物业费测算——万科物业管理成本数据库

总占地面积绿化面积总建筑面积集中景观（个）可收费建筑面积门栋（幢）楼层高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位合计0设施、设备数量单位能耗电梯水泵空调照明系统供暖、供热建筑密度%绿化率%物业项目概况经理管理人员维修人员保安员保洁员绿化人员月均工资年均工资0.000.000.000.000.000.00半年奖及季度奖奖金(年)过节费(年)加班费(年)社保(年)福利费(年)餐费补贴（年）培训费(年)合计0.000.000.000.000.000.00服装(年)劳务用工管理费（年）暂住证(年)员工活动(年)旅游补贴（年）体检费用（年）通讯包干费（年）合计0.000.000.000.000.000.00年度总计0.000.000.000.000.000.00人数年人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!月人均费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!工资性费用人员性费用综合指标人员费用测算基础表项目名称：内容按工作性质分类测算管理面积：合计职员职工员工合计0.000.00人员费用0.000.000.000.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.00同上0.000.000.000.000.000.000.00物料消耗及行政费用0.000.00行政费用0.000.00行政费用0.000.00行政费用0.000.00福利费0.000.00福利费0.000.00行政费用0.00行政费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!管理人数：人均管理面积：成本项目说明人员费用测算基础表按工作性质分类测算按用工制度分类测算内容数量单价总金额折旧年限年折旧额成本项目管理用房合计装修等资产摊销财产费用1、0同上2、0同上3、0同上运输类合计0同上车辆同上行政办公用数量单价总金额折旧年限年折旧额成本项目行政办公用品0饮水机财产费用办公桌椅同上培训桌椅同上会议室桌椅同上沙发同上电脑同上传真机同上打印机同上复印机同上投影机同上摄像机同上照相机同上空调同上电脑软件同上网络设备同上电视机同上音响设备同上验钞机同上碎纸机同上专用工具设备类数量单价总金额折旧年限年折旧额成本项目保安设备00对讲机财产费用同上绿化工具00同上割灌机同上固定资产测算表项目名称：绿篱机同上高空喷雾机同上同上同上保洁工具00同上打蜡机同上刷地机同上吸水机同上洒水车同上扫地车同上同上同上维修工具00同上升降机同上疏通机同上电钻同上同上后勤保障工具00同上食堂用同上合计00项目名称：1、公共电费数量功率运行时间单价月均费用电梯水泵空调、通风公共照明00000其中：道路楼道景观供暖供热其他小计02、公共用水吨单价月均费用保洁绿化消防水景其他小计0合计3、外包费用月均费用保洁外包费保安外包费环境绿化外包维修外包费生活垃圾处理外包总计0公共运行费测算基础表年度费用说明0000000000年度费用00000年度费用00000公共运行费测算基础表人数月成本年成本元/M2人数月成本年成本合计一、物业管理成本(一)管理处综合费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政费用1)办公费2)差旅交通及车辆费3)交际应酬费4)通讯费及网络费5)水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用1)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、居委会费用9、社区集体活动费10、其它（上缴佣金）(二)保安费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费4、物料消耗1)保安物料及器材消耗2)消防物料及器材消耗物业管理前期成本测算表项目名称：年月日项目公寓住宅（高层、多层）单体、联排别墅3)其他5、其他1)外包费2)其他(三)保洁费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费3、物料消耗1)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗3）保洁水费4、生活垃圾处理费5、其他1)外包费2)其他(四）绿化园林景观费1、绿化人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费1)花卉苗木肥料药剂费2)绿化水费3)绿化分包费4)其他3、财产费用4、园林景观费1)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用1、公共维修人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费1)设备工器用具费2)公共部位维修养护物耗3)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费1、电梯1)电费2)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施1)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）1)电费2)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位1)维修费用2)其他9、差价损失(量差)1)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他1)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他元/M2人数月成本年成本元/M2物业管理前期成本测算表项目名称：年月日商住办公楼单体、联排别墅城市花园华尔兹总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!绿化面积（M2）绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!集中景观（个）可收费建筑面积（M2）000高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位(个)设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热经理主管管理员保安保洁维修绿化合计(人)0000人均管理面积(人/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!人均管理成本(元/M2)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!一、物业管理成本合计8061263000(一)管理处综合费用2449885.530001、人员费用1019833.330001)薪酬、餐补及工资附加费811980.932)体检暂住证及用工管理费3)社会保险203336.44)员工培训、考察45165)服装及其他2、行政费用514015.47000成本情况物业管理成本数据库指标项目类型：公寓住宅（高层、多层）项目概况项目人员配置1)办公费123409.982)差旅交通及车辆费199424.063)交际应酬费23146.34)通讯费及网络费56818.535)水电暖气费86177.896）咨询及律师费25038.713、财产费用100958.830001)折旧及减值准备53557.422)养护、维修费用23684.463)长期待摊费用19316.15)其他4400.854、公共责任险5、员工活动费用8213.38、居委会费用13941.199、社区集体活动费58865.1510、其它（上缴佣金）734058.26(二)保安费用2552709.980001、人员费用2265082.50001)薪酬、餐补及工资附加费2112249.522)体检暂住证及用工管理费3)社会保险133864.284)员工培训、考察5)服装及其他18968.72、财产费用00001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费4、物料消耗287627.480001)保安物料及器材消耗16857.482)消防物料及器材消耗3)其他2707705、其他00001)外包费2)其他(三)保洁费用1075047.720001、人员费用848886.720001)薪酬、餐补及工资附加费848886.722)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用00001)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费成本情况4)资产摊销费3、物料消耗224560001)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗224563）保洁水费4、生活垃圾处理费1977055、其他60000001)外包费60002)其他(四）绿化园林景观费185667.840001、绿化人员费用173635.920001)薪酬、餐补及工资附加费173635.922)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费12031.920001)花卉苗木肥料药剂费12031.922)绿化水费3)绿化分包费4)其他3、财产费用4、园林景观费00001)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用882496.750001、公共维修人员费用5826540001)薪酬、餐补及工资附加费5826542)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费299842.750001)设备工器用具费15027.522)公共部位维修养护物耗284815.233)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费915455.180001、电梯100570.010001)电费100570.012)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备00001)电费成本情况2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵171354.970001)电费171354.972)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施00001)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）282048.410001)电费282048.412)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位00001)维修费用2)其他9、差价损失(量差)00001)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他361481.790001)总供配电系统2)照明系统3)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他361481.79成本情况#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!0000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!00000000000000000000000000000000物业管理成本数据库项目类型：公寓住宅（高层、多层）000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%#VALUE!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!绿化面积（M2）绿化率%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!集中景观（个）可收费