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个人信贷业务主要产品介绍分行个人信贷部2010.7个人信贷业务的定义个人信贷业务有狭义和广义两种分类狭义的个人信贷业务是指以自然人为服务对象，以零售商、金融机构等资金提供者向自然人提供的，主要用于购买最终商品和服务的贷款，借款人的还款来源一般为与借款无关的其他收入。广义的个人信贷业务包括向个人和家庭发放的全部贷款，其用途不局限于购买最终商品和服务，也可用于个人或家庭的生产与经营，还款来源多为与借款相关的生产经营收入。个人信贷业务主要产品个人购房贷款（含一手、二手住房）个人商业用房贷款个人汽车消费贷款个人消费贷款个人信用贷款个人助学贷款个人留学贷款质押贷款和其他财产抵（质）押贷款个人经营性贷款个人综合授信一、个人住房贷款贷款成数最低收付款比例为20%贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍二套房最低收付款比例为50%贷款基准利率的1.1倍一、个人住房贷款住房贷款月支出与收入比控制在50%以下（含）月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含）一手房贷款楼盘必须封顶一、个人住房贷款二手房贷款交易价格确认孰低原则：买卖契约、契税单、评估价格期限和房龄之和小于30年借款人到期年龄小于70周岁交易风险收付款交缴证明买卖交易契税单原件卖方资料一、个人住房贷款防范“假按揭”开发企业或关联单位员工集中购买或一人多套购房行为严重不合理申贷资料无原件、多处签名不一致借款人对购房细节不清楚，对贷款政策不关心首付款没有实际缴付房价明显偏低或偏高二、个人商业用房贷款受理范围竣工验收、独立产权、相对独立封闭、区域成熟。不介入承诺售后返租、售后回购贷款成数、利率、期限首付50%，利率上浮10%，期限10年以内。商住两用房首付45%以上，其余同上。三、个人汽车消费贷款重点支持9-30万元(净车价）家用中高级新车首付30%，期限3年，最长5年。30万元以上首付40%。车辆抵押：保险：三责险、全车盗抢险、车损险车辆贬值风险还款意愿：征信报告反映的信用记录建议：房产抵押三、个人汽车消费贷款不属于我行个人汽车消费贷款种类以个人名义，产权归属公司法人的其汽车二手车、商用车、营运车、特种车异地上牌车辆四、个人消费贷款用途购买合理用途的消费品或服务期限最长10年担保方式质押或抵押风险提示：用途风险,不主张短期五、信用贷款消费用途，项目为主筛选优质客户，A类、B类、C类建议：谨慎介入六、个人留学贷款非提款型：开具贷款证明担保方式以存单质押为主，房产抵押必须登记台帐，控制资金挪用风险。合作留学中介流程管理谢谢！