大拇指

衡山坊上海衡山坊案例分析报告CaseAnalysisReport项目基本概况项目名称上海浦东证大大拇指广场位置上海市芳甸路285弄占地面积5.3万平方米建筑面积11万平方米中心广场2000平方米建筑规划广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。广场以块状规划，开放式建筑群，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场推广主题一站式购物、一家休闲、一天逛街品牌及业态餐饮、休闲为主的中端品牌项目规划项目定位衡山坊项目是上海旧房规划性改造项目的样本，这些老建筑和老街巷本身就是城市记忆的最佳载体，能够唤起人们对城市历史的回忆和共鸣以杂乱的老街巷空间成为潮流人气聚集地，从而创造出了更高的市场和历史价值。目标客户主力消费人群是在半径5公里以内生活和工作的中高档消费人群，并且将25岁-49岁的人群作为项目的主要客群；业态规划规划中的衡山坊有“艺术与创意办公”、“精品商业”、“精致生活”、“极致美食”四大板块，“艺术与创意办公”板块下设“创意坊”、“绿色办公”、“艺术展示”和“工作室”，“精品商业”板块以“品牌体验”和“设计师展示”为主，“精致生活”和“极致美食”板块将引进高档会所、潮流生活馆、沙龙SPA、异域美食、创意餐厅、休闲轻食、咖啡酒吧等。建筑风格老上海洋房街巷，且融入时尚新元素停车系统开放空间小尺度空间随处可见整体规划疏密有致，既保留了城市的记忆，同时又能够满足商业运营的需求让曾经的花园洋房、新式里弄华丽地转身成为独具上海摩登魅力的城市慢生活街区。动线设计水平动线水平商业动线呈“8”字形自成回路的内部街道系统，打破了将商业动线依照业态规划的传统手法；“8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。垂直动线多出口，多种垂直交通方式，突出购物的方便性与不同形态的体验感；在街区的百货店内设计有多个出口，随便一个通道便可快速转换的商业步行街部分；广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯两种设计，方便消费者购物。将文化旅游与商业休闲“合二为一”的打法就是为了营造出那种更丰富且更具腔调的高级体验。规划亮点重视体验性消费业态对本地历史与人文风情的保留与传承、舒适宜人的空间与尺度、洞悉消费演进趋势且独辟蹊径的业态配置以及具备个性基因的领袖品牌。板块多元化规划中的衡山坊有“艺术与创意办公”、“精品商业”、“精致生活”、“极致美食”四大板块规划亮点种种精致于小尺度空间内随处可见人头攒动，繁华喧嚣。衡山坊内的建筑与小型街道围合交错而成的内部小广场舒适且自然，不大的面积并未让人有局促之感。衡山坊除去商业目的，休闲属性与社会化功能被有效突显出来。建筑设计26栋3到4层的老上海弄堂建筑层数：地上3层层高：F1—F3：4.5米（局部6米）柱距：8.4米店铺分割方式：水平分割（高档会所、潮流生活馆、沙龙SPA、异域美食、创意餐厅、休闲轻食、咖啡酒吧）垂直分割（食街、品牌街、水岸街、酒吧街）店铺面积：水平分割：100—300平米垂直分割：300—1000平米店铺进深：水平分割：10—20米垂直分割：主要为17—25米个别9—15米或30米左右建筑规格开放空间设计室外设计水平面宽：约500米垂直进深：约200米F1建筑面积：约3万平米室外场地面积：约1.5万平米水平室内面积：室外面积=2:1街道：面积：4300平米宽度：6米、9米、15米项目借鉴点•一、规划设计：将文化旅游与商业休闲“合二为一”的打法就是为了营造出那种更丰富且更具腔调的高级体验。运用丰富的人性化设计元素，与景观环境的有机融合，充分实现商铺的可视性和人流的最大共享；通过精巧的小设计让种种精致于小尺度空间内随处可见•二、商业理念：在传承历史的以开放式的形态来营造别样体验，但新天地是客流的引爆点，衡山坊是百年徐汇繁华喧嚣背后的那一抹静谧与温润。以小众但品质极高的品牌，确保稳定的客群且客单价较高，上海也因为强大的人口基数与消费力往往是这类品牌进入中国的主选之地