建筑工程使用说明书(示范文本)

1附件：建筑工程使用说明书（示范文本）一、工程建设概况1.工程项目名称：2.总建筑面积：平方米3.总使用面积：平方米4.建筑高度：米5.建筑层数及层高：6.设计抗震设防烈度：度7.结构形式：[]砖混结构，[]框架结构，[]剪力墙结构，[]其它8．建筑设计单位：9.工程施工单位：10.装修施工单位：11.消防施工单位：12.工程监理单位：13.工程开工时间：年月日14.工程竣工验收时间：年月日二、建筑结构1.地基基础：本建筑地基基础类型为[]桩基础，[]条型基础，[]片筏基础，[]箱型基础基础采用直径为毫米的钻孔灌注桩，桩长米，单桩承载设计值R＝千牛。使用维护注意事项：（1）地沟及桩基础应避免长时间受水浸泡。（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。2.门窗：本建筑的室内门采用；外墙的门采用；外墙的窗采用。使用维护注意事项：（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。2（4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。3.屋面：本建筑采用屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用，保温材料采用，防水材料采用，顶层屋面设计荷载为千牛/平方米。使用维护注意事项：（1）本建筑屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。（2）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。（3）在屋面上安装其他设施须经学校相关管理部门审批同意。4.室内地面：一楼大厅地面为现浇彩色水磨石地面；卫生间地面铺设防滑地砖；部分办公室铺装复合地板；部分实验室铺装防静电地板；其它所有室内地面均采用现浇水磨石地面。本建筑楼板采用现浇楼板，楼板设计荷载为千牛/平方米（阳台设计荷载为千牛/平方米）。使用维护注意事项：（1）不要随意增加地面恒荷载（W≤100公斤/平方米）。（2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板。（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。（4）除卫生间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。5.内墙面：内墙墙体材料采用。使用维护注意事项：（1）室内通气孔不得私自封闭，以保证通风、换气通畅。6.外墙面：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。地下室、、、、外墙已做防水处理。使用维护注意事项：（1）切勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等。（2）切勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。（3）不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修。（4）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。（5）不要在室内砌墙或超负荷吊顶。7.卫生间：本建筑的卫生间为已做防水处理，其做法为。使用维护注意事项：3（1）卫生间的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时严禁破坏原有防水层和防水管台。（2）请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间或其他有水房间。8.雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。使用维护注意事项：（1）请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。（2）阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成堵塞和渗漏。三、设施与设备（主要包括：系统的组成和功能，介绍主要设备，使用维护注意事项等）1.供电系统：使用维护注意事项：（1）本建筑采用回路开关控制供电，线路采用穿管暗设。进户开关箱内已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。（2）使用单位各分户的用电负荷切勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏。（3）切勿擅自拆装、移动各分户内的电气设施；如电气设施出现故障，一定要请专业人员处理。（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路；如确需更改，应征得有关部门同意后按要求施工。（5）当电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施及设备。（6）不得私自从灯头或插座接线，以防损坏电气设施。2.给排水系统：使用维护注意事项：（1）给水管采用管材，安装水表，均不要自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请使用单位及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。（2）排水管采用管材。给水管和排水管应防止外力撞击；地漏及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响正常使用。（3）在给水入口处设水表一块，水表前后各设一个闸阀。检修水表时，应关闭4这两个闸阀，同时开启旁通阀，已让水流通过。为保证计量准确，应每隔半年对水表进行检查，及时清理杂物。（4）因排水管道地面以上管材采用塑料排水管，故应避免采用硬质材料疏通器疏通管道，切勿敲击或碰撞排水管。排水管道发生堵塞时，应尽量在检查口处或丝堵处进行清通。（5）禁止向排水管道内倾泄40℃以上的热水或其它液体，以确保管道正常使用。（6）室外化粪池应每隔半年清掏一次，确保污水发酵时间，防止水体污染。严禁非专业人员启动室外化粪池井盖，以免发生意外。3.暖通系统：本建筑采用供暖方式。热源使用。房间内设置、、。本建筑采用通风方式，本建筑采用空调系统，使用维护注意事项：（1）供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道、暖气片及其它设备不得随意拆卸、加减、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给使用单位和学校财产安全造成隐患。（2）使用管理人员在水嘴放水后要及时关闭，切记不要拧得过紧，以免丝堵断裂。（3）如遇暖气不热或漏水现象，应及时通知有关部门派专业人员前来维修。（4）不要私自调整供暖系统中的调节阀、自动排气阀、泄水阀、泄水丝堵等。（5）在每一个采暖期开始前和结束后，均应对采暖系统进行检修和调节。（6）严禁非专业人员进入供暖地沟内。（7）请按照建筑设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。4.弱电系统：（1）门禁系统：使用维护注意事项：①②③④（2）可视对讲系统：5使用维护注意事项：①②③④（3）安防系统：使用维护注意事项：①②③④（4）通讯、有线电视和网络设施：使用维护注意事项：①②③④5.消防系统（包括消防控制室）：使用维护注意事项：（1）严禁私自拆卸、改动消防事故照明灯、安全门灯、疏散指示灯等，以免造成损坏并影响消防功能。（2）消火栓使用后要把水龙带洗净晾干，按盘卷或折叠方式放入箱内，以备再次使用；消火栓门锁应处于常开状态。（3）消防系统设若干根立管，每根立管的上、下各设一个蝶阀，且该蝶阀应处于常开状态，平时不得私自关闭。检修时可关闭此阀，但检修后应立即开启。同时兼修的立管根数不得超过一根。（4）在该建筑的位置设水泵接合器一个，其作用是发生火灾时，消防水车向消防系统内加压或补充水量。（5）为保证消防系统在发生火灾时能运行正常，应每隔半年对消防设施进行全面检查，及时维修，更换部件。6（6）消防栓控制按钮切勿私自无故按动，以防出现误报警并造成事故。6.电梯：本建筑安装的电梯为（1）电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目的楼层按钮。要轿门立即关闭请按“关门”按钮。当轿厢内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。（2）使用维护注意事项：①严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。②儿童搭乘电梯，应有大人陪同，以免发生意外。乘梯时身体严禁依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。③当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：额定运行速度显著变化时；厅、轿门完全关闭前，电梯能行驶时；运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。⑤当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。⑥电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮扭或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿作勉强逃生。7.车库：使用维护注意事项：8.燃气：使用维护注意事项：（1）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具或燃气管道，更不要将燃气管封死在墙体内。（2）13.其他辅助设施：使用维护注意事项：7（1）室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。四、工程质量保修1.工程质量保修范围：（1）屋面漏雨；（2）风道、烟道或排气管道不通；（3）室内地面空鼓、开裂、起砂或面砖松动；有防水要求的地面漏水；（4）内、外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆饰面脱落，墙面粉刷起碱脱皮；（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；（6）卫生间等地面泛水倒坡、积水；（7）外墙漏水，阳台积水；（8）水塔、水池和有防水要求的地下室漏水；（9）室内上下水管道漏水、堵塞；（10）供热系统漏水，暖气不热；（11）电器或电线漏电，照明灯具坠落；（12）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构发生变形或产生裂缝，其程度超过国家规范和设计要求。2.不属于工程质量保修范围的情况：按照国家有关规定，因使用单位使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷，均不属于工程质量保修范围。主要包括下列情况：（1）因使用单位擅自拆除、剔凿墙体及在墙体、柱、楼板或屋面上挖洞、开门、开窗等和超设计荷载使用，造成主体结构损坏的；（2）因使用单位使用不当或自行装修造成防水层破损而引起的渗漏；（3）因使用单位使用不当或自行装修打洞造成墙体破损而引起的渗漏；（4）因使用单位擅自改动管道及散热器等采暖设施，导致渗漏或达不到规定的采暖效果；（5）未按“电气设备使用说明书”标明的额定负荷用电，擅自改动电气线路，致使线路损坏或超负荷运行而发生的短路、断路及由此造成的电器设施损害；（6）使用单位擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵塞等情况；（7）室内的供暖、通风、电器、仪表、卫浴等设备（设施）以及玻璃等易损物的完好状态，在工程竣工移交时一次性验收，不属于保修范围。3.工程质量保修期限：8（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热系统，为2个采暖期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年；（6）其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。（注：按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算）4.工程质量保修程序：（1）在工程质量保修期内，使用单位若发现上述保修范围内的工程质量问题，应填写《工程质量保修单》交基建处，经基建处确认后，向有关施工单位发出《工程质量保修通知书》。（2）施工单位在规定时间内赶到现场，与校内使用单位和基建处共同确定返修内容以及返修施工方案，并尽快组织实施。（3）返修结束后，由校内使用单位和基建处共同组织验收。施工单位填写《建设工程质量保修回执》，交基建处存档。（4）施工单位若无正常理由未按合同约定时间到达现场的，我校基建处可另行委托其他施工单位维修，其维修费用从原施工单位质量保证金中扣除。（5）保修期满后，经过质保服务，若该工程已无施工质量问题，则由校内使用单位和有关管理部门共同在《哈尔滨工程大学建设工程质保服务验收会签单》上签字确认。5.其他说明：（1）工程在办理移交手续后，建筑设施的正常管理工作即由管理和使用单位负责。若由于不能及时投入使用、房屋空置等原因而造成的经济损失和责任事故，均由管理和使用单位负责处理。（2）如发生隐蔽性的重大质量事故，应由基建处组织建筑设计单位、施工单位，并会同使用单位，共同分析，查明原因。若由于设计、施工、材料等原因所造成，则由基建处责成设计