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宁波宁波一、项目背景汇报提纲二、欢乐海岸项目三、假日湾项目2背景BACKGROUNDNo.1华侨城概况No.2区位分析No.3交通分析3宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况4华侨城成立于1985年，与深圳特区一起，华侨城从一片远离城区的农场荒滩起步，发展成国内最具竞争力的旅游文化产业集团和成片综合开发的典范。宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况5经过近30年的持续创新和不懈追求，华侨城作为深圳市旅游、创意文化、公共艺术等现代服务业最发达、综合配套最齐全、人居环境最优美的综合城区，成为深圳一张亮丽的城市名片。联合国环境规划署授予“国际花园社区”金奖全国首批两家“国家级文化产业示范园区”之一全国文化产业示范基地全国首个国家级生态旅游示范区首批国家5A级旅游景区中国文化企业三十强宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况6主题公园群培育了欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、民俗村等深受游客喜爱的主题公园产品，成为了中国主题公园建设的开拓者和领跑者宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况7主题酒店群开发了华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根酒店、海景酒店、城市客栈等多层次酒店品牌，在平均房价和入住率方面长期领跑深圳高星级酒店市场宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况8现代产业集群OCT-LOFT城区内集合了电子、信息技术、文化创意、物流、金融等产业集群宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况9文化艺术集群华·美术馆OCT当代艺术中心以何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心、华·美术馆等为核心的文化艺术集群宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。商业及生态人居空间10沃尔玛、波托菲诺商业街等完善的商业服务；开发建设了波托菲诺、锦绣花园、海景花园等多类型、高品质的居住空间宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况11文教卫生华侨城体育文化中心城区配备了从幼儿园到小学、中学、大学的完备教育设施和体育文化中心、华侨城医院等文体卫生设施宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况12华侨城模式华侨城在长期的经营实践中，形成具有独特竞争力的“以文化为核心、以旅游为主导、中国领先的现代服务业集聚型开发与运营”模式。宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况13继南山区本部之后，华侨城又在远离市区的东部群山中打造了集休闲渡假、商务会议、餐饮娱乐、科普教育、生态观光和高端居住为一体的东部华侨城，成为全国闻名的生态开发典范，全国唯一的国家级生态旅游示范区宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况14在深圳的开发建设奠定了华侨城走向全国的基础，华侨城应邀在北京、上海、天津、成都、武汉、昆明、西安等多个城市的待开发区域打造新城。华侨城人也一步一步践行着优质生活创想家的梦想。宁波华侨城更是成为华侨城深耕长三角的重点项目。华侨城区外大型综合项目情况表所在城市占地面积（平方公里）备注北京２持续投入中上海3.5持续投入中成都2持续投入中昆明6.2持续投入中泰州1.5持续投入中天津4开发建设中武汉3.3开发建设中西安1开发建设中宁波6.3规划建设中……宁波宁波，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心。华侨城概况15华侨城作为隶属于国务院国资委直属的大中型中央企业，经过30年的建设与发展，培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的核心业务。截止2013年底，集团总资产约1000亿元，年利税总额超过110亿元，在国资委的年度业绩考核中，连续四年被评为A级，在刚刚公布的2013年全球景区入园人数排名榜中，华侨城又以2618万人次继续领跑亚洲，进入全球第四位。在宁波市政府和鄞州区政府的大力支持下，2012年，本着真诚合作、共同发展、互利互赢的原则，华侨城与鄞州区政府正式签署了合作协议，标志着华侨城与宁波的战略合作进入了一个全新阶段，也标志着华侨城生态旅游和都市娱乐两大核心旅游产品“双星”落户宁波，并将为宁波构筑旅游梦打造一张流光溢彩的城市名片。区位分析——浙江宁波市宁波【甬城】书藏古今，港通天下16宁波欢乐海岸项目区位分析——浙江宁波市17项目宁波交通分析18欢乐海岸1920基地解读宁波区域概况21宁波用地概况22商业用地商住用地住宅用地绿化用地用地指标占地面积建筑面积商业21ha33万㎡住宅24ha51万㎡道路绿化河流24ha——总计69ha84万㎡其他要求航空限高45m-80m23规划方案宁波项目定位24总体定位：以水秀、灯光、节庆和文化演艺为亮点，打造集特色商业、餐饮、旅游、文化和都市娱乐于一体的开放性都市休闲文化综合体和城市文化客厅。目标市场：宁波家庭休闲需求、周边中高端住宅居民的生活服务需求、长三角游客的引致需求。阿拉之珠：1.欢乐岛，用旅游和文化的方式做商业娱乐综合体；2.梦幻岛，流光溢彩，打造宁波城市会客厅；3.智慧岛，运用高科技网络技术，实现“智能化社区”；4.生态岛，将江岸资源与生态环保技术相结合；5.幸福岛，打造最佳人居生活空间。宁波25一秀两长廊三区四广场规划结构26主要产品NO.1中心商业区NO.2玫瑰广场NO.3一期住宅产品宁波中心商业区-水秀27音乐喷泉秀中心湖面积约4万平米，喷泉跨度约300米，中间水秀LED球幕，舞台可为企划、婚庆等做活动提供平台。产品特色：水秀与商业的结合宁波中心商业区-CityWalk28产品特色：地铁与商业街结合宁波中心商业区-国宝艺术馆29产品特色：结合国宝拍卖等活动做高端会所宁波中心商业区-欢乐时光30项目特色：游乐项目与时尚、科技、商业项目结合宁波中心商业区-儿童城31产品特色：儿童体验式主题乐园宁波中心商业区-极力道32美国百老汇精英团队与华侨城演艺一起打造一场时尚都市娱乐体验的颠覆性作品。宁波中心商业区-渔人码头33宁波中心商业区-水公园34产品特色：餐饮商业区与宁波小海鲜的文化结合，水上娱乐、海鲜餐饮一体式享受。宁波玫瑰酒店35宁波玫瑰广场36宁波一期住宅产品37项目鸟瞰假日湾38HolidayParadise39基地解读HolidayParadise宁波位于宁波西部的四明山休闲旅游度假区，属于鄞州西部重要的卫星城镇集士港区域概况40宁波线长3km线长6km隧道延长线总用地10000亩，建设用地2220亩，可开发建筑面积逾100万，住宅约75万区域概况41宁波一丘两湖，五岭四谷用地概况42宁波地形建模4344规划方案HolidayParadise宁波项目定位1.定位：以休闲运动、生态环保和文化风情等主题文化为特色，打造“长三角最佳山地休闲度假目的地”。山外造城（第一居所），主旨：居住养生养老康体山内建镇（第二居所逐步过渡至第一居所）,主旨：生态文化度假2.内容：运动、休闲、体验、体检、购物、狂欢、理疗、温泉、SPA、会议3.目标：国家5A级风景区；“国家生态环保示范区”“国家休闲旅游度假区”45建成后的四明山度假区，必将成为宁波乃至华东最好的休闲运动基地、养生养老基地、高端体检基地和生态环保基地，也必将成为现代人优质生活的梦想家园。宁波规划阶段46前期初步概念阶段场地踏勘研究阶段产品中心方案研究阶段境外设计机构概念规划阶段控规编制阶段宁波黑森林度假区金矿山度假区生态谷度假区文化主题公园国际养生社区一园四区规划结构4748主要产品HolidayParadiseNO.1山外板块NO.2山内板块NO.3黑森林度假区NO.4启动区宁波文化主题公园：奥林匹克运动休闲、汽车文化体验娱乐、文化商业小镇、养老服务公寓、小区部分配套等。国际养生社区：养生主题社区、波托菲诺文化社区、学校、幼儿园等。山外板块49宁波O山外主题板块—宁波国际友好城市文化展示基地Outsideland50宁波O山外主题板块—奥林匹克运动休闲Outsideland体育中心生态广场艺术公园51宁波O山外主题板块—养生主题社区Outsideland国际养生社区养老服务公寓幼儿园/高端体验中心52宁波O山外主题板块—养生主题社区Outsideland国际养生社区养老服务公寓幼儿园/高端体验中心53宁波用山外的那张图的模式表达生态谷度假区金矿镇度假区黑森林度假区以丰富的植被、山水资源为特色，让度假游客感受德国黑森林文化的异域风情。以独特矿山为地貌特色，融入美国西部牛仔文化，给度假游客荒野闲适的生活体验。以最生态的开发理念，最环保的原生材料，满足度假游客体验归隐田园的生活追求。山内板块54宁波I山内度假板块—黑森林度假区Insideland55宁波I山内度假板块—金矿山度假区Insideland56宁波I山内度假板块—生态谷度假区Insideland57宁波黑森林度假区S规划结构Structure功能上，以度假为核心;结构上，以黑森林小镇为中心，向外辐射丰富产品内容58宁波启动区S规划结构Structure59假日湾项目建设，采取山内主环路等基础设施以及周边天鹅湖等景观先行，提升片区环境。顺应市场，别墅分期开发。黑森林度假小镇与住宅同步开工，丰富度假体验，形成规模和形象。宁波60黑森林度假小镇北区黑森林度假小镇南区黑森林度假小镇宁波61宁波62宁波黑森林别墅63户型面积类型面积段户型数总面积合院189m2166048210m2323360类独栋243m2204860305m2123660合计7817928汇报完毕64