余量产品分析

余量产品分析项目目前的产品综合情况？余量产品概况套数面积备注已推售房源已推去化房源5076.6万方余量房源4735.2万方未推售房源3724.4万方房源去化比例507,52%473,48%去化房源剩余房源项目一、二期总户数980套，截止目前去化507套，去化率为51.75%。总房源构成比例44,4%438,45%418,43%60,6%20,2%92.41～93.83106.83116.29～116.77121.24～132.58157.3～197.24剩余房源构成比例2,0%20,4%193,41%257,55%1,0%92.41～93.83106.83116.29～116.77121.24～132.58157.3～197.24•项目主力户型为92.41-93.83㎡两房及121.24-132.58㎡三房，该面积段也是前期销售阶段去化主力，但由于总数量较大，在剩余房源中套数占比仍高达96%；•将户型按售去率由高至低排序依次为：116正三房、106小三房、150复式、92二房、130大三房。；房源去化剩余对比分析195818124193122572252005010015020025030092.41～93.83106.83116.29～116.77121.24～132.58157.3～197.24去化套数剩余套数余量产品指数-户型分楼栋房源去化情况一览4332333432192155026354739293660565432453193136544521114097963302040608010012012345678910192021222324251718去化套数剩余房源•除去推售时间的影响，物业类型成为了楼栋去化的最大影响因素，多层整体去化理想，小高层整体次之，二梯六户的高层最差；•售出率最低的5栋楼依次为：10#、17#、18#、9#、8#为余量集中楼栋。多层小高层高层余量产品指数-楼栋分物业形态房源去化情况一览2192771145235193050100150200250300多层小高层高层去化套数剩余房源剩余多层房源楼层分析20,45%11,24%14,31%1F~2F3F~5F6F顶层复式剩余小高层房源楼层分析76,32%93,40%66,28%2F~4F5F~8F9F~11F剩余高层房源楼层分析60,31%7,4%68,35%58,30%2F~6F7F~12F13F~17F18F顶层（挑高5.8米）•多层余量以顶楼复式为主，其次为1-2楼；•小高层整体余量分布接近，中区与高区所占比重略大；•高层房源因售出套数较少，占比趋向平均。余量产品指数-楼层剩余房源朝向分析59,12%67,14%347,74%南北南北余量产品指数-朝向•余量房源中，南北通透户型与南向户型共占了余量房源的86%；•整体上来看余量房源的朝向表现优秀。剩余房源总价分析101,21%121,26%9,2%1,0%10,2%231,49%30万～40万40万～50万50万～60万60万～70万70万～80万80万以上余量产品指数-总价•余量房源总价区间主要集中在30万-60万，其中，余量房源总价最为集中的段为：50-60万，40-50万，30-40万。