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九台集团九台集团Strategicplanningreport战略策划报告打造中国首席“孝文化”旅游综合体项目九台集团目录CONTENTS1背景分析3功能构建2战略定位4发展策略九台集团背景分析01九台集团1234位于湘南腹地,处在“大广州”、“大桂林”“大长沙”等城市经济圈的交叉地带;等距离辐射湘粵桂三省中心城市。新田旅游产业基础条件上京珠高速、厦蓉高速、二广高速、武广高铁、京广铁路、湘桂铁路、零陵机场快捷畅通,到长沙、广州均在2.5小时车程以内。区位优势旅游资源一山:南国武当山,一水:秀峰湖,一堡:大冠堡,一城:彭梓城,一村:谈文溪村,一院:龙家大院,一树:千年银杏,一漂:竹海漂流,一洞:皇宫溶洞自然条件新田是森林覆盖率高达52%，空气和水的质量优于国家一级标准。境内土壤富含硒，县内有多个长寿村。极其适合养老养生。便捷交通新田作为国家级贫困县，具备发展旅游产业的先天优势，适合走依托旅游产业，带动经济社会全局发展的路线新田基础条件九台集团PART1旅游推动区域合作政策推动湖南旅游业发展迅猛湖南“一带一部”旅游合作区域优势凸显，生态文明和两型社会建设为旅游业发展拓展了空间。“十三五”期间，湖南省旅游业将保持15%的平均增长速度，力争到2020年，总人天数达到7.5亿，实现旅游业总收入达到7000亿元以上，相当于湖南GDP的15%以上。新田有望成为湖南旅游扶贫建设样板《旅游法》、《国民旅游休闲纲要（2013-2020年）》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》相继出台，国家把旅游扶贫作为扶贫开发的重要战略举措。近年来，新田把养生和休闲娱乐、文化旅游作为绿色发展的重要内容，紧紧围绕“中国新田养生旅游目的地”的建设目标往前迈进。恰逢构建永州的旅游产业带，新田借势发展发展永州文化旅游背景下，新田有望打造永州孝文化旅游“中心城市”；湖南省文化生态旅游是大湘西地区独具文化特色和资源优势的产业。；中国西南对外开放的“桥头堡”；区域发展格局与政策导向——三股浪潮共推新田旅游发展新田发展机遇九台集团PART2新田发展威胁•新田的在旅游市场的知名度仍然有限：新田旅游资源禀赋丰厚，景点多，品种全，但缺乏具有广泛知名度的核心景点。甚至在许多永州市的景点示意地图中，都常无法找到新田县的景点。•新田现有旅游体验已经很难满足人们对于休闲旅游的需求：新田自身的景点分散，已有景点受限于经济条件，未得到充分的开发。孝文化公园,谈文溪村，龙家大院，南武当山等主要景点，仅仅只能作为普通的观光产品，缺乏粘稠度和可玩性，无法让游客停留住宿并多次消费，缺乏可持续发展空间，带动其他产业方面起到的作用也较小。•新田周边的大区域竞争极其激烈：谈文溪与龙家大院获评3A级景区，可仅湖南就拥有国家5A级景区7家，国家4A级景区87家。福音山景区获评国家级森林公园，但湖南省内国家森林公园数量已多达51个。新田旅游发展的机遇与威胁并存，如何突围制胜，亟待破题。九台集团PART2新田资源评级•三级资源：彭梓城、谈文溪、秀峰湖、龙家大院、文庙、白面峰、河三岩、皇宫溶洞、神树、青云塔、九峰山、鹅井;•二级资源：91处一级资源：102处等外级：29处（参照《旅游资源分类调查与分析》国家标准等级划分状况,旅游资源总评分,评级分为五星级(90)、四星级(80～90)、三星级(60～70)、二星级(50～60)、一星级(40～50)、等外级(40)六个等级。）•四级资源：武当山、大冠堡古堡群、古村落群(彭梓城、谈文溪、龙家大院、河三岩等)、千马坪;新田县旅游资源以人文特色为主，自然景观为辅，文化资源禀赋丰富。•五级资源：暂无九台集团PART1如何将人文资源系统化、现代化地姿态展现，是最大的难点与亮点：塑造一个有文化高度的旅游名片九台集团PART1千年孝德传承新田舜帝的孝德文化与新田有着天然而深厚的历史渊源，新田的历史，就是新田孝文化生生不息，发扬光大的历史，孝文化深深烙上了新田人民勤劳奋斗的印记。“南有新田”大孝于国家毛泽东同志曾盛赞“南有新田”，就是对新田人民自力更生、艰苦奋斗、“大孝于国”精神的凝练与升华。“孝”时代张力：继承、革新新田通过建设孝文化主题公园，弘扬孝文化全面提升全县人民的精神文明水平。从古至今，“孝”文化随新田人的血脉流淌！县政府践行多年，用孝文化主题公园奠定基础。塑造文化高度，将“孝”作为新田旅游文化名片是时代必然。已有名片——“孝”已有名片——“孝”九台集团立足全国大局，浙江安吉、仙居、湖北孝感、山东青州等地也围绕当地孝子传说积极开发“孝文化”旅游产品新田问题：如何利用优势资源，打造核心竞争力，占领“孝”文化至高点？九台集团PART1已有名片——“孝”整体特征：同质严重、概念横飞、形态单一、体验不足特征1：孝文化只作为概念提出，与休闲开发脱节；特征2：文化、民俗资源挖掘不足，没有出色的体验、休闲产品；特征3：养生、生态元素在开发中被忽略；特征4：农庄、酒店、文化公园成为主要开发产品；特征5：孝文化研究协会与孝文化节频频出现；目前全国孝文化旅游产品呈现主要特征:九台集团PART1已有名片——“孝”难点1：孝文化影响深远，但新田在孝文化上的的知名度和美誉度不高；难点2：孝文化聚集投资与人才,助推新田经济发展的功能弱小；难点3：孝文化资源无形的多有形的少,价值很高但观赏性很差；难点4：孝文化的经济转化力不强,文化力与经济力不匹配,难点5：虽然已有孝文化公园,仅仅只能作为普通的观光产品，缺乏互动性和体验性，且园内基本上没有二次消费产品。孝文化旅游发展难点这些障碍因素不消除,将会严重制约新田的经济发展与城市品牌建设。九台集团旅游4.0特点旅游3.0特点旅游2.0特点旅游1.0特点04030201旅游休闲产品，进入4.0时代个性化的深度体验成为新一代旅游发展趋势景点观光完全依赖“自然风光、历史遗迹、文化遗产”产品单一，盈利模式简单，甚至完全依赖门票收入。定点娱乐自然风光、历史遗迹、文化遗产，增加了主题公园，过山车、微缩景观等标志性娱乐设施产品有所提升，理念有所转变，增加了娱乐的项目，盈利模式仍然简单，食住行游购娱，主要依赖门票收入和餐饮住宿收入。多样休闲以温泉休闲度假区、海洋公园、方特欢乐谷、农业旅游，互联网主推旅游业的高速发展产品趋于多样化，服务开始全面提升，市场已经开始细分，盈利模式更加合理。深度体验优秀景观景区持续受欢迎+休闲度假大行其道+旅游农业蒸蒸日上+市场细分明显+智慧旅游来临互联网+旅游=智慧旅游时代。一大批互联网旅游企业的崛起，网络自由组团游—家庭式休闲自由行—智慧自驾游、重复体验休闲度假—深度体验游旅游发展趋势九台集团解决“非强势景点”与“出奇制胜”这对核心矛盾以下三点核心至关重要14破题更深度的文化体验•要创新将孝文化与现代科技手段融合，让文化的体验更富有创意和互动性，放大自身文化资源优势，实现差异化的深度文化体验是核心；123三大核心更创新的运营模式•要抛弃概念打造思维，依靠精细化品质建设、大平台资源整合和持续性经营管理；将旅游度假区与休闲商业设施进行业态的深度融合；更符合的旅游产品•4.0时代产品需要兼顾观光体验型与休闲度假产品并存的特征，可以满足不同类型、不同时间段、不同需求的游客。九台集团集中资源，打造一个以孝文化为主题的旅游综合体不是观光旅游型项目，而是兼顾观光、休闲、度假的综合型项目15结论九台集团战略定位02九台集团以文化旅游综合体项目为中心打造中国孝文化旅游第一城龙头项目九台集团18企业行业湖南旅游度假枢纽与集散中心，文化旅游综合体第一级，代言永州的首选旅游度假目的地营造文化度假、健康度假生活方式的领先品牌九台战略投资的核心项目区域战略规划九台集团19争当领跑者搭建大平台开创文化旅游新模具抢孝文化占制高点在中国休闲度假、养生长居、旅游观光领域打造出具备区域与行业影响力的品牌。以孝文化为品牌名片，打造休闲度假平台、养生长居平台、旅游观光三大平台；搭建政府、城镇、区域文化资源、投资、运营、专业技术力量等资源整合平台。打造旅游综合体度假体系。观光、度假、居住融为一体的综合项目，开创旅游度假新时代！抢占新型城镇化发展范本，为新田政府创造卓越政绩，创造新的政企合作机会。发展策略九台集团休闲度假为主导阶段性长期居住为支柱观光及体验旅游为辅助休闲度假功能：养生、会议修养、心灵释放、家庭度假地域：以外省为主阶层：富裕阶层为主养生长居功能：养老、避寒、自由职业、养生、休闲、投资地域：省内和省外阶层：以中产阶层为主观光及体验旅游功能：作为其它旅游景区的游客集散地，提供酒店和餐饮的服务地域：全国各地阶层：广泛客群定位九台集团21阶段长居市场观光旅游市场短期度假市场孝文化特色、传统民俗特色文化深度旅游的标志性目的地候鸟式、乐退族生活的健康养老养生胜地舒适健康生活体验的短期度假标杆主要利润来源支撑地产开发品牌宣传造势功能定位九台集团打造具有浓郁新田风情、浓缩孝文化精髓、融合外来设计时尚、符合国际审美需求、村民安居乐业、引以为荣、游客称羡、业主流连忘返、并且三者和谐相处的孝城新田。发展目标通过三大模式（孝文化产业园、非物质文化遗产保护与开发、新田生态博物馆），打造新田建设样板工程，赢取政府的大力支持。制高点尊重：尊重新田的文化、生态及自然的成长规律;反哺：总体实现收支平衡；利润反哺新田的发展；外力：引入各方面的外力优化新田，引导有效、可持续性的成长；和谐：建立完善的机制，使村寨、旅游、度假三者和谐共融；发展理念打造永州旅游的标杆，收获巨大的社会效应和影响力；上接国家政策，获得政府的认同与支持；打造最具吸引力的城镇，提升资产物业经营价值和销售；提升新田的品牌形象，探索新田在文化旅游上的创新模式。项目收益项目综述九台集团23城市形象定位返璞归真–孝城新田九台集团新田面临着在新领域能够横空出世，闪耀夺目的机遇：在中国旅游综合度假时代来临的大时代下；在旅游综合度假大鳄尚未聚集、行业缺乏统一标准条件下；永州缺乏一个代言自身旅游度假与文化的品牌度假项目的背景下；于九台而言：在城市商务综合体竞争日益激烈的今天，探寻新的发展方向与利润增长点，开发文化旅游综合体的具有重要战略意义充分利用本项目的资源禀赋和发展潜力，新田应该能够实现：一个高起点、大手笔的文化旅游度假休闲品牌；一个能够成为未来行业标准的高端度假项目标杆；一个代言永州以至湖南的世界级旅游目的地；24使命远景九台集团功能构建03九台集团舒适、健康、便利、文化、私密五个因素对于多数客群敏感，这五项作为项目打造的重点26生活舒适居住健康生活便利居住私密社区社交服务体验新奇文化兴趣爱好特色休闲娱乐个性子女探访主导休闲度假支柱自由职业养老养生辅助散客客群细分敏感点客群敏感点九台集团竞争态势客群需求项目资源项目目标发挥和整合项目资源条件，借势突围孝文化旅游度假深度体验，孝文化旅游第一品牌健康养生度假目的地首选要点：紧抓三类客群、把握核心敏感点，打造养老、观光、度假为一体的文化旅游综合体产品构建体系政府需求区域政绩形象项目、新田新型旅游综合体项目代表工程新田标杆项目+++产品构建九台集团综合度假体系文化体验健康养生休闲度假孝文化体验园；富硒健康生活体验区；新田民俗风情街富硒有机农业；休闲体育中心；温泉中心；康体休闲；富硒SPA；社区诊所；健康疗养构筑三大板块，满足不同客群度假需求。一站式家庭度假型富硒温泉养生酒店精品主题型乡村客栈型文化娱乐顶级垂钓三大版块九台集团孝文化博物馆：多媒体形式展示孝文化亲子体验中心：亲子互动，体验新时代孝文化老年体验中心：让年轻人通过真实感受，体验老年生活的不易孝文化产业园区富硒生活体验区新田民俗风情街富硒顶级茶馆：茗茶之乐、茶主题餐饮、茶艺表演观看；富硒农产品体验馆：多媒体洗脑富硒健康价值，富硒产品展示、品尝、销售。富硒温泉养生会所：温泉水疗、水上娱乐、按摩SPA新田剧院：新田花鼓戏，新田花灯戏，新田舞狮新田特产：新田板栗，新田三味辣椒，新田花生，新田凤尾酥,新田乌梅糕,新田兰花根......新田酒楼：新田山野菜