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。24配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因餐厅酒吧酒店泳池海岸golf游艇玛雅遗址水上活动水族馆spa公共沙滩购物中心购物医院、银行等市政配套一线海景度假区提供配套二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏配套与公共空间PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建ÿ本报告是严格保密的。25度假物业的打造植被、水景等自然景观引入室内植被、水景等自然景观引入室内室外面积放大，占到室内面积的一半以上室外面积放大，占到室内面积的一半以上主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗对室外景观的最大化占有度假氛围户型度假化与室外景观互动充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外卧室通向户外的楼梯设置卧室通向户外