房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则

房地产开发企业招投标水电安装界面划分细则本总包机电承包范围和专用技术条件作为总包合同文件的组成部分之一，乙方在投标时已仔细阅读，并在报价中已包含相关费用。一、承包范围1、给排水部分：1.1给水部分：总包负责住宅及底商一户一表后的所有管道1.1.1负责每户住宅水表阀门后端所有管道敷设；包含每户进户给水阀门（减压阀）、室内各用水点管道等；室内的卫生洁具和龙头、角阀等安装由装修单位安装。1.1.2住户室内所有给水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实，注意卫生间和厨房的给水点的堵头需露出毛坯面１5mm、但卫生间、厨房带厨柜冷热给水点、预留外丝露出毛坯面100mm、利于后期接驳。。1.1.3其它设备用房、商铺等配套用房的给水管道施工范围同住宅，同样为水表后管道。1.1.4负责和其它单位（自来水公司）施工的水表后的阀门碰口，并协调具体位置。1.1.5生活给水泵房内设备管道采购安装不在总包施工范围内；自来水公司甩头后至水箱的连接管在总包施工范围内。1.1.6室外园林绿化用给水管道不在总包的施工范围内。1.2排水部分：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道；1.2.1负责所有单元和楼栋的排水管道（包含雨水、污废水、空调冷凝水、包含且不限于室内、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水管道），并负责将排水主管道接入室外的第一个检查井；包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应检查口、清扫扣安装；管道进入检查井后的管道周边井壁修补由总包负责。1.2.2其它设备用房、商铺等配套用房的排水管道施工范围同住宅，同样为接入室外检查井。1.2.3总包负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道和排水泵的安装，同样负责将管道接入室外第一个排水井。1.2.4露台、屋面、花池、管井内的排水地漏总包安装完成。1.2.5负责地下室排水沟施工，包含盖板。1.2.6负责空调穿墙pvc套管的预埋。1.3给排水相关工作界面接口1.3.1总包与消防单位的工作界面接口：总包在结构预埋过程中需依据图纸预留消防给排水管道穿越楼板、所有墙体、结构梁等结构的洞口，消火栓、通风百叶窗安装洞口预留，同时负责所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵，屋顶高位消防水池的给水和溢流、放空管道；水箱后消防给水管道由消防单位负责。1.3.2总包与自来水公司的工作界面接口：总包负责一户一表后的给水管道敷设、阀门安装等，一户一表及之前管道阀门等由自来水公司施工。1.3.3总包与装修单位工作界面接口：总包负责所有给排水管道安装，试压、冲洗合格后交与装修单位；装修单位负责卫生洁具等安装。1.3.4总包与室外雨污水的工作界面接口：总包负责单元或楼栋室外第一个检查井后端管道，其他由室外雨污水单位施工。1.3.5总包与生活水泵房安装单位的工作界面接口：生活水泵房内设备管道安装均由专业单位施工；总包单位仅负责设备基础、穿墙套管预埋施工。2、电气部分：总包负责单元（楼栋）室外第一个强弱电手孔井后端管道；2.1.照明部分：2.1.1总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱（一户一表）后端管线，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接；住户电箱安装、标识、压线、调试通电；室内电气管道埋设和穿线、线头并接和绝缘测试；（含地下室、所有设备间、商铺、物业管理办公室、居委会等配套用房的电箱和管线）；2.1.2无论交付标准，所有物业办公室、物业监控中心、电信、电视机房、单元楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装；（含消防电源的应急灯安装），从低压柜到公共照明箱电缆及桥架敷设由总包完成（公共照明由单元电表箱则不用计取）2.1.3底商交付标准为毛坯交付，户内照明安装座灯口（含灯泡）、插座安装到位；2.1.4住宅交付标准为精装修交付，室内完成强电穿线和线头并接，通电到室内住户箱，移交给装修单位进行灯具、开关、插座面板安装；2.1.5室外园林照明箱柜的进线电缆由总包负责管线预埋和电缆敷设，并负责通电；2.1.6除住宅单元电表箱/楼层电表箱由外电单位安装，其余地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线）、桥架或管道敷设由总包施工；2.1.7高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装（供电公司范围的除外）。2.2.动力部分总包单位负责施工从专变低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电等，其中：2.2.1消防系统：消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；电源柜到控制柜电缆、控制柜到设备出线电缆、柜内电缆压接和控制柜通电调试由总包负责；总包负责双电源电箱（柜）进线电缆及通电调试（包括双电源柜或电表箱的安装）、双电源电箱（柜）到消防设备控制箱（柜），以及消防设备控制箱（柜）到消防设备的出线全部由消防单位负责。2.2.2生活水泵：总包负责敷设电源进线电缆及调试（包括双电源柜或电表箱至水泵控制柜电缆安装）、柜后到设备出线、柜与柜之间的电缆敷设安装，柜内电缆压接和电源柜通电调试；生活水泵及水泵控制柜柜体安装及调试由专业单位负责；2.2.3潜污泵：水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门安装由总包负责；2.2.4电梯：电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由专业单位负责、总包只负责敷设电缆到电梯双电源切换箱或机房内的电梯控制箱(包括双电源箱的安装及通电调试)；2.3.弱电部分：2.3.1负责预埋管路从单元室外单元弱电井到室内设备终端盒或电气竖井，电气竖井和地下室或架空层内的弱电线槽由总包负责安装；2.3.2负责按照图纸（含所有变更图纸）进行室内管路预埋、线盒安装（含室内设备终端盒、楼层/竖井设备盒、过路盒安装、可视对讲底盒）、穿铁丝保证管道畅通后移交弱电专业单位，负责将堵塞管道疏通；2.3.3所有弱电线管（楼宇对讲、监控、报警、有线、网络，不包含消防弱电）需穿铁丝移交给相应弱电单位，并保证管道畅通，需配合弱电单位进线管内穿线，并将堵塞管道疏通；2.3.4有线电视：从红线外至地下室有线电视机房，再到各单位电井内的箱体、设备供货及安装由有线电视施工单位负责，弱电桥架由总包单位负责施工。2.3.5网络：从红线外至地下室电信机房，再到各单位电井内的箱体、设备供货及安装由网络施工单位负责，弱电桥架由总包单位负责施工。2.4防雷接地2.4.1总包负责按照图纸施工包含屋面避雷系统、室外接地测试点、卫生间等电位接地点和接线盒）；2.4.2设备房、电气竖井、管道井、电梯机房、水泵房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板；2.4.3配电箱、强弱电桥架、线槽的接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.4屋面的煤气管道、金属水管、爬梯、消防风机等金属构件及外立面金属窗、栏杆百叶、幕墙等接地由总包负责按照国家相关规范完成；2.4.5水泵房、风机房、电梯机房、小区配电站的环形接地网由总包负责；2.5消防工程2.5.1工程要求：乙方应当具备国家法律法规要求的相关资质，应当达到符合现行的国家施工验收规范和质量验收评定标准，工程竣工验收必须经湖南郴州市消防部门验收并达到合格要求。本工程以甲方在现有的工作面进行组织准备，自收到甲方进场通知单后即进场施工。如甲方对施工图进行改动变更，需以书面形式通知乙方，乙方按调整后的方案进行施工；在满足验收规范的前提下，乙方可对图纸进行优化和深化设计，但需经甲方同意。2.5.2工程内容：包含但不限于火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、室内消火栓系统、正压送风及排烟系统、发电机房及高低压房气体灭火系统等施工图内的相关消防工程。2.5.3工程承包范围细节说明具体包括但不限于以下承包内容：A、火灾自动报警系统：含从消防中心的设备主机起至末端设备的所有工程量，包括消防主机、探测器、模块、按钮、警铃、电梯迫降、广播、电话分机、电话插孔、报警系统等的电源线、电话线、启泵线、通信线和控制线及线管、线槽等的敷设安装直至整个系统全部完成。自动报警系统内甲方保证提供独立的消防双电源切换箱及可靠接地线到报警主机。B、自动喷淋系统：含从喷淋水泵进水口的吸水喇叭口起到各终端的所有工程量，包括喷淋泵、稳压设备、吸水喇叭口、管道、阀门、钢套管、控制柜、从控制柜至电机的电源线及线槽、水泵接合器、喷头、末端试水装置、水泵基础、穿人防区防爆阀、喷淋补水管等直至整个系统全部完成。自动喷淋系统内甲方保证提供独立消防电源及可靠接地线到水泵房内。首层大堂、物业用房等个别甲方需装修的部位，其天花闷顶净空高度大于800mm的闷顶内喷头安装需由乙方负责，商业部分的闷顶喷头安装不包含在本合同范围内。C、室内消防栓系统：含从消防栓水泵进水口的吸水喇叭口起至各终端的所有工程量，包括消防泵、控制柜、从控制柜至电机的电源线及线槽、吸水喇叭口、管道、阀门、钢套管、水泵接合器、消防栓箱（成套，含水枪、水带、卷盘等）、水泵基础、穿人防区防爆阀、灭火器箱（成套，含灭火器）、天面试验消火栓等直至整个系统全部完成。D、室外消防栓系统：自市政供水水表（即小区的永久用水水表）起至各室外消火栓，室外管网形成环网闭合。包含管道、室外消火栓、阀门、阀门井、土方开挖及回填等。本系统的管径需按甲方的设计图纸施工，管材需用PE管或给水铸铁管并需按甲方要求在环网的相应位置开三通口并装法兰闸阀以作小区的园林、商业、水池进水等接管用。E、消防通风（防排烟系统及正压送风系统）：含走火梯的正压送风系统。主要包含风机、风管、风阀、风口、控制箱、控制箱至风机电源线等。走火梯电梯前室等墙体百页送风口由土建方按图纸提前预留。F、防火门窗：所有防火门窗及闭门器（含电动）、铰链、拉手、防火锁及油漆等配件和装饰。G、防火卷帘：含卷帘控制箱、卷帘及其机械设备、动力线、控制线及线管线槽等。H、电气火灾监控：含从消防中心的设备主机起至末端设备的所有工程量，包括主机、探测器、模块等的线路及线管、线槽等的敷设安装直至整个系统全部完成。I、变配电间及发电机房气体灭火系统：气体灭火装置及其联动设备、管线安装。气体灭火系统内甲方保证防护区土建围封结构符合消防规范要求。（气体灭火控制器的双电源切换箱不在本合同范围内）J、应急照明及疏散指示灯系统：包含应急照明灯、疏散指示灯、出口指示灯的设备安装和调试。本系统的线管及线路施工由甲方负责。K、其它：1、消防电梯机房的对讲线路走消防报警线槽至消防中心由乙方负责；2、消防设备双电源线除注明外均由甲方将双电源箱设在设备房或安装的消防设备附近，双电源箱至消防设备的线路由乙方自行负责。3、消防水泵房、泵房排污通风、消防水池、水箱（指土建）由甲方负责。消防水池甲方只负责市政进水管的施工，其它消防相关的套管及管道均由乙方负责。L、如乙方预埋不到位导致所有孔洞的修补、开凿等均由乙方负责。M、安装、调试、开通、办理验收手续、协调关系、施工资料、竣工资料并配合甲方向物业公司办理移交。2.5.4包工、包材料、包设备、包工期、包质量、包安全文明施工、包乙方施工过程中所有的人身、财产以及涉及第三人相关的责任承担、包竣工后的消防工程报审验收、出具消防工程备案受理凭证或消防工程合格证等，本工程作为整个建设工程的分包工程，乙方配合并接受总包方的管理，但不承担其费用。2.6电气相关工作界面接口2.6.1总包与外电单位的工作界面接口：外电单位负责一户一表的前端管线，包含高低压变配电系统、住宅的一户一表工程（只是住宅和楼梯，不包含设备房等其它公共部位）；总包负责住户一户一表以后的电气工程，以及低压配电房以后所有公共部位、设备房、配套用房的照明和动力工程；（包含从敷设桥架或管道、电缆敷设、电箱安装和调试，电箱后端管线等）；2.6.2总包与精装修单位的工作界面接口：住宅室内为精装修楼房，总包则需室内穿线，并负责线路绝缘并头和绝缘测试合格后，移交给精装修单位；底商交付标准为毛坯交付，总包负责户内照明安装座灯口（含灯泡）、插座安装到位；2.6.3总包与消防单位的工作