报价不审-被坑都怪业主自己——牛角监监理装修施工指南

报价不审？被坑都怪业主自己！——牛角监监理装修施工指南读者L小姐前段时间在广州海珠区暨南花园买了一套复式房，大热天好不容易跑了就近几家知名装修公司，把装修设计方案大致敲定。在签合同前，心里还是犹豫不定：“这个报价会不会太高，会不会有什么猫腻陷阱？”于是在网友的介绍下，L小姐找到牛角监装修监理客服，咨询装修报价审核服务。没想到监理师吴工一审，审出了大大小小18处问题！装修报价的猫腻有哪些？监理师吴工跟我们介绍：常见的装修报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及工程量预算不足等等。（牛角监装修监理勘察现场）▲漏项：必须的工艺和材料没有标注清楚，有后期增项风险1.成品保护只预算了地面，有严重增项风险。2.油漆备注两遍，此项不符合施工标准，至少需要一遍底漆两遍面漆。▲拆分项：将一项工艺拆分为两项或多项进行收费1.废料清运有重复报价，工地材料搬运应含进工地管理费。2.电位计算一个灯头记一位，下面有说开关再记一位，此项需说明一个开关控制一个灯记一位，拆分开为重复计算。插座上控制灯记两位需明确插座一位，开关一位，不另计灯头。▲模糊项：没有明确具体工艺要求或品牌、规格、型号不清1.打拆墙面及水电报价需注明含开槽封槽费用，避免后期增项。2.砌墙说明不详，要求最低12公分厚，不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋，并砌蜈蚣脚收上沿。更多装修干货和装修实例，关注“装修情报”微信公众号：myhousing3.强弱电施工工艺说明不详，线管间距要求2公分以上，60公分一个管卡，穿线量不超过管径的40%，弱电单管单线。4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料，厨房1.5高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角做圆弧处理。5.计算方式未见详细说明，所有扇灰，挂网，贴墙砖，油漆，批荡，砌筑新墙是否减去门窗洞口面积需要明确。▲单价虚高：单价远远超出市场的平均水准1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管，或保利，法兰特等进口水管。建议材料升级。2.墙面挂网市场价在8元到10元，此报价13元，可议价。3.管理费比例偏高，市面一般3到5个点。▲工程量预算不足：工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大强弱电点位预算有不足，会产生增项。水路预算考虑回水管数量不足，会产生增项。▲隐藏项：大的项目下隐藏了某些需要做的细项，但不列明标注拆除项目未见说明原水电如何处理，窗台石未见说明，是否含拆除。▲监理师的其他建议1.弱电部分网线采用超五类线建议升级六类或超六类，避免网络升级需要换线，相匹配的网络端面板也需要升级。（材料建议）2.轻钢龙骨吊顶为单层结构，建议升级双层，若用单层建议使用12的石膏板或者硅钙板。（材料建议）3.设计费收取后只出一张效果图？按市场标准需要客餐厅，书房，主卧，次卧，儿童房等效果图，施工平面图一套，立面施工深化图一套（含所有墙面，地面铺贴图，天花图，刨面图，结构图等）。否则设计费无意义。（施工设计建议）4.此项报价施工量精准度不高，需注明结算价不超过预算价5%。（合同建议）从L小姐报价中，监理师吴工可以找到这么多的问题和隐患，这让L小姐非常震惊。仔细一算，光是单价虚高的部分，就可以直接帮L小姐省去将近1万的花费！编辑留言：吴工说，“80%的后期增项都是前期预算报价里出的漏洞。“其实，现在不论是人工还是材料费，市场上的价格都非常透明。如果自己不懂得审最好请监理师帮你审核。需要专业第三方装修监理服务的读者，可添加编辑微信：zxzx-315。不懂装修的小白在装修前一定要做好准备，切莫等到被坑，需要花几倍的力气去跟施工方“斗智斗勇“，搞得自己心烦气躁，到头来花了钱，装修也没做好。专业的事应该交给专业的人去做，第三方装修监理服务在全国快速普及，如果你也对装修知之甚少，那么你很有必要请为资深监理为你把关！1元牛角监监理义诊的活动火热进行中，想了解想预约？马上扫一扫，编辑快马加鞭赶过来！