湖南经济及房地产市场分析

湖南经济及房地产市场分析成员：赵芸蒋婷张聪封腊红目录/CONTENTS01湖南经济分析02湖南房地产市场分析03湖南经济对房地产市场的影响04湖南房地产市场发展的应对策略湖南省经济分析01湖南省经济分析2001-2015年湖南省GDP39834340.944638.735641.96511.347568.89920011156.6413059.6916037.9619669.5622154.2324501.6727037.3228902.213905000100001500020000250003000035000亿元GDP湖南省经济分析湖南省2001-2015年CPI9496981001021041061082001.02002.02003.02004.02005.02006.02007.02008.02009.02010.02011.02012.02013.02014.02015.0CPI(前一期为100）左图为2001-2015年CPI变化图，以前一年为基数100，可以看到红线以上为增长的年份，有12年，所以在2001-2015年中湖南省CPI总体呈增长趋势。湖南省经济分析859095100105110115图表标题PPI为生产者物价指数，是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。湖南省经济分析CPI与PPI两者之间，CPI更能体现居民消费需求，而PPI则相对体现企业投资需求；CPI对货币流通量更为敏感，而PPI则相对反映货币流通速度；经济刺激对CPI的传导期较短，而PPI则需要相对较长的传导期以及企业对经济信心的恢复。由前图可以看出2001-2008年企业投资需求不断增加，而2011-2015年呈下降趋势，反映近期企业投资需求减少，货币流通速度减缓，因而对房地产的投资热度也有一定抑制作用。湖南省经济分析6780.566958.567674.28617.489523.9710504.6712293.5413821.1615084.3116565.718844.0521318.7623413.9926570.228838.068305000100001500020000250003000035000人均可支配收入（元）由左图可以看出，2001年-2015年湖南省人均可支配收入不断增长，2015年人均可支配收入已是2001年的4.25倍。湖南省房地产市场分析02土地供给房屋供给供给资金供给土地资源稀缺性、开发商囤地、地方政府土地放量银行信贷住房供应结构问题：中低档住宅、保障性住宅影响房地产价格的因素1、吃穿住行，“住”是中国最大的民生。3、房地产是中国最大的内需，压缩房地产，就压缩了中国最大一块内需，政策是“两难”的2、房地产是国家经济的龙头行业影响房地产价格的因素需求湖南省土地概况全省土地总面积约为31774.35万亩，其中51.2%为山地，13.9%为盆地，13.1%为平原，15.4%为丘陵，全省有水面135.37万公顷，占总面积的6.4%。海拔高度在50米以下的面积占总面积的9.9%，l000米以上的占总面积的4.3%，大部分地区海拔高度在100米至800米之间。2004年全年净减少耕地17263公顷，其中生态退耕16981.23公顷，灾毁耕地454.47公顷，农业结构调整减少耕地1112.49公顷，其他原因减少耕地246.92公顷。全年建设占用耕地4161.69公顷，土地整理复垦开发补充耕地5694.2公顷，建设占用耕地实现占补平衡。8649529769151030117213321341184019322097229925192501307712481326139114641625192822332302268031463790404942434227430405001000150020002500300035004000450050002001.02002.02003.02004.02005.02006.02007.02008.02009.02010.02011.02012.02013.02014.02015.0商品房销售价格与造价竣工房屋造价（元/平方米）商品房销售价格（元/平方米）湖南省商品房销售价格稳步上涨，商品房销售价格与房屋造价的差额增长度比较小，考虑到通货膨胀的影响，其实际增长不大。0100000002000000030000000400000005000000060000000700000008000000090000000100000000图表标题房屋新开工面积（平方米）湖南省2001年到2015年房屋新开面积持续稳步上涨，2013年达到历史最高点，2014年仍有一个较大的数额，这导致了2014年房价走低45.35%50.11%49.81%66.68%30.25%56.63%0.11%54.02%49.36%32.07%12.27%21.12%-8.97%19.13%-0.2-0.100.10.20.30.40.50.60.70.80500000010000000150000002000000025000000300000002001.02002.02003.02004.02005.02006.02007.02008.02009.02010.02011.02012.02013.02014.02015.0房地产市场运行情况分析商品房销售额（万元）商品房销售额增长商品房销售额及同比增长商品房销售额从大体上来讲是稳步上涨的，但销售额的同比增长经过2006年、2007年、2008年、2009年几次大的波动后，逐渐下降。0.06250.0490196080.052480230.1099726780.1864615380.1581950210.0309001340.1642050390.1738805970.2047043870.0683377310.047913065-0.0037709170.018216229-0.0500.050.10.150.20.2505001000150020002500300035004000450050002001.02002.02003.02004.02005.02006.02007.02008.02009.02010.02011.02012.02013.02014.02015.0房地产市场运行情况分析商品房销售价格（元/平方米）商品房销售价增长商品房销售价格与其同比增长商品房价格在2001年至2015年期间增长较缓慢，2014年首次出现负增长，这是由于房屋新开工面积连续两年走高造成供大于求导致了房价的下降。湖南经济对房地产市场的影响03湖南省房地产发展现状商品房销售快速增长房地产开发投资快速回升新开工面积、竣工面积保持较快增长去库存效果明显开发企业资金较充裕新建商业营业用房销售555.02万平方米,同比增长18.4%。新建商品住宅销售7190.66万平方米,同比增长26.8%。新建办公楼销售99.96万平方米,同比增长65.5%。(一)商品房销售快速增长完成投资1871.30亿元,同比增长3.8%,增速比上半年提升1.7个百分点,占房地产开发投资的比重为63.3%,同比下降5.7个百分点住宅完成投资598.60亿元,同比增长39.0%,占房地产开发投资的比重为20.2%,同比上升3.7个百分点商业营业用房完成投资159.65亿元,同比增长32.2%办公楼完成投资327.50亿元,同比增长26.3%其他房屋类型(二)房地产开发投资快速回升竣工面积4533.74万平方米,增长14.2%。住宅新开工面积5272.08万平方米,增长11.1%,商业营业用房新开工面积1171.02万平方米,增长31.3%商品房(三)新开工面积、竣工面积保持较快增长去库存效果最为显著,12月末商品住宅待售面积1684.87万平方米,同比下降22.7%,比2015年末减少495.89万平方米待售面积增幅收窄,12月末全省商业营业用房待售面积682.75万平方米,同比增长1.7%,比2015年末增速回落26.9个百分点。住宅商业营业用房(四)去库存效果明显国内贷款523.34亿元,增长8.6%自筹资金1229.32亿元,下降1.3%;定金及预收款1285.47亿元,增长24.0%个人按揭贷款875.96亿元,增长48.7%个人按揭贷款对本年到位资金增长的贡献率为49.6%,是增长的主要支撑。(五)开发企业资金较充裕湖南省房地产市场发展的应对策略04湖南省房地产市场发展的应对策略1、强化土地供应监管4、注重房地产的长远发展房地产市场发展的应对策略2、加强金融监管，防范房地产信贷风险3、加强保障性住房的建设和管理房地产市场发展的应对策略3、加强保障性住房的建设和管理一是要深化改革保障方式。不断创新建设模式，着力在保障方式上求突破、求创新。对不同类型的保障性住房需求采取不同的保障措施和方式，在资金投入、房屋来源、租赁补贴上采用更加灵活有效的处理方法，逐步扩大保障苑围。二是要突出保障重点。按照“分层次、多途径、全覆盖”的住房保障发展思路，分类确定保障方式，不断完善保障体系。在重点突破中带动住房保障工作的整体推进，做到住房保障的重点契合民生、成效惠及民生、政策维护民生。三是要加强保障监管。不但要加强对工程建设过程中的规划设计、招标投标、质量安全、验收及资金落实等重要环节的监督管理，同时要加强对保障性住房的分配与后续管理。如加强保障性住房的退出机制管理等，促进良性循环。房地产市场发展的应对策略4、注重房地产的长远发展湖南省以及各地市城市化战略的不断推进、农村劳动力的逐步转移、消费者对于更高品质的追求都蕴含着房地产企业的巨大发展潜力。从长期视角来看,对房地产市场应该有良好的预期，并且从政府当前的行业调控政策来看，主要针对的是当前市场中的投机型需求，当市场转向以消费型需求为主体时，房地产行业自然可以保持持续稳定地发展，因此，房地产行业发展前景依然良好。PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：素材下载：背景图片：图表下载：优秀PPT下载：教程：教程：教程：资料下载：课件下载：范文下载：试卷下载：教案下载：论坛：谢谢观看