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案房市金碟－最有价值房产策划房市金碟－最有价值房产策划20002000案案(2009(2009版版))成功商务网cg35.cn创立于2005年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟：最有价值房产策划2000案》资料，这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集！本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案，以光盘快递提供，450元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线：13955607801，客服QQ：23107290！网址：（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）案目录一、战略思考？二、总体定位三、园区规划四、未来前景本提案中的所有插图不作为设计依据,尽作参考!案上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位战略思考?国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一！、上海现代物流业发展目标上海将重点发展口岸物流、制造业物流和城市配送物流，形成深水港、外高桥、浦东空港、西北综合4大物流园区和钢铁、汽车、化工、装备制造业4大物流基地。物流业增加值年均增速保持在10%以上，全社会物流成本下降2个百分点左右，实现到2010年初步建成国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一的目标。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位、上海现代物流业发展“十一五”规划根据《上海市现代物流业发展“十一五”规划》，为今后五年物流业发展指明方向。根据《规划》，到2010年上海要初步建成国际重要物流枢纽和亚太物流中心之一。《规划》提出，“十一五”期间，上海将进一步加快四个重点物流园区建设，并对四个重点物流园区进行不同定位。其中，深水港物流园区将依托洋山深水港区和临港产业园区，以国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工为主要内容，建成具有保税港区功能优势的港口综合型物流园区。外高桥物流园区依托外高桥港区和外高桥保税区，以国际贸易、保税仓储和集拼分拆、国际中转为主要内容，建成保税物流与进出口贸易相结合的区港联动型物流园区。浦东空港物流园区则依托浦东国际机场和空港产业园区，以国际快递、国际中转、国际采购与分拨、物流增值服务为主要内容，建成航空产业与物流业联动发展的航空口岸型物流园区。西北综合物流园区将依托桃浦、江桥的陆路货运枢纽，以市内外物流集散功能为主要内容，建成集货运配载、仓储配送、公铁联运、信息服务、流通加工、展示交易等物流服务于一体的陆路口岸型物流园区。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位案２１世纪的上海确立了建设“四个中心”——国际经济、金融、贸易、航运中心的国家战略，上海发展战略东移，投资数千亿倾力打造浦东国际航空港和洋山国际深水港这两大国际枢纽港，建设“金山石化——上海化学工业区——临港现代制造业开发区——空港物流产业区——外高桥保税区”这一滨海黄金产业带，上海迈进海洋时代。“两港”建设的战略意义不仅对整个上海国际航运中心建设，确立上海国际商贸中心地位，而且对提升上海产业能级，确立上海先进制造业基地地位也具有重要意义。作为两港的依托区域，南汇的发展已融入上海整体发展战略之中，从上海的后花园一跃成为中国改革开发的最前沿。3、”两港”战略成就大商业国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位上海浦东空港国际海纳物流园区、上海浦东国际机场物流园区战略目标上海浦东国际机场规划三个货运区，设计货运能力达75万吨，货运中心相对集中于机场西部，实现与市域交通的连接，与机场客运分流，并能与周边地区联动发展。浦东空港物流园区拥有连接世界、聚焦亚太、辐射全国的交通运输能力，对上海建设国际、国内和长三角区域多级物流中心具有重要的战略意义。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位案总体定位以航空产业与物流业联动发展的航空口岸型物流园区！上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位、”浦东----南汇”联动发展战略从现在到2010年，浦东国际机场、洋山国际深水港、浦东铁路、轨道交通11号线、两港大道、沪芦高速、郊区环线（A30）、东海大桥、大治河航运等大型骨干交通设施不仅使南汇对内对外的交通实现了高速化、立体化和网格化，而且也将使南汇在新一轮发展中与大浦东的开发相呼应并联成一体。南汇作为上海国际航运中心核心功能区，具有毗邻深水港和航空港两个国际性大港的比较优势，将优先发展先进制造业、生产服务业和生活服务业，大力发展高技术国际加工与贸易经济，重点吸引跨国公司建立生产、贸易、储运基地，发展装备、汽车及零配件等具有高附加值第二产业，贯彻落实上海建设“四个中心”的国家战略和浦东南汇联动发展战略。随着“两港”建设的不断推进，南汇作为中国在亚太地区的海空枢纽与上海地区战略门户的地位将日益凸现。独特的区位优势，使南汇与浦东一起成为上海进一步推进“四个中心”建设的战略要地。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位、本项目的地理位置优势北面与浦东机场南大门毗邻；东面靠海，距东海只有1千米。南面是两港大道从机场候机楼引出通过地块门口一直往南通向洋山港；南面是盐朝公路和西面的远东大道。浦东新区对外规划显示，规划中的浦东铁路在公司西面，远东大道西面，直线距离不过千米，通过浦东铁路，可以直接把货物运送到国家现有铁路的阮巷站和张庙站，从而通过铁路运往全国乃至世界各地.该铁路还与横跨浦东和长兴岛的海底隧道相连，通过长兴岛到崇明岛，再与江苏启东的崇启大桥连接，可以将货物快速运抵江苏。本项目靠近南汇的滨海重镇芦潮港、洋山深水港、亚太地区航空枢纽港、国家级临港综合经济开发区、上海国际医学园区等超重量级重大项目，海运极为方便。国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位沪芦高速公路：是洋山港向外辐射的黄金通道A2公路：通往洋山保税港区浦东铁路：将满足洋山港建设和集装箱运输。两港大道：连接洋山深水港和浦东机场的一条重要快速干道3、本项目”海陆空”三位一体与世界零距离接触浦东国际机场空运国际远洋航线的核心枢纽可与长江、沿海港口实施水水中转联运，成为国内国际中转的集散中心洋山深水港海运临港产业区——世博园区磁悬浮嘉定安亭——临港主城区R3轨道浦东铁路临港站，对全国十八个铁路中心站开展集装箱班列浦东铁路铁路A2高速--主城区申港大道外高桥——浦东机场——临港产业区——奉贤A30通过铁路、公路两用跨海大桥，连接洋山深水港和A30公路东海二桥A20---临港产业区—浦东铁路临港站—洋山保税港—浦东机场两港大道洋山港----东海大桥—两港大道—A30—A20沪芦高速A2公路起始目的地名称从本项目的区域位置上来看:A2高速公路直接连接东海大桥，并与长三角物流交通的主要干道A30公路相连，从而将洋山深水港、临港新城物流园区、上海市区以及长三角有机连在一起。而两港大道则是临港园区内的南北向高速公路，使临港产业区能够与浦东机场以及苏浙地区相互联结。加上西南侧的铁路中心站，这个区域内的物流园区形成了集结海港、空港、铁路、公路和内河五类交通设施完善的现代化国际物流园区。、本项目的土地增值分析国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位根据2006年4号公告土地出让结果来看:浦东新区机场镇的三幅工业用地分别以挂牌起始价被浦东现代产业开发有限公司以3.15亿元摘得机场镇滨一村B、D地块,同时也以4.11亿取得机场镇滨五村B地块;上海空港置业以2.91亿摘得浦东机场镇滨一村A、C地块。本项目公司地处南汇区，毗邻浦东国际机场，距离机场的直线距离不到1公里车程。随着浦东机场发展规划的完成，机场物流园区也必将逐步向外扩张，机场周边的土地必将越来越紧张，土地价格也将越来越高，这些都会为准备进军浦东机场的国内外物流企业带来很高的投资成本，增加企业的经营风险。同时，原先的物流场所必将难以满足机场发展的需要，本项目的地理位置优势和土地增值趋势将进一步凸显。168716892609地面（元/平米）1205315001.418.6734工业仓储浦东机场镇滨一村B/D地块浦东新区200604131207291001.417.226工业仓储浦东机场镇滨一村A/C地块浦东新区200604121432411000.4-2.7115.7512工业物流浦东机场镇滨五村B地块浦东新区20060411楼面地价（元/平米）总地价(万元)容积率土地面积(公顷)土地用途地块名称区县公告号2006年4号公告土地出让结果一览、本项目的区域环境分析国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位上海浦东空港国际海纳物流园区本项目位于浦东国际机场南侧,交通便捷,具有较好的区位优势;总体布局基本合理,在开发建设过程中对环境产生的影响是有限的和可以控制的。建议园区在开发过程中贯彻全面,协调,可持续发展的科学发展观,以经济建设为中心,全面落实国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位。在园区进行绿色规划的同时，重点培育和吸引一批服务水平高、国际竞争力强的物流企业，加快形成各种所有制物流企业有序竞争、相互促进的物流市场格局。并不断完善相关政策措施，强化诚信体系建设，加快形成统一开放、规范高效、区域协调，符合国际惯例的物流业发展环境。、本项目的规模优势本项目拥有近100亩土地使用权，足以建成一个中型的物流仓储运输中心，完全可以满足国内外大型物流企业在上海的投资需求。本项目公司现已建成17514平方米厂房，2162平方米的办公楼和3617平方米宿舍，如果作为物流场所，既可以节省大量的前期投入，又可以节省大量的时间。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位、“世博效应”凸现上海成功获得2010年世界博览会的举办权。世博会给上海物流业带来了一个千载难逢的发展机遇，它的效应将拉动上海物流业的迅速崛起。毋庸质疑，物流服务的主体是人，世博会将赐给上海物流业难以估量的就业机会，本来十分热门的物流业就业前景将更加广阔和诱人。这种“世博效应”曾出现在很多国家。例如，1889年巴黎世博会让法国物流业受益匪浅；1970年的大阪世博会之后形成了关西经济带，使日本的物流业迅速崛起，很快位居世界第二物流大国地位。上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位案园区规划构筑现代绿色物流产业链的格局及服务体系！上海浦东空港国际海纳物流园区国际物流绿色服务链的总体规划与战略定位、上海浦东空港国际海纳物流园区的规划上海浦东空港国际海纳物流园区按照创建资源节约型、环境友好型城市的要求，结合现代服务业和先进制造业布局基础，有效整合资源，强化集约发展，加快形成上海浦东空港现代物流业发展的合理空间布局。上海浦东空港国际海纳物流园区以航空飞行器及机场地面配套物流设施为核心，为多家航空公司、航空货运代理、综合物流企