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(海量营销管理培训资料下载)港中旅香蜜湖项目策划思路同致地产顾问集团(海量营销管理培训资料下载)品·质——时间见证永恒无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台建筑·品质：建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际尊贵人居的品质！无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台人文·品质：“八百买屋，千金买邻”，在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍藏的心灵住宅！(海量营销管理培训资料下载)第一部分高端物业市场分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台一、市场现状2002年，深圳批准预售面积890万平方米，超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。据统计，2002年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米，地产界因此称2002年为“豪宅年”。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台二、项目所在片区市场分析香蜜湖——农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台片区住宅市场特点A、丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步形成高尚住宅组团；B、地处CLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；C、具有良好的教育资源和休闲设施D、人气不浓，商业气氛较差；E、区内公交系统和生活配套尚不完备；无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台香蜜湖片区在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代，其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台深圳CLD片区构成：1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着CBD层峰人士及高级经理人2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引中高级白领人士无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台三、深圳市内高端物业可比性片区1、华侨城片区东起侨城东路，西抵沙河西路，北至北环大道，南到深圳湾海岸线，总面积约15平方公里。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台特点：华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，自然景观和人文景观是“旅游+地产”开发理念的核心，在全国范围内大力推广！无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东以西，白石洲路以南，占地面积约2.9平方公里将规划为低密度的高尚住宅区。（我公司正在策划代理的东部红树湾项目）2、深圳红树湾片区无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台地理位置、规模、景观、前景都是独一无二，未来深圳顶级住宅社区，肩负着构筑深圳滨海城市特色的重担,深港两地大地产商十分关注，发展前景看好。特点：无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台中心区位于深圳市特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷，规划居住人口7.7万人。3、深圳中心区无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台作为深圳市“二次创业”的主要功能区，中心区的建成，将使深圳的城市整体功能更为协调，未来建成的中心区建筑群，将成为深圳二十一世纪的标志性建筑。特点：无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台典型楼盘户型（比例）面积（平方米)波托菲诺四房二厅二阳台50%240.65四房二厅四阳台10%220四房三厅四卫三阳台20%249.65别墅复式20%670纯水岸86套TOMNHOUSE250—29012栋多层、345套180--335四、深圳高端物业个案分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台策划思路1.华侨城“旅游+地产”的开发理念2.独特的人文资源和氛围3.独一无二意大利风情小镇4.宣传主题：自在的优雅，质朴的浪漫5.宣传卖点：区内7500m2燕栖湖，4300m2天鹅湖无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台典型楼盘户型（比例）面积（M2）星河国际二房二厅11.7％85—87三房二厅68.5％120-178四房二厅19.1％219-325五房三厅0.7％232—263无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台策划思路1.‘‘中心区+地产”的开发理念2.国际化的中心区规划3.为国际人量身定做的居家方式4.宣传主题：CBD国际生活领域5.宣传卖点：CBD、十四米架空层园林，国际卫星接收系统。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台香榭里花园三房二厅91-121四房二厅130-180五房二厅140—217策划思路1.美地置业在深圳的开山之作2.展现尊贵的建筑文化3.宣传主题：来自世界的认同4.宣传卖点：亚洲唯一金块奖无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台水榭花都17万平方米，容积率1.4，3层TOWNHOUSE，多层、小高层策划思路1.实力雄厚的发展商背景2.香蜜湖“景观+地产”的开发理念3.优越的湖景资源4.宣传主题：地产价值定律。5.宣传卖点：地段+景观无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台五、深圳高端物业楼盘分析结论小区规划彰显身份，个性鲜明。容积率低、覆盖率低，建筑风格独具特色环境的附加值高周边有良好的自然环境或人文环境为依托，小区自身有极好的园林，表现为规模大，工艺精致，苗木品质高。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台物业硬件配套方面小区的停车位比较充足，至少为1：1.2以上电梯、发电机等设备采用国际知名品牌小区的智能化程度高；物业软性配套方面小区有高档的会所设施，如室内恒温泳池；物业管理档次高，服务好。无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台物业价格、户型方面环香密湖片区，高端物业价格均在7000元以上。“性能合理、空间舒适”的大户型，面积集中在110～170㎡的三房、四房等大格局户型，在市场反应良好，销售顺畅。(海量营销管理培训资料下载)第二部分项目分析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台一、项目基本资料（一期）总建筑面积：122087.98㎡其中：住宅：92143.06㎡商业：1570.80㎡会所：1543.00㎡架空面积：3644.07㎡容积率：1.77总户数：550户车位：628个(1:1.14)无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台二、地块解析无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目地块现状无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目南侧的深圳高级中学无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台待建的景昱花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目南侧的香榭里花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台项目东侧的翠海花园无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台农科中心无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训咨询平台三、项目SWOT分析（一）八大优势1、区域形象优势：高尚住宅片区形象深入人心2、教育资源优势：片区高素质教育资源丰富3、片区生活优势：居住氛围浓厚4、片区交通优势；路网发达无忧资源：中国最大最全的资源下载网教育新天地：中国最大的学习培训