房地产众筹案例分析及方案设计

房地产众筹案例分析及方案设计2014年10月8日目录一、万科苏州公司房产众筹二、团贷网“房宝宝”众筹产品三、Fundrise众筹平台一、万科房地产众筹项目一、万科苏州公司房产众筹1.案例定位：借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。2.项目标的：一套三室住房，100平方米，市场价约为90万元，有销售证。3.投资起点：1000元4.前期运营：9月24日-9月26日，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。5.后续运营：9月27日，在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为54万，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出54万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。一、万科苏州公司房产众筹6.收益测算：540人参与众筹，假设最终的成交价为市价90万元，则收益测算如下另：如果众筹参与者要获得40%的收益，则房产的拍卖价格达到400*539+540,000=75.56万元，约为市价的8.4折。此时，拍得该房产的投资人收益额为900,000-755,600=14.4万元，收益率为（900，000-755，600）/755，600=19.11%。最终结果，买房的人和不买房的人都获利。投资起点（元）1，000投资人数540众筹金额（元）540，000拍卖价格900，000投资收益360,000人均收益（539人）667.90收益率66.79%一、万科苏州公司房产众筹7.増信措施：外部担保公司提供担保，保障本金安全和最低10%的投资回报。如果在投标期内未筹满指定金额，投资款原额退还。8.项目启示：众筹项目需要有法律的保障、运营的体系、产品设计网络平台等各方面的能力；可作为推广营销的绝佳手段。二、团贷网“房宝宝”众筹产品二、团贷网“房宝宝”众筹产品1.项目标的：主打国内一线城市房源并挑选高端房产的众筹产品。2.投资流程：认购者可以通过团贷网平台进行众筹份额购入，资金会通过财付通托管账户直接汇入房产出售方（开发商或者二手房产卖家）指定银行账户。3.收益来源：项目价格为市价的80%左右，投资者众筹集资买房，团贷网为房产寻找买家，并将卖价报告给投资者，投资者同意出售的比例达到51%以上（含51%），房产就会成交，房产溢价汇返给投资者。4.资金托管：在财付通设立的托管账户进行监管操作，房产购入和卖出资金是在双方指定银行设立的资金定向监管账户内委托保管。二、团贷网“房宝宝”众筹产品5.投资期限：最长持有期3年，即3年内寻找到买家后，就发起投票按照众筹人的决议出售或者继续保留；而3年后团贷网必须按照市场价格发起投票出售或者继续保留。6.项目优势：项目均为成熟商圈旺地中的稀缺高端房产，抗跌性强；产品只选择远低于市场价格的稀缺房源供用户选择。7.收益保障：房宝宝产品不保障本金安全和收益，风险自担，盈亏自负。8.过往业绩：一期众筹成功，上线到回款总共是66天，众筹价是1491万，买家出价1600万，差额109万，年化收益约为37%。三、Fundrise众筹平台做房地产开发三、Fundrise众筹平台1.案例定位：利用众筹平台做房地产开发，将闲散社会资金整合进入社区地产投资，让社区居民以持股的方式参与社区建设。2.运行状况：迄今为止，Fundrise已经成功通过互联网众筹，在全美24个城市进行包括住宅、商铺、酒店、混合业态等地产开发项目。第一批项目已经开始向社区股东分红。3.投资起点：100美元4.收益来源：投资人们将会得到所投资房地产的部分所有权，将可得到承租人一定比例的收入和一定比例的房租收入。5.股权分级：对外发行的众筹股分为两个档次：A档能够享有管理权，对项目的发展方向拥有决定权和投票权;B档为没有投票权的股东。三、Fundrise众筹平台6.年化收益率：6—10%之间7.项目优势：降低项目成本，绕过复杂的地产中介和银行贷款程序，砍掉了中间佣金和贷款利率。8.法律依据：证券交易委员会规则A——允许未经授权的投资者向他们的第一个众筹项目进行投资。9.投资保障：如果一个项目没有达到筹资标，筹集到的款项将会如数退回到投资者手里。10.项目启示：在房地产项目开发阶段即可利用众筹筹措资金。