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空调管理规定一、空调机房管理制度1、除公司管理处领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入（包括：机房、冷冻泵房、风机房等），机房日常加锁。2、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。3、值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度进行监测，按运行记录表做好记录。4、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好保养工作。保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。5、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。6、空调机开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停机检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故，追究操作人员责任。7、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅离职守。必须填写运行记录：设备开、停时间，停台检修原因，时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。8、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。二、空调运行值班制度1、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。2、值班人员必须穿工服，戴工作证，并坚守工作岗位，负责空调设备的操作维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许方可离开。3、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。4、保持设备房的清洁和通道畅通，严禁堆放易燃易爆物品以及其他杂物，提高警惕，注意防火工作。5、严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的工作。6、值班员必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚。交班前搞好当班的环境设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。三、空调设备巡查制度1、中央空调机组必须每隔1小时巡查1次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流等机组参数按照运行记录表作记录，在运行中属于不正常的现象及时汇报给工程师作出处理。2、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。3、巡查冷却塔、水泵、补水时，注意冷却塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否是否需加油或调整。4、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报，并在每次巡查中作好记录。5、巡查工作完成或离开时做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡事故。四、空调设备维护保养规程Ⅰ、空气处理机、空调新风机组、风机盘管（1）每年清洗空气过滤器1～2次；过滤器损坏的及时更换新过滤器；（2）检查出口避震喉，如有破损则更换。（3）给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现；（4）检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；（5）检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；（6）清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；（7）检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；（8）检查附属阀门（包括风阀）是否工作正常，如有损坏、则更换；（9）检查管系是否漏水；（10）清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入超片间，浸润数分钟，在用清水冲洗干净。（11）配合电工班组检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。Ⅱ、冷却塔（1）清理扰流板、填料上的外来杂物；（2）清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；（3）开启水盆之排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘；（4）检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带之间接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。（5）检查电机、减速器及风扇连接器上的螺丝及销子是否坚固；（6）更换电机、风扇连接器内的润滑油；（7）检查水盆、洒水系统是否漏水；（8）检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。（9）清洗玻璃纤维外壳；Ⅲ、离心式清水泵（1）检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；（2）给轴承加油；（3）检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；（4）清洁电机、水泵外壳；（5）检查压力表工作是否正常。（7）检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；（8）检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；（9）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；（10）校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应予以更换；（11）配合电工班组检查电机绕组的绝缘；（12）检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；Ⅳ、冷水机组（1）擦拭机身外壳，保持干净整洁；（2）检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘；（3）检查温度计、压力表工作是否正常。（4）检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；（5）检查是否出现制冷剂泄漏；（6）配合电工班检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；检查电机绕组的绝缘；（7）检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；（8）检查保温层完好度。Ⅴ、新风机、排风机（1）清扫电机、风机等外表灰尘。（2）就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响（3）清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷（4）对故障设备逐一进行修复Ⅵ、系统管道及补水箱（1）检查一、二期冬季采暖联结管道及其相关阀门（2）清洗Y型过滤器、检查过滤网是否有损坏并更换新过滤网。（3）检查所有管道阀门防腐防锈及保温，破损的进行修复，阀门是否正常。（4）冷却水系统管道刷漆。（5）检查补水箱，并对其进行冲洗。