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千秋印象推广策略目录1、案例借鉴2、品牌定位3、推广策略4、视觉体系1案例启迪案例启迪1宽窄巷子：宽窄巷子最成都总体布局：•宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。•在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”概况：1、规模：•(１)核心保护区占地面积108亩(66000平米)，建筑面积约45000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）•(２)整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。•2、商业定位：时尚生活街区•3、文化定位：•宽巷子-闲生活；•窄巷子-慢生活；•井巷子-新生活街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对主题精品消费的目的性消费客群针对都市年轻人客群•店招、导识•特色之处1、文化墙本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车2、成都原真生活体验馆位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。门票10元3、琉璃会会馆中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。4、白夜酒吧5、黛堡嘉莱小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店，也是第一家法式沙龙概念店。香港建筑师高文安开的咖啡馆6、MYCOFFEE7、JiongBox创意盒子100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含这些年轻设计师们的灵感和故事案例启迪2南京1912：昔日总统府邸今朝城市客厅项目概述•位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处，•规模：由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米•案名：从征集的600多个方案中确定，1912是民国元年•定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”南京1912整体风格保留民国建筑的风貌，主打民国文化牌•青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”•大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。•南京１９１２”的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地•１７幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅经营模式：只租不售，经营者和管理者分离招商定位：•招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。•国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的一线品牌占有30％的份额，其余30％。案例启迪3泰州老街：苏中旅游小吃第一街总体概述：当今老街泰州老街，在凤城河畔桃园景区外，一个麻石铺就的明清小巷，穿梭在深深的四合院落，声声入耳的评弹说唱，满街悠悠飘香的小吃，加上悠长悠长的叫喊吆喝声，绵延600米，一条青砖黛瓦的古建筑带，这就是“泰州老街”。从以前到现在，已有300年了。其实，泰州老街并非真正意义上的老街，包括与此毗邻的桃园的地块，原都是东郊鲍坝村的一片农田和村民住宅地。随着东城河风景区的规划和开发，泰州老街才于2007年正式动工，历经两年时间形成了现在的规模。准确地说，泰州老街是一处在农村土地上拔地而起的仿古旅游景点，当然它的形成也聚集了一定的人气，而在泰州的老城区反而见不到这样的老街。“老街是一条年轻的老街，她为泰州人留下了一个忆古怀旧，品味幸福的平台”，泰州市政府副秘书长、凤城河管委会主任刘宁表示，泰州老街展现的人文、戏曲、民俗，巧妙地体现了泰州历史文化元素，契合了那些品味之人。据悉，不久的将来，在老街的南面，一条明清“水街”正在规划中，到那时，老街、水街一唱一和，道不尽凤城河“水天堂·夜游城”的无穷魅力。•特色之处1、传统民间手工艺术糖人，用红糖高温加热后做出各种人物、动物的形状，喜欢的小朋友玩耍之后还可以吃掉，一举两得呢。泰州老街最大的特色就是传统的手工艺。彩色的泥也可以捏出漂亮的造型哦。最震撼的是用普通彩色的彩带编制：吐着芯子的蛇，栩栩如生的龙等•特色之处2、当地美食•特色之处3、娱乐消闲红花轿观戏台旋转木马吉祥锣鼓总结1、选址：历史文化资源、遗留建筑或者新区复制再现区域历史人文特色价值；2、规划：“仿古建筑+院落式情景消费街区”满足大众怀旧人文及休闲娱乐情怀；3、业态：人文风俗及特色美食、娱乐多元化组合，侧重商业性与文化性的互补；4、客群：旅游、外地人及本地高级白领的小资消费等；5、定位：一般都是中高端定位，业态也有侧重，比如1912的酒吧、泰州老街的美食为主等。2品牌定位技术指标业态定位第一价值层级土地资源古浔河畔天长核心繁华商圈历史文脉第二价值层级产品差异仿古建筑院落空间230米步行街第三价值层级文化精神千年天长唐明皇娱乐休闲价值梳理这里，我们的客户有三大类投资客户经营客户消费客户客群分析投资客户想要什么？稳定的投资收益安全的投资保障经营客户想要什么？美好的发展前景高额的经营收益良好的商业管理消费客户想要什么？休闲幽雅的消费环境高品质的消费品消费的同时能够满足身心的愉悦时尚的休闲感环境的精致感氛围的情调感人群的圈层感消费写真扩展客户辐射客户核心客户核心客户：企业高管及公务员和私营企业主。辐射客户：企业及行政事业单位高级白领及主管等。扩展客户：外地及江浙等投资客。核心人群：领导群体，主动消费。消费力最强，最容易形成需求对应的群体。辐射人群：借势群体，能帮助影响力的迅速扩张，形成轰动效应。扩展人群：跟随群体，高声势和高影响力下，贡献一定的增长。客群定位最具文化时尚品位休闲美食街对于大众消费者而言最具商业机会的创新物业形态对于商家经营者而言最具升值潜力的新型投资品种对于商业投资者而言为配合项目的经营属性及在市场上建立独特的差异化经营价值，让客户和项目价值进行充分的对接。我们认为：应将千秋印象打造成——梦想目标形态差异化价值属性定位城央·河景·文化美食第一街本项目不能仅是是区域商业的升级版，更是天长未来最好的文化美食休闲街巷，极具特色和品位，最后辐射天长及周边县市的最好的一站式旅游休闲文化美食街。项目竞争环境天长唯一文化商业项目独特性老城核心+古浔河畔+仿古建筑+院落街巷千秋老街印象天长①千秋－代言城市，承袭文化②老街－历史文脉，老城核心③印象天长－规划及客群人文价值目标消费者心理/行为极具文化品位充满娱乐休闲气息城央首席消闲交际平台畅享休闲文化美食首选地比较品牌定位案名千秋印象案名属性：代言城市+文脉价值+文化商业气质案名阐述：{千秋}：天长别称，代言天长，彰显项目文化附加值。{印象}：一是借势张艺谋印象系列在旅游人士中的不凡认知；二是包容千年城市文脉的记忆和影像价值。易于记忆和传播，为推盘和热销投资，乃至打造商街市场形象，均预留了想象与延展空间。案名浔梦州案名属性：景观价值+文脉价值+文化商业气质案名阐述：{浔}：古浔河。{梦}：情怀，天长历史人文的追忆；{州}：水中可居曰州。——东汉·许慎《说文》，城市，水域，渡口。于此千秋老街，河河之畔，开始追寻千年天长的商业龙脉。案名乾元道案名属性：承袭历史+地段价值+文化商业气质案名阐述：{乾元}：形容天子之大德；指天；指帝王；元气；大气。{乾元}：《易·乾》：“大哉乾元，万物资始，乃统天。”{道}：寓意高端、区域领袖、价值可期、财富无限的商业之道。寓意占据重要地位、带来富足与繁荣的、在一定程度上领先的高端商业，再续商业传奇。策略核心案名：千秋印象核心价值：仿古建筑院落街巷古浔河畔吃喝玩乐文化商业属定：城央·河景·文化美食第一街形象：千秋老街，印象天长3推广策略推广目的打造商业新地标及项目文化附加值提升天泰置业品牌影响力商业地产推广价值两段论一、广告的招租期价值；认知：围绕价值核心，差异化的表达：“我是谁？我的价值是什么？”。引导：有人气的，最终消费者会喜欢的，有商业价值的，有财富感的。二、广告的经营期价值；认同：品牌文化管理——着力诉求价值主张，把此“文化”赋予到未来的经营、商业管理、[商业]品牌推广、对消费者的服务中去，创造一个有美誉度、有消费者忠诚度的品牌。共鸣：值得爱戴的、改变生活的、新商业的、体验式的。一、招租期1、整体形象期：整体形象亮相为正式开始线上运作的第一个环节，其周期多为1个月。2、招商与销售期：项目招商依具体集团而定，洽谈国内等主要品牌为3个月、国际品牌往往需要半年以上。而销售周期则根据目标任务、市场动态来定。二、经营期开业期：开业时期是一个非常短暂的时期，它像是一个里程碑，对于一个项目的总结与开启。开业时间多为3—7天。运营期：运营期有三个阶段，一个是满场，二是稳场，三是旺场，三年之后正常情况下每年会有5％的调整。消费者消费越高，投资者、经营者取得的利润越高。投资者、经营者越有激情。反之亦然！消费者经营者从开发商手中得到经营权，经过自己的经营，在消费者手中获得价值。针对不同的目标客群要采取不同的诉求方式经营者、投资者制造影响力，引发关注主题：千秋印象杯“财富大家赢”启幕主题：千秋老街印象天长主题：我包你赚Step2占位Step3投资针对投资客户，利诱购买塑造品牌力，形成差异推广3步曲Step1话题形象线招商线公关线户外、高端软文、专业杂志|理念展示物料（楼书/折页）、DM、软文、现场体验、活动演绎以及新闻报道、网络报道、企业品牌会刊|价值传递系列高端活动|制造注意力和影响力传播3线索导入期公关先行，提升影响力阶段重点：公关活动现场包装同步招商STEP1公关活动引爆千秋印象杯“财富大家赢”暨天长10强餐饮、娱乐及零售商家品牌大征集目的：通过活动联合政府、旅游局及行业协会，同时引发大众及商家品牌的参与和话题，实现项目影响力提升。内容：1、联合政府及行业协会联合主办，提