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安信金融大厦项目建筑方案报建2014.04安信金融大厦项目建筑方案报建安信金融大厦项目建筑方案报建2014.04安信金融大厦项目建筑方案报建2014.05安信金融大厦项目建筑方案报建安信金融大厦项目建筑方案建设单位：安信证券股份有限公司民太安保险公估集团股份有限公司设计监理：深圳市华森建筑咨询有限公司工程监理：深圳市合创建设工程顾问有限公司设计单位：许李严建筑师事务有限公司筑博设计(集团)股份有限公司深圳市力鹏建筑结构设计事务所目录效果展示篇|效果图规划设计篇|总平面图|竖向分析图|消防总平面图|景观分析图|消防分析图单体设计篇|平面图|立面图|剖面图设计说明篇|各专业设计说明效果展示篇规划设计篇单体设计篇设计说明篇安信金融大厦項目方案设计1第一章总说明篇1．项目概况项目地块宗地号为B116-0077，位于深圳市福田中心区，地块西邻新洲路，北邻福华一路，处于福田中心区金融发展用地区域内，场地现状平整，无需拆迁设施；地块内无制约规划布局的不利条件，土地周边道路、供水、排水、供电等管网设施完善，具备开工条件。项目所属区位--深圳市福田中心区是深圳市的政治、文化和金融中心，本项目处于金融核心区的门户位置，邻近深圳地铁1号线和3号线的换乘站--购物公园站，地块东侧依次为华安保险项目（约80米高）、第一创业项目（约100米高）和招商证券项目（约180米高），南侧为中信银行项目（约110米高），西侧为新洲路、五洲宾馆及高尔夫球场，北侧为已建成的深圳国际商会大厦。项目总体定位为国内外大中型金融企业量身定做的高标准办公楼及其配套设施，达到国际通用甲级写字楼设计标准。项目40%的地上面积将用于对外销售或出租等经营用途，其余面积由业主方自用。销售或出租的主要目标客户群为国内外金融企业。主要产品类型为业主方自用总部办公区、对外标准办公区、金融营业厅。2．设计依据2．1依据文件和法规标准文件（1）建设用地规划许可证、用地地形图。（2）现行有关设计规范、规定、规程、通则（3）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006（4）《商店建筑设计规范》JGJ48－88（5）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）（6）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年局部修订）（7）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB60067-97）（9）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）（10）《城市道路设计规范》（CJJ37-90-1991）（11）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（12）《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）（13）《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则（SZJG29-2009）2．2地理条件，建筑场地工程地质条件：场地位于深圳市福田中心区，场地较平整。地块北侧为福华一路，西邻新洲路，可尽览深圳高尔夫俱乐部景观；南侧相邻地块项目支护桩紧贴用地红线，地下有4层。东侧片区规划路尚未落成。市政管线集中在地块西侧及北侧。本工程详细工程地质资料见《岩土工程详细勘察报告》。3．设计范围本方案设计包含建筑、结构、给排水、电气、弱电、暖通空调、消防、及节能环保等专业。4．设计原则本方案符合深圳市规划国土部门的规定。严格按照项目规划设计条件通知书、红线图、地形图及其相应的电子文件、招标文件和国家有关规范进行设计。设计符合市场的需求，满足项目定位的要求，开拓思路，立足创新，达到实用、经济和美观兼顾的目的，体现经济性与舒适性的完美结合。功能布置合理，满足自用总部办公区、出售或出租标准办公区及金融营业厅的使用要求，参考国内外高端金融办公楼的设计潮流。建筑结构采用钢筋混凝土框架--剪力墙结构，关键柱、梁设置为型钢芯外浇混凝土的结构形式，经济、安全、合理及先进。采用规整柱网，建筑方案有良好的通用性，楼层分区平面标准化、组件单元化，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理设计达到降低运营费用。以人为本--提高内空间舒适度、环保节能--降低使用维护成本、绿色生态--增加自然通风和绿化空间。建筑整体设计考虑经济及环保的要求，保证长期运营的经济性。5．建设规模建设项目用地面积4,813平方米，建筑容积率≤14.5，总计容面积70,000平方米，其中商业面积为10,000平方米，办公面积为60，000平方米，地下车库及设备房建筑面积24,000平方米，总建筑面积为97,470平方米，各功能均设于同一单体内。本项目工程造价估算约为人民币16.8亿元（不含装饰工程投资）。其中地价款约7.2亿元，工程造价约9.6亿元。在立项批准后申请成为深圳市政府“重大投资项目”。本方案塔楼高198米，裙房高22米，室外地面标高以入口广场的高程线为基准，地上有39层；地下车库有5层车库，其中地下一层夹层为非机动车车库。安信金融大厦項目方案设计2设计标准：建筑类别：超高层综合楼，一类建筑。结构设计使用年限：50年。建筑耐火等级：一级防水等级：地下室防水等级一级，屋面防水等级一级。结构形式：框架剪力墙。抗震设防烈度：7度。6．技术经济指标主要技术经济指标表一、项目概况项目名称安信金融大厦用地位置深圳市福田区、福华一路南侧、新洲路东侧宗地号B116_0077用地单位安信证券股份有限公司民太安保险公估集团股份有限公司二、用地主要技术经济指标总用地面积4813.45㎡建筑用地面积4813.45㎡总建筑面积97470㎡道路广场面积1915㎡计容积率建筑面积73470㎡容积率15.3计规定容积率建筑面积70000㎡规定容积率14.5地上规定建筑面积70000㎡地上核减建筑面积0㎡不计容积率建筑面积24000㎡地上核增建筑面积3470㎡地下规定建筑面积0㎡地下核增建筑面积24000㎡建筑基底面积2780㎡建筑覆盖率58%绿化面积500㎡绿化覆盖率10%建筑高度（塔楼/裙楼）198m/22.0m建筑层数（地上/地下）39/5层停车位（地上/地下）0/350辆公共停车位（地上/地下）0/0辆三、本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积所在位置计容积率建筑面积㎡计规定容积率建筑面积㎡地上规定建筑面积㎡商业10000㎡地上1至5层办公60000㎡地上6至39层地上核减建筑面积㎡商业0㎡办公0㎡地上核增建筑面积㎡公共空间0㎡架空公共通道870㎡首层架空公共停车0㎡架空绿化休闲1000㎡地上6层/19层/31层避难空间1600㎡地上6层/19层/31层不计容积率建筑面积㎡地下规定建筑面积㎡商业0㎡仓储0㎡地下核增建筑面积㎡公共通道0㎡停车库18200㎡地下1至5层设备用房2300㎡地下1至5层人防3500㎡地下5层注：1、总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积。2、计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋核减建筑面积＋地上核增建筑面积。3、计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋核减建筑面积。4、不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积。5、本项目办公部分透空空间的总投影面积为办公规定建筑面积的19%，商业部分透空空间的总投影面积为商业规定建筑面积的10%，具体计算表格如下表。6、本项目非机动车停车数量为300辆,其中地上3辆,地下297辆,非机动车停车库位于地下1层夹层。安信金融大厦項目方案设计3透空空间面积计算表功能楼层层规定建筑面积（平方米）层透空空间面积（平方米）商业182202206563032325370426950520930合计100001000商业部分透空率：商业部分透空空间总建筑面积/商业规定总建筑面积=10%办公1105706102907173136281769324917313621017313621117313621217313621317313621417313621517313621617693241717313621817313621910663432021860211717469221717469231750436241717469252186026171746927175043628171746929218603021860319003143221860331717469341717469351750436361717469371717469381750436391717469合计6000011359办公部分透空率：办公部分透空空间总建筑面积/办公规定总建筑面积=19%层高表楼层功能层高（米）1办公/商业大堂6.002商业5.103商业5.104商业5.105商业5.106避难层5.107办公4.508办公4.509办公4.5010办公4.5011办公4.5012办公4.5013办公4.5014办公4.5015办公4.5016办公4.5017办公4.5018办公4.5019避难层5.1020办公4.5021办公4.5022办公4.5023办公4.5024办公4.5025办公4.5026办公4.5027办公4.5028办公4.5029办公4.5030办公4.5031避难层5.1032办公4.5033办公4.5034办公4.5035办公4.5036办公4.5037办公4.5038高管行政办公4.5039高管行政办公4.50安信金融大厦項目方案设计4第二章总平面设计篇本工程包括自用总部办公区、出租标准办公区、金融营业厅及办公区相应的配套功能，总计规定容积率建筑面积70,000平方米。1．总平面设计本项目是深圳市福田中心区23-3街坊七栋建筑群中最后启动的单体项目，北邻福华一路,西临高速主干道新洲路,其辅道边距现方案塔楼边线32米，西面为城市主要绿化带。南面与中信银行项目相邻，东面小区规划道路为本区域七栋建筑群的主入口，东南面预留了绿地广场，为小区共享的绿地，本项目没有绿化要求。项目用地为一长方形,南北纵长约74米，东西边长约64米，总用地面积约4,813平方米。建筑退用地红线：裙房东退3米、南退6米，其中东段退18米，以形成服务两侧项目的回车场、西退5米，北退3米；塔楼南退27米，北退6米。裙房二层南端东侧预留接口与西侧项目连廊连接；南侧亦预留接口以供拟建公共连廊与南侧项目连接。本地块位于片区的西北角，肩负营造西、北两个主要城市界面的责任。为释放地面的室外公共空间，本案不惜牺牲最具价值的低层商业面积，裙房并没有沿退线而建，除南侧西段首层架空、四层高、21米宽的局部伸出塔楼投影范围外，裙房其余三侧基本与塔楼投影线重叠。塔楼布置在场地靠北位置，使南面入口广场最大化。场地入口设于东侧南端，连接了小区绿地广场以北的步行街及本案的入口广场，使入口广场成为小区步行街末端延伸的公共空间，与小区的中央绿地广场成对角布局，相互呼应。加上裙房西南角伸出部分为架空设计，积极地将小区西侧的主要绿化带引进小区，使入口广场形成一个东、西畅达的公共空间，与小区步行街形成一道视线通廊，提升了小区内公共空间的质量。本办公楼采用两侧偏心筒设计，首层大堂贯通南、北两个主入口，北面为人行主入口，南面连接入口广场落客区，首层大堂顿然成为贯连北面福华一路、入口广场及小区中央绿地广场的畅通道。总平面设计布局合理、尽量利用场地西侧景观及东侧小区绿化的资源、为南面相邻项目提供开敞的人、车交通空间，体现福田中心区作为深圳市的政治、文化和金融中心的开放、无私形象。满足城市的规划要求，为小区作出贡献。2．交通组织本项目东面小区规划道路为本区域七栋建筑群的主入口，机动车主要通过地块东侧南端出入。南面入口广场除了作为本项目的落客区外，亦同时提供了两道4米宽的单向车道，以地库车辆入口坡道分隔，西端设回车场，与南侧项目共同使用。南端场地入口车道主要供南侧相邻项目作地库入口、消防车道及本项目货车使用。另一车道则专供本项目作为场地出口使用，结合该车道以北的落客区入口车道形成本项专用的小汽车专用的回车场。两组车流自成系统，正常情况下互不干扰。根据深圳市建设用地规划许可证《深规土许ZS-2011-0018号》要求，本项目设机动车停车位350辆，共5层地下车库，地下一层夹层为自行车停车库，设297个自行车停车位，地面另设3