1-3423857-欧美日奥特莱斯案例

InternationalOutletMallCaseStudiesFranceFrance鲁贝设计师奥特雷斯（鲁贝，法国）RoubaixDesignerOutlet(Roubaix,France)卡斯特罗马诺设计师奥特莱斯（卡斯特罗马诺，意大利）CastelRomanoDesignerOutlet(CastelRomanoItaly)CastelRomanoDesignerOutlet(CastelRomano,Italy)塞拉瓦莱设计师奥特莱斯（塞拉瓦莱，意大利）SerravalleDesignerOutlet(Serravalle,Italy)Japan轻井泽王子购物中心（轻井泽，日本）KaruizawaPrinceShoppingCenterRinku奥特莱斯（Rinku,日本）RinkyuOutlet(RinkuTown(Japan)鲁贝设计师奥特雷斯（鲁贝，法国）RbiDigOtlt(RbiF)案例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutletRoubaixDesignerOutlet(Roubaix,France)地点:里尔大都市圈，距离比利时的布鲁塞尔110公里交通汽车汽车地铁：欧洲之星高速列车二号线街车：连接欧洲之星站目标市场：2小时半径范围内1110万人（里尔，布鲁日，布鲁塞尔）里尔：人口：22.7万（里尔都市圈：里尔，Tourcoing,鲁贝)欧洲之星换乘枢纽（巴黎，伦敦，布鲁塞尔）文化历史名城Location:GreaterLillemetropolitanarea;110kmtoBrusselsBelgiumLocation:GreaterLillemetropolitanarea;110kmtoBrussels,BelgiumAccessCar:fromalldirectionsSubway:Line2,RoubaixEuroteleportTramway:EuroteleportterminusCatchmentArea:11.1millionin2hdrivingradius(Lille,Bruges,Brussels)LillePopulation:227,000(Lillemetropolitanarea:Lille,Tourcoing,Roubaix)MajorhubforEurostartransfers(Paris,London,Brussels)ltlldhitilliifititculturallyandhistoricallysignificantcity.鲁贝设计师奥特雷斯（鲁贝，法国）案例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutletRoubaixDesignerOutlet(Roubaix,France)客流量途经客人（非购物）：200万购物人数：100万出租面积：1.77万平方米65家商店1,500个停车位开发商：McArthurGlenVisitation:Walkthroughvisitors(non-shoppers):2millionShoppers:1millionDimensions:Grossleasablearea:17,700sqm65stores1,500parkingspotsDeveloper:McArthurGlen卡斯特罗马诺设计师奥特莱斯（卡斯特罗马诺，意大利）CastelRomanoDesignerOutlet(CastelRomanoItaly)•例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutletCastelRomanoDesignerOutlet(CastelRomano,Italy)•地点:罗马以南25公里•交通–汽车Casestudy:EuropeanOutlet–Fiumicino和Ciampino飞机场•目标市场：90分钟驾驶半径内的570万人（包括罗马）•每年7.7百万游客前往罗马•卡斯特罗马诺人口：800–人口：800–位于罗马郊区–Tyrrhenean海风光•Location:25kmsouthofRome•Access–Car：fromalldirections–AccesstoFiumicinoandCiampinoAirports•CatchmentArea:5.7millionwithina90minutedrivingradius77illititiitR•7.7milliontouristsvisitRome•CastelRomano–Population:800–locatedintheRomancountryside–viewsofTyrrhenianSeay案例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutlet卡斯特罗马诺设计师奥特莱斯（卡斯特罗马诺，意大利）CastelRomanoDesignerOutlet(CastelRomano,Italy)•客流量：250万•出租面积：2万平方米•95家商店•2千个停车位•开发商：McArthurGlen•建筑商：Hydea•扩建计划:第二期：增加6千平方米和25个商店（2006年完成）–第二期：增加6千平方米和25个商店（2006年完成）–第三期：定于2006年下半年开业•设计概念：古罗马帝国•Visitation:2.5million•Grossleasablearea:20,000sqm•95stores•2,000parkingspots•Developer:McArthurGlenAhittHd•Architect:Hydea•Expansionplans–PhaseII:added6,000m2and25stores(completed2006)–PhaseIII:notspecified.Duetocommencesecond-halfof2006•Designconcept:ancientimperialRomegpp案例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutlet塞拉瓦莱设计师奥特莱斯（塞拉瓦莱，意大利）SerravalleDesignerOutlet(Serravalle,Italy)•地点:米兰和热那亚之间的意大利山前地区•交通–穿梭巴士往来米兰–汽车:A7公路（米兰至热那亚）汽车:A7公路（米兰至热那亚）–火车：都灵和米兰•目标市场：90分钟驾速半径以内的1260万人口•塞拉瓦莱:–人口：6千–位于米兰和热那亚之间铁路沿线•Location:PiedmontregionbetweenMilanandGenoa•Access–ShuttleservicefromMilanShuttleservicefromMilan–Car:A7(Milan-Genoa)–Train:FromTurinandfromMilan•CatchmentArea:12.6millionwithina90minutedrivingradius•Serravalle–Population:6,000–AlongroutebetweenMilan&Genoa案例研究：欧式奥特莱斯Casestudy:EuropeanOutlet塞拉瓦莱设计师奥特莱斯（塞拉瓦莱意大利）•客流量：250万•出租面积：37,000平方米塞拉瓦莱设计师奥特莱斯（塞拉瓦莱，意大利）SerravalleDesignerOutlet(Serravalle,Italy)出租面积,平方米•170家商店•3千个停车位•开发商：McArthurGlen•建筑商：Hydea设计概念纪古•设计概念：18世纪古里亚•Visitation:2.5million•Grossleasablearea:37,000sqm•170stores170stores•3,000parkingspots•Developer:McArthurGlen•Architect:Hydea•Designconcept:Ligurian18thCentury案例研究：日式奥特莱斯Casestudy:JapaneseOutlet轻井泽王子购物中心（轻井泽，日本）KaruizawaPrinceShoppingCenter•地点：轻井泽市中心，靠近连接东京的主要高速公路•交通–新干线（高速火车）：3至10分钟到新干线站–汽车120家商店•120家商店•三大领域：流行品牌、户外及运动用品、本地特产•轻井泽：–人口（2006）：1.83万–东京家庭夏天旅游的热门地区东京家庭夏天旅游的热门地区–传统购物街：GinzaDori–位于Asma活火山附近（2，586米）•Location:downtownKaruizawa,nearamajorexpressway(UsuiPass)thatcarriesalotoftouristtrafficthatcarriesalotoftouristtraffic•Access–Shinkansen(bullettrain):3-10minuteswalkingfromtheShinkansenstation–car•120stores•3mainareas:popularbrands;outdoor/sportinggoods;localsouvenirs/foodstuffs•Karuizawa:–Population(2006):18,300Population(2006):18,300–populartouristdestinationforTokyofamiliesinthesummer–historicshoppingstreet:GinzaDori–locatedatnearMt.Asma(2,568m)(activevolcano)案例研究：日式奥特莱斯Casestudy:JapaneseOutletsRinku奥特莱斯（Rinku,日本）RinkyuOutlet(RinkuTown(Japan)•地点：可步行至RinkyuPapara游乐场和现代艺术馆•交通–汽车：距离国际机场10分钟–地铁：步行距离到地铁站地铁：步行距离到地铁站–火车：来往机场的列车均停在此站•120商店和餐厅•商品：流行品牌，体育用品，儿童衣服、玩具、家居用品，鞋，礼物等•Rinku镇（大阪地区）:–90年代末期在清理过的土地上（原来受过污染）进行商业开发•Location:walkingdistancefromRinkuPaparaAmusementParkandContemporaryArtSpace•Access:–Car:10minutesfromKansaiIntl.Airport–Subway:6minutewalkfromRinkuTownstation(NankaiLine)–Train:allairporttrainsstophere•120stores,restaurantsMhdibdfhiltdhild’•Merchandise:brandfashions,casualwear,sportsgoods,children’swear,toys,householdgoods,shoes,gifts,accessories•RinkuTown(Osakaarea)–Commercialdevelopmentonreclaimedlandstartedinthelate1990s启示：奥特莱斯Implications:Outlets趋势：趋势•奥特莱斯出售商品多为国际品牌（包括服装、家用产品、鞋类及食品类等）•奥特莱斯通常由知名的建筑师进行设计，大多具有独特的本地文化•奥特莱斯位于交通干道或交通枢纽中心，如不是位于交通中心，通常设立大型停车场，以便于私人汽车及穿梭巴士停车启示：•运用当地特有的文化进行设计•需用公共交通与北京至上海的高速公路及铁路连接起来•选取合适的停车场位置，不影响视觉同时又与奥特莱斯相连接Trends•Storesmostlyoccupiedbyinternationally-reco