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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料大庆市项香目榭报麗告舍廣場第一部分：市场篇壹、大庆市况概述一、区域环境精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料二、经济运行三、国民收入状况四、国民消费状况五、2010年远景规划六、重大项目建设贰、大庆商业运行现状叁、区域商用房市场分析一、百货大楼二、商场三、沿街商铺1、东风新村地区2、萨尔图火车站地区3、让胡路地区肆、大庆房地产住宅市场总体分析一、年市场总体推案量统计二、年市场总体去化量统计三、大庆房地产总体市场概述伍、大庆房地产住宅市场细分第二部分：基地篇壹、基地四至精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料贰、项目区位概述叁、项目SWOT分析（住宅为主）第三部分：商场规划篇（原则）壹、产品属性贰、产品规划原则第四部分：商场开发篇壹、开发定位与构想研拟一、基地发展潜力和限制二、开发策略研拟与分析三、开发策略建议四、市场定位建议五、单元划分建议六、业态划分建议七、商场道路建议贰、出售与出租对比分析叁、运营方向分析精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第五部分：商场业务篇—销售策略一、“商场百分百引爆式销售行动”二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）三、商场引爆式销售活动——引导期（2—3个月）四、商场引爆式销售活动——开盘引爆五、商场百分百引爆式销售活动优势点第六部分：住宅规划篇附录一：项目商圈分析一、圆形商圈二、以都市人口、商业量及距离设定商圈三、城市中心层级发展四、商圈设定附录二：大庆市消费分析精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一部分：市场篇壹、大庆市况概述区域环境1、地理位置大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55'，东经124°19'至125°12'之间，东南距哈尔滨市159公里，西北距齐齐哈尔市139公里。2、气候条件大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。3、历史人文大庆是新中国最年青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。4、行政区划精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里，其中市区5107平方公里。5、区域人口（1999年底）大庆全市常住居民共计71.9万户，总人口242万；大庆市区居民共计35.4万户，人口108.9万人；大庆市区中男性共计55万人，约占总人口的51%；女性共计53.8万人，约占总人口的49%；萨尔图区总户数70012户，占全市总户数的9.73%，占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人，占全市总人口的8.85%，占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人，占48.56%，男性11.2万人占51.44%；让胡路区总户数11.03万户，占市区总户数的15.33%，占市区总户数的31.16%，总人口32.8万人，占全市总人口的13.34%，占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人，占49.97%，男性16.5万人，占50.03%；大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为217人/平方公里，其中萨尔图区431.6人/平方公里，让胡路区275.2人/平方公里。经济运行1、国内生产总值（亿元）大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元，比上年增长8.9%,精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料高于全省平均水平1.4个百分点，约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中，大庆排名第10位；其中，第一产业增加值28.8亿元，比上年增长32%，第二产业增加值595.2亿元，比上年增长6.5%，第三产业增加值90.1亿元，比上年增长13.1%；2、国内生产总值构成比较（%）以上数据说明：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位，但其近几年的增速已放慢，而第三产业的发展较为迅速，比重逐年上升，显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。3、人均国内生产总值（元）大庆市2000年初人均国内生产总值达到29049.7元，比上一年增加了16.1%，位列全国第一。国民收入状况1、城市居民人均可支配收入（元）大庆城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，比上年增长6.3%.(剔除物价因素，实际年人均收入为9，001元)国民消费状况83.34%12.61%4.03%第一产业第二产业第三产业精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1、城市居民人均消费性支出（元）大庆城市居民人均消费性支出5662.1元，比上年增长7.8%(剔除物价因素,实际增长9.7%)2、恩格尔系数（%）大庆市城镇居民恩格尔系数为29.85%，较上年下降了3.4%。3、城市居民人均消费支出分类统计其它消费5%食品26%医疗保健20%设备用品8%交通通讯6%居住3%文教娱乐12%服装20%食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住文教娱乐其它消费4、城市居民消费统计（去年同比）食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住娱乐文教其它消费-20%-10%0%10%20%30%40%50%去年同比-3%8.50%-17.50%45.50%31.20%41.50%18.10%-8.70%食品服装医疗保健设备用品交通通讯居住娱乐文教其它消费5、城市居民消费行为分析精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料居住和设备用品的消费比重大幅上升，显然居民已开始追求舒适、享受的物质化新生活。但此两项消费占总消费支出的比重仍然较小，显示了大庆居民在这方面的消费意识仍然刚刚起步。居民的服装消费占总消费比重已达到23.7%,显示其衣着观念已逐步趋向于时尚化，追求档次，讲究款式。医疗保健用品的消费比重呈现大幅下降，但仍是目前大庆居民主要的消费项目之一。通讯消费比重的大幅上升，除了家庭电话已经普及的原因外，亦显示了移动电话的便捷性，已受到了越来越多大庆居民的青睐。2010年远景规划至2010年为止的大庆市发展预期目标是：1.1.到2010年，市区长住人口达到130万人，其中非农业人口110.37万人，占市区总人口的84.9%。2.2.到2010年，国内生产总值力争达730亿元，人均GDP达到市域5000美元，市区10000美元以上。3.3.工业化进程和产业结构升级加快，三次产业结构到2010年为5:65:30。4.到2010年，人均住宅居住面积达到15平方米。重大项目建设1、“一路二桥”工程建设（东干路立交桥、凤阳桥工程）。2、新建两个国家4A级旅游区——创业追踪园（红岗区解放南村）、湿地公园（龙凤区北二十里泡）。目前，这两个项目精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料正在做总体规划，将在明年启动。贰、大庆商业运行现状商业运行1、社会消费品零售总额（亿元）大庆市社会消费品零售总额74.8亿元，比上年增长8.6%。2、消费品零售行业构成（%）批发零售业81%餐饮业7%制造业7%其它行业5%批发零售业餐饮业制造业其它行业3、消费品零售行业升降统计（去年同比）批发零售业餐饮业制造业其它行业-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%去年同比12%2.10%8.70%-19.60%批发零售业餐饮业制造业其它行业精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料叁、区域商用房市场分析百货大楼名称新玛特广场秋林商厦昆仑购物中心营业面积54950.4m212523.68m213899.6m2公共走道环行走道3.5—4m主走道3—3.5m辅助走道2—2.5m主走道1.8m.辅助走道1m环行走道3.5-4m.十字型走道3m辅助走道1.5—2m电梯配置（客）自动x2，观光x2自动x2自动x2单层净高3.5米3.2米3.3米“磁场”麦当劳、多功能广场、大型超市\大型超市平面配置1F超市、化妆品、黄金珠宝、婚纱摄影食品、钟表眼镜、皮鞋、首饰、化妆大型超市典型“雅芳”、“飘柔”吻猫\2F内衣、毛衣、男女服装、咖啡厅男、女装小家电、钟表、图书、服装典型鄂尔多斯雅克、高朋、大维格兰仕、海尔3F体育用品、家电、通讯、图书、童装女士用品、保暖内衣、羊毛衫、羽绒服、裘皮高档男女服装典型耐克、双星波司登报喜鸟、杉杉4F影院、游艺厅、网吧、风味美食广场\\休息区大厅、餐饮广场（座椅）\楼梯厅（座椅）来人量1356人/小时（4：00—5：00）1248人/小时（11：30—12：30）356人/小时（11：00—12：00）提袋率12.7%17.8%18.9%精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料经营现状由于内部装修、设计、经营管理、品牌导入和开业造势等方面在大庆市都属极为罕见，因而吸引了大量人流。但由于经营档次过高，真正购物者却并不多。四楼餐饮广场、网吧、游艺厅较为火爆。靠近火车站，人流量较大，在大庆具有较高的知名度，经营状况良好。地处让胡路区，临近大庆石油管理局家属院，购买力较强，经营状况良好。商场名称中央商城金田商厦庆莎商厦昆仑商贸中心营业面积20010m219152m211137m212474m2公共走道环行走道3.5m十字走道3m辅助走道2m环行走道2.5m主走道2m辅助走道1.2m环行走道3m十字走道2m辅助走道1.5m环行走道2.4m十字走道2m辅助走道1.4m电梯配置自动x4自动x2自动x2自动x2单层净高3米3.2米3.5米3.2米磁场设置德克士炸鸡\肯德基德克士炸鸡平面配置1F男女服装服装、皮鞋、眼镜、医药女装、箱包、钟表、鞋、首饰、化妆品服装、医药、小吃、书店2F服装、皮鞋、皮包服装、皮鞋服装百货服装3F\空置高档服装服装、百货4F\\家具\5F\\家具\休息区楼梯口无无楼梯厅（座椅）来人量872人/小时（星期二中午12：00—1：00）372人/小时（星期三下午3：30—4：30）576人/小时（星期三中午12：00—1：00）768