XXX房地产开发项目建议书

1XXX房地产开发有限公司“XX茗苑”商住项目项目建议书工程咨询有限责任公司二○一三年“XX茗苑”商住项目项目建议书2项目名称:市“XX茗苑”商住项目项目法人：（XXX房地产开发有限公司）项目编写单位：工程咨询有限责任公司编写单位法人：（总经理、工程师）编写人：校对：项目审定：（XXX房地产开发有限公司）“XX茗苑”商住项目项目建议书3目录第一章概述....................................................................................1第一节项目主要经济技术指标................................................1第二节项目单位基本情况........................................................2第三节项目建设的依据............................................................2第四节编制原则........................................................................3第五节研究范围........................................................................3第二章项目背景、必要性及可行性............................................4第一节项目背景........................................................................4第二节项目建设的必要性........................................................8第三节项目建设的可行性........................................................8第三章市场分析..........................................................................10第一节XXXX市楼市当前状况及分析..................................10第二节项目优势分析及销售预测..........................................15第四章项目所在地自然条件及设计方案.................................17第一节项目所在地自然条件..................................................17第二节设计方案......................................................................19第六章环境保护..........................................................................28第一节工程对环境的影响......................................................28第二节环境规划目标..............................................................28第三节环境影响减免对策及措施..........................................29第四节污染的控制及生态环境的保护..................................31“XX茗苑”商住项目项目建议书4第五节环境影响评价结论......................................................31第七章消防与安全措施..............................................................32第一节消防组织建设..............................................................32第二节消防设施建设..............................................................33第三节消防业务建设..............................................................34第八章项目实施管理及进度......................................................36第一节管理办法......................................................................36第二节项目管理......................................................................36第三节建设管理......................................................................36第四节实施进度......................................................................38第九章项目投资估算及效益分析..............................................39第一节投资估算依据..............................................................39第二节投资估算及资金筹措..................................................40第三节效益分析......................................................................41第十章结论..................................................................................42“XX茗苑”商住项目项目建议书1第一章概述项目名称：市“香茗苑”商住项目项目开发单位：XXXMM房地产开发有限公司项目建设所在地：XXXXXX第一节项目主要经济技术指标1.1.1项目总投资：XXXX万元1.1.2资金来源：全部自筹1.1.3项目规划用地面积：XXXX平方米1.1.4项目建设期：工期20个月2013年8月1日开工建设至2015年3月31日全部竣工1.1.5总建筑面积：XXXX平方米(按功能性质划分，其中：住宅面积XXXX平方米；商铺面积平方米;车库面积平方米;其他用房面积平方米。)1.1.6居住户数：户1.1.7容积率：1.1.8建筑密度：％1.1.9绿化占地率：％1.1.10停车泊位：辆“XX茗苑”商住项目项目建议书2第二节项目单位基本情况XXXMM房地产开发有限公司是于2005年1月5日注册成立的自然人出资有限责任公司，注册资金XXX万元，营业执照号码：XXXXX，公司住所：XXX市XX路X号，组织机构代码证号：XXX，核定开发资质X级，资质证号：XXX建房开证字XXX号。公司法定代表人XXX，男，壮族，现年XXX岁，中共党员，大专文化，工程师专业技术职务（二级建造师）。公司成立以来，先后开发建设的项目有XXXXMM家园商住小区、县粮源商住小区、沿河街商住小区、XXXX城北香苑商住小区，累计完成建筑面积万余平方米。第三节项目建设的依据1.3.1《中华人民共和国土地管理法》；1.3.2《中华人民共和国房地产管理法》；1.3.3《中华人民共和国城市规划法》；1.3.4《XXXX市国有建设用地使用权出让合同》；1.3.5《XXXX市城市总体规划》（2007年一2015年）；1.3.6国家计委计投资[1993]530号文件《建设项目经济评价方法与参数》；1.3.7《建筑项目环境保护管理办法》；“XX茗苑”商住项目项目建议书31.3.8国家发展和改革委员会《项目建设的指导原则和基本标准》；1.3.9《XXXX省建筑工程消耗量定额》、《XXXX省安装工程消耗量定额》、《XXXX省市政工程消耗量定额》（2003版）；1.3.10《XXXX省工程建设材料价格信息》和《XXXX省房屋建筑工程造价资料》；1.3.11其他文件资料。第四节编制原则1.5.1按照XXXX市城的发展规划及本项目土地批复等的相关资料，合理确定项目的建设规模、系统方案，合理安排工程计划，全面提高经济效益。1.5.2根据项目建议书编制的原则、规范及经济分析等有关规定。第五节研究范围按照规划，市“香茗苑”商住项目项目规划总用地为XXXX平方米，本项目拟建X栋商住楼。研究范围包括：1.6.1项目建设的背景、必要性及可行性“XX茗苑”商住项目项目建议书41.6.2项目建设环境1.6.3项目建设内容及方案1.6.4项目实施管理及实施进度1.6.5环境保护、消防及安全1.6.6投资估算及资金筹措1.6.7社会经济效益分析第二章项目背景、必要性及可行性第一节项目背景2.1.1项目所处区域经济社会状况“XX茗苑”商住项目项目建议书5XXXX市位于XXXX省东南部，是XXXX壮族苗族自治州政府驻地，是全州的政治、经济、文化、信息中心。地处东经103°43′—104°27′，北纬23°06′—23°44′之间，东北部与砚山县接壤，南部与马关县毗邻，东南部与西畴县相接，西部与红河州蒙自市连接，并与屏边县隔河相望。全市东西横跨63公里，南北纵跨66公里，国土面积2966.86平方公里（二调数据）。最高海拔2991.2米，最低海拔618米。全市辖7乡7镇和3个街道办事处，2.1.2区位优势凸显距323国道高速公路35公里，距XXXX机场26公里，北上省会XXXX市308公里，东至广西南宁市576公里，南下天保国家级口岸116公里、都龙口岸90公里、河口口岸163公里，西至XXX126公里，是XXXX省的东南大门，进入北部湾、珠三角和通往东南亚国际通道的重要交通枢纽。2.1.3气候优势独特XXXX市地处XXXX省东南部低纬度高原，东南近北部湾，西南邻孟加拉湾，来自这两个方向的水蒸汽带来丰沛降雨。北回归线横穿市境，市境大部在北回归线以南，属中亚热带季风气候。大部地区冬无严寒，夏无酷暑，春秋长，冬夏短，四季气候宜人。整体气候通常是“一年有冷热，久雨变成秋；冬晴如春暖，惊蛰有冬寒”。年平均日照时数2028小时，坝区、丘陵日照较长，深山较短。无霜期平均为309天，初“XX茗苑”商住项目项目建议书6霜出现于12月初，终霜出现于1月底，雪天平均约10年一遇，年平均气温18.4℃，全年昼夜温差11.7℃，平均相对湿度75%，常年平均降雨量1187.8毫米，全年降雨量约28亿立方米。由于气候适宜，光照充足，雨量充沛，适宜多种植物和农作物生长，有利于动物种群的繁衍生长。2.1.4资源优势显著水资源丰富：市境河流主要属红河流域泸江水系，水能开发的主要河流为盘龙河和那么果河。全市由2条主干河、5条一级支流、10条二级支流、75条溪流、78条细流形成北部、西部、中部和东南部河谷、丘陵水网区，径流总面积2959平方公里，径流量13.48亿立方米，水资源总量为13.02亿立方米，可利用量为8.09亿立方米，河流总体水能理论蕴藏量为15.8万千瓦，可开发量为9.51万千瓦，现已开发8.08万千瓦。生物资源丰富：市境内植物资源种类繁多、层次分明，可分为南、中、北三大亚热带自然林带，全市共有野生种子植物187科9