大连国泰帝柏湾建设项目策划分析

大连理工大学硕士学位论文大连国泰帝柏湾建设项目策划分析姓名：刘智全申请学位级别：硕士专业：工程管理指导教师：洪雷20091201大连国泰帝柏湾建设项目策划分析作者：刘智全学位授予单位：大连理工大学相似文献(10条)1.学位论文郎立房地产项目策划方案制定的探讨2003房地产业在我国有很长的历史，古代就有关于交换和买卖土地的记载，但其真正获得发展却是近些年的事。虽然兴起的时间不长，但房地产对国民经济的拉动作用已经凸现，这主要表现在，首先，房地产投资占GDP的比重随着经济的增长有持续上升的趋势；其次，房地产业对相关产业有广泛的带动作用；第三，房地产的发展周期同国民经济周期密切相关。可以说，在我国社会主义市场经济稳步发展的今天，加强对房地产有关理论的研究具有强烈的现实意义。我国房地产业的发展面临诸多问题，从体制、管理、人才、资金、项目策划等各个方面来看，都和发达国家成熟的房地产业有较大的差距，其中策划水品较低显得尤为突出，如何进行成功的项目策划是摆在绝大多数房地产企业面前的一个迫切问题。房地产项目策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计、制定价格策略、广告策略、销售策略、物业管理前期介入的全过程策划与部署工作。房地产项目策划是将策划理论与房地产开发、房地产投资、房地产估价、房地产经营、房地产市场营销、物业管理等有关理论与知识结合，并应用于房地产项目实际运作过程中的一门新兴、边缘学科。自90年代初房地产业在我国内地复兴以来，房地产开发、投资、估价、经营、营销等高校教材及参考书就不胜枚举，但这些教材与参考书只是就房地产项目或企业的某一局部进行研究，不是就房地产项目运作的全过程进行探讨；特别是在对房地产项目运作过程中，对于房地产产品和房地产市场需求相结合这一方面的研究更是“凤毛麟角”，没有太多文章。本文站在代理商的角度，综合引用和分析了国内外相关的科研成果和资料，对房地产策划的基本概念、原理和方法作了全面、深入的阐释、判断和归纳，尤其在策划程序方面的论述比较详尽，并结合具体的案例分析，就房地产策划进行了理论研究和实证分析，提出解决问题的思路。第一部分主要就论文选题的背景和研究的思路进行说明；第二部分介绍了我国房地产介绍了房地产和房地产市场的特征，以及我国房地产业的发展历史及未来的发展趋势；第三部分较系统地介绍了房地产项目策划的基本理论，特别是提出了全程策划的基本程序；第四部分是论文的分析部分，也是本论文最重要的部分之一，主要按照房地产项目全程策划的步骤，对本论文的研究对象—德意馨苑项目进行了全程策划。2.期刊论文张晓斌.张声东试论我国房地产开发的项目策划模式-国外建材科技2004,25(2)介绍了我国房地产项目策划的3种模式:卖点策划模式、概念策划模式和全程策划模式,同时对3种房地产项目策划模式进行了比较和分析.结合我国房地产项目策划的现状,提出了房地产项目全程策划的必要性,并且系统的介绍了全程策划模式的内容及其适用性.将房地产项目策划策划模式同市场营销理论结合起来,为今后的相关研究提供了一条思路.3.学位论文周金群南宁市翰林轩房地产项目策划研究2008随着房地产业的迅猛发展，目前的房地产市场趋于激烈的竞争状态，这种竞争在各种层次中展开，形成了一种综合实力的竞争。通常意义上的房地产项目开发可分为决策阶段和实施阶段，房地产开发中的项目前期阶段一般指的就是决策阶段。一个房地产建设项目的成功，取决于对项目的良好决策和后续的组织实施，而一个良好的决策往往对整个项目的成败起着至关重要的作用。无疑做好房地产项目开发的策划工作，为项目开发提供科学的决策支持，是项目开发成功的重要因素。房地产项目策划成为当今房地产企业不可或缺的重要工作。本文在市场调研的基础上，充分结合区域市场和项目自身的特点，对南宁市秀灵路翰林轩房地产项目针对性地提出了策划方案，必将使翰林轩项目的商业价值得到最充分的发挥，使之成为南宁地产开发和经营的成功典范。本文在以下几方面进行了重点论述：第一，系统的阐述了房地产项目策划的内涵、特征及应遵循的原则、流程及内容、策划的主要方法以及目前房地产项目策划的创新问题研究；第二，通过对南宁市房地产现状做出详尽的分析，并对今后的南宁房地产市场变化趋势和消费群进行了预测；第三，在翰林轩项目的基本情况和市场调研分析的基础上，对翰林轩项目的定位与规划设计、营销推广策略分别进行了策划分析。4.期刊论文张利.陶全军.张彬彬对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考-四川建筑科学研究2002,28(2)介绍了项目策划的基本概念和其在项目开发前期的主要任务,并论述了项目开发前期策划工作的重要意义.在此基础上,分析了策划工作的组织结构,对现阶段项目前期策划工作中存在的问题进行了分析,并提出了看法.5.学位论文姚秋元南充石油职工住宅小区建设项目策划研究2005随着房地产市场竞争的日益激烈，房地产开发项目的成功取决于科学的管理和策划，该文结合南充石油职工住宅小区建设项目的实际，对该项目策划进行了研究。该文首先完成了住宅小区建设项目策划的相关理论分析，指明了建设项目策划的含义和特征，分析了建设项目策划的原则和内容；对南充石油职工住宅小区建设项目策划的内外环境进行了分析；其次，分析了南充石油职工住宅小区建设项目投资场地的选择和功能定位；最后，对南充石油职工住宅小区建设项目融资策略、分销与促销策略进行了分析设计。6.学位论文陈竹杰隆福国际住宅工程项目开发全过程管理研究2008项目管理已成为建筑、信息技术、工程、产品开发等多种行业运作的核心技术。在房地产行业，房地产开发项目是从项目策划、项目设计管理、施工管理、销售管理、和物业管理等过程为一个开发全过程。本文以隆福国际工程项目开发全过程，以全程策划理论与项目管理理论为基础，从开发商的角度出发，对房地产项目管理的策划工作流程、项目SWOT分析、项目市场调研与市场策划、项目客户群体定位、项目规划设计与施工图设计管理作了详细分析；研究了房地产施工管理控制工作的三大要点：施工进度控制、质量控制、成本控制；对销售策划、营销策划、营销计划、营销费用列举了详细的实例；对物业管理主要从前期介入、物业费用收取等经营措施、小区物业具体管理措施等方面提出了具体方案，作了一个全面的项目开发管理研究。并在此基础上提出了房地产开发项目全过程管理要点，完善了房地产开发项目全过程管理模式，强化了房地产开发项目全过程管理的程序。对房地产管理水平的提高具有深刻的意义，为房地产开发项目管理发展提供了开发项目全过程管理的模式。7.期刊论文蔡莎莎房产篇:房产,莫当股票炒--访北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景项目策划经理胡本宇-大众理财顾问2005,(1)猴年不是泡沫年2004年的房地产市场,政策频繁出台,特别是8.31大限后,地根进一步缩紧,房价涨幅较快.就市场状况而言,无论对于开发商,还是对于消费者来说,无疑是利空多于利好.不难发现,在房价不断高企的同时,市场供应是基本稳定的,新盘不断涌现,一些处于销售过程中的大盘供给也是后劲十足.当房地产供远大于求、价值与市场脱离时便会出现泡沫,那么中国的房地产市场果真是泡沫到了爆炸的边缘了吗?8.学位论文张雪松房地产项目系统策划2006随着房地产业从卖方市场过渡到买方市场，房地产开发商也从凭感觉出发的粗放经营过渡剑依赖科学的项目策划。90年代以来房地产项目策划的研究取得了长足的发展。然而到目前为止大家对房地产策划的内涵以及研究对象还有分歧。还没有建立房地产项目系统策划的理论和框架。本文的研究目的是通过对房地产项目的分析，完善房地产项目系统策划的理论体系，构建完整的房地产项目系统策划的框架，说明房地产项目关键环节的策划方法与手段，并以此指导实践，从而降低房地产项目投资风险，提高房地产项目实施过程中管理、控制的技术水平，更好地实现房地产项目投资目标。9.学位论文韦漠阳光新街项目策划与投资经济评价研究200520世纪90年代以来，我国的房地产发展十分迅速并对国民经济产生了深刻的影响，尤其是商品住宅的发展起到至关重要的作用。房地产开发行业属于资本密集型行业，具有高投入、高风险、高产出、周期长的特点，对于房地产企业来说，要想开发出符合消费者需求的房地产产品并以此取得良好的经济效益，开发前期的项目可行性研究工作是其投资成功与否的关键。本文主要采用文献研究法、调查法和专家意见法等研究方法对房地产投资项目进行研究。首先介绍了国内外房地产业理论研究情况和商品住宅市场的需求特点。其次论述了房地产开发项目投资分析的一般理论和方法，探讨了资本资产定价模型(CAPM)、风险效用原理等方面的问题。再次，针对阳光新街项目的实际情况，以市场调查为基础，对项目所在区域市场环境进行分析，对市场供求进行预测，对目标市场的需求特点进行研究，并以此为基础制定项目总体开发策略。最后，根据投资项目经济评价的理论与方法，分析了阳光新街开发项目的投资情况，对其进行经济评价和风险分析，并结合开发公司实际情况，提出项目投资开发方案和建议。论文结合案例分析，针对房地产行业投资经济分析与评价中的项目贴现率的确定方法等问题进行了深入的探讨。研究表明：三房两厅和四房两厅，建筑面积在120m2-140m2之间的户型最受消费者欢迎，1000元/m2的价格是消费者心理上和经济上都能接受的价位。项目计划运作3年，总投资1000万人民币，预计可实现销售收入1800万元，净利润445万元，自有资本投资收益率可达到111.25％。10.期刊论文李兴龙.LIXing-long房地产开发策划阶段的成本管理-中国住宅设施2009,(7)如何在策划阶段控制成本成为房地产开发企业提高竞争力的重要课题.成本策划属于建筑策划的一部分,是在尊重市场要求和技术规范的基础上以投资为引导形成设计任务书来指导建筑设计,从而主动地控制工程建设成本.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：f80ff57f-2642-4c61-a647-9e2d01620103下载时间：2010年11月13日