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案例分析上海国金中心商场Shanghaiifcmall封面案例分析IFC上海国金中心商场2011-10-18鼎实国际-商业地产研究中心案例分析目录索引项目概述功能构成项目团队项目优势开发定位造型特点交通环境车行交通商业人流空间节点商业平面业态酒店及办公楼上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析项目概况基地面积：55262㎡总建筑面积：400000㎡商业：110000㎡办公：200000㎡酒店：90000㎡停车位：1900个SCALE1:150002550100200m202米247米25间国际顶级品牌旗舰店180间国际顶级品牌店2800平方米CITYSUPER800座6厅百丽宫电影院上海首个”苹果”旗舰店上海国金中心商场Shanghaiifcmall上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，是新鸿基地产倾心打造的综合性地块。项目由甲级办公楼双子塔、豪华商场、超五星级酒店及豪华服务式公寓酒店组成，整个设计理念来自于国际著名设计师西萨.佩里。案例分析公寓酒店(国金汇)购物中心超五星级酒店超甲级写字楼上海国金中心的两座超甲级办公楼-汇丰银行大楼及国金中心二期，总楼面面积逾20万平方米，全楼设有最先进的科技设施。功能构成上海浦东丽思卡尔顿酒店雄踞上海国金中心南楼顶部18层，酒店提供285个客房。购物中心位于两幢写字楼之间，面积逾11万㎡共六层。一期面积10万㎡，二期逾1万㎡。地上4层，地下2层。超甲级写字楼国金汇是香港新鸿基地产集团继香港四季汇、港景汇之后打造的有一个五星级豪华服务式公寓酒店。上海国金中心商场Shanghaiifcmall整体技术指标建筑面积400,000㎡其中商业110,000㎡办公200,000㎡酒店90,000㎡占地面积25,000㎡建筑高度260m容积率6.21开工时间2007-06-25竣工时间2010-10开业时间2010-04投资额80亿港元案例分析项目团队开发商/业主新鸿基地产集团整体建筑设计美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所（PelliClarkePelli）商场建筑设计美国佩利.克拉克丽.佩利建筑事务所（PelliClarkePelli）工程顾问上海建工室内设计英国贝诺（BenoyArchitects）灯光设计幕墙设计景观设计标识设计暖通设计弱电设计围护设计物业顾问仲量联行消防顾问华东建筑设计研究院公司交评顾问机电顾问艺术品顾问电梯顾问声学顾问结构顾问地震安评风洞试验酒店、服务式公寓管理公司Ritz-Carlton、WHotels项目团队上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析项目优势项目优势国金中心与金茂大厦、环球金融中心，形成“三足鼎立”的态势。与环球金融中心“400+”的高度相比，260米高的国金中心（南座250米，北座260米，连接建筑85米）有着自己的比较优势——那就是大。金茂大厦的总面积为29万平方米，环球金融中心的面积将为38万平方米，而国金中心的总面积则将达到超出二者的40万平方米，堪称陆家嘴最大的综合地产项目。环球金融中心金茂大夏上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析项目定位定位办公楼——超甲级办公配置的双子塔，目标全球金融办公及服务机构的区域总部。酒店——超五星级配置，目标定位高端商务、旅游、行政人士。服务式公寓酒店——五星级配置，目标定位高端商务、行政人士。购物中心——上海最殿堂级国际购物商场。国际级旗舰店为卖点，开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河，商场室内装潢则以时尚、高贵及精致为设计重点，打造全球瞩目的高级购物商厦，国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析设计理念建筑造型特色办公楼外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主。两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。商场外形灵感来自永恒瑰丽的钻石，商场日与夜将会发放令人着迷的光芒。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析基地交通上海国金中心位于世纪大道8号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置。轨道交通：ifc商场地下二层(LG2)直驳地铁2号线，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘。公交路线：796、81、82、85、623、573、981、870、935、776城市道路：接延安东路隧道浦东首个出口航空：至浦东机场30公里,至虹桥机场40公里上海国金中心商场Shanghaiifcmall交通分析案例分析202米247米商业车行流线商业下客点地下车库入口商业入口城市道路卸货区出租车落客区限高时租停车场租户停车上海国金中心商场Shanghaiifcmall交通分析案例分析202米247米办公车行流线办公下客点地下车库入口办公入口城市道路卸货区出租车落客区限高时租停车场租户停车上海国金中心商场Shanghaiifcmall交通分析案例分析202米247米酒店车行流线酒店下客点地下车库入口酒店入口城市道路卸货区出租车落客区限高时租停车场上海国金中心商场Shanghaiifcmall交通分析案例分析202米247米公寓式酒店车行流线公寓式酒店下客点地下车库入口公寓式酒店入口城市道路出租车限高时租停车场上海国金中心商场Shanghaiifcmall交通分析案例分析202米247米公寓式酒店车行流线下客点地下车库入口办公入口酒店入口商业入口公寓式酒店入口应急消防通道城市道路商业车行流线办公车行流线酒店车行流线卸货区出租车落客区限高时租停车场租户停车上海国金中心商场Shanghaiifcmall一层人行流线主要商业入口银城大道明珠大道星光大道接酒店式公寓接酒店接办公接办公交通分析案例分析非一层人行流线钻石大道二层接人行天桥地下二层接地铁至地下二层苹果零售店至购物中心地下一层星光大道酒店入口大道明珠大道明珠大道入口下沉广场国金二期人行天桥钻石大道入口地铁入口上海国金中心商场Shanghaiifcmall路径1路径2路径3路径4B24FB11F2F1F屋顶花园B24FB13F2F1F屋顶花园B24FB13F2F1F屋顶花园B24FB13F2F1F屋顶花园B24FB13F2F1F屋顶花园自动扶梯室内人行流线交通分析案例分析主要客梯上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度1-142m50m9mGIORGIOARMANITheRitz-CarltonPRADA星光大道500㎡600㎡650㎡PRADAGIORGIOARMANITheRitz-Carlton上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度1-29.3m13m50m两层通高：8.7m500㎡350㎡450㎡600㎡300㎡250㎡星光大道GIORGIOARMANISalvatoreFerragamoDOLCE＆GABBANAPRADAMIUMIUBURBERRY明珠大道星光大道SalvatoreFerragamoPRADABURBERRYMIUMIUDOLCE＆GABBANAGIORGIOARMANI上海国金中心商场Shanghaiifcmall500㎡案例分析空间节点尺度2-140m18.5m18.5mCostaCoffeeHSBCConverseadidas上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度2-254m7m15.6m三层通高：15m明珠大道OFFICINEPANERAIChopardFRANCKMULLERIWC明珠大道接办公接办公银城大道800㎡600㎡500㎡400㎡IWCOFFICINEPANERAIFRANCKMULLERChopard上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度3-138m780㎡800㎡国金中心二期ErmenegildoZegnaGUCCI国金中心二期银城大道GUCCIGUCCIGUCCI国金中心二期国金中心二期上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度4-11300㎡400㎡500㎡BOTTEGAVENETALOUISVUITTONCartier钻石大道四层通高：25.2mBOTTEGAVENETACartierCartierLOUISVUITTONLOUISVUITTON上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析空间节点尺度四层通高:23.8mCHANELCartierBOTTEGAVENETAChristianDiorTIFFANY＆Co.24m56m16.5m12.5m9m10m21.5m400㎡500㎡500㎡800㎡1100㎡钻石大道银城大道明珠大道星光大道CartierCartierCHANELBOTTEGAVENETAChristianDiorTIFFANY＆Co.上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析总体业态布局分析时尚服饰商业业态定位29910㎡8450㎡580㎡45.8%24.6%12.9%2%6.9%5.5%1.4%0.9%美容/个人护理服务餐饮特色商店工艺礼品/其他电影院珠宝/钟表/饰物16090㎡1300㎡4500㎡3600㎡1290㎡IFC开创国内商场云集最多国际一线品牌旗舰店的先河，成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受。总商业开发量：110000㎡店铺面积：65720㎡商业：娱乐：餐饮：辅助=35：9：14：42（92家店面）（55家店面）（27家店面）（9家店面）（1家店面）（2家店面）（3家店面）（2家店面）上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析地下二层业态布局分析地下二层平面图1600㎡1800㎡2000㎡1800㎡时尚服饰（14家店面，面积共约3000m²）珠宝/钟表/饰物（3家店面，面积共约600m²）美容/个人护理服务（2家店面，面积共约450m²）餐饮（32家店面，面积共约2800m²）特色商店（2家店面，面积共约3600m²）工艺礼品/其他电影院本层共53家店面，店面面积10450㎡。业态以时尚服饰、餐饮、特色商店为主，以珠宝饰物、服务为辅。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析地下一层业态布局分析地下一层平面图500㎡1000㎡750㎡4500㎡800㎡时尚服饰（27家店面，面积共约7000m²）珠宝/钟表/饰物（6家店面，面积共约1800m²）美容/个人护理（7家店面，面积共约1000m²）服务（1家店面面积共约500m²）餐饮（6家店面，面积共约3500m²）特色商店工艺礼品/其他电影院（面积共约4500m²）本层共48家店面，店面面积18300㎡。业态以时尚服饰、餐饮、影院为主，以珠宝饰物、美容护理为辅。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析一层业态布局分析一层平面图780㎡1300㎡600㎡450㎡850㎡400㎡500㎡500㎡350㎡300㎡250㎡时尚服饰（15家店面，面积共约8360²）珠宝/钟表/饰物（10家店面面积共约3300m²）美容/个人护理服务餐饮（1家店面面积共约340m²）特色商店工艺礼品/其他电影院本层共26家店面，店面面积12000㎡。业态以时尚服饰、珠宝饰物为主，以餐饮为辅。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析二层业态布局分析二层平面图950㎡300㎡750㎡500㎡500㎡350㎡450㎡600㎡300㎡250㎡时尚服饰（21家店面面积共约8050m²）珠宝/钟表/饰物（4家店面面积共约1900m²）美容/个人护理服务餐饮（1家店面面积共约150m²）特色商店工艺礼品/其他（1家店面面积共约370m²）电影院本层共27家店面，店面面积10470㎡。业态以时尚服饰为主，以珠宝饰物、餐饮、工艺礼品为辅。上海国金中心商场Shanghaiifcmall案例分析三层业态