质量通病防治手册

目录1地基与基础...........................................................11.1渗漏.............................................................11.2插筋偏位.........................................................31.3荷载干扰裂缝.....................................................51.4后浇带下沉.......................................................62主体结构.............................................................62.1渗漏.............................................................62.2空间尺寸偏差.....................................................82.3板面高低差控制..................................................102.4楼梯踏步质量控制................................................112.5混凝土观感缺陷..................................................122.6二次结构缺陷....................................................153装饰装修............................................................183.1空鼓、开裂......................................................183.2渗漏............................................................213.3阴阳角不顺直....................................................253.4楼梯踏步尺寸偏差................................................264屋面................................................................265保温节能............................................................286建筑给水、排水及采暖................................................297建筑电气............................................................328附录：质量通病防治常规参考做法......................................458.1钢筋保护层偏差..................................................458.2直螺纹缺陷......................................................468.3钢筋观感缺陷....................................................478.4滴水线质量控制..................................................471住宅工程常见施工质量通病防治手册1地基与基础1.1渗漏通病1裂缝渗漏水【现象】在混凝土表面出现不规则的竖向裂缝、斜向或环形裂缝。当裂缝贯穿于混凝土结构时，即产生渗漏水现象。混凝土裂缝渗水现象如下图1.1.1-1、2所示。图1.1.1-1外墙裂缝渗漏1图1.1.1-2外墙裂缝渗漏2【原因分析】受力不均及混凝土收缩；混凝土配合比及坍落度控制不严；施工方法不当、养护不到位。【预防措施】建议增加抗裂网片、膨胀剂、抗裂纤维等；优化混凝土配合比，保证养护条件及时间。【纠正措施】对渗漏的裂缝采用高压注浆法。常用材料有聚氨酯、环氧树脂、快速堵漏胶等。如图1.1.1-3、4所示。图1.1.1-3裂缝高压注浆1图1.1.1-4裂缝高压注浆22通病2施工缝、后浇带渗漏【现象】混凝土骨料集中，混凝土酥松，接搓明显，沿缝隙处渗漏水，如图1.1.2-1、2、3、4所示。图1.1.2-1外墙水平施工缝渗漏图1.1.2-2外墙竖向施工缝渗漏图1.1.2-3底板后浇带渗漏图1.1.2-4外墙后浇带渗漏【原因分析】止水带未连续封闭；新旧混凝土界面处理不到位；振捣不密实。【预防措施】钢板止水带厚度不小于3mm、宽度不小于300mm，保证焊缝质量及预埋位置准确。橡胶止水带采取可靠固定方法，保证位置准确。做好界面处理，确保混凝土振捣密实（建议导墙浇筑高度宜为300mm）。建议做法如图1.1.2-5所示。16钢筋18mm木模板3mm、300宽止水钢板16@200板主筋16通长钢筋双层密目钢丝网18mm木模板C20细石砼封堵1单层密目钢丝网水泥钉@300板主筋50×100木枋结构面层双层密目钢丝网4060图1.1.2-5底板后浇带处侧面封堵大样图3【纠正措施】可采用高压注浆堵漏法。通病3变形缝渗、漏水【原因分析】橡胶止水带预埋位置不当，保护不到位。【预防措施】橡胶止水带预留位置正确且固定牢固，浇筑前应采取有效的保护措施。表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封；金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。【纠正措施】砼破除→修补橡胶止水条（重新植入橡胶止水条）→防水胶泥封堵→重新浇筑砼。通病4预留预埋造成渗漏【现象】热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土时与混凝土分离，产生漏水。【原因分析】穿墙管未设止水环；止水环未满焊。套管与管道、电缆等之间封闭不严。【预防措施】1）建议将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。2）设置止水环，并保证焊接质量。管道、电缆与套管间的空隙，用密封材料嵌填严密。3）密集管道外墙处增加外凸混凝土封闭管道，并增设涂膜防水。（北京公司提供图片）【纠正措施】1）对于管盒周边出现的渗漏，直接堵塞处理。2）管道密集处漏水，凿除松散混凝土，用堵漏灵封堵后，浇筑细石混凝土。如再渗漏，采用高压注浆方法。1.2插筋偏位【现象】墙柱钢筋排列间距与图纸要求不符，钢筋向内侧及外侧移位，保护层过大或过小、甚至钢筋偏出边线等，如图1.2-1、2所示。4图1.2-1墙体插筋偏位图1.2-2柱筋偏出柱边线【原因分析】固定措施不当。【预防措施】浇筑前复核，浇筑后混凝土初凝前再复核。墙体钢筋采用水平和竖向梯子筋固定。柱筋采用定位箍固定。插筋尽可能落至底面钢筋并固定，与上层钢筋处加钢筋电焊固定，拉线带直。≥Lae≥1.3Laehc≥50035d≥500柱筋50%错开两道限位钢筋柱定位框基础顶面墙筋50%错开水平梯子筋两道限位钢筋板范围两道限位钢筋板范围四道限位箍筋图1.2-3墙柱插筋固定示意图图1.2-4剪力墙梯子筋5图1.2-5柱定位箍【纠正措施】1）采用微调或植筋处理。如图1.2-6～9所示。1：6点焊加固80cmL型加强筋图1.2-6斜弯图1.2-7L型加强筋图1.2-8竖筋偏离外边线部位图1.2-9植筋法1.3荷载干扰裂缝【现象】一般楼面出现较多，裂缝杂乱无章，无规则排列，裂缝宽度一般较小，肉眼不能观察，裂缝宽度一般小于0.1mm，也有较宽裂缝存在，楼面受雨水或积水浸泡后出现，干燥后板底有明显的水迹。这些裂缝一旦出现，难以闭合，形成永久性裂缝，如图1.3-1。图1.3-1楼面干扰裂缝【原因分析】楼面混凝土未达到强度，楼板过早承受施工荷载。【预防措施】楼面混凝土养护到位，混凝土强度达到1.2MPa方可上人；减少材料集中堆放。6【纠正措施】做好表层防水措施，高压注浆填充裂缝。1.4后浇带下沉【现象】后浇带两侧梁板不同程度下沉。【原因分析】1）水平结构模板拆除的同时将后浇带处模板拆除，致使后浇带处梁、板成悬臂结构，导致结构下挠，产生结构裂缝。2）后浇带处模板支撑松动。【预防措施】后浇带处模板单独支设，形成局部独立支撑体系，并加固到位，当水平结构模板拆除时，保留后浇带处模板(图1.4-1)；设置与结构板同时浇筑的防沉降柱(图1.4-2)，待后浇带浇封闭拆模后拆除，此防沉降柱可周转用于二次结构。图1.4-1后浇带处模板独立支撑体系图1.4-2后浇带两侧设置防沉降柱【纠正措施】用千斤顶对下沉部位进行回顶，待两侧模板在设计标高范围后，进行后浇带混凝土浇筑。2主体结构2.1渗漏通病1厨房、卫生间及阳台楼板渗漏【原因分析】吊模板条埋入混凝土，未及时拆除，腐蚀后造成渗漏。【预防措施】厨房、卫生间及阳台处吊模采用定型模具，定型模具加固采用焊接定位钢筋加固。7如图2.1-1、2所示。磨光机收浆打平及成型效果如图2.1-3、4所示。图2.1-1定型模具吊模图2.1-2焊接定位钢筋加固图2.1-3成型效果图2.1-4磨光机收浆、打平处理【纠正措施】沿裂缝切槽嵌缝并用化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。通病2外墙渗漏【现象】外墙雨后出现渗漏印迹。如图2.1-5所示。图2.1-5外墙渗漏【原因分析】挑架型钢洞、脚手架洞眼、穿墙螺栓等未封堵或封堵不严。墙体水平施工缝处理不当。8【预防措施】1）对小直径的穿墙洞眼外用膨胀砂浆、或防水砂浆封堵，内用发泡剂填塞，挑架型钢洞、脚手洞眼等采用膨胀混凝土填塞密实，并在迎水面刷防水涂料。如图2.1-6所示。50201:2干硬性水泥砂浆封闭发泡胶室外室内1:2干硬性水泥砂浆封闭0.8mm厚JS防水3010030图2.1-6外墙螺杆眼封堵图2.1-7止水坎留设2）挑板、空调板等有水部位交接墙根设300mm高混凝土坎，并在接缝处增设一道防水处理，如图2.1-7所示。3）对拉螺栓孔尽量做到内高外低。4）封堵完成后进行验收，验收合格后进行后续施工。5）窗台腰带或腰梁，顶部做内高外低6cm坡度。【纠正措施】柔性密封材料嵌缝。2.2空间尺寸偏差通病1房间不方正【原因分析】模板加固不合理，导致胀模、偏位、垂直度偏差；控制线误差过大；砌筑过程中，带线不准。【预防措施】1）立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。2）每层测量放线后应闭合检查，并安排复核；墙模弹30cm控制线，确保开间尺寸。【纠正措施】不影响房间净空尺寸时，可抹灰找平处理；影响房间净空尺寸时，需剔凿修补处理。通病2楼层净高偏差9【原因分析】：1）板底模板支设不平整、标高控制不准确；2）梁底、板底未按要求起拱或起拱过大。3）混凝土浇筑后未用抹子找平压光；模板未支承在坚硬土层上，或支承面不足，支撑松动，土层浸水，致使新浇筑混凝土早期养护时发生不均匀下沉；混凝土强度未达到1.2MPa时就上人，使表面出现凹凸不平或印痕。【预防措施】：混凝土浇筑前及过程中各复核一次；模板、支撑应有足够的承载力、刚度、稳定性，支柱和支撑必须支承在坚实的基层上，有足够的支承面积，并防止浸水；混凝土浇筑过程中，应经常检查模板和支撑情况，如有松动变形，应立即停止浇筑，并在混凝土凝结前修整加固好。建议采用定型化模具，如铝模板等。【纠正措施】：1）不影响净高的情况下，采取腻子找平。2）影响净高时，局部采取剔凿处理。通病3截面尺寸偏差【现象】现浇结构构件截面尺寸与图纸存在偏差，墙体厚度、梁截面尺寸、柱截面尺寸等存在偏差。如图2.2-1所示。图2.2-1截面尺寸偏差图2.2-2剪力墙控制【原因分析】1）轴