搜索
北京××房地产开发有限公司2005年打造环渤海地区一流的旅游度假胜地××地产-YY旅游地产项目项目可研报告摘要汇报版PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问说明•本版本仅为摘要汇报版，本报告原文共1458页，分为7个子报告与若干测算表，每一个章节均有更详细的分析报告以供参考•由于属于机密，本摘要版也省略了部分章节内容•详细的财务测算详见附件Excel表•详细的管理要点详见附件•详细的投资方式与融资方式详见附件PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问年中国咨询年会誉为“中国实力派咨询公司的代表”公认的行业地位强大的咨询资源p70余人专业咨询队伍，80％来自顶尖大学的博士、硕士、MBA。p项目经理均具有至少三年以上咨询经验p强大的全球化外部专家团队和全球化的资料信息网络p结合世界知名咨询公司与国内企业咨询运作经验p自成体系的项目管理、控制、质量保证体系，经历超过400个项目的积累成熟的咨询体系p主要合伙人均具有在国际著名的管理咨询公司(麦肯锡、罗兰贝格、波士顿、埃森哲、正大联合、凯捷安永等）的丰富咨询经验。p早年组织的中国首届管理咨询技能培训班为中国培养了众多的专业管理咨询人员公认的咨询实力PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问国内外众多媒体和学者给予了远卓高度的评价•为中国企业服务的具有国际水平的本土咨询公司…《点击世界顶尖咨询公司》•在远卓，员工在做业务时都有一种凶猛的“AnimalSpirit”（动物本能）…《财经》•远卓击败了麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司，获得这家总资产超千亿元超大型企业的集团战略与全面管理改善咨询项目…《伦敦商学院》•不能为客户提供价值，远卓宁愿放弃…《英才》•远卓是中国唯一一家招收大量海外留学生担任顾问的咨询公司….《某英国媒体》•….•为中国企业服务的具有国际水平的本土咨询公司…《点击世界顶尖咨询公司》•在远卓，员工在做业务时都有一种凶猛的“AnimalSpirit”（动物本能）…《财经》•远卓击败了麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司，获得这家总资产超千亿元超大型企业的集团战略与全面管理改善咨询项目…《伦敦商学院》•不能为客户提供价值，远卓宁愿放弃…《英才》•远卓是中国唯一一家招收大量海外留学生担任顾问的咨询公司….《某英国媒体》•….PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问年来，为数百家中国最优秀的企业提供了全方位的深度咨询服务与大型变革辅导典型客户举例战略与全面管理改善战略与全面管理改善金融战略战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理改善战略与全面管理诊断战略战略与营销体系SBU管控模式，资本运营体系集团控股模式与信息化战略集团信息化发展规划与信息产业投资战略业务流程重组业务流程与组织优化（信贷部分）业务流程重组金融板块战略规划产品战略与渠道战略营销体系规划与管理培训交通线路评价与设计发展战略研讨世界最大的航运企业之一，集团总部（北京）世界最大的航运企业之一，下属超大型工业企业（北京）世界最大的航运企业之一中国某大型的房地产企业中国最大的石油天然气进口商（珠海）中国最大的公路基建上市公司（杭州）中国最大的纺织类上市公司（天津）中国最大的工业自动化集成商之一（深圳）中国最大的手持信息产品厂商（北京）中国最大的管理软件企业之一（济南）中国前十位的证券公司（深圳）世界500强之一，中国最大的国有企业中国最大的轻工业控股集团之一，总部（北京）中国最大的进出口贸易企业之一，集团总部（北京）中国最大的电信集团，总部（北京）世界500强之一，中国最大的国有银行之一，总部（北京）中国最大的ＩＴ厂商，总部（北京）中国最大的矿产贸易集团，集团总部（北京）中国最大的电信行业集成商之一（北京）中国最大的中央空调主机制造商（长沙）中国最大的城市公共交通上市公司（上海）中国成长最快的专业银行之一总部（深圳）在8年的咨询历程中，远卓咨询积累了超过400家中国领先企业的咨询案例；一些客户成了远卓的战略合作伙伴和长期客户，如中国远洋运输集团、中国五矿集团、中国华能集团、金茂集团PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问房地产是远卓主要的咨询板块之一，咨询内容涉及房地产企业运营以及项目投资的方方面面，我们也非常荣幸能为××地产提供专业服务地产策划房地产开发房地产经营房地产中介房地产金融战略组织人力资源运营流程IT规划项目投资•北京某资产上百亿房地产企业－01•北京某区域领先房地产公司•某全国知名的民营房地产公司•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•河北某房地产公司•北京某资产上百亿房地产企业－02、03•重庆领先的房地产•北京某资产上百亿房地产企业－01•北京某区域领先房地产公司•某全国知名的民营房地产公司•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•河北某房地产公司•北京某资产上百亿房地产企业－02、03•重庆领先的房地产•深圳某房地产金融公司（房地产按揭、房地产基金）•深圳某房地产金融公司（房地产按揭、房地产基金）•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•北京某资产上百亿房地产企业－01•某全国知名的民营房地产公司•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•河北某房地产公司•北京某资产上百亿房地产企业－02、03•北京在建最大的城市公园地产业务•北京某资产上百亿房地产企业－01•某全国知名的民营房地产公司•昆明某上市公司房地产业务（商业地产）•河北某房地产公司•北京某资产上百亿房地产企业－02、03•北京在建最大的城市公园地产业务•上海某高端物业经营公司（多个项目）•上海某高端物业经营公司（多个项目）•河北某集团-内蒙古地块规划•昆明某上市公司房地产业务•河北某集团-内蒙古地块规划•昆明某上市公司房地产业务•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•上海领先的房地产中介服务公司•深圳某房地产金融公司•深圳某房地产金融公司•深圳某房地产金融公司•深圳某房地产金融公司•深圳某房地产金融公司•深圳某房地产金融公司•北京某大型房地产商•北京某大型房地产商•北京某大型房地产商•北京某大型房地产商PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问、总论1.1项目概况1.2项目提出的背景及建设必要性1.3可行性研究的依据和主要工作2、市场调研及前景预测2.1宏观环境分析2.2蓬莱酒店市场分析与竞争比较2.3蓬莱会议市场分析与竞争比较2.4蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较2.5本项目前景预测3、项目定位3.1主题定位3.2功能定位3.3市场定位3.4整体定位3.5酒店定位3.6会议中心定位3.7别墅公寓定位3.7销售方式定位4、经营模式建议5.1公司管控模式5.2公司组建形式5.3未来股权结构5、经营状况和财务状况的预测4.1盈亏平衡分析4.2赢利预测4.3敏感性分析6、项目的投融资方案建议6.1投资估算6.2投融资建议7、潜在风险提示及措施8、结论9、下一步工作PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问、总论1.1项目概况1.2项目提出的背景及建设必要性1.3可行性研究的依据和主要工作2、市场调研及前景预测2.1宏观环境分析2.2YY酒店市场分析与竞争比较2.3YY会议市场分析与竞争比较2.4YY别墅公寓市场分析与竞争比较2.5本项目前景预测3、项目定位3.1主题定位3.2功能定位3.3市场定位3.4整体定位3.5酒店定位3.6会议中心定位3.7别墅公寓定位4、项目投资预测5、潜在风险提示及应对措施6、下一步工作PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问市政府和市旅游局重点建设项目，建设用地为旅游度假性质，地块背山面海，占地面积953亩，总建筑面积约25万平方米，项目拟建设内容主要包括：度假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业项目选址山东省YY市城区西部，项目东部紧邻小泰山、西部与野生动物园相临，南部为政府新规划的市政府用地，北部为YY海滨观光大道，距海岸线仅30米，与长岛隔海相望。项目现已拥有旅游用途出让土地635412平方米（地号：01196，01208-1，01208-2。约953亩）和租用林地310亩。项目拟建设内容主要包括：度假酒店、会议中心、别墅、公寓等物业。PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问××地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司，经营状况良好，目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段，基于稳健投资的原则，××地产委托远卓为其进行前期调研及可研工作，为YY项目提供决策依据××地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司，经营状况良好，目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段，山东YY旅游度假项目是其区域性扩张战略的重要一步。××地产已经与YY市政府签订了开发协议，并已经成立了发展公司。远卓管理顾问已经就YY项目的一些分析和定位与××地产主要领导进行了两次汇报与沟通。远卓根据以上工作的结果制作了本文件，供决策参考。本报告代表远卓对××地产YY项目的结论性意见和基于报告时点下的最终建议。随着时间的推移和市场的变化，报告的方案在具体执行上也许需要做适应的调整。本可研报告中的称谓及缩写：北京××房地产开发有限公司：××地产、××远卓管理顾问公司：远卓公司、远卓PDFcreatedwithpdfFactorytrialversion©2005远卓管理顾问在过去的几周里，远卓和××联合工作小组对YY项目展开了大量的调查研究，相互之间进行过多次沟通和讨论调查研究•大型地产运作研究–地产运作模式研究–地产运作难点和相关因素研究•市场及竞争分析–YY本地酒店/高档房产市场的供求状况，(YY7家酒店，5家别墅公寓楼盘，1家旅行社）–周边地区（胶东半岛、环渤海）市场情况及竞争分析（环渤海47家度假酒店）•专业人士访谈–政府部门：旅游局/规划局/建设局–访谈了上海1家会务代理公司、1家房地产经纪公司•国内外优秀案例分析–国内外优秀的旅游地产开发案例–大量国内外度假酒店的案例（国外7家，国内2家），并对这9家酒店的功能组合进行详尽的分析沟通讨论•研讨与汇报–前期市场调研结论的汇报–项目定位研讨会•小组内部讨论–远卓项目小组内部经常就项目的一些细节问题进行深入探讨–并就一些数据资料的真实性多方求证、进行二次访谈•与××及设计公司的意见交换–在保持远卓自己独立专业判断的基础上，充分考虑到相关各方的一些建议PDFcreatedwithpdfFact