上海市规划方案设计任务书11.11

设计任务书上海市XXX规划方案设计任务书编制单位：年月日设计任务书目录正文部分：1项目概况......................................................................................................12设计依据及基础资料..................................................................................13设计范围......................................................................................................24设计指标......................................................................................................25设计要求及建议..........................................................................................36设计成果要求............................................................................................117时间进度安排..............................................12附件部分：(一)政府文件1.上海市规划委员会规划意见书2.宗地界址点坐标成果表3.xxx民防局人防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）1.项目地块外围市政条件综合说明及附图设计任务书１1项目概况1.1项目区位本工程位于xxxxxxx,用地南邻xxx。具体四至范围是：东至规划中的xxx南段，南至xxx，西至xxx，北至xxx。1.2用地现状基地内地形地貌：场地平整，达到开发条件。气候气象：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。水文地质：见相关地质内容文件。周边环境及污染源：区域内无噪音源，周边的道路所带来的交通噪音几乎没有。1.3交通状况i.北侧xx，现状路，城市支路，道路红线宽20m。道路断面采用一幅路形式，机非混行道宽10m，两侧人行步道各宽5m。ii.东侧xx，规划路，现被烂尾楼大院占据，短期内修通无望。iii.南侧xx，现状路，目前原则上为非机动车路及步行路，道路红线宽30m，北侧人行步道宽4m。2设计依据及基础资料2.1国家相关法律、法规及政府相关条例、规定《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。国家及北京市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。方案设计任务书２2.2国家现行设计规范2.3设计合同2.4设计任务书2.5经甲方认可的方案设计图纸3设计范围3.1本项目1至58#楼的建筑、结构、设备、电气各专业施工图；3.2总图及外线施工图。4设计指标4.1规划指标规划建设用地性质为工业研发用地，具体指标如下：总用地面积：xxxxx㎡；总建设用地面积：xxx㎡；代征城市公共用地面积：xxx㎡；容积率：0.86；建筑密度：29％；绿地率：30%；建筑使用性质：xx综合楼；总建筑面积：xxx㎡（±3%）；建筑控制高度：独栋住宅11m。方案设计任务书３5设计要求及建议5.1规划5.1.1总图项目总体布局以甲方已确认规划总图为基础进行深入设计，包括考虑土方平衡、设置雨水箅子等。基地现状低于北侧xx路，结合景观设计，将基地整体抬高，略高于北侧xx路。将燃气调压箱和化粪池设置在项目地块北部的代征绿带内。5.2建筑图纸需满足国家相关规范要求；尤其满足工业研发综合楼建筑规范；户内设置电梯，电梯上下缓冲部位在建筑、结构图中精确绘制；立面选择现代风格，使用陶土板结和铝合金窗框为主要材质；所有楼座的坐标定位保持与报规图的结果一致；外门窗采用铝包木门窗；节能设计符合规范；屋面需作好各管线穿板防水设计；卫生间楼地面结构较厅房结构应考虑降板，保证卫生间建筑成活面比厅房建筑成活面低20。注意避免卫生间地面露梁；墙上所有预留孔洞（如排风、空调、排气等孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁板柱留洞应在建筑图中标注，并在结构图中采取措施，并注明；外门窗洞口的设计要考虑陶土板的模数，做到在洞口处使用整块陶土板。门窗应有中标厂家二次设计，由设计院确认。橱柜布置洗切炒原则，橱柜设计考虑洗菜盆、燃气灶位置，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。考虑微波炉、洗碗机等位置，应有橱柜厂家参与意见。考虑煤气走向，简短美观。煤气设计应做详细考虑，避免专业间不交圈，并影响使用。方案设计任务书４5.3建筑结构及构造要求5.3.1建筑结构的安全等级和设计使用年限：建筑结构的安全等级：二级结构设计使用年限：50年地基基础设计等级：乙级抗震设防的有关参数：本工程地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组。场地的工程地质及水文条件：详见地勘报告5.3.2结构设计结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨砼梁或局部使用钢结构、设反梁等。5.4电气5.4.1强电设计5.4.1.1供电电源和计量供电外接电源为双路10kV电源引入小区。用电计量方式：采用局管预付费式“一户一表”，电表箱设于户内;公共区域非居民照明、动力设备按供电公司要求分区设置计量。各机房（热交换站、电信机房、安防中心、有线电视机房等）和公共区域照明箱末端加自管计量，便于物业核算。变配电所的设置:区内不设开闭站，仅在物业楼地下一层设局管变配电室。供电指标需求建议：别墅:100W/平方米。预留室外路灯和园林景观照明电源，园林景观照明管线预留在科技园区南侧。5.4.1.2电气照明：物业楼安全出口灯、疏散标志照明灯具带蓄电池。方案设计任务书５房间照明设计到位，明确各类用房的照度标准及照明设备的控制方式。分区预留景观照明容量。照明光源在满足照度的前提下，优先选用节能型光源。开关插座选用安全型。5.4.1.3动力配电及控制：图纸上注明各种动力设备的控制方式。图纸上注明哪些控制箱随设备自带。配电设备元器件选择，在满足使用功能和用电安全性的前提下，优先选择经济型配件。5.4.1.4电力管网合理布置小区的局管电力管网路由，局管电缆采用直埋敷设;自管低压电缆建筑物内采用桥架敷设。5.4.1.5防雷及接地系统根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。强电和弱电系统采用联合接地方式，接地电阻满足规范要求。5.4.2消防报警设计消防和安防合用机房，机房设置严格按照国家规范要求设计。5.4.3弱电设计5.4.3.1设计范围周界报警系统闭路监控系统可视对讲(含家庭安防)一卡通车辆管理系统方案设计任务书６电信综合布线系统卫星及有线电视系统预留手机信号覆盖系统路由5.4.3.2周界报警系统：小区围墙设红外对射周界（50米设一防区）报警和摄像机。报警信号送到消防保安控制室，联动该防区摄像机全画面监视。5.4.3.3闭路监控系统：主要路口、小区出入口、小区围墙等重要部位设置摄像机，信号送至小区中控室集中监控，采用全硬盘录像机控制方式，显视器采用CRT物理纯平。南侧园林区域预留监控线路接口。5.4.3.4可视对讲、家庭安防：采用总线式结构，在保安监控中心设置管理员机，小区大门入口设区口机，在各别墅入口设置门口机，户内设置住户可视对讲机。户内对讲机实现与园区大门的区口机、别墅门口机和安防中心管理主机的可视对讲。别墅入口设可视门口机（带门禁功能），住户可刷卡进入。5.4.3.5一卡通门禁及车辆管理系统园区出入口设置车库管理系统，具体应包括：道闸管理、值班岗亭、图像识别（人工）、收费管理和刷卡管理。控制持卡车辆进、出场的行为符合“一卡一车”的要求。系统联网运行，服务器位于消防保安控制室，管理主机位于物业办公室。业主使用长期固定远距离IC卡（3—5米）,访客临时IC卡，不采用自动收发卡机系统，临时卡由人工出/收卡。业主卡到物业中心办理。方案设计任务书７5.4.3.6电信综合布线系统设小区宽带网和小区电信机房，从电信机房到户内设计完善的布线系统。每户设置家庭弱电箱，电视、电话、网络从弱电箱布线到末端。每户设两对语音线入户、一根五类线数据线入户。卧室、起居室、书房、地下音像室均设语音/数据端口，3层主卫设语音端口。5.4.3.7卫星及有线电视系统设卫星天线和有线及卫星电视机房，传输网络全部选用双向传输设备，采用光缆传输干线与同轴电缆分配网相结合的光纤同轴混合网HFC。每户预留有线电视和卫星电视接口。5.4.3.8手机信号覆盖系统路径管道的设计5.4.3.9弱电系统的供电和防雷设计，弱电机房设置用电计量表，防雷方式为与强电共用接地极，采用联合接地方式。5.5暖通空调设计5.5.1空调5.5.1.1空调方式：VRV多联机空调；空调机位从合资品牌或者国内知名品牌选定，按照最大尺寸预留，配线控液晶面板。5.5.1.2容量选择：按照逐时空调负荷计算，根据空调快速制冷及大空间部分空调开启需求的因素选择室内机，且要求在室内空调末端全开时，夏季室内空调效果在一小时内达到设计参数要求。5.5.1.3噪音控制：设备考虑低噪高效的产品，设计中尤其应考虑室外空调主机的噪声对周围建筑的影响应能满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93的要求。5.5.1.4冷凝水排放：统一考虑空调室外机冷凝水的收集、排放，其排水可就近排入室外雨水检查井或就近排入卫生间地漏。方案设计任务书８5.5.1.5室外机设置：空调室外机的设置应结合建筑考虑隐蔽；室外机安装位置应能保证其通风换热通畅，确保不出现死机的现象。5.5.1.6消防控制室设置：采用空调进行降温，并考虑必要的消防措施和平时通风要求。5.5.1.7空调设备及管材：冷媒管采用铜管，冷凝水管立管采用热浸镀锌钢管，水平管采用UPVC。5.5.1.8保温：难燃型橡塑保温5.5.1.9热源：燃气壁挂炉。5.5.1.10采暖形式：地板采暖，分室温控，每个房间独立盘管，平衡阀调节，管道予埋于垫层内。厨房、卫生间等地板采暖不能满足要求的区域设置散热器采暖。5.5.1.11采暖分区：具体分区由设计院提供建议，甲方确认。5.5.1.12采暖设备及管材：干管采用热浸镀锌钢管，户内分支管采用PERT，户内集分水器采用铜制，并附带平衡和温控装置。5.5.1.13保温：难燃型橡塑保温5.5.2通风及防排烟5.5.2.1厨房考虑排油烟的相应设施及措施。5.5.2.2卫生间的排气：明卫和暗卫采用排气竖井的形式排放。5.5.2.3配电室及设备用房等按相关规范要求设置送、排风系统。5.5.2.4所有通风风机及系统应考虑降噪后达到国家相应标准的措施。5.6给水排水设计5.6.1生活给水方案设计任务书９5.6.1.1供水水源：市政给水管道引入，两路市政供水。5.6.1.2供水压力：市政给水管供水压力。5.6.1.3供水方式：市政直供。园区设置供水水总阀门井。5.6.1.4计量方式：一户一表，水表为机械表设于室外水表井内，室内不设水表。5.6.1.5给水管材：干管采用衬塑镀锌钢管，户内支管PPR（冷水型）。5.6.1.6保温材料：难燃型橡塑保温。5.6.2生活热水：5.6.2.1热源：燃气壁挂炉。5.6.2.2生活热水设备及管材：户内支管PPR（热水型）。5.6.2.3保温材