绿色建筑增量成本分析

绿色建筑增量成本分析【摘要】绿色建筑是我国可持续发展战略中重要的支撑体系，是建筑行业未来发展的必然趋势。但如今，由于增量成本较高，建筑市场对绿色建筑还抱有一定的误解，使得绿色建筑的广泛应用推行缓慢。本文先介绍了绿色建筑以及绿色建筑增量成本的概念，然后根据增量成本的特点和构成分析了影响增量成本的各种因素，并针对影响因素提出了减少增量成本的措施和方法，给绿色建筑的发展提供了一定的指导作用。【关键词】绿色建筑；增量成本1、引言建筑业对我国国民经济的发展具有重要影响，但同时也是能源消耗较大的行业之一，为了实现建筑的节能减排，发展绿色建筑势在必行。而在发达国家，绿色建筑的理念已经深入人心，他们在建筑的设计上强调自然通风和日光利用率，在材料选用上使用环保节能的材料，从而达到保护环境，增加建筑的可持续性。但是这也会同时增加建筑的成本，据有关资料显示，同一项建筑物，运用绿色建筑设计、建造技术和手段与传统的普通的设计、建造技术和手段相比较，绿色建筑平均增加额外的费用大约为总投资的2%，初始成本比传统建筑高5%一10%。这也是绿色建筑的增量成本。为了进一步推进绿色建筑的广泛应用，有必要对绿色建筑的增量成本进行探讨。2、绿色建筑及增量成本的概念2.1绿色建筑的概念2004年8月，建设部将绿色建筑明确为：为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。因此绿色建筑具有的理念是节能理念、环保理念和和谐理念。但是目前我国市场对绿色建筑的认识还存在一定的误区，认为绿色建筑就是高成本的代名词，其实，虽然绿色建筑的初始投资成本高于普通建筑，但是看到增量成本的同时还应该看到绿色建筑所带来的收益，绿色建筑的增量成本中既有相对非绿色建筑的投资增加，也有因技术而带来的投资减少，绿色建筑的增量成本并没有想象中那么高。2.2增量成本的概念我们定义绿色建筑的增量成本定义是在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的建筑目标下，因选择了节地与室外环境节能与能源利用、节水与水资源利用，节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术措施而增加的成本。由此得到：绿色建筑增量成本=绿色建筑成本-基础成本-间接成本减量。绿色建筑的关键就是通过合理的规划和设计与先进的建筑技术来协调服务质量与建造成本增量之间的矛盾，并对增量成本的总量进行控制。而要控制增量成本，我们需要先研究增量成本的影响因素。3、增量成本的影响因素3.1技术措施对增量成本的影响相比非绿色建筑，绿色建筑为了达到《绿色建筑评价标准》中节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理六个方面的要求，其建设过程会增加各种技术措施，这些技术措施的采用无疑会在不同程度上加大绿色建筑的成本。增量成本最多的为节能方面、其次为运营管理和改善室内环境方面，最后依次为节水、节地和节材三方面。有些项目节能所占增量成本比重高达80%，而节地和节材两项所占增量成本比重之和甚至低于2%。3.2地域因素对增量成本的影响目前，全国各地基本都存在绿色建筑，而不同地区的绿色建筑在建设过程、建设成本方面差别较大，从而导致不同地区的绿色建筑增量成本有着较为显著的差异。一般建设成本高的地区，增量成本对较小，而建设成本低的地区，增量成本反而相对较高。3.3项目定位对增量成本的影响项目的定位不同会使绿色建筑的增量成本差别较大。项目的定位主要有三种类型，只求达标型、注重实效型和追求领先型.只求达标型是以绿色建筑星级认证为主要目标，只要达到星级最低标准即可；注重实效型是充分考虑到各项技术措施的有效性，强调项目的长期良好运营效果；追求领先型则是为了追求同类项目中的领先优势，敢于在项目中率先使用新的技术和新方法.所以，企业不同的项目理念会导致最后项目的增量成本不同。3.4绿色建筑可行性研究开展时间对增量成本的影响从整个项目的建设过程考虑，越是在项目的前期，增量成本将会越低。因为在该阶段能够充分考虑到或者是调整建筑物立面造型、建筑布局等，以达到绿色建筑的相关要求，同时能够留有足够的时间通过土建设计，完成遮阳、自然通风、自然采光等功能，越是在项目的后期，增量成本则越高。若是在中后期，如技术设计、施工图设计阶段，才开始进行绿色建筑的研究，则不得不通过附加一些技术措施和装置来实现相同功能，导致增量成本会有较大增加。4、减少增量成本的措施4.1采用被动式节能技术被动式建筑节能设计是建筑节能设计方法的一种，其设计理念是在满足生活舒适度需要的情况下，尽量减小能源设备的装机功率（如空调、采暖等）和使用时间，它主要依靠大自然的力量和条件来保证和维持建筑内热湿环境和通风状况。4.2可再生资源的利用可再生资源的利用能够节省大量资源，并且没有任何的对环境的污染。可以建造太阳能热水器建筑一体化系统和空气源热泵热水器系统。太阳能热水器是太阳能热利用最成熟的方式，可以实现大规模的应用。推广太阳能热水器的使用能大幅度缓解由于热水消耗量的增加而引起的能源供应压力和环境压力。而空气源热泵技术是基于逆卡诺循环原理建立起来的一种节能、环保制热技术。空气源热泵热水系统通过自然能获取低温热源，经系统高效集热整合后成为高温热源，用来供应热水，整个系统集热效率甚高。通过对可再生资源的有效率用，能做到节能环保，也能降低增量成本。4.3重视在设计阶段控制绿色建筑的增量成本目前，中国的绿色建筑大部分都是通过设计阶段实现，整体还处在起步发展的阶段.因此，可以在设计阶段，通过精细地规划设计，力求选择最佳的项目设计方案，根据绿色建筑各个星级的达标要求，确定低成本、低能耗的绿色建筑设计方式.首先，根据绿色建筑设计的最终目标来合理确定该达到的星级标准，在该星级标准的前提下，选择一些对项目有利同时容易达到的条款，必要时综合考虑进行取舍；其次，按照节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面逐一研究所必须采用的技术、方法，并做出相关说明；然后，对设计方案作出成本预算，准确计算出目前所需的投资成本、未来所需的运行费用，确保把方案的成本控制在该星级的造价范围内.通过精细的设计，达到控制绿色建筑增量成本的目的。5、结语绿色建筑是在建筑的生命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节水、节材）、节约能源和保护环境，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。与传统建筑相比，绿色建筑具有积极的外部性，强调经济、社会和环境的可持续发展，是顺应全球低碳经济发展和建筑业转型发展的必然结果。但目前制约绿色建筑在我国推行的主要影响因素就是绿色建筑的增量成本太高，暂时还很难被市场所接受，因此，研究绿色建筑的增量成本的影响因素，把握好各种影响因素对增量成本的影响程度，并制定相应的减少增量成本的措施，是加快推进绿色建筑在我国广泛应用的最佳途径。只有切实快速的推进绿色建筑的普及和应用，才能使我国的可持续发展战略真正落到实处。