防渗漏工程监理实施细则

1防渗漏工程监理实施细则（2008.8.15）XXX住宅工程项目监理组200年月日200年月日实施编制：审核：批准2目录1工程概况2编制依据3监理工作流程4监理工作的质量控制要点及控制内容5监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6监理工作的方法及措施7本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位8本工程需旁站监理的分部分项工程3住宅工程防渗漏监理实施细则1工程概况1.1工程项目建筑面积：㎡1.2多层：共栋，层/栋，建筑面积:㎡高层:共栋，层/栋，建筑面积:㎡1.3主体结构形式：多层：高层：维护结构：1.4楼地面：混凝土强度等级，楼板厚度：卧室mm，厅mm，厨卫间mm，1.5屋面结构：2编制依据2.1本工程项目《监理规划》2.2本工程《施工组织设计》2.3设计图纸及变更2.4有关规范及标准2.4.1《砌体工程施工质量验收规范》GB50203--20022.4.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20022.4.3《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327--20012.4.4《屋面工程技术规范》GB50345--20042.4.5《屋面工程质量验收规范》GB50207—20022.4.6《建设工程监理规范》GB50319--20002.5《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》2.6《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》【沪建质监总（2000）第028号】43．住宅防渗漏监理工作流程参加施工图纸会审和设计交底熟悉设计文件、法规、标准审查住宅防渗漏工程技术措施，方案编制住宅防渗漏工程监理实施细则项目监理组分阶段实施《住宅防渗漏工程监理实施细则》主体施工阶段装饰装修及安装施工阶段雨后检查一户一验实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发《监理工程师通知单》，督促施工单位整改保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号施工单位整改补充地下室防水工程54住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监督要点监督内容前期准备工作1图纸会审及设计交底1外墙抹灰分隔线条的设置.东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙3外窗窗台现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制.4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.高差不小于20㎜.地下室防水工程2地下室墙板防水工程1对拉螺栓的质量控制螺栓止水环，螺栓端头处理.2防水套管制作质量控制3施工缝的处理止水板的安装、清理润湿、混凝土浇筑4防水层施工细部做法.主体施工阶段3主体工程1混凝土配合比用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.2外墙工程质量控制2.1砌体工程质量控制防潮层.外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求.水平、竖向灰缝厚度、饱满度.穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.构造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程质量控制模板拆模时间、拆模部位控制2.3空调穿墙埋管的安装位置、管径、安装标高、空调管长度.装饰装修及安装工程4外墙饰面工程1.粉刷前螺栓孔的处理2填充墙与结构结合部网片安装固定3抹灰质量控制东山墙抹灰质量的控制.分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控制.64.饰面砖（砖）的镶贴施工工艺控制，勾缝质量控制.5外墙细部抹灰质量控制5.1分隔线条处基层、分隔线条固定安装.5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制坡度及坡向5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.抹成内圆弧形，坡度坡向控制.5.4落水管卡箍与外墙交界处平整、密实，硅胶密封.6建筑节能（外墙保温）固定钉，耐碱网格布，细部处理7外墙空鼓、裂缝检查督促施工单位全面检查.项目监理组制定抽样检查计划，进行抽查5外窗工程1塑钢外窗、铝合金外窗窗台下部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监控.窗扇密封监控.6屋面工程1图纸会审及设计交底1.1屋面女儿墙底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.1.2细部防水檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.2施工过程2.1找平层天沟坡度及坡向、水落斗周围做法.2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等2.3保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管的设置，坡度及坡向.2.4卷材防水层2.4.1.细部天沟、檐沟、无组织排水檐口，卷材泛水收头，变形缝防水处理，水落口四周防水处理，立墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防水构造，垂直出入口及水平出入口防水构造，屋面上设施基座与结构连接处.2.4.2.屋面防水层节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.2.4.3.屋面露台、天沟坡度及坡向正确，蓄水试验..2.5平瓦屋面（多层）屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.7突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处斜屋面与墙面交接处（多层）注：如设计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情况，填加相应的监控内容.7厨卫间、阳台1地漏、立管、套管与楼板、阳台板交接处的密封处理.2防水层（厨卫间）细部，蓄水试验.3找平层无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度.4室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差进户门、阳台门标高控制.5厨卫间地坪与厅、室内地坪高差高差≥20㎜.6阳台地面、厨卫间坡度及坡向泼水试验.8给水8.1管道试压压力试验，管道连接处渗漏情况.雨后检查9外墙，屋面，门窗逐个单体检查一户一验10渗漏抽样检查厨卫间，阳台，给水管道5.住宅防渗漏工程监理监督内容及质量目标值5.1图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。5.1.1外墙抹灰分隔线条的设置，主要是东、西山墙分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。5.1.2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。5.1.3外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于60㎜，伸进窗间墙60㎜。5.1.4室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台20㎜。85.2地下室施工5.2.1对拉螺栓的质量控制①止水环：止水环焊缝要均匀、密实、无砂眼、夹渣、裂纹、气孔及焊穿，焊缝表面焊渣已清理干净。②螺栓端头的处理：地下室外墙模板拆除后，沿螺栓杆四周将砼墙面凿出一个凹槽（深10㎜--15㎜），贴近凹槽底部切除螺栓头，再用防水砂浆嵌实、抹平，刷防水涂料。5.2.2防水套管质量控制防水套管的止水环：止水环焊缝质量要求同5.1.1条第①款的质量要求，并做防腐处理。5.2.3施工缝质量控制①止水板的安装：止水板安装方向要正确（翼缘端部弯折方向朝外），止水板拼接焊缝质量符合第5.1.1条①款的质量要求。②施工缝处混凝土浇筑：混凝土浇筑前，先将施工缝处的杂物、浮浆（混凝土表面及钢筋表面），松动的石子清除掉，清水冲洗，浇筑水泥砂浆（（配合比同新浇混凝土内水泥砂浆配合比）50㎜~100㎜，再浇筑结构混凝土，并振捣密实。5.2.4防水层施工质量控制细部做法：按设计图纸及施工大样图施工。5.3主体结构工程施工阶段5.3.1混凝土配合比①用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核：用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3.9水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的15%.矿粉掺量：不得超出水泥用量的20%.②塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：高层应小于180㎜.多层应小于150㎜.5.3.2外墙工程质量控制①砌体工程质量控制---防潮层：根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。---外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度≥250㎜范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。---水平、竖向灰缝厚度、饱满度要求：墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一条缝。瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8㎜宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。10装头缝：这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。---穿墙螺栓杆周围砌体质量控制：螺栓杆周围砌体无松动。---填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底），间隙处理：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。---井架通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵：封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60度左右，砌筑砂浆应饱满。封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。---构造柱、圈梁支模：利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。②混凝土工程质量控制---模板拆模时间，拆模部位控制：梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求，模板拆除时，不得对楼层形成冲击载荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清除。---楼面和屋面堆载控制：砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值，当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑11物，以免板底产生裂缝。③穿墙管（空调）埋管的安装---空调穿墙管埋设的位置、管径、安装标高，要严格按照设计图纸的要求进行安装，里高外低，预埋管的长度要考虑内外墙粉刷厚度。5.4内外墙饰面工程5.4.1粉刷前螺栓孔的处理，墙体粉刷前，要求施工单位设专人用1：2水泥砂浆将螺栓杆洞嵌填密实，专职质量检查员进行全数检查，符合要求后，监理复核合格后，才可进行粉刷。5.4.2填充墙与结构结合部的处理，框架—剪力墙结构的后砌填充墙与砼结构结合部，应按设计要求进行；若设计无要求，宜在该处内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，绷紧后分别固定于混凝土与砌体的粉刷层内，要保证网片固定牢固。5.4.3抹灰质量控制①东山墙抹灰质量的控制---基层的处理：砖墙面：抹灰前必须对墙体进行清理、湿润（隔夜浇水）.底糙抹灰要平整、无空鼓、裂缝。砼墙面：抹灰前先对砼墙面进行毛糙处理。②分格条处抹灰质量的控制：密实、平整、无空鼓及裂缝。③卫生间内墙抹灰质量控制：严格按设计要求设置防潮层，如设计没有明确，及时通过建设单位，建议设计单位采取防潮措施。5.4.4饰面板（砖）的镶贴①施工工艺控制：从材料的选择到粘贴，监督施工单位严格按施工工艺规程进行施工操作，严禁将有缺损、裂纹的饰面板镶贴在外墙上。②勾缝质量控制：