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项目编号固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：xxxxx科技园项目建设单位：无锡xxxxx科技有限公司（盖章）编制单位：xxxxxxxx（盖章）二○一六年三月评估人员姓名职称签名项目负责人报告编制人报告审核人报告批准人技术专家3项目名称xxxxx科技园项目建设单位无锡xxxxx科技有限公司法人代表Xx联系人Xx通讯地址无锡新区xx联系电话X传真X邮政编码X建设地点无锡（太湖）国际科技园xx项目投资管理类别审批□核准□备案■项目所属行业K7210房地产开发经营建设性质新建■改建□扩建□项目总投资10000万元工程建设内容及规模1、项目概况无锡xxxxx科技有限公司成立于2012年3月23日，注册资金5000万元。公司经营范围包括：物联网产业链技术与产品的开发、销售；系统集成；计算机软件开发；基础软件、应用软件、其它软件服务；企业管理；实业投资；自有房屋出租；技术开发、技术转让、技术咨询与技术服务。本项目位于无锡（太湖）国际科技园内，西邻净慧东道，北临清晏路，占地约13323㎡。项目定位于在锡创业的物联网产业的企业孵化、培育基地。xxxxx科技园项目可利用无锡新区现有的创新载体，便利的交通与生活空间，良好的休闲娱乐场所，充分发挥科技园的规模聚集效应，为创业者提供良好的硬件设施条件。项目功能定位：（1）科技研发，产学研合作，成果转化，技术转移，技术服务，教育培训基地。（2）抓住创新成果产业转化这个环节，孵化、资助、培4育、股权投资企业。（3）成为我国推动“政产学研金”合作、推动海外人才创新创业以及成为国际科技转移的重要载体。（4）成为无锡乃至江苏省推动四大国家战略性新兴产业的重要助推器。项目建设期限：2016年10月至2018年9月。2、工程内容项目位于无锡（太湖）国际科技园内，西邻净慧东道，北临清晏路，地块规划面积13323平方米，总建筑面积33725平方米；根据项目建设目标及功能定位，综合国内外已有工程建设经验，并结合实际情况，整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。xxxxx科技园项目定位于物联网产业的自主创新以及研发和生产服务外包服务。本次建设地上主楼12层，副楼6层，局部2层。底层为产品展示中心和科研配套，二层为会议中心，三层以上为办公，地下一层为机动车库，机动车停车位共214辆。办公用房面积为21640平方米，科研配套面积为5000平方米，不设餐饮用房，无热水及天然气需求。表1主要经济技术指标名称数量单位总建设用地面积13323平方米总建筑面积33725平方米地上建筑面积26640平方米地下车库7085平方米建筑基底面积3445平方米建筑密度25.86%容积率2.005绿地率39%最大建筑高度＜50米机动车停车位214辆3、平面布置项目平面布置图见附图。项目平面布置充分尊重了整个园区规划的五个方面的要点，及“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”，也同时充分考虑了整个区块，以及相邻建筑的布局和特色，从而推动了园区文化氛围的营造。xxxxx科技园位于无锡（太湖）国际科技园净慧东道东侧、清晏路南侧，总占地面积约13323平方米，园区将建成一个物联网产业科技园区，为物联网企业提供一个长期的绿色、和谐、人性化的办公研发环境，并将成为国内先进的可持续性研发办公园区。建筑功能和形态的组织从平面和空间两方面同时入手，合理地处理了建筑与绿地，多层与高层建筑之间的关系，在做到布局合理功能齐全的同时，又突出了鲜明的特色，达到园区整体意境及风格塑造和谐。场地在交通组织上合理地安排了机动车和人行流线，搭配以绿化广场，与园区路网较好的衔接。建筑体量考虑了周边建筑的风格和形态，将6层及12层的办公楼体量合理的协调和安排，保证了功能面积的同时也尊重和整个园区的规划。整个建筑体量以两层的会议展览大厅为中心，6层和12层办公楼为两翼，以和谐同时富有气势的形象面向主要道路交叉口。立面处理上将建筑形体分为虚实两部分，“实”“虚”有机结合。“实”体部分以暖色调的陶制饰面砖为主要材6料，呼应和园区的主色调，极具亲和力与文化意境，塑造了建筑的气势和体量感，搭配以“虚”的部分，即浅色调的更通透的玻璃窗墙体量，赋予了建筑强烈的现代感、时代感。立面各部分处理对于比例的把握成熟稳重而不失活泼灵动，在对功能及实用最大程度优化的同时，又使其极具风范、特色、以及标志性。建筑单体的平面设计深入的考虑了办公、会展、及配套(一层为会展与科研配套，二层为会议中心，三层以上为办公)等各个方面的特性，有效的组织了各种功能分区及建筑内部的水平及竖向交通，做到了合理、清晰，而且灵活开放、经济实用。建筑内部空间在保证了功能合理、齐全的基础上，同时保证了良好的自然采光和通风，有效地提高了室内工作环境的质量。项目主要耗能品种及耗能量项目建成后主要消耗能源品种有电力、自来水，其用量估算如下：1、电力（1）用电负荷及变压器配置本工程由市政电网引来两路10KV电源至地下室高压配电房，正常时，两路电源分别供电，各自独立运行；当任一路电源故障时，另一路均能承担所有二级负荷。设置1座10kV变配电所，考虑两路市政10kV电源进线。变配电所内安装2台630kVA和2台800kVA的干式变压器。变配电房设于地下室。（2）电力负荷计算根据《工业与民用配电设计手册（三版）》设备用电计算公式如下：W=P30×α×TkWh7式中：W为年耗电量；P30为30分钟最大负荷有功功率；α为平均负荷系数；T为全年实际运行时间。根据项目设计单位提供的资料，办公设备用电40W/m2，室内照明用电9W/m2，地下车库取20W/m2，空调系统55W/m2，电梯20KW/部共6部，水泵55kw每台，两用两备。相关负荷计算见表2表2项目负荷计算表序号用电单元计量定额计量基数需要系数总负荷（KW）1办公设备40W/m226640m20.75799.22室内照明9W/m226640m20.75179.823地下车库20W/m27085m20.75106.34空调系统55W/m226640m20.751098.95电梯20KW6部0.2246供水水泵55KW2台0.7582.5合计2290.72项目总的线损计算依据《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998），取损耗率2%，则年损耗为5.35万kWh。本项目年耗电267.26万kWh。年耗电量计算见表3。表3项目用电量计算表序号用电单元有功负荷KW年利用时间负荷系数年耗电量(万千瓦时)81办公设备799.220000.75119.882室内照明179.8220000.7526.973地下车库106.324000.410.24空调系统1098.911000.7590.665电梯2424000.754.36供水水泵82.524000.59.9小计261.91损耗5.35合计267.26本项目总装机功率约2290.72KW，项目选用2台SCB10-630-10/0.4+2台SCB10-800-10/0.4，变压器总装机容量为2860KVA满足项目需要。2、自来水（1）给水水源本项目水源取自市政给水管网。地块附近市政自来水水压为0.23MPa。给水水源分别引自不同方向道路下的市政自来水管，分别接自西侧的净慧东路和东侧的学院西路，引入管管径均为DN150。（2）供水方式本工程供水系统分为两个区，其中3层及以下为低区，由市政给水管网直供；3层以上为高区，由地下一层生活变频给水设备供给。（3）用水量按照《江苏省城市生活与公共用水定额》标准。本项目年用水量为1万吨，主要为办公用水和来访人员用水，由市政自来水管网供给。9表4本项目用水状况一览表用水单元计算取值数量年工作时间年用水量万m3/年办公50L/人·d500人300天0.75来访人员10L/人·d50人300天0.15未预见水量10%-0.1合计——1表5本项目能源供应状况一览表序号名称单位消费量来源1电力万kWh/年267.26市政10kV线路引入2自来水万m3/年1市政自来水管网10节能评估依据相关法律、法规（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）（2）《中华人民共和国可再生能源法》(2006年1月1日施行)（3）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012最新修正版）（4）《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）（5）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）（6）《固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）》（锡发改能源[2011]1号）行业与区域规划、行业准入与产业政策（1）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）（2）《可再生能源中长期发展规划》（发改能源[2007]2174号）（3）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2011〕26号）（4）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发改委令[2011]第9号）（5）《资源综合利用目录》（2003年修订）（发改环资[2004]73号）（6）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发改委公告[2005]第65号)（7）《中国节能技术政策大纲（2006）》（发改环资[2007]199号）11节能评价依据（8）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（9）《国家重点行业清洁生产技术导向目录》（第一批）国经贸资源[2000]137号（10）《国家重点行业清洁生产技术导向目录》（第二批）国家经贸委、国家环保总局2003第21号（11）《国家重点行业清洁生产技术导向目录》（第三批）国家发改委、国家环保总局2006第86号（12）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》(第一批)（国家经贸委1999年第6号令）（13）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》(第二批)（国家经贸委1999年第16号令）（14）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》(第三批)（国家经贸委2002年第32号令）（15）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）（16）《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）（17）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）（18）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（19）《关于加强新建建设工程城市雨水资源利用的暂行规定》锡建总〔2008〕202号（20）《关于贯彻省建设厅关于加强太阳能热水系统推广应用和管理的通知的通知》（锡建总[2008]18号）（21）《江苏省建筑节能管理办法》12（22）《江苏省节约能源条例（修订）》（2010年11月19日通过）（23）《关于加强在民用建筑中推广应用可再生能源技术的通知》锡建总〔2010〕124号（24）《城市节约用水管理规定》（建设部令第01号）（25）《无锡市城市节约用水管理办法》（无锡市人民政府令第85号）相关标准与规范（1）《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）（2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））（3）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）（4）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）（5）《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）（6）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（7）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（10）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（11）《(江苏省)公共建筑节能设计标准》DGJG32/J96-2010（12）《2007全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（建筑篇、电气篇、给排水篇）（13）《江苏省建筑节能与可再生能源建筑应用推广技术和限制技术（第一批）》13（14）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98（15）《综合能耗计算通则》GB/T2589