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2011年东莞楼市周报共13页第1页东莞楼市周报总述:政策短期内难松动市场观望有增无减楼市成交持续走低进入2011年最后一月，中央调控政策不见松动，随着各楼盘促销力度不断的加大，楼市“降价”预期越来越高，购房者观望心态有增无减，楼市成交寒冰持续；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.05－11日）全市住宅网签面积4.0万平方米，共385套，签约面积环比前一周减少22%，即上周全市日均签约仅0.57万平方米、约55套；多数楼盘上周成交为零；上周全市住宅签约均价8469元/平方米，表面来看环比前一周（7879元/平方米），大幅上涨590元/平方米，但实则高端个盘成交拉动整体均价现象很明显；上周全市住宅签约面积前十名项目中，均价超过9000元的项目有四个，其中松山湖－锦绣山河别墅签约1244平方米、排名第三，均价3277元/平方米；开发商年底冲刺，各楼盘现场活动、促销力度都达到顶峰，据了解，上周成交排名前十名的楼市其热销原因也大多因为现场推出了特价房或幅度较大的折扣优惠；2011年东莞楼市周报共13页第2页第一部分：宏观信息经济要闻今年GDP增速将达9.2%中国社会科学院发布的2012年《经济蓝皮书》分析了2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题。蓝皮书预测：在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，2011年我国国民经济增长速度将有所放缓，预计GDP全年增长速度将达到9.2%左右，CPI全年上涨5.5%。增速比上年回落1.2个百分点。2012年若国际经济政治环境不再发生显著恶化，国内不出现大范围的严重自然灾害和其他重大问题，经济增速虽将继续有所回落，但仍保持在合理增长区间，GDP增长率预计达到8.9%。11月CPI同比涨4.2%国家统计局9日发布报告，11月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.2%，环比下降0.2%。11月份我国CPI同比涨幅比上月大幅回落1.3个百分点，为今年以来最低涨幅。国家统计局报告分析指出，这主要是两方面原因：一是翘尾影响大幅减少，二是当月蔬菜、肉禽等食品价格环比回落。据国家统计局测算，在11月份4.2%的CPI同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.5个百分点，新涨价因素约为3.7个百分点。1至11月份，全国CPI同比上涨5.5%。11月我国出口增13.8%海关总署10日公布数据，11月份我国出口1744.6亿美元，增长13.8%，单月出口增速在经历连续四个月的下滑后回落至13.8%。当月贸易顺差145.2亿美元，收窄34.9%。自今年8月份以来，受国际经济复苏乏力、汇率波动等因素影响，我国出口增长速度逐月回落，分别为24.5%、17.1%、15.9%和13.8%。据商务部外贸司司长王受文分析，出口增速的下降一方面反映了国际市场需求的减弱，另一方面反映了中国出口面临着综合成本上升的压力。2011年东莞楼市周报共13页第3页服务业PMI增速放缓从5日公布的汇丰中国服务业采购经理人指数PMI数据获悉，由于新接业务增速放缓，中国服务业的经营活动随之放缓了扩张步伐，增速创下3个月以来最低。同时，业界的经营信心持续下降，平均投入成本的涨幅回落至13个月低点，服务业的平均收费价格则略有上升。来自汇丰中国的数据显示，11月份，经季节性调整的经营活动指数从10月份的54.1降至52.5，该项指数旨在衡量受访企业经营活动的实际环比变化，本月指数值为3个月以来最低，低于56.9的长期平均值。此外，服务业的新接业务量继续增长，主要原因是需求改善，但新订单的增速则放缓至3个月以来最低。当前经济运行存五问题蓝皮书指出，当前我国经济运行中存在着五个突出问题：1.物价较快上涨势头虽得到控制，但食品价格周期性大幅波动的深层次矛盾并未有效解决；2.成本上升压力持续存在导致经济步入结构调整阵痛期；3.房价居高不下，没有改变只涨不跌的预期，只要政策稍一放松马上会疯狂反弹；4.出口增长面临的外部环境趋于严峻，沿海地区出口加工型中小企业可能成为我国下一阶段集中倒闭的重灾区；5.国内部分地方和企业对全球经济调整的趋势性要求反应迟钝，我国经济结构调整进展不大。化解民间融资困境政府应减少逐利性行为蓝皮书指出，目前出台的政策措施与中小企业和部分地方政府要求放松货币政策，实行定向宽松的期望相比，有较大的差距。对此，应该认识到，导致目前中小企业流动性紧张、民间融资盛行的根本原因，除了利率扭曲以外，主要在于过去两年过度膨胀的投资需求导致的超量货币投放，促使当时投资规模过大，投资冲动、投资饥渴依然是左右中国经济波动的主要力量。蓝皮书指出，民间融资、高利贷各国皆有，新兴市场国家更为常见，不可能杜绝它，只能是尽量地通过挤压它的盈利空间去减少它。化解民间融资的困境，从长期看，需要减少政府各种逐利性行为；从短期看，一是要控制需求，压缩资金需求，特别是对中小企业有挤出效应的政府需求，二是改变目前利率扭曲且双规化的状态，加快推进利率市场化，发挥利率的需求调节功能。2011年东莞楼市周报共13页第4页房产动态房产税试点扩大方案将出台财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确，但目前还未到全面推开的地步。他透露，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。贾康认为，房产税试点效果显现需要较长过程。房产税最重要的任务，不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。坚持房地产调控不动摇中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议提出，要更加有预见性地加强和改善宏观调控，准确把握好调控的力度、节奏、重点.要着力扩大内需特别是消费需求：要进一步夯实农业基础，完善强农惠农富农政策，加大“三农”投入；要努力保持物价总水平基本稳定，增强市场调控能力；要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展；要大力推进产业结构调整和区域协调发展，积极培育和发展战略性新兴产业，推动传统产业优化升级；要认真落实“十二五”节能减排综合性工作方案；要促进对外经济稳步发展，推动出口结构升级，积极扩大进口；要扎实推进重点领域和关键环节改革；要加强以改善民生为重点的各项社会建设。报告称房价下行通道打开年内大幅降价概率小中国社科院9日发布的《住房绿皮书》表示，今年第四季度，即便宏观调控政策可能微调，但房地产领域从严调控的基调不会改变。由于房价下行通道刚刚打开，居民更多是采取继续观望的态度。总体上绝对价格将会小幅下降，但是大幅降价的概率很小。绿皮书说，今年前三季度，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，行政和经济手段并用，限购政策不断向二三线城市扩展，另有600多个城市出台了房价控制目标。长期居高不下的房价开始趋稳，甚至部分下调，房地产开发商开始面临业绩下2011年东莞楼市周报共13页第5页滑、资金链紧张等压力。国家统计局：全国商品房销售面积和销售额“双降”国家统计局9日发布的报告显示，11月份，全国商品房销售面积同比下降1.7％，商品房销售额同比下降1.2％。统计显示，1至11月，全国商品房销售面积为89594万平方米，同比增长8.5％；商品房销售额为49047亿元，增长16.0％。1至11月，全国房地产开发投资为55483亿元，同比增长29.9％，其中住宅投资为39857亿元，同比增长32.8％；住宅销售面积79639万平方米，增长7.5％；房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0％。东莞一周资讯市长会议6日举行莞将建存量房交易价格评估系统今年第19次市长办公会议6日举行，市委副书记、代市长袁宝成主持会议。会议审议并原则通过了《东莞市应用房地产评估技术规范存量房税收征管工作实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》提出，我市将依据房地产评估技术以及信息化手段，全面规范存量房交易税收管理，充分发挥税收职能作用，促进房地产市场的健康发展。明年1月，我市将建立存量房交易价格评估系统，并计划明年3月投入正式运行。这样，我市将对存量房进行“明码标价”，二手房交易的“阴阳合同”将面临终结。围绕五大优势产业继续升级近日，麻涌镇委书记、镇人大主席邓流文在接受“迎接市党代会媒体采访团”采访时表示，过去五年，麻涌实施大项目带动发展战略，全力推动产业结构调整和转型升级，加快了经济发展方式的转变。在工业方面，麻涌拥有5张“名片”即港口物流业、粮油食品加工业、太阳能光伏产业、装备制造业、造纸业。今后麻涌将围绕这五大优势产业，更进一步转变经济发展方式。“小香港”打造国际旅游生态城2011年东莞楼市周报共13页第6页“单纯靠房地产来支撑政府的财政，绝对不是一个好办法，也走不了多远的路。”近日，樟木头镇委书记、镇人大主席李满堂在接受“迎接市党代会媒体采访团”采访时表示，未来该镇将致力形成工业、房地产业、商贸服务业并驾齐驱，生态城旅游业、健康产业、动漫产业成为未来经济发展支柱产业，撑起全新发展格局，并加快产业转型升级步伐，走“以旅游促环境优化，以环境带百业兴旺”的特色经济之路，打造国际旅游生态城。新莞人缴满三年社保或可申请公租房市住房和城乡建设局局长朱川日前曾表示，该《办法》目前正在征求相关部门单位意见阶段，届时还会公开征求公众意见，争取在明年上半年出台。根据《办法》，公租房是指政府提供政策支持，由政府、企业以及其他社会力量投资建设或筹集，限定建设标准、供应对象和租金水平，面向符合条件的家庭和个人出租的保障性住房。此前，公共租赁住房是否对新莞人开放，住建部门并无明确说法。《办法》明确提出，我市公租房的供应对象包括本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员。虎门港剑指国际港口城市仅10月份一个月，虎门港的集装箱吞吐量就达到2.2万标箱，超过今年前6个月的总和。虎门港工委书记陈建枝在接受“迎接市党代会媒体采访团”采访时，对虎门港发展情况，以及下一步工作重点进行了“揭秘”。他介绍，虎门港将争取在未来五年内打造成空气清新、水系园林密布、让人乐业安居的国际港口城市。强化引进大项目在招商引资上，虎门港强化引进大项目。截至目前，虎门港共引进项目61个，总投资额约310亿元。目前虎门港正着力以专业市场为抓手，加快推动码头与市场互动繁荣。打造国际港口城市，虎门港下一步工作重点主要包括四方面：抓征地拆迁，破解港口发展瓶颈；抓配套环境建设，营造港口城市氛围；抓专业市场建设，形成港口繁荣支撑；抓集装箱码头经营，推动东莞经济发展。2011年东莞楼市周报共13页第7页第二部分上周土地动态（2011年12月05日-2011年12月11日）一．上周土地供应情况合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1205-1211）全市供应3宗地块，总面积约4.42万平方米，其中商住用地供应1宗，面积约3.43万平方米。上周供应的1宗商住地位于洪梅镇黎洲角村，该地块在11月上旬流拍过，当时流拍的原因为无人报价所导致，至今时隔一个月又公布出让预告，且起叫价与第一次出让的一样，为8050万元。上周供应地块信息挂牌出让地块编号地块位置土地面积（M2）容积率建筑密度转让后用途成交价(万元)交易时间2011WG004洪梅镇黎洲角村343042.435%普通商品住房≥70%商服用地≤30%80502011-12-5至2011-12-20二．上周无商住地成交2011年东莞楼市周报共13页第8页第三部分楼市供求一、20111205－20111211东莞市各主要楼盘动态区域楼盘名称主力户型活动名称活动内容均价元/㎡南城区天利中央花园93㎡：2+1房128－135：3+1157㎡：4+1房特价房项目于12月10日举办一场主题为“魅夜狂欢”的盛大晚会，现场加推6套143－167平米价单位，沙滩泳池同期开放。9500元东城区花园城半山湖80－100：三房130、160：四房190㎡：五房街铺发售周末项目130－190平米三房、四房新品加推，绝版最低价5518元/平米起，情景商业街50－80平米街铺同期发售；6800元东城区富恒浅水