中国房地产创新产品研究XXXX年_133P_成全机构

绝对保密！此报告仅供客户内部使用，未经成全机构的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。2010年度中国房地产创新产品研究出品人：全忠总监制：姚强、施佳敏制作组：周丽娜、刘磊、陆家超、刘祯婷、吴思超后援团：北京研展部、林予蘅、宋艳、邱慧君成全机构研发中心2011-1-20壹大平层金地.天御关键词：平墅、精装项目起源项目起源在本项目之前，“未未来”、“湾流域”虽然在产品上都有创新，在业内赢得了一定的口碑，但始终都属于中高端项目。这次的“天御”无论是地段还是容积率都达到了可以作为真正高端的条件，但是，还有什么是与类别墅产品相抗衡的高品质住宅产品类型能让金地在青浦徐泾镇这样一个上海的传统别墅区中脱颖而出呢？这已经不单单是一个产品创新的问题，更是金地历史上的突破，拉开了向豪宅进军的序幕。基础信息基础信息金地旗下的“天字一号”作品首创“平墅”，集合了当代别墅与高端公寓之综合特性的一个创新型豪宅产品，是一种全新居住的体验。金地旗下的“天字一号”作品首创“平墅”，集合了当代别墅与高端公寓之综合特性的一个创新型豪宅产品，是一种全新居住的体验。金地天御项目位置青浦徐泾叶联路333弄开发商上海金深房地产开发有限公司建筑面积10万平米占地面积8.36万平米容积率1.2物业类别多层（5层）、小高层（8、12层）户型面积300平米平墅、200平米官邸、90平米公寓均价平墅：4.5万元/平米、官邸3.5万元/平米、公寓3万元/平米交付标准精装修开盘时间2010年11月„小区由5层平墅、8层官邸以及12层公寓组成；社区三面环水，天然河道的围合式构造将为居者营造舒心、宁静的居住空间。距虹桥国际机场6公里距人民广场18公里金地天御区位优势区位优势高端区域、成熟板块、便捷交通高端区域、成熟板块、便捷交通„为了保证别墅社区的私密性，金地天御项目特别开辟一条长约600米的业主专用道路——叶联路，使社区联通联民路至沪清平公路。„项目位于上海西郊板块的青浦徐泾，区域成熟，周边配套完善；„项目左拥赵巷高端别墅区，右据虹桥国际大枢纽；„交通出行快速便捷，区域发展潜力巨大。项目特色项目特色传统别墅之所以称之为别墅，乃在于“有天有地”即上有露台，下有庭院，私密性好；而大平层的优势在于空间舒适，宽大，没有上下楼的烦恼，并且一样有条件享受独门独户的私密的居家体验。如果能让大平层也“有天有地”，那便是在保持大平层的优势同时也带给客户别墅的生活享受。受了杭州”九墅“、”公元沐桥“等项目的启发，最终，金地首创了平墅——完全糅合别墅和大平层的精华。有天有地的大平层有天有地的大平层项目特色项目特色„“平墅”建筑共分5层，1-3层为平层，拥有独立门户，4-5层为复式套型；„1-3层均带精装私家庭院及地下室，4-5层全复式设计并设置双层挑高摘星庭院；„2层以上均配置私家电梯直接入户，其中2、3层可直达庭院及地下室；„超越别墅的尺度：全套房设计、18米超大面宽、3.6米室内层高。平墅：别墅立体空间的平面化——将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现。有天有地的大平层有天有地的大平层5F4F3F2F1FB1剖面示意图摘星庭院入户电梯入户电梯入户电梯A2庭院A3庭院A1庭院A1A2A3A4A4项目特色项目特色„精装修标准：1万元/平米左右，参照五星级酒店半岛酒店标准；„户型包括地下室都采用全地暖系统、浮筑楼板降噪系统；„卫生间配备防水电视；„窗户使用YKK集成系统，针对厨卫空间有玻璃百叶、通风门，全部带纱窗和通风器；„地下室全装修，采用双层外墙设计，引入除湿系统，加强防潮防霉效果；„室内三菱遥控中央空调。五星级酒店装修标准，尊贵舒适生活五星级酒店装修标准，尊贵舒适生活官邸首层大堂阳台卧室客厅浴室里的镜面电视玻璃百叶窗„美国BLD大师设计，酒店新古典风格；„配备拉丘那、唯宝、Smeg、汉斯格雅、高仪等国际一线品牌；„配置三菱电机家用中央空调系统，大堂及电梯厅均覆盖；„采用浮筑楼板降噪系统；„私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修；„聘请绿色建筑公司进行通风降噪的措施改善；„采用吉博力同层排水系统；„地下室均做双层外墙，垫高0.6米，大大加强防潮防霉效果；„所有户型配置地板水暖系统,地下室也采用全地暖系统；„奥的斯电梯，开门宽度大于0.9米，高度大于2.4米，轿厢高度同层高；„门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计，门窗均采用外开系统，内置纱窗；„会所采用地源热泵，降低空调噪声，环保节能；„单元门配置高品质铜门，配有门襟和梯控；„卫生间浴缸配置防水电视；„平墅设有软水及净水系统；„平墅设置全热交换户式新风系统；„平墅地下室设置专业地下排污系统；„平墅定制收纳系统配有专属密码箱和保险柜；„平墅采用专业室内灯光设计，局部采用感应灯。装修配置装修配置项目特色项目特色„中国顶级休闲会所，是社区入口大堂，亚历山大会所管理公司经营并管理；„豪华养生会所，5000平米，配室内采光恒温泳池、高级餐厅、各类健身设施、瑜伽等；„会所采用地源热泵，降低空调噪声，环保节能。„戴德梁行专业物管，提供6A全情服务，24小时贴心呵护。为圈层交流、管家服务、健康养生提供奢华享受为圈层交流、管家服务、健康养生提供奢华享受项目特色项目特色创新户型创新户型300平米A1户型一层300平米A1户型地下室多功能庭院中西厨房双客卧室全套房南向下沉庭院影音听酒吧服务区/储藏室健身区书房/办公厅320平米A2户型一层庭院及地下室320平米A2户型二层独有风光家庭厅平墅平墅300平米A3户型一层庭院及地下室300平米A3户型三层360平米A4户型下层360平米A4户型上层风光家庭厅连景观阳台双层挑高内庭院顶层大露台独有风光家庭厅双层挑高餐厅超豪华主卧平墅平墅创新户型创新户型A3户型私家庭院A2户型私家庭院A1户型私家庭院首层A3户型私家电梯，达庭院及地下室A2户型私家电梯，达庭院及地下室A3户型地下室A2户型地下室A1户型地下室A1户型下沉庭院地下室二层大堂入户A4户型私家电梯，达四层及顶层三层四层五层A4户型超大露台A4户型超大露台A4户型双层挑高庭院A3户型私家电梯，达庭院及地下室注：一个单位8户，此为东侧A户型4户分解图平墅平墅创新户型创新户型其他户型其他户型官邸官邸192平米B1户型赠送东侧地下室及南侧一层庭院203平米B2户型赠送西侧地下室及西侧下沉庭院官邸官邸189平米B户型标准层次卧空间：套房设计，面宽达3.9米，适宜做老人房客卧空间：带北侧景观小阳台南向连厅设计：超大尺度阳台，客厅餐厅均南向，总面宽达到8.7米。主卧空间：套书房总面宽6.6米。厨房：超大面积，中西厨分离设计。其他户型其他户型公寓公寓私家电梯厅玄关南向主卧观景阳台连厅格局：南北通透、采光通风，客厅开间4.8米。连厅格局：南北通透、采光通风，客厅开间5.1米。89平米D2户型89平米D1户型南向主卧观景阳台私家电梯厅玄关其他户型其他户型建筑立面建筑立面„原创现代典雅风格立面；„全干挂进口石材幕墙体系，精细打磨与处理；„强调横向线条塑造的稳重、大气和高贵感，在简洁干练的背景上增加了线角、石材线条的变化和铝板挑檐的细节。建筑立面是建筑品质的表现元素，更是环境品质的表现元素建筑立面是建筑品质的表现元素，更是环境品质的表现元素建筑细节建筑细节干净纯粹的外立面，隐蔽所有管线利用北侧门头和厨房墙面之间的阴角走煤气管，特别设计方形的穿孔百叶来装饰隐蔽设计创造价值，细节体现价值设计创造价值，细节体现价值建筑细节建筑细节最终选用一种以直线条为主的窗花，用8mm厚的钢板进行雕刻，作为装饰构件放在窗玻的外面。为此把会所2层以上的窗都改为了内开，并精心设计了窗花和幕墙连续的节点。最初的会所窗花设计图中间成果的样品，由于太重而放弃建筑细节建筑细节最初的栏杆节点，有太多的螺丝外露，影响观瞻最终改进的栏杆节点，没有螺丝，采用隼接。铜质的单元门，利用凹凸变化将门把手隐藏，在统一材质的前提下做出了质感，简洁又不失细节。设计创造价值，细节体现价值设计创造价值，细节体现价值园林景观园林景观充分借鉴西方宫廷园林中轴对仗的设计型制，并吸取中国古典园林对景、借景的技法，精心构筑四重景观体系。„滨水景观区„组团景观„会所入口景观„中轴景观Æ项目被三条天然河道合围，具有极佳的生态条件；Æ50-200平米不等的精装修庭院。景观不仅成为庭院的景观、还成为公共大堂、地下车库和每个房间门窗中的景观景观不仅成为庭院的景观、还成为公共大堂、地下车库和每个房间门窗中的景观贰洋房金地.仰山关键词：电梯跃层洋房、水上会所基础信息基础信息金地仰山项目位置大兴新城北区开发商北京金地融侨房地产开发公司建筑面积27.5万平米占地面积12.3万平米容积率1.8物业类别5-8层洋房、11-18层小高层户型面积二居80-90平方米，三居120-140平方米，四居180平方米均价洋房19900-21800元/平米；公寓18000-19000元/平米交付标准毛坯户数2000开盘时间2010年8月完善配套„重点学校：北京小学翡翠城分校、北京师范大学大兴附属小学、十一建华幼儿园等；北京师范大学大兴附属小学北京小学翡翠城分校十一建华幼儿园翡翠公园滨河公园百旺公园„公园环绕：占地3.8公顷翡翠公园以及22.8公顷的滨河公园；¾西红门商业综合区，总建筑面积79.5万平米，含有30.4万平米的宜家亚洲旗舰店；¾地铁高米店南站规划配套商业规模逾17万平米；¾地铁枣园站西侧规划的枣园商业项目总建筑面积7.5万平米。„商业配套：华堂商场、吉星德亿商场、玫瑰园商城、帝园商城等。新兴区域„项目位于大兴新城北区，东至兴盛街、西至西旺路、北至乐园路、南至金星路，道路畅通；区位条件区位条件高米店南站„本项目东距地铁4号大兴线高米店南站约1200米左右，便利性相对下降。新兴区域，完善配套新兴区域，完善配套项目特色项目特色规划特征整体规划传承了北京城有秩序的城市肌理，结合用地条件和自然的景观条件，共同创造一个以社区生活底蕴为框架，以组团情节为构件的大型生活社区，秉承中国传统文化。以社区入口的广场、商业、精神堡垒为门；会所前广场、建筑周边的水面为社区的门厅；景观轴线和集中绿地仿佛是社区的厅堂；而建筑本身气质尊贵，则称为府。这一序列中，运用景观和建筑的手法，让居民在感受尊贵和私密中享受生活。秉承中国传统文化秉承中国传统文化动静相宜，情景交融别致环境，尊贵体验动静相宜，情景交融别致环境，尊贵体验水上会所„2000平米左右的水上会所，开敞水景环境，营造别致景观效果；„园内水景注重人的参与性，使人更近的感受自然的情趣；„会所功能包括泳池、健身房等。项目特色项目特色一、二层及二、三层相互搭接形成小复式的空间并赠送地下室及花园创新户型创新户型户型A地下室户型B地下室户型A下层2F户型A上层户型B下层3F户型B上层1FB1电梯跃层洋房电梯跃层洋房AB户型，四室两厅两卫，172平米创新户型创新户型7F8F户型D下层户型D上层顶层则利用坡屋顶形成阁楼，营造别墅生活感觉D户型，三室两厅两卫，173平米电梯跃层洋房电梯跃层洋房创新户型创新户型C户型1，三室两厅两卫，143平米C户型2，三室两厅两卫，137平米剖面示意图电梯跃层洋房电梯跃层洋房其他户型其他户型高层公寓高层公寓„南北通透，明厨明卫，客厅连接南向阳台；„主卧、次卧以及客厅均为南向，提高居住舒适度。南向采光B3户型，二室两厅一卫，89平米B2户型，二室两厅一卫，91平米独立储藏南向采光玄关储藏高层公寓高层公寓A1户型，三室两厅两卫，126平米„A1户型，东向客厅，主、次卧均南向，且南向次卧配有阳台；北侧设有阳光房，可改为卧室使用；„A5户型客厅西向采光，主卧、次卧南向；设有南向开敞阳台，后期可改为卧室；南向采光阳光房南向采光开敞阳台观景书房A5户型，三室两厅两卫，136平米其他户型其他户型„南北向为商业轴线，东西向为景观轴线„人车分流，停车库基本做到直接入户„所有主朝向为南向，大部分户型南北通透„东区主要为5-7层花园洋房，局部小