房产租赁合同

房产租赁合同出租方（下称甲方）：身份证（营业执照）号码：代理人：身份证号码：地址：联系电话：承租方（下称乙方）身份证（营业执照）号码：代理人：身份证号码：地址：联系电话：居间方：东莞市世华房地产经纪有限公司地址：东莞市南城区胜和路华凯大厦703、705号三方经友好协商，就房产租赁及居间事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁标的：甲方同意将东莞市号房产（以下简称“该房产”）及其设备（见附件）在良好状态下出租给乙方作为使用。该房产建筑面积约平方米。二、租赁期限：2.1租赁期为年，从年月日起至年月日止。2.2免租期自年月日起至年月日，免租期间乙方无须支付租金，但须支付物业管理费、水电费、空调费等使用房产的一切费用。2.3租赁期满，甲方有权收回该房产，乙方应如期交还；如乙方续租的，乙方在同等条件下享有优先权。三、租金、费用及支付方式：3.1租金以人民币结算，或另按币计。3.2每月租金为元整（小写：），乙方须于每月日之前向甲方支付现金或者转入甲方指定账号（开户行：，账户名：，账号：）。3.3租金每年递增一次，自年月日开始。3.4租赁期间，因使用该房产及相关设施所发生的①物业管理费②维修基金③水电费④煤气费⑤电话费⑥网络费⑦有线电视费⑧清洁费⑨租赁税等费用。以上费用甲方支付项，乙方支付项。双方另约定费由方承担。四、履约保证金：4.1签订本合同后日内，乙方应向甲方支付元（小写：）作为履约保证金，以及首期租金元（小写：）。甲方收款后应出具收据。4.2签署合同后，乙方未按第1款要求足额支付保证金及首期租金的，或逾期支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于履约保证金的金额作为违约金，已交款项可做抵充。4.3合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后2日内，甲方应将履约保证金退还乙方（不计利息）。五、房产交付：5.1乙方依约支付完履约保证金及首期租金后，甲方应当在租赁期开始前向乙方交付租赁房产。5.2交付时，甲乙双方应当核对有关费用计表，并予以确认。六、甲方责任：6.1甲方须保证对该房产具有合法出租的权利，确保物业及附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法规要求。因甲方对该房产没有所有权或管理权，导致租赁合同无法履行，甲方应赔偿双倍保证金。6.2甲方应及时将房产交付乙方使用。迟延交付的，应按每日租金的双倍支付违约金，超过十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退回租金且双倍返还租赁保证金。6.3甲方应对租赁期内相关租赁事宜履行必要的协助义务，如进场装修等。6.4乙方在使用该房产过程中，如非因乙方过错，该房产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。6.5发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。6.6上述两款情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。6.7甲方单方提前终止合约，或者违反本合同其他约定使乙方无法实现承租目的，或者有其他根本违约之行为，甲方须双倍退还履约保证金给乙方。七、乙方责任：7.1签订租赁合同前，乙方已了解并核查该房产及附属设施情况，符合乙方所需房屋的一般要求。乙方不得以交付房产存在瑕疵拒绝履行合同。7.2租赁期间，乙方如对该房产设施故意或者过失损毁，应负责修缮和恢复原状，或者向甲方赔偿经济损失，但正常自然损耗除外。7.3乙方使用该房产时，不得擅自改变结构和用途，不得存放任何违禁品、易燃品、爆炸品等危险物品，以及用作其他违法用途。7.4乙方使用不当，造成房产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。7.5租赁期间，乙方如拖欠租金达元（或者达天），或者欠管理费、水电费等金额达元，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。7.6因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同、没收履约保证金，同时可单方收回该房产，并限乙方在三天之内无条件迁出该房产。如乙方不交回该房产的，甲方有权会同管理处人员进入房内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿。八、房屋转租、出售：8.1租赁期间，乙方在（选择一种方式）情况下可将该房产转租或分租。（1）无须甲方同意（2）须经甲方同意后8.2租赁期间，甲方如另行出售房产的，乙方的权利为（仅可选择一项）（1）乙方在同等条件下有优先购买权，甲方应提前日书面通知，通知后乙方未予购买或者不予回复的，视为乙方放弃优先购买权。（2）乙方放弃优先购买权，甲方无须另行通知。九、佣金：9.1自本合同生效之日起，甲乙之间租赁合同已成立，基于居间方已提供之居间服务，于签署本合同时，甲方应支付居间方服务佣金合计元（小写：）；乙方应支付居间方服务佣金合计元（小写：）。十、合同终止及房产返还：10.1合同期满或者双方协商一致，本合同终止。10.2合同后终止或解除后，乙方须在合同终止当日将房产返还甲方。装修、装饰按照相关法律规定处理，双方另有约定的除外。十一、其他：11.1本合同如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼。11.2本合同一式三份，甲方、乙方、居间方各持一份，具有同等法律效力。十二、备注条款：出租方：承租方：东莞市世华房地产经纪有限公司签署于年月日