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成都市中心城“北改”片区总体规划简介2012.07一、基本情况二、主要内容三、规划特色四、对金堂的思考一、基本情况“产业倍增”兴市战略的实施一、背景与机遇“立城优城”兴市战略的实施北改是实施“优”化中心城区极核的龙头项目。北改应重视发挥现代服务业的主体作用，加快传统商圈的改造和市场调迁、货运场站搬迁进程，推动城北片区主营业态升级和空间布局优化。成都市委十一届九次全会提出实施“交通先行”、“产业倍增”、“立城优城”、“三圈一体”、“全域开放”五大兴市战略。“交通先行”兴市战略的实施“北改”片区道路交通缺乏系统，断头路较多，需要贯彻交通先行战略打造畅通城北。规划范围西至成灌路及北部商贸城西侧边界；东至成华大道；南至府河；北至香城大道及三河场镇用地范围。面积总面积212平方公里，其中金牛区84平方公里，成华区55平方公里，新都区73平方公里。1、规划范围及面积二、概况2、现状人口现状人口约150万人。“北改”片区范围图用地现状图3、用地现状“北改”片区现状城市建成区85.1平方公里，其中仓储、工业和市场用地比重较大，占34.4%。二、概况现状用地统计表用地类型用地面积(平方公里)比例（%）城市建成区85.140.1其中居住用地29.734.9公共设施用地7.79.1仓储、工业和市场用地20.834.4其他用地26.931.6城市待建区79.637.6其中建设用地12.615.8生态用地67.084.2“198”地区47.322.3其中建设用地7.415.6生态用地39.984.4合计212100.00二、主要内容成都市中心城区北部副中心一、总体定位北部副中心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲区、人北商务中心、成华大道中心总体定位：区域中心功能的承载区核心功能：“一中心、两高地”国际现代商贸中心推动传统商贸向现代商贸提档升级，拓展贸易总部、商务会展、电子商务、财经资讯等功能；并逐步引入国际商贸功能。完善区域商业中心和商圈配套，打造“国际现代商贸强区”。科技研发商务高地依托西南交大等大学，铁二院、铁路局等“铁”字号企业、华西集团等大型企业，以火车北站、猛追湾、高科北区等为空间载体，集聚发展科技商务产业。多元文化创意高地依托生态绿楔（熊猫基地、银杏园、安靖湖）以及昭觉寺、华侨城等生态文化资源发展文化休闲旅游产业，依托东区音乐公园等发展文化创意产业。二、核心功能形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构三、总体结构四轴•人民北路城市中轴线•川陕路文化经济轴•成华大道商业商务轴•沙西线娱乐商务轴九片•形成功能复合、配套完善的9大城市片区。四轴九片一核：•北部副中心，国际化和区域中心功能的承载区。一核八心八心•八大城市片区中心。三、总体结构形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构四、规划用地布局优化改造提升产业用地，结合地铁站点规划发展城市综合体，产城一体发展；落实总体结构，强化四轴一核八心；落实骨干路网，突破阻隔，外联内通；落实历史文化保护利用以及文化集聚区；完善城市配套。规划建设用地规模为168.64平方公里；规划人口约为246万人。城市综合体优化策略规划用地平衡表四、规划用地布局优化居住、产业、配套用地比例总体满足产城一体化发展要求。绿地指标达到中心城规划水平（人均15m²/人）。用地代码用地名称面积（hm2）比例人均用地（m2/人）R居住用地634437.62%25.8A公共管理与公共服务用地10786.39%4.4B商业服务业设施用地208912.39%8.5M产业用地6043.58%2.5w物流仓储用地20.01%0.0S交通设施用地280416.63%11.4U市政公用设施用地1330.79%0.5G绿地381022.59%15.5城市建设用地总计16864100%68.6H其他建设用地354E非建设用地4025非城市用地总计4379城乡用地合计21243注：上图为毛用地比例三、规划特色一、以“四态合一”理念打造宜人城北、畅通城北、安居城北调整产业业态，将低端的批发市场、仓储物流向商业商务、文化创意、旅游休闲、总部经济等现代服务业发展。提升产业承载能力，形成城北副中心商业商务功能区、成华大道创意总部商务功能区、熊猫国际文化旅游休闲功能区、金牛高科北总部经济功能区等12个产业功能区，将“北改”片区建设成为国际现代商贸中心，科技研发商务高地和多元文化创意高地，打造发达的产业城北。一、以“四态合一”理念打造宜人城北、畅通城北、安居城北形成“三湖三山、两片九廊”的蓝脉绿网。按照500米见绿的目标，规划18座城市公园和一批社区绿地，整治方家河、猫耳洞排洪河、大头河等河道，推进建设环城生态区河湖湿地，打造健康的生态城北。“三湖”：北湖、安靖湖、凤凰湖；“三山”：凤凰山、天回山、磨盘山；“两片”：北郊风景区、上府河生态保护区；“九廊”：毗河绿廊、绕城高速生态湿地绿廊、铁路环线防护绿廊、三环路绿廊，东风渠绿廊、沙河绿廊、府河绿廊、海滨堰河绿廊、锦水河绿廊生态系统结构图一、以“四态合一”理念打造宜人城北、畅通城北、安居城北保护和发掘了一批历史文化资源，包括昭觉寺、崇义桥、孟知祥墓等近百处文保单位和历史建筑，形成“一廊五区两园”的历史文化保护利用体系。历史文化资源保护和利用“一廊”：川陕路历史文化廊道；“五区”：天回特色文化街区、昭觉寺特色文化街区、崇义桥古建筑文化街区、书画名人文化街区、东区音乐公园特色文化街区；“两园”：北郊古陵墓遗址公园和凤凰山古陵墓遗址公园一、以“四态合一”理念打造宜人城北、畅通城北、安居城北大力发展公共文化，依托城北副中心，形成城市级、片区级和社区级三级文化中心结构，构建15分钟文化圈，打造具有丰富内涵的文化城北。一、以“四态合一”理念打造宜人城北、畅通城北、安居城北优化城市形态，降低了北部新区建设密度，增加开敞空间，形成高低错落、疏密有致的新型城市形态。以城市设计为抓手，通过改旧、更新和建新，塑造现代化、具有地方特色的城市风貌，打造宜居的优美城北。北部副中心形态示意新成华大道中心形态示意人北商务中心形态示意二、强化交通体系、市政基础设施和公共服务设施坚持交通优先，规划通过新建立交（匝道）20余处，新建下穿、上跨路段30余处，打通一批断头路、优化一批交通节点，形成“16横12纵”的贯穿性骨干道路网络，“4横6纵”的轨道网络、70余处轨道站点及完善的慢行系统，构建大区域快速疏散、片区间便捷联系，片区内系统完善的综合交通体系。二、强化交通体系、市政基础设施和公共服务设施完善市政基础设施配套，规划新增220千伏变电站4座、110千伏变电站18座、燃气调压站3座以及排水、邮政等设施，夯实城市发展基础。给排水设施规划燃气及环卫设施规划电力走廊规划供电设施规划二、强化交通体系、市政基础设施和公共服务设施优化公共服务设施配套，规划新增5处城市级医疗中心、3处体育中心，新建、扩建中、小学150余处，规划建设170余处社区综合服务中心，构建15分钟公共服务圈，打造一个配套完善的和谐城北。医疗设施中心规划体育设施规划四、对金堂的思考一、金堂同样面临“立城优城”【立城】：淮口，金堂未来城市副中心，辐射中部城镇区域，重点发展现代制造业。【优城】：赵镇，全县政治经济中心，县域经济增长极，大力发展服务于县域的综合化职能，重点发展总部经济、现代服务业。二、金堂同样面临以“四态合一”推进“两化互动”坚持以“四态合一”的指导思想统筹金堂的新型城镇化。【业态】：丰富城市业态，提升居住、餐饮、商贸、办公、旅游、文化、教育等城市综合服务功能。大力发展金融业、区域总部经济、楼宇经济和城市综合体。【生态】：扩大水域面积，重点实施具有金堂特色的“一江三河八岸”亲水绿色走廊，加强市政公园建设，增加城市绿地休闲配套。【文态】：推进建设标志性文化设施，构建全覆盖、高效能的公共文化服务体系。依托水系资源，突出金堂水城、桥城特色，打造集旅游观光、休闲度假、养生健体、餐饮美食、生态宜居、商务会务于一体的运动、休闲特色文化。【形态】：通过城市设计等手段，对片区形态进行美化，打造“天府山水田园城市”形态。二、金堂同样面临以“四态合一”推进“两化互动”坚持以“产业倍增”的发展目标引领金堂的新型产业化。围绕建设“丘陵地区城乡统筹示范县”的总体定位和发展目标，加快经济发展方式转变和经济结构调整，以工业园区和功能片区为主要载体，突出“工业强县”战略，大力发展现代服务业，构建以新型工业为主导，现代服务业和现代农业互动发展的现代产业体系。汇报完毕，谢谢！微信公众号：中国商业地产观察官方微信号：ChinaCRE官方网站：ChinaCRE.com.cn中国商业地产研究分享商业地产动态调研最新商业项目解析全球特色商业ThanksForYourTime！ChinaCREChinaCommercialRealEstate