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项目投资建议书中欧通·京津冀国际文化旅游目的地CONTENTS01模式·文化旅游+O2O02机遇·消费升级，政策红利03竞争力·创新先导，政策倾斜04未来CONTENTS01模式·文化旅游+O2O02机遇·消费升级，政策红利03竞争力·创新先导，政策倾斜04未来在御道口养生休闲度假区和中欧通旅游文化产业园率先打造京津冀国际文化旅游目的地模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01河北承德御道口养生休闲度假区中欧通旅游文化产业园京津冀4小时经济圈独特的山峦、湖泊、草原、森林、河流资源满蒙休闲文化环渤海地区，京津冀2小时经济圈与东欧深厚的外交友谊五星级温泉大酒店和完善的企业会馆、水上娱乐公园、体育休闲中心等配套背靠南大港湿地，自然环境优美杂技、武术等民俗文化打造京津冀唯一的国际文化旅游O2O模式O2O文化旅游线下场景体验B国际文化交流A结合项目地的水、森林等自然资源元素，利用声光电等现代科技，将动漫、游戏、电影等线上场景在线下进行实景展现，并使游客能与之产生互动，实现场景体验将国际文化交流（尤其是中欧文化交流）的理念，贯穿于项目打造的全过程，从客群定位、规划设计到招商、营销等各个环节，使项目体现特有的文化符号模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01打造京津冀唯一的国际文化旅游O2O模式客群“京津冀外企、外事人员等国际化人群”招商体现各国文化特色的美食、手工艺、服饰等产品和服务提供商建筑风格中世纪文化复原/欧洲小镇生活场景再现国际文化交流INTERNATIONALCULTURALEXCHANGE模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01打造京津冀唯一的国际文化旅游O2O模式模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01电影O2O文化旅游线下场景体验OFFLINESCENEEXPERIENCE游戏动漫天空之城魔兽世界无极DOTA声光电营造4D场景•将满蒙题材、清朝皇家题材和草原文化、冰雪文化等题材的电影、电视、动漫、游戏•通过情景模拟，灯光电等技术手段引入项目地，打造华北最大的影视外景取景地发展路径上，以御道口养生休闲度假区为例，依托特色旅游资源，打造国际文化旅游目的地，未来培育成为第二居所•以草原旅游为核心功能•文化旅游地产、养老地产和第二居所•通过核心旅游区和分时度假发展，打造度假型文化旅游地产项目和相关配套•以线下场景体验，文化体验为核心，树立项目特色，打造文化符号，做大做强片区开发运营景区开发：旅游核心吸引力分时度假，产权酒店别墅、庄园草原旅游场景体验文化旅游国际文化旅游目的地旅游度假酒店区域开发运营，第二居所养老旅游地产酒店式公寓模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01沧州承德海南云南广西四川未来，该模式可向海南、四川、云南等有独特自然景观资源的地方复制拓展•中欧通（沧州）文化旅游公司•中欧通（承德）文化旅游公司•中欧通（海南）文化旅游公司•中欧通（广西）文化旅游公司•中欧通（云南）文化旅游公司•……模式·文化旅游+O2OBusinessmodel01CONTENTS01模式·文化旅游+O2O02机遇·消费升级，政策红利03竞争力·创新先导，政策倾斜04未来中国旅游市场处于快速增长阶段旅游业整体快速发展，政府大力支持时间事件意义2011年12月《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》正式发布“十二五”期间旅游业发展的总体要求和宏观指导2012年2月《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》下发明确提出加强和改进对旅游业的信贷管理和服务；支持旅游企业发展多元化融资渠道和方式；规范发展旅游业保险市场；支持旅游消费信贷等2013年2月《国民旅游休闲纲要（2013-2020）》正式发布有利于带薪休假制度的逐步落实，扩大旅游消费，进一步激活国内旅游市场2014年8月《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》下发提出深化旅游改革、推动区域旅游一体化、大力拓展入境旅游市场、积极发展休闲度假旅、大力发展乡村旅游、完善旅游发展政策等二十条意见。政府大力支持旅游业发展机遇·消费升级，政策红利Opportunities02文化产业方兴未艾，其中文化旅游业居于文化产业整体市场规模的主导地位11.59.77.86.365.85.34.74.13.802468101214美国韩国巴西新加坡俄罗斯荷兰加拿大墨西哥泰国中国2013年文化产业产值占GDP比重（%）数据来源：世界知识产权组织，“世界主要经济体文化产业发展现状研究”课题组，《中国文化产业年度发展报告（2014）》平均每年增长0.2-0.3个百分点机遇·消费升级，政策红利Opportunities0260.9274.1010020030020032013中国文化产品对外贸易值（亿美元）10.595.605010015020032013CAGR=16.2%CAGR=24.7%中国文化服务对外贸易值（亿美元）文化贸易规模不断扩大，文化贸易服务需求突显数据来源：《中国文化产业年度发展报告（2014）》机遇·消费升级，政策红利Opportunities02文化保税区政策的推进，为文化贸易服务的发展提供平台和支撑•包括展示交易中心、文化贸易企业集聚中心和文化艺术品保税物流服务中心三大部分•将成为绘画、雕塑、图书、影视产品、设计产品、动漫网游、舞台设备等展示交易中心•将成为国际文化商品的体验中心以及以文化商品交易所的身份为中国资本参与国际文化产品的大宗交易提供便利•将成为落实保税政策的实体服务平台，文化企业及其产品在这里能够享受免进出口许可证的待遇，节省一部分报关环节，提高文化产品的国际转运效率2011年11月下旬，位于顺义区的北京天竺综合保税区内，北京国际文化贸易服务中心正式开建，标志着我国第一个文化保税区将在北京诞生文化保税区功能机遇·消费升级，政策红利Opportunities02“一带一路”进一步催化文化产业发展，尤其在文化旅游和文化贸易领域2015年3月28日，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，在合作重点中提出了•加强与沿线各国的文化交流、积极开展文化产业合作、塑造和谐友好的文化生态的新要求•加强旅游合作，扩大旅游规模，互办旅游推广周、宣传月等活动，联合打造具有丝绸之路特色的国际精品旅游线路和旅游产品，提高沿线各国游客签证便利化水文化贸易文化服务文化旅游文化产品生产文化创意设计文化信息“一带一路”将带动文化相关产业发展机遇·消费升级，政策红利Opportunities02“互联网+”激发文化、旅游消费需求，改写行业版图在京津冀甚至全中国，仍未出现已融入互联网+概念的文化旅游目的地机遇·消费升级，政策红利Opportunities02010203040506070809010203040506070809文化旅游工业教育农业医疗交通金融政务互联网+预计到2016年底，我国文化产业中的互联网文化产业占比将达到70%-到2030年，实现让旅游业融入互联网时代、用信息技术武装中国旅游全行业的目标-各大旅游上市公司布局O2O：2015年，宋城演艺发布非公开发行草案，拟以26.02亿元收购六间房100%股权，成为A股市场第一个O2O互动娱乐平台CONTENTS01模式·文化旅游+O2O02机遇·消费升级，政策红利03竞争力·创新先导，政策倾斜04未来中欧通运营团队具备出色跨国文化交流服务和O2O操作能力竞争力·创新先导，政策倾斜Power03中韩跨国综合服务平台，实体与网络高度融合的O2O模式为中韩企业、机构、团体提供跨国贸易及交流综合服务商品贸易B2B综合技术服务商。实施跨境B2C，以优质产品和服务赢得市场•进口商品网站MallCK.com服务贸易实体与网络高度融合的O2O模式，将形成电子商务服务的新商业模式•中国文化推广及教育合作•创新明星/粉丝经济产品•电影事业合作中欧通运营团队具备丰富的综合旅游文化项目的开发和运营经验御道口养生休闲度假区包括道口牧场旅游观光风景区（6大景区）和御道口乡坝上欢都草原文化养生度假区，内含12000平米四星级酒店、9洞高尔夫文化体验公园等设施沧州渤海新区盛泰名人高端地产项目80万平方米社区、五星级温泉大酒店和设施完善的企业会馆、水上娱乐公园、体育休闲中心等建筑精品与之配套秦皇岛海滨高尔夫地产项目秦皇岛黄金海岸海滨高尔夫球会、北戴河滨海森林高尔夫球会、五星级酒店、商务公寓、企业会馆、大型别墅区竞争力·创新先导，政策倾斜Power03独特的地理位置、优质的草原旅游资源和人文旅游资源和政府的大力支持资源独特满蒙文化政府支持垄断经营满蒙休闲文化盛行坝上历史悠久,满蒙民族文化底蕴深厚，700年前成吉思汗在这里指挥了金元大战，是皇族避暑、狩猎、接见外域使臣的地方政府高度重视，全力支持政府将以最大优惠价格供给5000亩建设用地，用于配套服务设施和养老、旅游房地产开发，目前，已办理建设用地手续400余亩控制大量优质旅游资源集所有坝上区域典型旅游自然资源，山峦、草原、森林、河流和湖泊，同时兼具这些元素的旅游项目在全国屈指可数项目体量巨大，垄断式经营在坝上区域形成了相对垄断的局面。御道口乡项目规划面积约50平方公里，牧场项目6大景区合计规划面积超过100平方公里河北承德御道口养生休闲度假区竞争力·创新先导，政策倾斜Power03与捷克斯洛伐克59年的外交友谊，与欧洲20多个国家签署举办中欧文化论坛的倡议书与欧洲深厚的外交友谊产业园将享受针对文化类产业的保税政策，是目前全国仅有的2（？）家之一文化自由港保税区政策背靠南大港湿地，自然环境优良，且沧州拥有杂技、武术等丰富的文化资源自然及文化资源丰富位于环渤海地区，京津冀2小时经济圈，拥有五星级温泉大酒店和完善的企业会馆、水上娱乐公园、体育休闲中心等配套区位优势明显，配套完善政策的支持、深厚的外交友谊、丰富的自然资源和区位优势中欧通旅游文化产业园竞争力·创新先导，政策倾斜Power03CONTENTS01模式·文化旅游+O2O02机遇·消费升级，政策红利03竞争力·创新先导，政策倾斜04未来随着交通条件的改善，坝上旅游人数将在2018年实现爆发式增长，达到155万人次，预计到2020年坝上旅游人次突破200万根据2013和2014年省市县旅游接待和旅游收入增长率在20%左右，假设坝上旅游人口和旅游人口年增长速度约为20%2018年由于围场到御道口高速建成通车，交通条件突破性改善；景区建设基本成熟，区域成为京津冀旅游目的地，项目接待量爆发，预计增长率40%。对标京津冀地区知名度假区张北草原，其单项目年接待量达100万，预计到2020年，御道口养生休闲度假区两个子项目的旅游接待人数可达到200万人次，即2018-2020年间以近15%的速度增长1123坝上旅游接待人数预测23输入条件假设未来·Future04未来4年内，将实现旅游综合收入共计9.51亿元，获得利润4.76亿元；此外，通过区域内房地产项目的开发，远期将获得达30亿元的利润其他收入：包括骑马、团队真人CS、拓展训练、攀岩、蹦极等景区游玩项目。据2013、2014年御道口景区运营数据，该部分收入约占门票收入的2/3餐饮收入：2014-2017年以年均20%的速度增长，2018年随着旅游人数的爆发式增长，餐饮收入实现40%的增长住宿收入：2014-2017年以年均20%的速度增长，2018年随着冬季滑雪和三星级酒店建成运营，实现40%的增长门票收入：假设坝上旅游人口中有80%进入我方景区。且作为该区域龙头旅游企业，2017年御道口牧场将取消国道售票处，改为景区套票150元／人，我方分成70%未来4年内，将实现旅游综合收入共计9.51亿元，获得利润4.76亿元*1.531.842.543.61御道口养生休闲度假区旅游综合收入预测*御道口景区目前每年的投入和管理费低于门票收入的40%，故假设旅游综合收入的利润率为50%建设用地容积率建设面积单位利润开发周期开发周期内利润5000亩0.7200万平米1500元/平5-10年30亿元开发周期内地产收益预测21未来·