拆迁前期调查内容及程序

拆迁前期调查内容及程序房屋拆迁前期工作是指建设单位取得房屋拆迁许可证前，为核算拆迁成本概算；具备拆迁许可要件和确保拆迁工作顺利实施而进行的一系列准备工作。一、建设单位的拆迁前期工作主要内容包括：（此项属于实施阶段工作）1、抓紧办理立项、规划、用地等前期审批手续;2、及时申报年度拆迁计划;3、确定拆迁、评估、房屋拆除施工单位;4、申请暂停办理相关事项和拆迁公示;5、委托拆迁、评估单位入户调查和评估，了解被拆迁人拆迁安置意向;6、制定拆迁补偿安置方案和工作计划;7、筹集补偿资金和可购安置房源;8、按照规定申请办理房屋拆迁许可证。（或以清退集体土地办理）二、拆迁调查拆迁单位工作人员（甲方也可前期自行调查）入户调查，应当出示区县建委(房管局)签发的房屋拆迁入户调查通知书及拆迁上岗证书。入户调查内容，主要包括被拆迁人的房屋权属和使用状况（集体房屋的宅基地审批表的面积及实际盖房面积的差额面积是多少，差额面积如何安置补偿）、户籍和家庭人口结构情况、拆迁范围外另有住房情况、耕地情况、了解家庭收入及生活水平情况等，同时注意了解被拆迁人的拆迁补偿安置意向，并对被拆迁人就拆迁补偿安置政策及方案等问题提供咨询服务。各拆迁项目应制作详细的拆迁入户调查情况登记表。注：以上内容在先期选址阶段，可以通过当地乡（镇）政府、居委会、村民委员会，由甲方人员进行预登记，以便进行拆迁成本概算。前期最好不用与群众进行接触，待拆迁实施阶段时由拆迁公司工作人员进行，避免加大拆迁成本。同时，注意宗地范围内树木的权属（特别注意是否有古树）、绿地、人防、公共设施、耕地、青苗、市政管线及权属、企业的情况（企业性质、用地用房的权属、经营情况、大概年收益、生产设备）、经营性用房（是否有营业执照）、出租房屋情况。三、拆迁概算的构成：住宅房屋拆迁补偿安置方案包括分户方案和项目汇总方案。分户方案内容包括被拆迁人人口情况(包括常住人口、户籍人口及结构等)、被拆除房屋及其附属物的状况(包括产权归属、房屋使用性质、面积等)、补偿安置方式、评估补偿款(包括区位补偿价、重置成新价)、补助费预算、青苗补助费、安置方向等内容。（查找当地拆迁安置补偿条例）建设单位编制拆迁概算补偿安置方案前，应当就项目拆迁补偿安置具体方式和标准等事宜制定初步实施细则。初步实施细则应当以当地房屋拆迁补偿安置规定的标准为基础，充分参考区县范围内临近地段或者同类地段已拆或者在拆项目的补偿安置实际水平，并可以根据所参考项目的拆迁实施实际情况予以适当调整。建设单位制定拆迁补偿安初步实施细则，可以要求区县建委(房管局)提供咨询并予指导。