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第一章建设工程基本法律知识建设工程法律体系法律的基本框架1、宪法及宪法相关法2、民法商法3、行政法4、经济法5、社会法6、刑法7、诉讼与非诉讼程序法法的形式和效力层级法的形式法的形式包括四层含义1、法律规范创制机关的性质及级别2、法律规范的外部表现形式3、法律规范的效力等级4、法律规范的地域效力。我国法的形式为以下7类1、宪法2、法律3、行政法规4、地方性法规、自治条例和单行条例5、部门规章6、地方政府规章7、国际条约法的效力层级1、宪法至上2、上位法优于下位法3、特别法优于一般法4、新法优于旧法5、需要由有关机关裁定适用的特殊情况6、备案和审查建设工程法人制度法人的法定条件及其在建设工程的地位和作用法人应当具备的条件1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任法人的分类1、企业法人2、非企业法人法人在建设工程中的地位1、具有民事权利能力2、民事行为能力法人在建设工程中的作用1、法人是建设工程中的基本主体2、确立了建设领域国有企业的所有权和经营权分离企业法人与项目经理部门的法律关系一、项目经理部的概念和设立（项目经理部不具备法人资格）二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者三、项目经理部行为的个后果由企业法人承担建设工程代理制度代理的法律特征和主要种类代理的法律特征1、代理人您必须子代理权限范围内实施代理行为2、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为3、代理行为必须是具有法律意义的行为4代理行为的法律后果归属于被代理人代理的主要种类1、委托代理（意定代理，任意代理）2、法定代理3、指定代理建设工程代理行为及其法律关系1、代理人在代理权限内以被代理人的额名义实施代理行为2、转托他人代理应当实现取得被代理人的同意3、无权代理与标间代理无权代理1、自始未经授权2、超越代理权3、代理权已经终止、表见代理表见代理指行为人虽无权代理，但由于行为的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为表见代理构成的条件1、须存在足以使相对人相信行为具有代理权的实施或理由2、须本人存在过失3、须相对人为善意知道他人以本人名义实施民事行为不做否认表示的视为同意不当或违法行为应承担的法律责任1、委托书授权不明应承担的法律责任2、损害被代理人利益应承担的法律责任3、第三人故意行为应承担的法律责任4、违法代理行为应承担的法律责任建设工程物权制度物权的种类1、所有权（1、占有权2、使用权3、收益权4、处分权）2、用益物权3、担保物权与土地相关的物权1、土地所有权2、建设用地所有权（建设用地所有权自登记之时起设立）3、地役权（地役权自合同生效时设立）建设工程债权制度债的基本法律关系建设工程债的产生和常见的种类1、合同2、侵权3、无因管理4、不当得利建设工程债的产生1、施工合同债2、买卖合同债3、侵权之债建设工程知识产权制度1、知识产权和人身权的双重属性2、专有性3、地域性4、期限性建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任建设工程知识产权的常见种类1、专利权2、商标权3、著作权计算机软件的法律保护建设工程债市产权的保护1、建设工程专利权的保护2、建设工程上商标权的保护3、建设工程著作权的保护建设工程产权侵权的法律责任1、建设工程知识产权侵权的民事责任（停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉）2、建设工程知识产权侵权的行政责任（侵犯建设工程专利权的行政责任、侵犯建设工程商标权的行政责任、侵犯建设工程著作权的行政责任）3、建设工程知识产权缱绻的形式责任（侵犯商标权的刑事责任、侵犯专利权的刑事责任、侵犯著作权的刑事责任）建设工程担保制度（保证、抵押、质押、留置、定金）担保与担保合同的规定建设工程保证担保的方式和责任1保证合同2、保证方式（一般保证、连带责任保证）3、保证人的资格4、保证责任（当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的、保证人应当对全部债务承担责任。）建设工程视同常用的担保种类1、施工投标保证金2、施工合同履约保证金3、工程款支付担保4、预付款担保抵押权、质权、留置权、定金的规定抵押权1、抵押权的法律概念2、抵押物3、押的效力4、抵押权的实现质押（与抵押的最大的区别在于移交了动产和权利的占有）1、质押的法律概念2、质押的分类留置定金建设工程保险制度保险与保险索赔的规定保险的概述1、保险的法律概念2、保险合同（1、财产保险合同2、人身保险合同）保险索赔1投保人进行保险索赔须提供必要的有效的证明2、投保人应当及时提出保险索赔3、计算损失大小建设公车鞥保险的主要种类和投保权益1、建筑工程一切险2、安装工程一切险3、工伤保险和建筑职工意外伤害险4、保险代理人和保险经纪人建设工程法律责任制度法律责任的基本种类和特征法律责任分为：1、违宪法律责任2、刑事法律责任3、民事法律责任4、行政法律责任5、国家赔偿责任法律责任的特征为：1、法律责任是因违反法律上的衣服而形成的法律后果，以法律义务的存在为前提2、法律责任即承担不利后果3、法律恶人的认定和追击，由国家专门机关依照法定程序进行5、法律责任的实现由国家强制力做保障建设工程民事责任的种类及承担方式民事责任的种类1、违约责任2、侵权责任民事责任的承担方式包括：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理重做更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉建设工程民事责任的主要承担方式1、返还财产2、修理3、赔偿损失4、支付违约金2、建设工程行政责任的种类及承担方式1、行政处罚2、行政处分建设工程形式责任的种类及承担方式1、重大安全事故罪2、重大责任事故罪3、重大劳动安全事故罪4、串通投标罪施工许可法律制度施工许可证和开工报告的适用范围1、需要办理视同许可证的建设工程2、不需要办理施工许可证的建设工程（1、限额以下的小额工程2、抢险救灾等工程）3、不重复办理施工许可证的建设工程4、另行规定的建设工程实行开工报告制度的建设工程开工报告审查的主要内容主要包括（1、资金到位情况2、投资项目市场预测3、设计图纸是否满足施工要求4、现场条件是否具备三通一平要求）申请主体和法定批准条件建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证施工许可证的法定批准条件1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的建筑工程，已经确定建筑施工企业；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设资金已经落实；8、法律、行政法规规定的其他条件建设工程符合城市规划要求的法律凭证（1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证。）建设资金落实具体要求；建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工程超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。强制建立的建筑工程范围1、国家重点建设工程；2、大中型公用事业工程；3、成片开发建设的住宅小区工程；4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；5、国家规定必须实行建立的其他工程。建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。延期开工、核验和重新办理批准的规定申请延期的规定：建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期一两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期实现的，施工许可证自行废止。核验施工许可证的规定：在建的建筑工程因故终止施工，建设单位应当自终止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；终止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报告发证机关核验施工许可证。重新办理批准手续的规定实行开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者终止施工，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。违法应承担的法律责任一、未经许可扇子开工应承担的法律责任责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，处以合同价1%-2%的罚款二、规避办理施工许可证应承担的法律责任责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，处以合同价1%-2%的罚款三、骗取和伪造施工许可证应成安的法律责任由原发证机关收回施工许可证，责令停止施工，并对责任单位处以罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。四、对违法行为的罚款额度有违法所得的处5000-30000元的罚款，没有违法所得出5000-10000元的罚款。施工企业从业资格制度从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位、和工程监理单位，应当具备下列条件1、有符合国家规定的注册资本2、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员3、有从事先关建筑活动所应有的技术装备4、法律、行政法规规定的其他条件企业资质的法定条件一、施工企业资质的法定条件1、有符合规定的注册资本2、有符合规定缓和技术人员3、有符合规定的技术装备4、有符合规定的已完成工程业绩二、施工企业的紫珠子序列、类别和等级1、施工企业的资质序列2、施工企业的资质类别和等级(施工总承包企业资质序列、专业承包企业资质序列、劳务分包企业资质序列)三、施工企业的资质许可1、施工企业资质管理体制2、施工企业资质的许可权限四、施工企业资质证书的申请、延续和变更1、企业资质的申请（应当提交下列材料：1、建筑业企业资质申请表及相应的电子文档2、企业法人营业执照副本3、企业章程4、企业负责人和技术、财务负责人的生证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料5、建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书6、建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证8、建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明9、建筑业企业安全生产条件有关的材料10、资质标准要求的其他有关材料。2、企业资质证书的延续（有效期为5年，需有效期届满在60日前申请办理资质延续手续。无不良记录可以延续五年3、资质证书的变更4、不予批准企业资质升级申请呢和增项申请的规定5、企业资质证书的撤回、撤销和注销五、外商投资建筑企业的规定禁止无资质或越级承揽工程的规定一、禁止无资质承揽工程二、禁止越级承揽工程三、