搜索
共享共赢共创“名都·旺角”苏州火车站北广场地下商业中心市场定位与推广计划案共享共赢共创古城千年积淀内涵、底蕴、无声的诉说都市华灯霓裳奢华、豪贵、万变的瞬息苏州一座融合了历史和现代的都市一个用生命和活力延续的未来正在演绎……共享共赢共创都市·苏州共享共赢共创苏州——中国东南沿海、长三角地区一颗璀璨的明珠长三角区域规划苏州在长三角区域规划中的定位定位：区域性中心城市，发挥区位、产业和人文优势，进一步强化与上海的紧密对接，建设高科技产业基地、现代服务业基地和创新型城市、历史文化名城和旅游胜地发展方向：重点发展现代物流、科技服务、商务会展、旅游休闲等服务业苏州是沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，交通设施良好，定位于未来的城际铁路枢纽之一，未来商业辐射半径将不断扩大，进一步提高其辐射能力共享共赢共创苏州–长三角主要城市2010年主要经济指标苏州上海无锡南京杭州宁波人口(以百万记)6.3718.884.586.407.865.65GDP(亿元人民币)9169168725758501059465126GDP增长率13.2%9.9%13.1%13.1%12%12.4%可支配收入(元人民币)292193183827171283123003530166实际利用外资（亿美元）8511133274423消费品零售总额(亿人民币)240660371809226721461705消费品零售增长率18.7%17.5%18.6%18.5%19.9%19.2%共享共赢共创经济——GDP总量已经超过1万亿元，在江苏省13个市中，位列第一；人口——苏州市外来人口648万，本地户籍人口超过642万，实际居住人口已达1300万；交通——自2007年苏州轨道交通开始施工建设以来，苏州未来将形成四通八达的交通体系，将各个商圈有机连接，达到商圈的有效互动；苏州的现在——共享共赢共创苏州未来将形成“双城格局”由苏州主城和东部新城组成。苏州市区、新区成为城市生活服务中心和政治、文化中心；东部区域以工业园为主，将成为苏州现代化新城，包括：商贸区、商务中心等，拥有国际知名、国内领先的产业园及文化创意中心。苏州的未来——苏州的未来——共享共赢共创崛起·新界共享共赢共创苏州站——一座经典建筑，一个重要枢纽，改变这里的一切……共享共赢共创苏州站位于苏州城区北端护城河北岸。2013年2月5日，苏州站南站房与南广场建成并投入使用，预计至2020年可日发送旅客5.66万人，是之前的1.72倍；至2030年预计可日发送旅客8.13万人，是之前的2.47倍。由于苏州经济的飞速发展，苏州站的客运规模已经突破每年1000万人次，超过特等站的规模，成为华东地区仅次于上海站和杭州站的第三大客运站。共享共赢共创苏州站效果图共享共赢共创这里，每天迎接着不同的客人，输送数以万计的人们去往四面八方……共享共赢共创而这里，是苏州的窗口，是苏州的形象，是外界来到苏州、了解苏州的第一道印象……共享共赢共创本项目位处于苏州火车站北广场，为负一层区域，与火车站地下出站口形成无缝对接，商业面积为1.5万方，是距离苏州火车站最近的配套商业中心；共享共赢共创本案系苏州火车站商业延伸部分，地下与出站口对接，周边道路环抱，规划广场地面部分直通地下，可达火车站出站口、售票处，未来人流量较大；项目区域的商业虽处于开发过程中，但未来发展以多元化商业为主，目前火车站商业仅有餐饮、零售业态为主。共享共赢共创然而面对无限的未来和日益严峻的价值挑战我们究竟将如何打造这一具有形象价值和商业价值的典范是传统思维的延续？还是为其注入新的生机？……共享共赢共创创新·融合共享共赢共创美国中央火车站埋地底，使得商气人气可在这里汇集。主要商业业态包括餐饮、酒吧、甜品站、书店、博物馆、名品服饰、首饰店、剧院等休闲娱乐场所。成功要点——其在城市生活中扮演的决不仅仅是人流集散流通的功能，更是城市的客厅，是城市人约会见面的坐标点。公共艺术馆纽约著名的地标性建筑之一，也成为一座“公共艺术”。商业业态——成为城市商业的一个结点而不是间隔，站台轨道在当初建造时就已深共享共赢共创德国柏林火车总站商业业态——“购物世界”有80多家商铺，购物面积大15000平方米，全天24小时营业，从吃穿用到图书和报刊，从名牌产品到普通的文具用品商店，从邮局到旅游服务中心等，一应俱全。成功要点——把火车站与购物中心完美的结合，不把交通功能分布在一个平面上，提高了每个楼层的价值。超越了传统，使交通与商业的“融合”，诠释了城市的价值共享共赢共创商业业态——酒店、化妆品商店、男女服装店、儿童用品店、珠宝钟表店、卧室用品店、美容室、摄影室、杂货店、外语培训学校，包括中国餐馆在内的各色餐馆、古董店、食品店，邮送业务点、旅行社、证券交易所、美术馆、剧院等。成功要点——传统与创新的结合，古典与现代的统一，国际城市的主题公园，交通枢纽与商业中心双重角色城市之舞台，交通之媒介，一览古城全貌日本京都火车站共享共赢共创商业业态——拥有近10万平米的商业，容纳了“吃、喝、玩、乐、购”等各种业态，让所有旅客得以驻足，缓解旅途的疲劳和压力成功要点——采用了政府监制、管理公司监制等两种相互混合使用，各段地下街按情况采用不同模式管理，使“地上”商业与“地下”商业相互共赢、共存，提高了整体的商业街价值。打破“地上”、“地下”的界限，形成共荣商业台北捷运地下街共享共赢共创商业业态——总建面积6万多方，打造南、北购物广场，以时尚购物为主，拥Ochirly、ONLY、VeroModa、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLnt’L、绣庄等潮流大牌，为旅客、上班族以及周边居民提供了舒适、便捷的消费购物环境；成功要点——引入了大型运营商为其提供管理输出，以成功的商场模式，代替传统车站商业；突破传统车站商业，打造出新兴商业“风向标”上海铁路南站共享共赢共创目前车站类商业已颠覆了传统公共建筑交通转换点的理念，必将引入城市的精神面貌、历史以及人文积淀，作为城市交通“门户”，将不再仅仅是交通枢纽，它将成为消费者“聚会、集散、休闲、购物会友”之地。领悟共享共赢共创聚焦·旺角共享共赢共创让我们再次将眼光汇聚在这里——我们打造的不再是商业是生活的概念是品质是潮流是与众不同还有更多……共享共赢共创突破传统融合新理念共享共赢共创产业升级价值最大化可持续发展结构组合最优化颠覆、创新定位原则我们按照科学的办法和远瞻的目光，将本案进行合理的定位——共享共赢共创价值·最大化历史的价值是无法估计的，正是我们立足于千年的文化积淀，才有勇气去实现这一价值，去发挥这一价值。商业的价值，不仅仅体现于商品对于消费者的吸引，更多的是对于区域的影响，以及更深远的——对于时代发展的引领作用，而我们要做的，就是这划时代意义的一笔。共享共赢共创结构组合·最优化对于任何商业来说，完美的组合体系，就犹如一个完美工艺品的每个组成部件，缺一不可。我们缔造完美，就要对于商业业态组合结构进行最细致的筛选和最直观的体现。同样，我们对于传统与现代相互融合的理解，也是产生最优化组合思想的源泉，这要求我们，要对市场有着敏锐的嗅觉……共享共赢共创·覆·创新既然是颠覆，就是对于传统意义的挑战！我们不畏惧挑战，只有最勇敢的征程，才能开辟新的时代。没错，我们要引领的是这个时代，对于守旧思想的摒弃，对于传统与创新最新的理解和实现，是我们的使命。我们会从完整的体系概念，再到实际应用的每个细节，都让它焕发新的神采，让原本被公众认为格格不入的事物，融合成新的理念并发扬光大……颠共享共赢共创产业·升级传统的产业中，我们主导的是消费的模式和渠道，然而对于现在的发展趋势，这已经远远不足以表达我们的思想和内涵。对于概念的理解和深度挖掘，让我们逐渐意识到，品质和精华对于现在个性化的消费意味着什么，所以我们将原本被公众接纳的形态，向更高的领域引导。共享共赢共创可持续·发展既然是发展，我们就要着眼未来，立足全新的高度。对于未来的世界，我们寄予希望，同样我们也要着手当下。合理的概念和定位，才是未来持续发展的根本，我们也在不断的探索和实践中，得到了新的尝试。思想无限——我们将概念和实践应用都随着时间不断的更新，才是未来长期发展的源源动力。共享共赢共创着眼宏观，我们更加注重商业形象价值——姑苏城内新焦点，姑苏城外新名片——尚都苏州·走向世界共享共赢共创商业·定位共享共赢共创展示风貌·体验苏式文化——颠覆传统，产业升级，展现新苏州共享共赢共创定位商业类型：广场式时尚街区核心定位：品牌化、时尚化的体验式购物旺角核心价值：打造中西式文化、古典与现代元素碰撞和融合的新型商业理念价值，让商业模式在富有文化气息的风格中展现新的亮点。建筑装饰风格：苏式风格、后现代古典主义风格结合USP（独特卖点）：颠覆传统意义上车站广场购物中心的理念，将更多引入品牌时尚、体验购物，让古典的建筑风格和最前沿的时尚奢华元素冲击消费者的眼球，尽享华贵尊荣。方向共享共赢共创传统车站购物广场traditional品牌时尚旺角街区fashionable购物轻餐饮休闲共享共赢共创零售强调零售占比的同时，我们追求与众不同，形态各异共享共赢共创着力引入时尚魅力元素，打造成精品的购物街区品牌涵盖多个领域，不同业态相互补充、形成互动，营造热烈的新型广场街区购物名品折扣精品时尚共享共赢共创爱美专区轻餐休闲共享共赢共创对于项目整体而言，除了品牌的完善，我们的风格还要体现于每一个细节……旺角商业从不缺乏亮点，而我们的亮点，就在于装饰风格的精雕细琢——古典与现代的融合专柜式的购物体验品牌区域的豪华尊荣明亮的购物环境和醒目自然的店招形象共享共赢共创最后，我们要做的，就是把人们心中传统的车站广场形象，完全的颠覆，创造属于新生的事物，引领这个时代——共享共赢共创招商·策略共享共赢共创打造城市形象名片带动周边商业发展，社会效应和经济效益双丰收招商战略目标——树立姑苏新“风尚”·体现吴越新“文化”共享共赢共创招商对象针对目标消费者的特征选择业态和商户；以有一定知名度、具有品牌效应的实力商家为对象，提升项目整体形象。◎一线知名服装品牌以及折扣店等◎一线知名休闲、零售等◎高端产品体验展示，商务服务等共享共赢共创1、行业协会的扶持和进驻：通过行业协会的信息宣传扩大项目的知名度，以周边居民、政府、企业等多方消费诉求数据，直观引导商户，并导入大型知名品牌优政招商引资概念；2、“子行健”资源整合：凭借“子行健”资源，邀请知名战略合作商家集中考察项目，并借此时机邀请权威人士对项目进行总体介绍及剖析，并引入“长期合作商家优政”策略，吸引品牌商家的前期进驻，提高商业整体品牌形象；3、品牌导入，商业特色化：支持加盟连锁品牌，提供嫁接商家及方案，鼓励具有苏州特色商业，提供自营品牌发展的平台。招商思路：共享共赢共创