龙妮建筑物业安全管理培训手册

重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第1页共50页安全管理培训手册重庆华润二十四城物业服务有限公司品质管理部二零一零年十二月重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第2页共50页目录1------------------------------------总则2------------------------------------.一、施工安全管理3-------------------------------------二、自然事件中的人身安全4-------------------------------------三、治安交通5-------------------------------------四、消防安全6-------------------------------------五、电力设备设施7-------------------------------------六、设备管理8-------------------------------------七、专业工具使用9-------------------------------------八、高空作业中的人身安全10-------------------------------------九、化粪池、水池、污水井、深井作业11------------------------------------十、前期介入中12------------------------------------十一、检查和整改13------------------------------------十二、习惯性违章的主要表现：14------------------------------------十三、具体工作要求15-----------------------------------（一）、给水管网跑水施工现场安全措施16-----------------------------------（二）、高空、悬空作业现场安全措施17-----------------------------------（三）、小区路灯检修安全措施18-----------------------------------（四）、楼宇屋面作业安全措施19-----------------------------------（五）、电气焊操作安全措施20-----------------------------------（六）、带电作业安全措施21-----------------------------------（七）、机电设备检修安全措施22-----------------------------------（八）、使用手电钻的安全操作规程23-----------------------------------（九）、使用台式钻床的安全技术24-----------------------------------（十）、电焊机安全操作规程25-----------------------------------（十一）、金属切割机的安全操作规程26-----------------------------------（十二）、平面刨（手压刨）安全操作规程27-----------------------------------（十三、砂轮机安全操作规程重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第3页共50页28-----------------------------------（十四）、施工现场安全标识的使用标准29-----------------------------------（十五）、员工劳动保护措施30-----------------------------------（十六）、工作期间其他的安全保护措施31------------------------------------（附件）工程部分突发事件处理流程总则怎样才能达到“安全第一、预防为主”的目的。首先是每位员工要把“安全第一”的意识深深的植入脑海中，再通过有效的科学防范措施和严格的监督检查制度才能实现。在任何工作中都要做到三不伤害，“不伤害别人、不被别人伤害、不让别人受伤害”。安全管理是我们时刻需要重视的问题，安全第一，预防为主，健全安全机制，加强内部管理，加强自我保护，树立风险意识，强化专业培训，坚持持证上岗，规范操作，文明施工，保障设备设施及人身财产安全，严格按照有关法规及操作规范执行。重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第4页共50页一、施工安全管理1、加建改造、突发现场、公区维修，需要有技术措施、安全防范措施、引导措施、紧急处理措施。2、小型维修必须要要施工提示、工作围挡、坑沟盖板，必要时候需要专人监护。3、大型施工维修,临街与重要通道的施工现场必须围挡,墙应使用彩钢板、大芯板等，围挡设置高度为2米，墙体设置应牢固稳定，或者现场专人看护指引。4、合理安排施工时间与施工方法，避免噪音以及停水停电等影响客户生活。如影响客户的生活，及时通知、解释说明。5、施工现场的负责人员，必须熟悉工作有关的安全、技术、环保的标准、规程，并应对工程人员讲解相关工作方法，不得擅离工作岗位，严禁酒后上岗等。6、工作现场的洞、坑、沟、升降口、及高空临边等危险处，应有防护设施或明显的安全标志。夜间应设红灯示警。7、工作现场交通要道要有明显的交通指示标志。交通频繁的交叉路口，应设指挥；危险地区，要悬挂“危险”或“禁止通行牌”。夜间设红灯示警。8、工作人员下班时应整理工具、工作现场，清除不安全因素。在易燃易爆物品工作场所，严禁吸烟，不准擅自移动现场的消防器材。9、控制施工现场的施工垃圾及污染物，及时清理与遮挡。二、自然事件中的人身安全1、我们掌握地震相关科学知识，熟悉紧急避难的方式方法，部门定期组织培训学习相关知识。2、针对重要设备设施的抗震能力检查，安装固定是否结实。3、定期排查高空容易坠落的相关危险源，小区的楼顶、阳台、户外悬挂物等安装是否结实安全。根据天气预报，大风大雨前后检查楼宇外挂物。，警示、清理容易坠落的地方下方车辆行人。4、根据季节特性，关注当地的天气预报，制定防洪预案，准备防洪人员、材料，检查分析防洪重点以及需要加强管理的区域。5、针对有高温、低温、潮湿、雷电等危险的劳动、设备场所，必须采取相应的有效防护措施。三、治安交通1、在物业服务中，会遇到反恐，防盗，暴力精神异常等突发事件,我们需要理智的处理办法，根据自身情况，合理处置。重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第5页共50页2、工程人员在行车道、行车区维修、穿行，以及外出乘车购材料等其他的工作，需要有安全的防范意识与防范方法。四、消防安全1、熟悉掌握消防应急处理流程，建立应急队伍，预防为主。2、掌握报警方法和救人与自救的方法。3、定期巡视、检查、试验消防设备设施，保证完好实用。4、定期培训，演练熟悉掌握相关流程，设备使用方法，个人职责等知识。五、电力设备设施1、电气设备和线路应符合国家有关安全规定。电气设备应有可熔保险和漏电保护，绝缘必须良好，并有可靠的接地或接零保护措施；潮湿场所和移动式的电气设备工具，应采用安全电压。电气设备必须符合相应防护等级的安全技术要求。2、电工操作必须按照安全施工程序组织施工。对架空线路、桥架、电缆、地下管道等供电施工工程及施工环境都必须相应采取安全防护措施。带电、近电作业需要防护措施与监护人。3、施工工具和仪表要合格、灵敏、安全、可靠。高空作业工具和防护用品，必须由专业生产厂家和管理部门提供，并经常检查，定期鉴定。4、电气施工人员需经医生鉴定,身体无妨碍工作的疾病.按其职务,工作性质,学习相关的电气知识与电气的安全知识.持证上岗,按章操作.懂得触电解救知识.操作时要有安全措施与技术措施保障人身财产安全.5、配电运行操作必须执相应证件，有严格的技术措施与安全措施，经相关领导审批的操作票。维护前一定要先检查工作环境，对电路验电确认安全后，方准操作。操作中要严密注意近电带电的安全危险.六、设备管理1、被雇请的施工人员需进入设备房、机房施工作业时，须经工程主管以及项目负责人许可；如动火、停电、停水等作业，需办理相关手续。2、外包单位、维保单位人员在项目的区域内进行施工作业时，服务中心应加强安全管理，必要时实行工作票制度。对违反作业规定并造成公司财产损失者，须索赔并严加处理。3、负责管理电梯的监督责任人，要切实加强电梯的管理、使用和维修、保养、年审等工作。发现隐患要立即消除，严禁电梯带隐患运行。4、特种作业人员，如锅炉、电梯、电工、焊工、及各种设备的操作工、登高架设工，必重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第6页共50页须经过专门训练，考试合格获得操作证，方准上岗操作。七、专业工具使用1、必须使用经检测合格完好的电动工具进行工作。2、使用前先检查外观，应无破损、各部件应完好无损坏、无变形和松动；构架上的操作开关应灵敏、可靠，安装要牢固，电源线应完好无破损、断股、断裂现象，电源插头应完好无破损、无缺相。3、外观检查无误后，由电工先在操作间进行通电试验，检测金属部位是否存在漏电现象，同时与接线盘漏电开关一起试验，检测漏电开关是否灵敏正常。4、金属外壳、电机的外壳必须作好接地保护，摇测其绝缘阻值应大于2兆欧，长期不用或阴雨天气使用前应先遥测绝缘，阻值符合规定（2兆欧）才可投入使用。插座应为防摔型插头；注：500V兆欧表摇测5、类电动工具使用时必须戴绝缘手套。在潮湿的环境下还应穿绝缘鞋。6、Ⅰ类电动工具单相用三芯、三相用四芯软电缆，必须使用盘上有漏电保护器（动作电流30毫安、漏电动作时间0.1秒）和相应的三孔和四孔插座的电缆盘。4、换钻头、锯片时，必须切断电源后进行，钻头时要使用专用的钥匙，严禁使用其它工具，以免损坏卡头操作时不应戴线手套，不能用手指直接清除铁屑。使用过程中严禁将电源插头拆除、毁坏。5、移动式砂轮时，除按以上要求外还应戴防护眼镜。6、台钻时，必须将加工件牢固固定，如不能固定时需一人操作台钻，根据加工件大小至少一人扶持加工件。操作时不能带线或布手套，避免切削过长伤人。加工完毕及时清理现场。10、沙轮锯严禁用于他用。严禁在易燃易爆品附近使用。锯片直径小于原直径1/3时必须更换。只能用于切割，切割时切割件必须夹持牢固，不能在砂轮锯上确定切割位置。砂轮锯片必须使用合格产品。11、用前如对设备设施功能有疑虑，需让电工进行检查，各项功能正常后才能投入使用。12、长期不用的电动工具使用前应先遥测绝缘，阻值不低于（2兆欧）才可投入使用。13、各种设备、仪器、工具、防护用具不得超负荷和带病运行，并要做到正确使用，经常维护，定期检修，不符合安全要求的陈旧设备、工具，应有计划地更新和改造。14、根据工作性质，为员工配备或发放个人防护用品，各项目必须教育员工正确使用防护用品，特别工作必须有防护用品方准上岗操作。重庆华润二十四城物业服务有限公司职业健康安全管理培训手册第7页共50页八、高空、悬空作业现场安全措施1、外墙清洗、安装挂件、空调维修、高空维修等，两人以上进行。必须使用安全带，安全绳、围挡等保护措施保险设备。检查工具完好，防止工作中用力过猛等。2、正确使用个人防护用品和安全防护设施、禁止穿拖鞋或光脚禁止高空作业。3、在没有防护设施的高空、陡坡施工，2米以上必须系安全带。上下交叉作业有危险的出入口要有防护棚或其他隔离设施。距地面3米以上作业要有防护栏杆、档板或安全网。4、使用两米以上梯子的时候需要有安全绳、安全带做保护，以及有其他人员有效的帮助保护。在人字梯底部必须绑轧防滑橡皮，折梯即人字梯上部尖角角度35-45度为宜，并在第三节加拉绳。5、五级以上强风和雨天禁止高空作业。6、梯子、安全帽、安全带、安全网要定期检查，不符合要求的，严禁使用。7、室内阳台或窗户漏雨检修，维修员工需要探出身体进行工作时，探出的身体不能超出胸部。必须专人