低密度别墅产品解析

产品攻略。五层产品的选择市场产品分析优秀案例借鉴产品打造建议基于竞争策略及客户定位之上的产品攻略客户访谈汇总•坐拥3个“空中立体花园”，通风采光优越•前后均设入户花园及私家花园，赠送地下室、前后大面积户外花园、超大赠送露台、•阳光双车位等•入口玄关正对小天井，卧室围绕内庭院客户语录:这里赠送面各比较多，很实用，我感觉挺满意的！华发业主陈先生，购买340平米别墅产品这房子通风采风都不错，还是双车位设计，景观也不错！华发业主李小姐，购买260平米别墅产品华发世纪城市场产品分析赠送空中花园01送地面阳光双车位送空中立体花园02赠送空中立体花园01上空送空中立体花园03口玄关正对小天井6.1×2.9M亲水平台赠送空中立体花园02上空送空中立体花园03上空玄关上空中空，减少压迫感赠送空中立体花园01上空6.1×3.8M超大露台5.7×2.7M大露台赠送空中立体花园02上空华发世纪城产品分析—340平五房基本指标户型五房五厅七卫面积340套房数5停车位2赠送大面积空中花园增加通风采光，并赠送地下室、前后大面积户外花园、超大赠送露台、阳光双车位，提高附加值。市场产品分析赠送空中花园01口玄关正对小天井送地面阳光双车位送空中立体花园02送空中立体花园01上空赠送空中立体花园03.1×2.9M亲水平台赠送空中立体花园02上空玄关上空中空，减少压迫感送空中立体花园01上空赠送空中立体花园03.2×2.7M大露台基本指标户型四房四厅五卫面积260套房数4停车位2赠送3个空中独立花园，前后超大花园，阳光双车位，华发世纪城产品分析—260平米四房市场产品分析客户访谈汇总：•赠送面积多•利用率高•客厅尺度大•花园太小•车库太低•没有全部装电梯•建筑密度太高联排独栋客户语录：这里除了景观资源好，赠送面积也挺多了，可以自己改一下，利用起来。---徐小姐，购买联排264平米产品这里产品还不错，客户蛮大的，但是花园和卧室就略微小了些！---澳门客户唐小姐购买383平米独栋产品这个社区建筑太密了，没有全部装电梯，车库也不是很好用。---王先生购买259平米联排产品凤凰山一号市场产品分析入户主卧分析点评：•预留电梯井•主卧独享顶层，并设家庭厅•入户较曲折基本指标户型面积297套房数停车位2凤凰山一号产品分析—297平米五房市场产品分析基本指标户型五房二厅四卫面积264套房数3停车位2分析点评：•双车位•主卧独享顶层，并赠送大面积露台•中庭采光凤凰山一号产品分析—264平米五房市场产品分析时代廊桥客户访谈汇总：•赠送面积多•通风采光差•私密性欠佳客户语录：这里除了景观资源好，赠送面积也挺多了，可以自己改一下，利用起来。---徐小姐，购买联排264平米产品这里产品还不错，客户蛮大的，但是花园和卧室就略微小了些！---澳门客户唐小姐购买383平米独栋产品这个社区建筑太密了，没有全部装电梯，车库也不是很好用。---王先生购买259平米联排产品建筑面积：总约16.7万㎡，其中住宅面积约12万㎡总套数：1288套推售情况：洋房188套，别墅36套均价：洋房7200元/㎡，别墅270万元起产品：别墅260-290㎡市场产品分析时代廊桥：设夹层地下室，赠送面积较多露台主卧独享顶层露台•设夹层地下室，赠送面积较多；•主卧独享顶层;•前院较为完整；•楼层过多，无电梯井基本指标户型四房二厅面积226套房数3停车位2市场产品分析从前期推售项目来看，珠海别墅产品打造多以赠送面积为主，产品创新亮点发挥空间仍较大。1、华发世纪城：赠送大面积空中花园增加通风采光，赠送地下室、前后大面积户外花园、超大赠送露台、阳光双车位2、凤凰山一号：赠送面积多,主卧独享顶层，并预留电梯井，体现设计人性化3、时代廊桥：设夹层地下室，赠送面积较多市场产品分析产品策略高迪官邸——让联排拥有独栋的特质！GardenTH高迪美墅——让叠拼拥有联排的特质！Gardenhouse产品升级产品高端定位，通过产品的全面创新升级，打造出纯别墅区的居住体验ardencity：G自然宜居的花园内城高迪官邸——联排Gardenvilla高迪美墅——叠墅Gardenhouse联排别墅案例：香蜜湖1号后花园游泳池前花园水上餐厅家庭厅景观浴室双车位案例借鉴联排别墅借鉴：香蜜湖1号双层高主卧后花园案例借鉴垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期下层住宅：有天有地，完全TH设计独立车库前花园后花园露台花园露台花园案例借鉴垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期上层住宅独立车库后花园露台花园露台花园地下室2层地下室1层有天有地，完全TH设计;垂直院宅上层单位，赠送两层地下室空间。案例借鉴联排别墅户型设计创新１/３4.8米层高创新夹层双庭院设计，高低错落北向车行入户•建筑面积：230平方米•户型：五房三厅四卫典型案例——瑞河耶纳案例借鉴•半地下车库，双车位地下层平面车库层平面超大地下储藏间并设采光天井，贯通客厅一层平面客厅4.8米层高5.6米豪华开间前后花园•风景餐厅直达花园联排别墅户型设计创新２/３典型案例——瑞河耶纳案例借鉴夹层平面二层平面顶层平面•创新夹层家庭厅设计主卧5.6米开间步入式观景阳台衣帽间顶层天窗设计南北双露台联排别墅户型设计创新３/３典型案例——瑞河耶纳案例借鉴首层：89平米二层：80平米地上建面：169平米首层二层•错联别墅使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。错联别墅——使产品保持相对完整独立的体型不规则平面设计，交错连接，独栋感觉案例借鉴间隔及联院处理建筑庭院建筑庭院间隔处理：两户别墅中间做约1m宽的间隔处理，通过矮墙相连，从而不改变联排的形式，却能做出独栋的外部空间。间隔处理联院处理：两户别墅之间直接相连，形成围合庭院，这种做法更容易通过规划审批。北京亚澜湾案例借鉴间隔处理间隔节点间隔节点第二户矮墙连接第一户第一户范围间隔处理：两户别墅之间有约1m宽的间隔处理，通过矮墙连接两户的山墙，形成的空间包含于第一户的庭院范围。间隔节点处理示意案例借鉴联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性在短面宽/大进深的基地条件下，U型或者L型设计，把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果前院内院后院案例：香江别墅通过局部构件相连，实现联排别墅独栋化三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感山墙保证庭院的私密性案例借鉴成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感建筑前庭园地下车库下沉庭园入户桥步行系统组团绿化步行系统龙湖滟澜山地下停车及宅间景观系统剖面图步行及组团绿化系统从二层向组团绿化看下沉庭院案例借鉴立体景观车库理念平面示意园林地下车库入口室外车道人行道路园林园林园林庭院至车库入口车库至庭院入口地下车库案例借鉴花园城第一幕：高迪官邸联排GardenTH•外部空间——有天有地•内部空间——豪华细致产品创新高迪官邸——让联排拥有独栋的特质！GardenTH创新关键点：前庭、后院、私家泳池或者超大中庭花园；赠送地下室空间，增加附加值；独立双车位车库；吧台、雪茄屋、视听室等个性空间。居住主体：普通联排设计基本理念功能空间齐备，充分考虑生活需要，同时创造奢侈空间；多设计可拓展空间，增加产品的附加值。；类别产品面积楼层别墅TOHO250-2603层用院子来包围建筑，三面采光，实现了联排TH的一大步临景观面宽加大,“L”造型充分引入水体或景观，形成更多私有资源高迪官邸Gardentownhouse案例借鉴：北京亚澜湾户型建议：联排TOHO设计基本理念超大内庭院体现建筑跟自然的完美融合；L形联排设计成类独栋的感觉；L形建筑自然围合形成的超大内院彰显私家尊邸园林之尊贵；L形设计保证每间房都能看到内部园林的景观。院墙山墙内庭院三联排240-324高迪官邸Gardentownhouse户型启示：将别墅平面设置成“L”形，增加每户室外的活动空间，制造多重私密领地。创新联排别墅设计基本理念设置绿化中庭，以有效的用地面宽，全部功能用房具有自然通风和采光。利用地势提供平入户及向上入户两款连排别墅。私家花园大露台入户前花园绿化中庭高迪官邸Gardentownhouse1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园花园高迪官邸GardentownhouseTH面积250-300平米，主流产品，规避风险，达到稳定销售的目标。2.中庭花园——南北通透，采光通风通常采用中部的庭院采光，避免了进深大形成黑房间的可能。打造中建议保证南北通透，采光通风。高迪官邸Gardentownhouse天井中庭采光可作部分景观，在实用性的同时增加观赏性。3.屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内赠送露台集中、面积大、实用性较高，可作为聚会的家庭厅用高迪官邸Gardentownhouse标杆产品主要彰显豪华大气的尊贵感，户型设计不拘泥于常规。采用舒适度较高的横厅，客厅为横厅、餐厅附带阳光早餐房，客厅餐厅均挑空，形成观景客厅和观景餐厅。空间挑空，使得整个布局独具豪华感。高迪官邸Gardentownhouse4.横厅挑空+餐厅挑空——内部空间豪华感5.每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅——附加空间的利用每层设置豪华的家庭厅高迪官邸Gardentownhouse6.中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台——功能分区细化每户带阳台的设计，体现了标杆产品的豪华感。景观主卫保证了舒适度的同时，更提升了产品的档次。高迪官邸Gardentownhouse7.赠送大地下室空间——DIY空间设计附赠大面积的地下室，可改房，形成藏酒室或影音室，大大提升别墅的舒适度。高迪官邸Gardentownhouseplan外部空间——有天有地高迪官邸——联排GardenTH内部空间——豪华细致•前庭后院•中庭花园•屋顶花园+大面积露台•横厅挑空+餐厅挑空•每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅•中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台•赠送大地下室空间花园城第二幕：高迪美墅叠墅Gardenhouse•亲地属性——DOWNHOUSE的特质•景观特质——UPHOUSE的特质产品创新高迪美墅——让叠拼拥有联排的特质！Gardenhouse叠拼TH住宅单元创新型：叠拼TH住宅单元组合保证上层TH有三个采光面，并赠送屋顶花园。传统型：上层TH的舒适度受到限制。保证每一户都有独立的出入口，保证每户的独立性。南北向入口，叠拼上层保证独立入口与三面采光，并赠送屋顶花园。高迪美墅Gardenhouse增强上下两户的分户感，各自独有入户路径互不干扰，同时降低上层入户的高差。高迪美墅Gardenhouse上户有一个小的入户花园，保证了有天有地的生活。同时花园绿化,保证了下户型的下沉后院私密性，抬高地面缩短了上户的楼梯入户，并能为地下车库增加侧向采光。下户的下沉庭院，保证了下户前庭后院。L两户相互错开，保证相互之间的视线区隔，加强分户感。步行系统下户前庭叠墅下户能够拥有可采光的地下室，可以DIY喜欢的空间，更具亲地属性前庭、后院等代表别墅享受的空间，舒适度大大提高。亲地属性——DOWNHOUSE的特质借鉴案例：中海大山地亲地属性——前庭入户downhouse前庭入户，接近自然，接近阳光，别墅的经典特质亲地属性——下沉后院downhouse亲地属性——可采光的地下室downhouse家庭网络泡泡囊家庭影院楼梯精心设计，可作为立面景观同时保证户型的舒适度，必要时设置电梯。叠墅上户拥有较多露台赠送，甚至拥有整个顶层花园，同时采光通风良好，视野开阔。景观特质——UPHOUSE的特质借鉴案例：中海大山地景观特质——景观前院Uphouse景观特质——景观楼梯Uphouse景观楼梯保证了亲近自然的舒适度，使用楼梯更形成了一种格调，自身成为景观，更具景观特质景观特质——景观露台+卫浴顶层露台的设计，体现了产品的豪华感，也形成了独特的景观视觉。景观主卫保证了舒适度的同时，更提升了产品的档次。Uphouse五层产品顶层功能空间建议：阁楼统计分析：90%以上客户在支付一定溢价前提下，更愿意接受