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选择中国银行实现安居理想中国银行深圳市分行住房公积金服务方案中国银行股份有限公司深圳市分行2010年11月选择中国银行实现安居理想住房公积金业务个人金融服务方案建立住房公积金制度对企业的好处住房公积金业务简介中行在住房公积金业务上的优势目录选择中国银行实现安居理想定义：住房公积金是指职工个人及其所在单位按规定缴存的具有保障性和义务性的职工个人住房长期储金，是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一项房改政策。其运行的目的，就是通过住房资金的强制归集，支持和促进住房改革，加快解决居民的住房问题。住房公积金业务简介（一）1单位和个人共同缴交住房公积金管理中心是运营者23中行是公积金归集账户行选择中国银行实现安居理想住房公积金业务简介（一）选择中国银行实现安居理想住房公积金业务简介（二）深圳市住房公积金业务发展历程1992年：由市社保局代为管理住房公积金归集工作。2009.5.22：《深圳市住房公积金制度改革方案》正式颁布实施，标志着我市住房公积金制度改革全面正式启动。2009.6-2010.12：成立市住房公积金管理委员会和市住房公积金管理中心。2010.12：住房公积金管理中心正式对外运营。选择中国银行实现安居理想•公务员统一为10％•事业单位为10％－15％•其他单位为5％-20％•职工与单位缴存比例应一致需调整的，单位将申请和相关材料提交住房公积金管理中心，由中心报管委会批准后生效。单位可以每年申请调整比例一次单位为职工缴存的住房公积金的，机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。缴存比例住房公积金业务简介（三）——缴存比例选择中国银行实现安居理想购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的按规定支付自住住房租金的偿还自住住房贷款本息的提取业务住房公积金业务简介（三）——提取退休的完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的死亡或被宣告死亡的，可由继承人或受遗赠人申请提取职工本人住房公积金男性年龄满50周岁（含）或女性年龄满45周岁（含），且失业并封存满2年以上在国外或港、澳、台地区定居，并与本市单位终止劳动关系的非本市户籍或户籍迁出本市，与单位终止劳动关系并已办理社保基本养老保险或基本医疗保险关系转移手续的住房性非住房性•大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。选择中国银行实现安居理想提取住房公积金的时间是当年的七月一日至次年的六月三十日。提取次数每年度不超过两次。偿还住房贷款委托提取住房公积金简称还贷委托提取，是还贷提取的另一种方式。其含义是缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。申请人可以通过网上申报、预约后，到业务网点递交纸质材料办理提取手续，还可以携带纸质证明材料直接到业务网点办理提取手续。住房公积金业务简介（三）——缴存比例选择中国银行实现安居理想可贷额度•缴存基数的一定倍数•深圳市住房公积金可贷额度的政策尚在讨论之中，有关规定将于2011年4月出台（参照其他城市经验（大连、江苏、广州），预计深圳市可贷额度上限区间为50万元~80万元间）•一个家庭可统一申请一笔公积金贷款，在结清存量公积金贷款的前提下，可再次申请住房公积金贷款住房公积金业务简介（三）——可贷额度选择中国银行实现安居理想住房商贷公积金贷款5.94％5年期以上利率4.05％50万元贷款本金50万元30年贷款期限30年2978.49元每月还款比商贷少628.73元住房公积金业务简介（三）——贷款利率选择中国银行实现安居理想首套房1、套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%；2、面积在90平方米以上的，首付不得低于30%。第二套1、公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，2、贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；3、首付不得低于50%，4、贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》2010年10月出台住房公积金业务简介（三）——贷款政策选择中国银行实现安居理想单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处以10000元以上50000元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令限期缴存；逾期仍未缴存的，公积金中心可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为，公积金中心或者有关部门查处后，公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统，并将其作为重点督查对象。前款规定中已经公积金中心查处的单位或者个人的违规行为，有关单位或者个人的信息可以纳入我市企业或者个人信用征信系统。住房公积金业务简介（三）——法律责任选择中国银行实现安居理想网上注册单位专办员培训考核后取得密钥专办员办理单位缴存登记办理个人账户设立实体账户虚拟账户（系统记录）住房公积金联名卡委托收款或柜台缴存个人提取或单位代办可办理公积金贷款公积金贷款商业贷款总体流程住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金业务简介（四）住房公积金--单位专办员注册业务流程简图公积金中心（管理部）归集银行业务网点缴存单位专办员登录中心网上系统，资料填写系统自动审核各项信息是否准确完整资料上传审核通过，预约现场办业务时间点地点资料归档审核不通过的，说明原因资料审核采集专办员指纹信息，发放密钥培训通过打印相关资料、盖章提交资料通过密钥办理其他业务专办员参加培训审核通过审核不通过的，清除资料，重新提交培训不通过，另预约培训日期，重新参加培训选择中国银行实现安居理想注册专办员提交资料：（1）单位营业执照（副本）(或政府批文)及组织机构代码证原件、复印件各一份；（2）法定代表人、专办员身份证原件及复印件各一份；（3）《单位法定代表人或负责人证明书》一式两份；（4）《单位法定代表人授权委托书》一式两份；（5）《深圳市住房公积金单位专办员注册登记表》一式两份；（6）《网上办理住房公积金业务协议书》一式两份，法定代表人或授权人签字并加盖单位公章。（7）无组织机构代码证的单位，提供上级单位《组织机构代码证副本》复印件二份、隶属关系证明原件及复印件。住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金--单位缴存登记流程简图公积金中心（管理部）归集银行业务网点缴存单位专办员通过密钥登录中心网上系统，资料填写系统自动审核各项信息是否准确完整资料上传资料归档审核不通过的说明原因审核资料办理缴存登记相关手续审核通过打印相关资料、盖章提交资料审核通过资料复核资料整理移交系统自动生成单位登记号发送受理回执，预约业务办理时间向专办员说明不通过原因审核不通过的住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想单位缴存登记提交资料：1、国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体办理缴存登记所需的材料：（1）《组织机构代码证》或上级主管部门的设立批准文件原件及复印件一份；（2）提供税务管理码（国税、地税）；（如有需提供）（3）提供社保单位编号。（如有需提供）（4）《深圳市住房公积金单位缴存登记受理回执》一份；（5）《深圳市住房公积金委托收款协议》一式三份；（6）专办员身份证。住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想单位缴存登记提交资料：2、各类企业办理缴存登记所需的材料：（1）《单位营业执照》副本原件及复印件一份；（2）《组织机构代码证》原件及复印件一份；（3）提供税务管理码（国税、地税）；（4）提供社保单位编号。（5）《深圳市住房公积金单位缴存登记受理回执》一份；（6）《深圳市住房公积金委托收款协议》一式三份；（7）专办员身份证。住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金--个人账户设立流程简图公积金中心（管理部）归集银行业务网点缴存单位专办员通过密钥登录中心网上系统，填报资料系统自动审核各项信息是否准确完整资料上传资料归档审核不通过的说明原因系统自动生成个人帐号审核通过日结时，批量打印整理凭证打印凭证按规定发放联名卡住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想个人账户设立提交资料：1、《深圳市住房公积金汇缴清册》2、专办员本人身份证件住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金--汇缴业务流程简图公积金中心（管理部）归集银行(业务网点)缴存单位专办员通过密钥登录中心网上系统,填报资料系统自动校验填报信息数据上传生成托收数据审核通过的实时电子数据传输资料归档财务记账汇缴分配审核不通过的，说明原因核对进帐单银行托收数据发送日结批量打印凭证打印凭证次日上午提交进账单打印凭证住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金--职工个人申请提取流程简图公积金中心（管理部）业务网点职工网上资料填写系统自动审核网上申报档案资料归档审核不通过的告知原因资料初审资料复审提交资料审核通过提取划账业务提取记账资料移交复审通过财务记账核算提交提取记录财务结算保存业务记录电话预约后到预定业务网点办理提交资料打印相关资料、盖章资料录入初审住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金--职工公积金贷款申请流程简图公积金中心（管理部）放款银行担保公司借款人(职工)借款人登录中心网上系统资料填写,预约,或电话银行系统预约人工审核:不通过，申请信息保留10天,二次申请作修改后重提系统预审批贷款金额,月供.系统审核,不通过,显示原因中心初审,打印贷款申请审批表中心复审担保公司审核交易价格合理性,落实担保,签署抵押合同/抵押登记表银行初审,签借款合同,借款借据银行复核,放款资料归档审核通过审核通过审核通过审核通过,手续办妥审核通过,手续办妥审核不通过(初审原因)退回借款人审核不通过审核不通过(借款人原因)审核不通过(借款人原因)贷款资料退回(借款人留存)住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想一手楼公积金贷款需提交资料序号需要材料1借款人身份证明2配偶身份证明3婚姻证明4购房合同(正本/认购书)5首付款发票(收据）6首付款支付凭证7代付声明8代付人身份证明9公证书10配偶同意抵押申明/未婚声明住房公积金业务简介（四）选择中国银行实现安居理想住房公积金业务简介（四）二手房公积金贷款需提交资料序号需要材料1贷款人身份证明2配偶身份证明3婚姻证明4房产证5卖方身份证明6买卖合同7首付款定金收据8首付款定金支付凭证9首付款监管转账凭证10首付款监管协议11代付声明12代付人身份证明13承租人放弃优先购买权声明+租赁合同+承租人身份证明14同意抵押申明15无出租申明选择中国银行实现安居理想住房公积金业务个人金融服务方案建立住房公积金制度对企业的好处住房公积金业务简介中行在住房公积金业务上的优势目录选择中国银行实现安居理想有利于企业吸引人才，增强企业凝聚力、向心力、提升企业形象1树立为员工着想、关心员工住房需求的形象树立企业守法经营的良好形象建立住房公积金制度对企业的好处选择中国银行实现安居理想大大减轻了职工购房的经济负担2住房商贷公积金贷款5.94％5年期以上利率4.05％50万元贷款本金50万元30年贷款期限30年2978.49元每月还款比商贷少628.73元合计公积金贷款少支付利息22.63万元建立住房公积金制度对企业的好处选择中国银行实现安居理想住房公积金归个人所有3单位缴交个人缴交29个人账户利息收入：当年缴存：按活期付息往年缴存：按三个月定期付息建立住房公积金制度对企业的好处选择中国银行实现安居理想税收优惠4•单位和个人缴交的住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得