房地产项目考察报告要点

房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。一、项目考察的基本内容和步骤1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。二、考察报告要点根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。1、项目区位。2、所在城市的地段。3、交通状况。4、当地经济、人口，收入情况。5、当地房价，地价。6、项目现状。7、项目权利状况、开发手续办理情况。8、项目公司股东情况。9、出售的原因及报价。10、出让的方式11、成本的估算。12、付款进度。13、资金安排。三、考察报告所附资料（如果有）1、项目情况描述，2、项目所在地地图，城市规划图。3、项目的可行性研究报告。4、立项批复。5、用地规划、建设规划文件及证书。6、土地出让合同，出让金缴纳单据。7、项目的整体和建筑设计。8、公司营业执照。9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。10、项目涉及的合同及履行情况资料。11、项目或项目公司的财务资料。12、成本与交易价格的核算说明