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11淄博赛格壹世界数码电子时代广场策划建议淄博赛格壹世界数码电子时代广场策划建议目录22市场篇一、城市概况……………………………………………………………………………………………………………………二、淄博社会经济状况描述……………………………………………………………………………………………………1、宏观经济…………………………………………………………………………………………………………‥……2、区域经济……………………………………………………………………………………………‥…………………3、淄博市土地市场分析……………………………………………………………………三、淄博房地产市场经济状况描述（状况、特征和竞争）…………………………………………………………………1、历史回顾…………………………………………………………………………………‥………………………2、总体评价………………………………………………………………………………………………………………3、发展情况………………………………………………………………………………………………………………4、存在问题……………………………………………………………………………………………………………5、发展趋势……………………………………………………………………………………………………………四、淄博房地产微观市场状况描述…………………………………‥……………………………………………‥……331、张店区在建楼盘分布图………………………………………………………………………………………2、多层住宅市场分析………………………………………………………………………………………3、高层住宅市场分析…………………………………………………………………………………………………4、小户型住宅市场分析………………………………………………………………………………………5、别墅住宅市场分析………………………………………………………………………………………6、写字楼市场分析………………………………………………………………………………………7、商业地产分析………………………………………………………………………………………8、替他项目篇一、项目状况……………………………………………………………………………………………………………………二、新世界步行商业街情况描述（街区功能）………………………………………………………………………………三、区域规划分析周边环境分析………………………………………………………………………………………………44四、政府机能状况………………………………………………………………………………………………………………五、文化教育氛围………………………………………………………………………………………………………………六、商业氛围……………………………………………………………………………………………………………………七、人口及小区状况……………………………………………………………………………………………………………八、交通组织状况………………………………………………………………………………………………………………九、公共设施情况………………………………………………………………………………………………………………十、项目优劣势…………………………………………………………………………………………………………………项目概念篇----概念设计一、对项目的基本认识…………………………………………………………………………………………………………二、总体策略和总概念设计……………………………………………………………………………………………………三、产品梳理……………………………………………………………………………………………………………………四、概念设计及构想……………………………………………………………………………………………………………55项目定位篇一、市场定位…………………………………………………………………………………………………………………1、市场定位………………………………………………………………………………………………………………2、经营产品主题…………………………………………………………………………………………………………3、配套主题………………………………………………………………………………………………………………二、价格定位……………………………………………………………………………………………………………………三、客户定位……………………………………………………………………………………………………………………1、目标客层状况…………………………………………………………………………………………………………2、目标客层的区域分布…………………………………………………………………………………………………3、影响到目标客层的渠道………………………………………………………………………………………………四、商场的区划分割与功能分区……………………………………………………………………………………………66策略篇一、入市策略与时机……………………………………………………………………………………………………………二、项目的形象策略……………………………………………………………………………………………………………三、价格及付款方式策略………………………………………………………………………………………………………四、项目包装策略………………………………………………………………………………………………………………五、公关促销策略………………………………………………………………………………………………………………六、媒体宣传广告策略…………………………………………………………………………………………………………销售推广篇一、阶段销售工作安排…………………………………………………………………………………………………………二、控盘策略及销售控制………………………………………………………………………………………………………77附件1、项目装修标准建议……………………………………………………………………………………………………2、销售培训纲要和人员招聘安排………………………………………………………………………………………淄博赛格壹世界数码电子时代广场策划建议书市场篇88一、城市概况（一）淄博区位：淄博位于山东省中部，东临潍坊市，东北与东营市相连，北接滨州地区，南靠临沂市、泰安市，西与济南市、莱芜市接壤。淄博是山东半岛对外开放较早的城市之一。全市国土总面积5938平方公里，其中市区2961平方公里。（二）历史沿革：淄博历史悠久，是齐文化的发源地，被通称为齐鲁古都。（三）行政区划：淄博下辖五区---张店、淄川、博山、临淄、周村，三县----桓台、高青、沂源（四）全市人口412.03万人，其中，城市人口265万人，张店人口67万人。二、淄博社会经济状况描述991.宏观经济：2003年,全市国内生产总值完成1003.38亿元,同比增长16.6%,为十年来增速最高的年份。其中,第一产业增加值49.3亿元,增长6.2%;第二产业增加值611.92亿元,增长19.7%;第三产业增加值342.16亿元,增长13.2%。三次产业比例由2002年的6.2:58.1:35.7调整为4.91:60.99:34.10。经济总体运行呈现出“速度加快、质量提高、结构优化、后劲增强”的良好发展态势。经济运行的主要特点是:1、工业生产持续快速增长。2003年,全市规模以上工业企业共完成总产值1413.29亿元,同比增长30.68%;实现工业增加值441.09亿元,同比增长25.16%。地方工业生产形势良好。全年全市规模以上地方工业完成总产值974.56亿元,同比增长36.85%,高出全市平均水平6.17个百分点,高出中央省属工业增速29.18个百分点。地方工业中,市属工业完成总产值93.82亿元,增长21.15%;区县及以下工业完成总产值880.73亿元,增长39.75%。区县工业总产值排前3位的依次是淄川区(159.96亿元)、张店区(156.30亿元)、桓台县(138.53亿元),产值增速居前3位的依次为临淄区(63.9%)、博山区(48.21%)、周村区(44.43%)。2、工业整体效益水平大幅提高,地方工业效益继续看好。2003年全市规模以上工业经济效益综合指数达142.81%,同比提高19.67个百分点;实现利税138.71亿元,其中利润65.82亿元,同比分别增长54.11%和84.21%。效益水平大幅提高的主要原因是中央省属工业整体效益的明显好转。2003年中央省属企业盈亏相抵后实现利润8.89亿元,较上年同期增1010效11.52亿元,极大地支持了全市工业整体效益的高速增长。2003年中央省属工业实现利税39.29亿元,同比增长84.28%。2003年地方工业效益综合指数为147.62%,同比提高12.61个百分点;实现利税99.42亿元,其中利润56.93亿元,同比分别增长44.74%和48.40%。地方企业中区县属工业效益快速增长。2003年市属企业利润同比下降14.99%,区县及以下工业增长54.48%。从区县利润指标完成情况看,利润总额排前3位的依次为:淄川区(113193万元)、桓台县(100250万元)、临淄区(100112万元);增速居前3位的依次为:临淄区(118.63%)、高青县(69.53%)、博山区(56.44%)。3、固定资产投资大幅增长。2003年全市50万元以上项目完成固定资产投资365.91亿元,其中国有基建、国有更改、国有其他和房地产开发投资共完成196.20亿元,同比增长66.5%。分隶属关系看,市区县属固定资产投资完成301.61亿元;中央省属单位完成投资64.29亿元。住宅建设继续保持较高投入，2002年全年城镇单位自建和房地产企业开发住宅投资达40.04亿元；竣工住宅面积179.51万平方米；商品房销售额13.94亿元，其中销售给个人12.39亿元。（2001年城镇单位自建和房地产企业开发住宅投资达14.74亿元；竣工住宅面积139.46万平方米；商品房销售额9.35亿元，其中销售给个人8.59亿元，增长79.71％）。4、消费品市场稳中有旺。2003年全市社会消费品零售总额实现254.86亿元,同比增长15.1%。其中,城市消费品零1111售额增长14.8%,区县及以下增长18.4%。分经济类型看,国有经济增长4.7%,个体经济增长13.7%,私营经济增长25.7%。从区县完成情况看,各区县均呈不同程度的增长,社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区(71.36亿元)、淄川区(42.48亿元)、博山区(35.32亿元)。5、物价稳中有升,居民收入稳定增长,生活水平稳步提高。2003年全市居民消费价格指数为100.1%,同比回升0.1个百分点。全年全市城镇居民人均可支配收入为8720元,同比增长11%,城镇居民人均消费性支出6126元,增长7.7%。6、财政收支保持稳定。2003年全市实现地方财政收入40.25亿元,同比增长25.08%;地方财政支出47.92亿元,增长20.16%。分区县看,财政收入居前3位的依次为临淄区(56051万元)、张店区(46545万元)、淄川区(39086万元);各区县增速呈不同幅度增长,居前3位的依次为桓台县(40.18%)、高青县(34.61%)、临淄区(32.71%)。7、税收完成情况较好。2003年全市税务部门共完成各项税收84.09亿元,增长13.01%;其中国税完成收入57.81亿元,增长13.68%;地税完成26.28亿元,增长11.54%。分区县看,税收总额排前3位的依次是临淄区(268517万元)、张店区(187567万元)、淄川区(92100万元),增速最高的是高青县(27.47%)、其次是桓台县(24.69%)、第三位是博山区(19.22%)。8、金融形势