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远见视角下的新田园主义【全新的美丽乡村规划设计与运营管理体系】红色旅游背景意义目的•乡村•资源利用率低•农村空置•农村经济发展缓慢•乡村特色及文化消失乡村不断向城市提供资源城市化进程带来的矛盾•城市•资源短缺•城市拥堵•生态破坏•大城市病乡村与城市呈两种相对独立的发展状态城市不断向乡村侵蚀田园对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。因此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。“田园”的价值早在东晋时期就得到文人骚客的重视，陶渊明就有《归园田居》《桃花源记》等以田园生活为描写对象的诗作，风格恬淡疏朴，超凡脱俗，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展。“田园”向都市人群带来的价值COUNTRYVALUE党的十八大提出“美丽中国”大力倡导生态理念。“要加大自然生态系统和环境保护力度。要实施重大生态修复工程，增强生态产品生产能力，推进荒漠化、石漠化、水土流失综合治理。加快水利建设，加强防灾减灾体系建设。坚持预防为主、综合治理，以解决损害群众健康突出环境问题为重点，强化水、大气、土壤等污染防治。坚持共同但有区别的责任原则、公平原则、各自能力原则，同国际社会一道积极应对全球气候变化。“十二五”时期是我国农业建设的深入推进期，面临国内外形势对我国农业发展造成的客观影响，十七届五中全会第五次会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中指出，要“推进农业现代化，加快社会主义新农村建设”，这为我国“十二五”时期农业和农村经济的发展指明了发展方向。政策导向带来的契机•美丽中国•经济转型机遇•城镇化进程•新农村建设如何整合乡村资源？如何强化城乡联系？?“新田园”是新型的经济组织模式PMUDPastoralMixUsedDevelopment田园综合体在有一定资源条件的城乡结合部，把第一产业（新型的农、林、牧、渔）、第二产业（特色手工业、环保产业）和第三产业（旅游业、房地产业、服务业、文化产业）的各种分散资源进行整合，统一开发、综合利用、长期管理，各产业间相互促进，发挥系统优势。“新田园”是生态综合规划区以生态农业为引领，形成农园市集，有机农场和教育园，为向往生态田园生活的大众提供一片乐土。形成以农业，旅游与居住三大板块联动发展的综合规划区。该规划区的活动包括农业生产交易，乡村旅游休闲度假，田园娱乐体验，田园生态享乐居住。PMUDPastoralMixUsedDevelopment田园综合体“新田园”是一个平台田园综合体，是一个文化聚集的平台，组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。PMUDPastoralMixUsedDevelopment田园综合体•资源利用率低•农村空置•农村经济发展缓慢•乡村特色及文化消失田园综合体农村问题•整合乡村的各种分散资源•建立乡村旅游基地•综合规划区带动地方经济•乡村文化聚集的平台乡村活化使当地受益•地域品牌•关注度•资源整合乡村活化的价值在于综合提升•农业深消费和观光价值•旅游乡村梦的实现•地产都市人向往的田园小镇乡村活化的价值在于附加值•农品价值提升•乡村旅游基地的建立•资产融资的平台短期1+12长期提供资产资源乡村活化三大战略实践•人居•生态•产业依托自然风光，发展田园城镇，建立生态人居环境。城市单向扩张的模式以田园小城镇为依托的城市发展模式生态整合三产发展复合产业链打造乡村核心竞争力复合产业链：各个产业之间相互契合，联动发展农业养生产业地产乡村旅游服务业教育培训农品销售艺术产业产业通过复合产业链发展形成可自然生长的新型田园小镇原有城镇格局因复合产业发展引起人口增加带动城镇自然生长产业成熟的乡村文创活化模式文化创意整合资源创新管理一体化开发、建设、运营与管理三农三生三品三农三生生产生活生意三品农民农业农村品质品味品牌