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危险房屋鉴定标准JGJ125-99（2004年版）总则1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。房屋的定义是指人们在其内部进行生产、生活或其他活动的建筑物。按使用功能可分为工业建筑、农业建筑、民用建筑。民用建筑又可分为居住建筑、公共建筑。房屋的组成地基基础承重结构围护结构基础、墙、柱、梁、楼板、楼梯、屋盖、门、窗房屋结构1、定义：在房屋建筑中，由构件组成的能承受作用的体系叫房屋结构。它是建筑物的骨架，是房屋赖以存在的主要条件。2、作用：分直接作用和间接作用。直接作用：施加在建筑结构上的荷载。间接作用：引起房屋外加变形或约束变形的原因。3、建筑结构的分类按房屋承重主要结构所用的材料可分为六类：钢结构钢筋砼结构钢、钢筋砼结构混合结构砖木结构其他结构按承重结构类型也可分为六类混合结构框架结构框架—剪力墙结构剪力墙结构筒体结构大跨结构（拱结构、桁架结构以及网架、薄壳、折板等空间结构形式）4、对房屋结构构件的基本要求强度要够：保证房屋不致因空间变形过大而倒塌。构件承载：受拉不断受压不碎受剪不断受弯不折受扭不断刚度要够：结构构件在受到外荷载时抵抗变形的能力。稳定性要好如屋架之间的支撑耐久性要好结构的安全等级安全等级破坏后果建筑物类型一级很严重影剧院、体育馆和高层建筑等重要的工业与民用建筑二级严重一般工业与民用建筑三级不严重次要建筑危险房屋的定义是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋危险房屋形成原因１、先天不足：设计考虑不周全，结构不合理，构造存在缺陷２、施工质量差：违反程序，赶进度，抢时间，材料不过关３、地基基础不均匀沉降４、人为因素：使用不当、擅自拆改房屋主体结构，盲目加大房屋荷载５、自然灾害：火灾、水灾、雪灾等６、因毗邻建筑而产生的：如打桩、爆破等７、房屋的自然老化有特殊要求的建筑：指在高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境下的工业与民用建筑。偶然作用指天灾（地震、泥石流、洪水、风暴、雪灾等不可抗力）、人祸（火灾、震动、碰击）2符号、代号2.1符号Lo计算跨度；h计算高度；R结构构件抗力；S结构构件作用效应；γ0结构构件重要性系数；ρ斜率;n构件数；c柱w墙mb主梁sb次梁s板rt屋架P危险构件（危险点）百分数(Pfdm、Psdm、Pesdm)；μ隶属度；2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级Fd--非危险构件；Td--危险构件。3鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序受理委托初始调查祥细查勘检测验算鉴定评级处理建议出具鉴定报告资料归档１、受理委托：委托人填写申请，提交相关资料，确定鉴定的目的、内容２、初始调查：熟悉房屋设计图纸及施工资料，了解房屋历史，到现场进行初步查勘现状如何３、详细查勘：对房屋结构查勘。如结构布置、形式、细部尺寸、连接构造、变形裂缝等情况详细调查；4、检测验算：材料性能检测分析、计算5、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算结果进行全面分析、综合评定，确定其危险性等级（鉴定结论）6、处理意见：提出原则性的处理意见7、出具报告：按ＪＧＪ１２５－９９格式3.2评定方法构件危险性鉴定（危险构件Ｔd、非危险构件Ｆd）↓房屋组成部分的危险性鉴定（３个组成部分地基基础、上部承重结构、围护结构４个级别a无危险点b有危险点c局部危险d整体危险)↓房屋危险性鉴定Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ4构件危险性鉴定4.1一般规定4.1.1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。4.1.2单个构件的划分应符合下列规定：1基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3柱：以一个计算高度、一根为一构件。4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6屋架、桁架等：以一榀为一构件。4.2地基基础危险性鉴定4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两部分。地基：建筑物底下起承载作用的土或岩石，天然的。基础：人工建造的设施，是上部荷载与地基的连接部分基础分类按材料分砖基础，毛石基础，灰土基础，灰浆碎砖三合土基础，砼基础，钢筋砼基础按构造类型分1、条型基础（长度远大于宽度的基础）；2、独立基础；3、联合基础（包括柱下条基，柱下十字交基础，筏形基础，箱形基础）。按受力性能分1、由刚性材料制作的基础；刚性材料一般指抗压强度高，而抗拉、抗剪强度低的材料。如砖、石、混凝土等。从受力和结力角度考虑，由于土壤单位面积的承载力小，上部结构通过基础将其荷载传递给地基时，只有将基础底面积不断扩大，才能适应地基受力的要求，上部结构在基础结压力是沿一定角度分布的，这个角度称为刚性角。砖石砌体基础又控制在26°—32°之间，砼基础控制在45°以内2、柔性基础：材料采用钢筋砼，适用于地基比较软，上部结构荷载比较大的建筑。基础的埋置深度定义：从室外设计地面至基础底面和垂直距离。大于4m的称为深基础，小于4m的称为浅基础。影响基础埋置深度的因素：建筑物上部荷载的大小，地基土质的好坏，地下水位的高低，土壤冰冻的深度以及新旧建筑物的相邻关系等。基础应埋置在地下水位以上，当小覆埋在地面水位以下时，应采取地基土在施工中绶动。经验：a、地基土好时，尽量浅埋，可以降低造价；b、高层建筑，一般基础埋深大于它高度的1/10c、山坡上的房子，有抗滑要求，应打深桩；d、相邻建筑物不能太近。相邻建筑基础埋深1、当原有建筑物层数较少，荷载较小且土质较好时△H/L取12、其他情况取△H/L＜0.5--14.2.2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。4.2.3当地基部分有下列是现象之一者，应评定为危险状态：1地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向；2地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%；3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑运迹象。地基变形特征可分为沉降量沉降差倾斜局部倾斜1、一般多层建筑物在施工期间完成的沉降量对于砂土可认为其最终沉降量已完成80%以上对于其它低压缩性土可认为已完成最终沉降量的50-80%对于中压缩性土可认为已完成20-50%对于高压缩性土可认为已完成5-20%1、本表数值为建筑物地基实际最终变形允许值2、有括号者仅适用于中压缩性土3、l为相邻柱基的中心距离，Hg为自室外地面起算的建筑物高度4、倾斜指基础倾斜方向两端点的沉降差与其距离的比值5、局部倾斜指砌体承重结构沿纵向6-10内基础两点的沉降差与其距离的比值4、2、4、3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月并在短期内无终止趋向。一般来说，判定建筑物沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定，当最后100天的沉降速率小于0.01—0.04mm/天时，可以认为已进入稳定阶段。因地基基础不均匀沉降产生的墙体裂缝斜裂缝部位：一般位于房屋底层，严重的可发展至第二-三层特征：八字形裂缝或单方向斜裂缝，下部裂缝宽度较大，向上逐渐缩小，在房屋建成后不久就会出。原因：主要是由于地基承载力结构刚度上的差异使建筑物不均匀沉降，当沉降差累积到一定楼值时，基础及上部结构失去支承，其重量只能由砼砌体承担，使得硅砌体上产生了附加的拉力和剪力，当这种附加的拉和剪力超过了砌体的承载能力后，砌体上便出了裂缝。水平裂缝部位：窗面墙的上下对角处成对出现特征：沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上原因：由于地基沉降量大，沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。砌体结构的特点１、抗压强度较好，抗弯、抗拉性能较差２、材料来源方便３、施工工艺简单４、保温、隔热、耐火及化学稳定性较好适用范围：墙、柱、基础砌体结构构件危险性鉴定的主要内容承载能力抗压强度、抗剪强度、砂浆强度构造与连接裂缝和变形影响砌体抗压强度的主要因素１、砂浆强度的影响：砂浆的强度等级越高，其横向变形越小，砌块在砌体中受到的不利影响越小。２、块材尺寸及强度等级的影响：块材高度加厚长度加大，可减少灰缝数量，增加砌体的整体性，其抗压、抗弯、抗剪性能提高３、砂浆和易性的影响：既具有良好的和易性，又具有较好的密实性４、砌筑质量的影响：砂浆层要饱满均匀，其饱满度≥８０％，砂浆铺砌厚度10-12mm。轴心受压墙体强度验算步骤1、计算截面承受的轴心压力Ｎ2、根据相邻纵横的距离及墙高H求出计算高度H03、计算出该墙的实际高厚比β4、判断β与[β]的大小，是否满足要求5、求出附加偏心距ei6、查表抗压设计强度f7、验算强度，并判断是否满足要求砌体结构与构造1、受振动的或层高为6M以上的及6层以上房屋的墙体、柱所用的材料的最低标号普通烧结粘土砖M7.5砌块M5砂浆Mu2.52、承重独立砖柱的截面尺寸不小于240×370mm3、横墙承重时厚度大于180，开孔洞时，洞口的水平截面面积不超过横墙截面面积的50%4、单层房屋的横墙长度不小于房屋高度5、砌筑时的留槎6、预制钢筋砼板、梁的搭接长度7、空斗墙应实砌的部位砌体结构构件裂缝与变形砖混结构的房屋受损时，首先以墙体开裂的形式出现，砌体裂缝的产生，不仅影响到房屋的外观，也危及到房屋的安全，砌体结构常见的裂缝主要是由三个方面的原因产生的：（一）、地基不均匀沉降引起的裂缝（二）、因温度应力而产生的裂缝（三）、因承载力不足而引起的裂缝因温度应力而产生的裂缝因温度应力而产生的裂缝1、斜裂缝：产生在顶层两端，严重的可能会往下2-3层发展特征：呈正八字形，裂缝一般为中间大，两端小，有时也有可能是一端大，一端小；当墙上有窗洞口时，裂缝沿窗洞口对角方向裂开2、水平裂缝：多发生在顶层圈梁下，砌体与钢筋砼构件粘接应力破坏，产生水平裂缝，在角部产生包角裂缝3、竖向裂缝：①多因纵向收缩引起，缝宽变化不大②在Ｌ型房屋的转角处是温度应力集中区域且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵横上产生斜向裂缝和垂直裂缝此类裂缝与建筑物的横向变形有关，与纵向变形无关因承载力不足而引起的裂缝以砖砌体为例研究其破坏特征，通过试验发现，砖砌体受压构件从加载受力起到破坏大致经历如图10.1.1的三个阶段：从加载开始到个别砖块上出现初始裂缝为止是第Ⅰ阶段；出现初始裂缝时的荷载约为破坏荷载的0.5~0.7倍，其特点是：荷载不增加，裂缝也不会继续扩展，裂缝仅仅是单砖裂缝。若继续加载，砌体进入第Ⅱ阶段，其特点是：荷载增加，原有裂缝不断开展，单砖裂缝贯通形成穿过几皮砖的竖向裂缝，同时有新的裂缝出现，若不继续加载，裂缝也会缓慢发展。当荷载达到破坏荷载的0.8~0.9倍时，砌体进入第Ⅲ阶段，此时荷载增加不多，裂缝也会迅速发展，砌体被通长裂缝分割为若干个半砖小立柱，由于小立柱受力极不均匀，最终砖砌体会因小立柱的失稳而破坏。局部受压是工程中常见的情况，其特点是压力仅仅作用在砌体的局部受压面上，如独立柱基的基础顶面、屋架端部的砌体支承处、梁端支承处的砌体均属于局部受压的情况。若砌体局部受压面积上压应力呈均匀分布，则称为局部均匀受压。砖砌体局部受压可能有三种破坏形态（1）因纵向裂缝的发展而破坏在局部压力作用下有竖向裂缝、斜向裂缝，其中部分裂缝逐渐向上