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售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度备注商业交通生活单县设计院楼盘市调表项目名称东城美地项目地址单县千山公园东门对面单县千山公园东门对过共9栋（小高层高层）2010年35.00%公司组成山东乾通置业有限公司山东乾通置业有限公司中铁14局一期交房，二期封顶基本情况2007年4.83万平方米12.18万平方米周边环境府东商城五路车，门口舜师路，园艺路千山公园、东大医院、实验中小学、新一中其他交房标准毛坯房销售环境硬件大堂环境进门是沙盘，正对前方是前台，二楼办公区域，左侧谈判区，三名置业顾问，服务态度一般。样板房布置暂无接待流程人员数量资料派送衣着仪表抽奖或赠品开盘时间开盘方式销售均格主力总价售出户数销售率价格范围折扣推广渠道投资自主比例地区分布年龄段购买动机购买抗性购买诉求销售环境软件70%70%2800-40008.8折按客户次序接待3名出门时，置业顾问送递淡妆，西服电台，宣传车优惠政策8.8折巨幅优惠无销售分析2010年初认筹，抽奖目前3100元36万左右消费群体分析城区、附近乡镇、外地务工人员20-40居多大多居住，2010年左右炒房地段其他综合分析优势劣势东城美地位于单县最大市政公园（千山公园）东门对过，独拥广阔千山公园而建，居者推窗即可领略坦荡公园视野，东临新一中，小区是单县建筑较早的高层，1期已经全面交房2年左右，小区位于舜师路和园艺路交界处，交通便利，物业费1元（价格在单县高层中属于较低），优惠幅度巨大，并且小区内商业配套能满足业主的基本需求，物业管理也跟得上。东城美地由于开发较早，小区的建筑类型是框架结构（抗震系数较低），并且小区临近一中操场，靠东户的业主对这个问题很反感，因为一中学生早晨训练量比较早，影响业主休息，二期交房时间较晚，预计年底交房（东城美地拿地时间较早06年，影响业主的居住时间）。日期：单县设计院楼盘市调表东城美地单县千山公园东门对过2010年中铁14局一期交房，二期封顶12.18万平方米府东商城五路车，门口舜师路，园艺路千山公园、东大医院、实验中小学、新一中毛坯房进门是沙盘，正对前方是前台，二楼办公区域，左侧谈判区，三名置业顾问，服务态度一般。暂无70%8.8折按客户次序接待3名出门时，置业顾问送递淡妆，西服8.8折巨幅优惠无认筹，抽奖36万左右城区、附近乡镇、外地务工人员20-40居多大多居住，2010年左右炒房地段劣势东城美地由于开发较早，小区的建筑类型是框架结构（抗震系数较低），并且小区临近一中操场，靠东户的业主对这个问题很反感，因为一中学生早晨训练量比较早，影响业主休息，二期交房时间较晚，预计年底交房（东城美地拿地时间较早06年，影响业主的居住时间）。售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度备注商业交通生活单县设计院楼盘市调表项目名称学府佳苑项目地址新一中对面新一中对面5幢17+1（高层）3.502013年10月38.00%公司组成单县兴元地产菏泽泽润代理单县兴元地产单县卓信建筑400多户封顶阶段基本情况2012年1269平方米47680平米周边环境府东商城舜师路，五路公交车千山公园教育与实验中小学临近，新一中相对交房标准毛坯房销售环境硬件大堂环境售楼处面积较小200平米左右，正前面是沙盘，后面是前台，有触摸仪器在右侧，并有3个谈判桌样板房布置暂无接待流程人员数量资料派送衣着仪表抽奖或赠品开盘时间开盘方式销售均格主力总价售出户数销售率价格范围折扣推广渠道投资自主比例地区分布年龄段购买动机购买抗性购买诉求销售环境软件180户左右35%2900-36009.5折按客户流程接待5人走的时候递给正式西服，化妆比较明显，形象可言宣传车，电台，显示器推盘顺序同步无销售分析2012/5/1无宣传3300元37万消费群体分析附近上班族，孙溜、龙王庙、蔡堂居多25-40居住、刚性结婚没有交房地段、学区房其他综合分析优势劣势学府佳苑在处舜师路以南（新一中对面），总建筑面积47680平米，其中商业面积3750平米，住宅面积43000平米。周边配套齐全，学校、超市、千山公园、东沟景观河。学府佳苑区域不仅地处新区中心，也是单县最重要的教育基地，新一中实验中小学举步就到，小区外立面基本上是高仿的清华园，并且有太阳能工程，也是剪力墙结构，户型设计浪费空间较小，是一个小巧玲珑的学区房。小区面积较小，物业公司水平跟不上，小区内外都是学区中心，上下学期间交通比较拥挤，房价较高均价在3300元左右，交房时间较晚预计要到下年8月份。日期：单县设计院楼盘市调表学府佳苑新一中对面3.502013年10月菏泽泽润代理单县卓信建筑封顶阶段47680平米府东商城舜师路，五路公交车千山公园与实验中小学临近，新一中相对毛坯房售楼处面积较小200平米左右，正前面是沙盘，后面是前台，有触摸仪器在右侧，并有3个谈判桌暂无35%9.5折按客户流程接待5人走的时候递给正式西服，化妆比较明显，形象可言同步无无宣传37万附近上班族，孙溜、龙王庙、蔡堂居多25-40居住、刚性结婚没有交房地段、学区房劣势小区面积较小，物业公司水平跟不上，小区内外都是学区中心，上下学期间交通比较拥挤，房价较高均价在3300元左右，交房时间较晚预计要到下年8月份。售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度户型商业交通生活单县设计院0。9元楼盘市调表项目名称书香苑项目地址单县开发区舜师东路东段（新一中对过单县开发区舜师东路东段（新一中对过高层3.482013年6月份38.00%公司组成单县金领房地有限公司单县金领房地有限公司菏泽巨野百世建筑有限公司95——120的居多200多户接近交房基本情况8571平38953.7平周边环境府东商城舜师路，五路公交千山公园，超市其他实验中小学吗，新一中近在咫尺交房标准毛坯房销售环境硬件大堂环境和宾馆前台在一起比较混乱，一个小沙盘4个户型样板房布置接待流程人员数量资料派送衣着仪表抽奖或赠品开盘时间开盘方式销售均格主力总价售出户数销售率价格范围折扣推广渠道投资自主比例地区分布年龄段购买动机购买抗性购买诉求销售环境软件150户80%3100-35009.2折随机2人无便装没有统一电台、宣传车推盘顺序销售分析2011年3100元35万消费群体分析城区、附近乡镇居住、刚需楼盘太小其他综合分析优势劣势项目处于开发区中心，交通便利，市政配套设施完善，紧邻新一中、开发区实验中学、开发区实验小学、开发区实验幼儿园，纯学区房，价格均价3100左右，价格在高层中比较适中。小区一共两幢高层，户数较少物业没有保障，而且绿化率较低，小区建成后前半部分是连锁宾馆，封闭性较差比较吵杂，现在所剩房源不多都是10楼以上的户型。日期：单县设计院楼盘市调表书香苑单县开发区舜师东路东段（新一中对过3.482013年6月份菏泽巨野百世建筑有限公司95——120的居多接近交房38953.7平府东商城舜师路，五路公交千山公园，超市实验中小学吗，新一中近在咫尺毛坯房和宾馆前台在一起比较混乱，一个小沙盘4个户型80%9.2折随机2人无便装没有统一35万城区、附近乡镇居住、刚需楼盘太小劣势小区一共两幢高层，户数较少物业没有保障，而且绿化率较低，小区建成后前半部分是连锁宾馆，封闭性较差比较吵杂，现在所剩房源不多都是10楼以上的户型。售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度备注商业交通生活楼盘市调表项目名称东大佳苑项目地址舜师名园对面舜师名园对面公司组成单县东大医院济南尚好家单县东大医院308户封顶准现房建筑面积40000平方米，2013年12月基本情况2011年周边环境府东商城舜师路千山公园，湖西财富广场其他交房标准毛坯房销售环境硬件大堂环境正前方是沙发，后面是前台，左右侧是谈判区（左侧是沙发、右侧是桌椅）样板房布置无接待流程人员数量资料派送衣着仪表优惠政策开盘时间开盘方式销售均格主力总价售出户数销售率价格范围折扣推广渠道投资自主比例地区分布年龄段购买动机购买抗性购买诉求销售环境软件20060%3100-39009.3折随机（无规则）2人无便装（服务态度差）电台、显示屏推盘顺序内部员工优惠7万、外界客户9.3折销售分析2012年认筹（摇号）32004000000消费群体分析城区工作，外地务工，东大医院职工25-40居住楼层太高，风水不好，其他综合分析优势劣势位置在舜师东路，舜师名园对面，交通便利楼盘占地太小，绿化太少，楼盘设计户型130左右居多，总价太高，在医院前方环境不好日期：楼盘市调表东大佳苑舜师名园对面济南尚好家封顶准现房建筑面积40000平方米，2013年12月府东商城舜师路千山公园，湖西财富广场毛坯房正前方是沙发，后面是前台，左右侧是谈判区（左侧是沙发、右侧是桌椅）无60%9.3折随机（无规则）2人无便装（服务态度差）内部员工优惠7万、外界客户9.3折认筹（摇号）4000000城区工作，外地务工，东大医院职工25-40居住楼层太高，风水不好，劣势楼盘占地太小，绿化太少，楼盘设计户型130左右居多，总价太高，在医院前方环境不好售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度备注商业交通生活楼盘市调表项目名称府东商城项目地址东大医院对过东大医院对过35.00%公司组成北京新兴建筑装饰材料单县众鑫达房地产开发有限公司单县建筑设计院设计准现房府东商城（环亚店已经开始营业）50391平米85872平米商业、住宅1.802013年12月基本情况2010年周边环境自己有成熟的商业街、KFC、环亚商城舜师路、人民路（五路车）千山公园、湖西财富广场（商业街）其他交房标准毛坯房销售环境硬件大堂环境前方是前台，左侧是谈判区，前面是沙盘、二楼是办公区域样板房布置接待流程人员数量资料派送衣着仪表抽奖或赠品开盘时间开盘方式销售均格主力总价售出户数销售率价格范围折扣推广渠道投资自主比例地区分布年龄段购买动机购买抗性购买诉求销售环境软件70%9折随机接待3人单页便装宣传车、短信推盘顺序水杯销售分析3200（住宅）350000消费群体分析附近居民、商铺投资、关系户投资商铺、居住商业街吵杂其他综合分析优势劣势有自己成熟的商业圈，并且房价处于中等，交通便利医院对面，商业圈吵杂，小区绿化物业不成熟日期：楼盘市调表府东商城东大医院对过单县建筑设计院设计准现房府东商城（环亚店已经开始营业）85872平米1.802013年12月自己有成熟的商业街、KFC、环亚商城舜师路、人民路（五路车）千山公园、湖西财富广场（商业街）毛坯房前方是前台，左侧是谈判区，前面是沙盘、二楼是办公区域70%9折随机接待3人单页便装水杯350000附近居民、商铺投资、关系户投资商铺、居住商业街吵杂劣势医院对面，商业圈吵杂，小区绿化物业不成熟售房部地址投资商代理商开发商承建商景观设计规划设计单位物业管理广告商出让年限出让价格基地面积总建筑面积规划形态容积率得房率交房日期绿化率建筑密度规划户数车位数、比例施工进度备注商业交通生活单县设计院楼盘市调表项目名称凤凰城项目地址舜师路与文化路交叉口舜师路与文化路交叉口多层电梯洋房、小高层、高层、别墅、商铺1.8--2.535.00%公司组成单县广诚房产单县广诚房产菏泽丽天建设浙江江南建设滕建建设集团基本情况2009年砖混框架预计1期5月份交房932.5亩134万平方米周边环境天成帝景商业街，家得利超市旗舰店，自己后期有成熟的商业圈舜师路、文化路、1路五路公交车其他实验