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云南腾冲高黎贡国际旅游城一期温泉部分策划及设计方案旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方网站：旅游运营网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商云南腾冲高黎贡国际旅游城一期温泉部分策划及设计方案北京绿维创景规划设计院一、项目背景高黎贡国际旅游城，位于云南省腾冲县东山，是由恒益东山休闲度假有限责任公司所投资开发，项目的开发与政府的着力打造，将使这片区域形成一个集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游居住大城。项目占地2万亩，共分四期开发，是以高尔夫、马术、休闲旅游为核心价值的主题社区地产项目，项目最终目标将发展成为中国一流的高端商务旅游及生态栖居地。作为绿维温泉专业研究机构，我们所承接的主要是一期温泉部分策划、规划、设计任务，通过挖掘地域文化特色、把握市场需求特点，打造区域人气聚集核心，带动周边休闲商业发展，从而实现已建房产销售，提升区域居住人气，实现打造旅游新城的目标。二、规划难点项目地块综合现状复杂，周边温泉市场竞争激烈，结合市场需求，挖掘地域特色文化，打造核心吸引并非易事，综合来说主要存在以下三大难题：（一）温泉开发趋于成熟，市场饱和度高，竞争激烈腾冲地热资源丰富，温泉市场供给量较大，且特色性、知名度较高，目前开发较为成熟、广为游客所知的温泉区主要有热海浴谷温泉、美女池温泉、悦椿温泉以及正在建设的荷花温泉、云峰山道温泉等。除以上温泉外，还有生态质朴、当地人乐于泡浴的黄瓜菁温泉、樱花谷温泉等温泉区。均为本项目造成了很大的威胁，如何在众多之名温泉的重围下脱颖而出，成为我们的首要难点。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商（二）地域文化谱系繁杂，核心文化甄选判断难度大打造项目旅游的核心吸引力是首要任务，那么文化的甄选更是重中之重。然而，腾冲自古就地处边境且与众多民族聚居，其文化特性中就极具多元性、开放性和融合性。高黎贡的生态文化、翡翠文化、马帮文化、远征军文化、南方丝绸之路文化都极富吸引力和神秘感的，如何甄选着实难以抉择。（三）周边区域已建成或为非受控区域，制约因素较多地块周边已建成英伦风格建筑及高尔夫球场，温泉区建设需综合考虑与周边地块建筑风格和谐，主体功能衔接。同时，项目区地块相对分割，地形复杂，高差较大，部分坟地地块不在区域内，难于控制，影响景观环境。如何平衡一期后期地块开发与前期地块开发的关系，这些因素均成为制约策划、规划、设计工作的难题，对我们的工作提出了更高的要求。三、核心思路（一）文化脉络清晰，主题定位鲜明项目的核心亮点即通过对腾冲文化的梳理甄别，结合腾冲温泉市场的详细调研分析，以及对于类似温泉项目的开发借鉴，确定了以“腾越民俗文化为神，翡翠传奇文化为形”的开发理念，以“腾越热泉翡翠SPA”为主题定位，“翡翠养生谷，森林秘境汤”为形象定位。结合地块及市场现状，进行差异化打造，为项目的开发、运营、推广提供了明确的方向。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商全景鸟瞰图（二）因实因地制宜，整体综合布局由于项目区旁原别墅改建为温泉酒店，酒店服务功能不完善，故在此地块建设过程中，我们综合全局考虑，将别墅酒店与目前地块温泉开发进行整合考虑，划分为两大板块，即：温泉区与温泉酒店区，结合具体地块，形成两股客流，完善综合配套，实现有针对性的开发运营。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商功能分布图结合地块具体状况，形成山下腾越游乐区、山腰翡翠养生区、山中森林SPA区，山顶汤屋度假区，山凹酒店服务中心的空间结构。结合客流属性及交通流线，形成了山下-山腰-山中的大众休闲游憩线路以及山凹-山顶的高端度假游憩线路。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商（三）关注产品差异，形成分区吸引项目注重产品的差异化打造，围绕主题定位，结合不同分区，打造分区核心产品。山下，围绕腾越民俗，以腾越民俗中不同人群的不同特点，结合不同的泡浴方式，打造特色吸引产品腾俗八泉。腾越游乐区效果图旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商山腰以翡翠文化为主线，打造集翡翠文化体验、翡翠养生、泡浴等多重功能于一体的翡翠SPA区，以翡翠之路为文化依托，打造翡翠文化长廊，将五色纯翡翠温泉池与人生五福概念相结合，打造翡翠五福汤，形成该区系列特色产品。翡翠文化长廊效果图山中依托森林秘境地形及景观环境，结合多种SPA养生功能，打造森林SPA区。借助地形及植被特点，打造核心产品-树上汤池。旅游运营网区鸟瞰图山顶依托森林秘境环境，建设若干与别墅酒店形成互补的汤屋酒店客房。每处客房随意散落在环境中，享有独立、私密的林木花卉环境。达到“山下看不到建筑、站在屋外看到一个魅力的建筑风景、推开窗户看到的是一幅曼妙的画面”的三重景观境界。整体打造核心产品翡翠传奇居。旅游运营网旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商汤屋度假区局部效果图汤屋度假区翡翠传奇居山凹依托位置优势，填补温泉度假酒店接待服务功能。同时，成为联通其他温泉区域的重要节点。借助其地缘优势，引入亚健康理疗机构，打造项目亚健康综合服务中心，成为该区的核心产品。（有关温泉开发、温泉设计的更多研究，详见）